グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5833: 匿名さん]

ここの立地なら眺望無くても高値がつくと思いますよ。

[5834: マンコミュファンさん]

>>5829 eマンションさん

野村不動産の縁故を探すしかない、それも平じゃダメさ。

[5835: 雑司ヶ谷に出たタヌキ]

本当に。野村は焦らしてるよね、早いとこ価格表を見たいわ。このままじゃ楽しい夏休みおくれないから(笑)

先日の記事に、うちらのような数年間に渡って　なかなか決まらない客を業界では「タワマン亡霊」と言うそうよ。
数年前は、もっと安かったのにとか。
そのうちにローン組めない歳となり、最後は退職金でもって買うと、老後資金が足りなくなる。やはり、タイミングは大事と思いました。

[5836: 評判気になるさん]

>>5830 マンション検討中さん

野村の東向き、南向きは眺望プレミアムがある分、GCTより高いというのは十分あり得るシナリオな気がする。特にダイレクトウインドウの角部屋のなんかは顕著だろう。

[5837: 匿名さん]

これだけ好条件の立地なら眺望はあまり関係ないよ。どの向きも高値になると思う。

[5838: マンション比較中さん]

>>5837 匿名さん
立地だけなら駅直結のGCTほど高値にはならないけれど
眺望が良い部屋ならワンチャンあるかもって話。

[5839: 通りがかりさん]

野村の東向きって確かに抜けてるけどGCTの東も同じように抜けてるのでGCTには勝てないんじゃ。どちらも東は綺麗にスカイツリーがみえますね

[5840: 匿名さん]

GCTもプラウドも超好立地だと思うけど。

[5841: マンション検討中さん]

スミフが坪900万じゃ全く売れないというデータを提供してくれてるからね。野村はせいぜい800万でしょ。スミフも第一期は750万円で好調（笑）だったんだから野村はそれにちょっと上乗せしてくる感じかね。野村も500戸以上売らなきゃいけないのにスミフと一緒に溺死する選択肢はないわな。

[5842: マンション検討中さん]

3期の価格も楽しみ。周辺中古が800で売れてきているのもいい流れ

[5843: 初めから野村派]

>>5842 マンション検討中さん

エッ？そういう貴方はスミフまだ買ってないの、野村待ちですか。まさにタワマン亡霊やw

[5844: マンション掲示板さん]

>>5842 マンション検討中さん

そろそろ、ここの掲示板は終焉へ
平民のスミフへの関心も薄ら気つつあり

[5845: 通りがかりさん]

>>5844 マンション掲示板さん

そやな、掲示板立ち上げて1年半経つから、もはや言い尽くした感。
荒らしの次のターゲットは、どこやん？
野村ちゃうやろw

[5846: 名無しさん]

荒れるうちが華
不平不満すらない
煽りもない
文句もない
皆無関心
本当に興味なくなると皆、黙って去っていく
イマココ

[5847: 口コミ知りたいさん]

>>5846 名無しさん

まあ、これからゆっくり販売されていきます。
野村の価格次第で、スピードは左右されます。
でも、値下げは絶対にしないし、高値で購入できる方もいるので、心配していません。

当方は、残念ですがギブアップしました。

[5848: 検討板ユーザーさん]

>>5847 口コミ知りたいさん

お疲れ様でした。

[5849: 検討板ユーザーさん]

GCTも低層階なら若干安く買えるかもですね

[5850: マンション掲示板さん]

第2期はまだ完売してないのに、すでに第3期の予告が出ましたね。
さらに値上げになるかな

[5851: 匿名さん]

>>5850 マンション掲示板さん
何を今さら

[5852: 匿名さん]

ここ、いいなと思うのが、LDの床暖房以外に、洋室にも床暖房がついていることです。
ちょっと不思議なのは主寝室じゃなくて、小さめの部屋に床暖房がついていることだったりするんですが。これって、テレワーク用の部屋にしたら、床があたたかくて気持ちよさそうでいいですね。
仕事の気分じゃなくなっちゃうかもですが。
LDKの横の1部屋についていることが多いのかなと思いました。

こういったところ、ちゃんとしていると、がんばってもお金を出そうと思います。