グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5373: 検討板ユーザーさん]

>>5372 名無しさん
ほんまやん（笑）
でも非都心区の豊島区と台東区が東京の地価の上昇を牽引してるのも頷ける。
人気商業施設&大規模再開発の豊島区と円安インバウンドで観光地を抱える台東区と今一番ホットなエリアだから。

[5375: マンコミュファンさん]

>>5374 マンション掲示板さん

豊島区と台東区が都心より地価上昇率も人気も上ですまんな

[5376: 名無しさん]

>>5375 マンコミュファンさん

都心じゃなくても都心より人が集まって地価の上昇率も上だったらコンプレックスも湧かないわなw

[5377: 名無しさん]

>>5376 名無しさん
しかもGCT池袋は都心からの移住民が多いからね…ｗ

[5379: 名無しさん]

こういうニュース見るとGCT1期買えなかったのは本当に悔しかったけど、周辺中古はまだまだ上がる余地がある事が分かったので気が安らぐ。

[5384: 匿名さん]

自分がこれまで購入してきたマンションは豊島区、品川区、台東区。
なかなかいい選択だったようだ。

[5386: ご近所さん]

池袋駅西口、特区会議の都市計画手続き素案が公表されました。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

素案では、計画が果たすウォーカブルな街づくりの図で、ここ南池２C地区も明示。

[5387: 通りがかりさん]

要望書すでに結構入ってるのね。これまた３期値上げなのかな。こっから第二期終了までは倍率下げのネガキャンが続きそう

[5393: 管理担当]

[NO.5374～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5394: eマンションさん]

>>5379 名無しさん
周辺中古、特にステアリは晴海のドゥトゥールのように今後の値上がり確実、とXでの投稿を見ました

[5395: マンション検討中さん]

野村がどれくらいで出してくるかですね

[5396: 名無しさん]

>>5386 ご近所さん
池袋はあまり盛り上がっていないね。
豊海タワーは昨日Xでトレンド入り。人々の目線は湾岸。来月の話題も築地再開発でしょう。

[5397: 周辺住民さん]

>>5396 名無しさん
コンクリの強度不足で販売休止になったって話？
https://news.goo.ne.jp/picture/nation/ASS432J4YS43UTIL01FM.html

湾岸のマンションを買うような意識の層は気にせずに買うのかもしれんけど
客観的に見たらあり得ない

[5398: 匿名さん]

>>5397 周辺住民さん

ビックリしたなぁもう！
欠陥タワマンとは…あな恐ろしや
湾岸は安物買いの銭失い

[5399: 匿名さん]

新築は大丈夫だと思うけど、湾岸の中古タワマンとか施工不良あっても見過ごされてるかも分からないね。液状化歴のあるような土地だと躯体へのダメージも大きそう。

[5400: マンコミュファンさん]

ま、ここも豊海でやらかしたシミケン施工なんですけどねｗ

[5401: 匿名さん]

地盤が良いからこの辺は安全性高いですよ。地盤の弱いエリアの清水タワマンは怖いかも。

[5402: 通りがかりさん]

>>5401 匿名さん

こちら、表層が軟弱地盤につき、４０ｍの巨大杭で設計されております
ｗｗ

[5403: 匿名さん]

>>5402 通りがかりさん
お前の頭が軟弱なんだろ
しかも地盤改良不可だからなーどうしようもないゴミ屑土壌

[5404: 匿名さん]

池袋は地盤良いですよ。地盤が弱いのは埋立地の液状化歴があるような土地ですよ。