グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[482: マンション検討中さん]

現在他区在住で池袋エリア、大塚エリアでマンション購入検討しています。
公立小学校の評判はいかがでしょうか？南池袋小学校と朋友小学校の評判、雰囲気がわかるかたおられますでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[483: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん

参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623708/res/831/

[484: 購入経験者さん]

この辺り住みやすくて良いですよ。高級住宅地の響きはないが、デパート近いし、駅直結だし、子育て環境も良いし、飲食店も多くコスパ良いです。
賃料の割に価格が釣り上がってしまっていますけどね。

[485: 検討板ユーザーさん]

>>470 マンション検討中さん
私もオンライン面談しましたが、これくらいの価格帯だと受け取りました。マンションとしては区役所越える前提だけど、区役所の南向き660の事例を大きくこえるか？っていうとそこまでじゃないと思う。とのこと。
※でも1期に買わないならしらん！と言われました

[486: マンション掲示板さん]

>>483 匿名さん

482です。早速参考情報ありがとうございます。
オープンクラスのメリットは風通しが良いということなんでしょうか。タワーマンション同士のマウント？などないか心配してしまいますが、どこに住んでも同じですよね。マンション住人同士の子供達の集まりもありそうですね。
評判悪くないようでひとまず安心です。

[487: 検討板ユーザーさん]

>>486 マンション掲示板さん
南池袋小学校の学区だと思いますが(C地区は竣工タイミングで転向するのか、特に野村)、このエリアだとやはり目白小学校が人気ですね。子育て世代的に一番痛いのがイケサンパークのキッズエリアがなくなるとかなんとかいう噂が...(区長ゴリ押しのイケバスも上手くいってない)

[488: 周辺住民さん]

>>462 口コミ知りたいさん
噂も何もキッズパークはURが再開発の受け皿の土地として持ってるもので、開発が始まるまでの期間として5年間限定の令和6年度まで区に無償で提供してる場所。再開発の開始が延期になれば延長される可能性もあるが、予定通りなら令和6年度で終了の施設。好評なのでどこかに移転を求める声もあるが、現時点では何も決まってない。

ikebusは元々インバウンドなど観光と高齢者などの移動補助を目的として導入されたもの。コロナで需要が吹っ飛んだのは事実だけどゴリ押しっていうのもどうなんだろうね

[489: 匿名さん]

むしろイケバス最高。

外から手を振るとドライバーが振り返してくれるキャンペーンを、もっと徹底してやるべきと思う。

[490: 名無しさん]

イケバスはいいですが残念ながら便数も減って採算取れてないっぽいですよね...区長変わっても続けてくれるといいなぁ

[491: 匿名さん]

インバウンドが完全に回復してオフィスができるまでイケバスは続けてほしい。それでも赤字なら仕方ないが

[492: マンコミュファンさん]

>>485さん
参加しましたが、直近ブリリアタワーでもっと坪高価格成約が出ててって私は言われました。

[493: eマンションさん]

東池袋一丁目のすみふ再開発ビルにイケバスの拠点整備されるから増便はあっても無くなることはないでしょ

[494: 検討板ユーザーさん]

ブリリアちょっと前のデータだと坪639、坪650で成約がありますね。坪単価次第ですがGCTがこのあたり超えるなら野村棟待ちかなぁ

[495: 匿名さん]

1-2件の高値成約実績持ってきて相場だと強弁されてもね。お前ここ、城北の豊島だぞと言いたい。

[496: 匿名さん]

イケバスの採算性については、街の魅力向上の意義も含めると、単純な損益では計れないと思います。渋谷や新宿との差別化にも一役買っているし、このまま続けていれば、ひょんなことでバスることも。映画やアニメやバンドPVに取り上げられて聖地化したり。

[497: 匿名さん]

バズる　でした。バスと掛けたわけでなく

[498: 評判気になるさん]

>>485 検討板ユーザーさん
マンションとしても区役所を越えるというものも、耐震性では勝てないし、一階のスーパーも中から入る動線ない？という残念な設計で、エスカレーターを回らなくてはいけないから雨が降ってたら濡れることは避けられないという説明を頂いたので、あとは10年の築年数差と近年のコストカット仕立て、あとは管理費パフォーマンスの差を考慮しての値付けになるのでしょう。

どんなに頑張っても平均レベルで同等以下にしないと市場はついてこないのではないかなーと思ったりもります。

[499: マンション掲示板さん]

安いのは嬉しいですが、650くらいだと抽選で買えなくなりそうで心配です。
無抽選で確実に購入したいので700くらいがちょうどいいと思います。

[500: 買い替え検討中さん]

>>499 マンション掲示板さん
無抽選で購入できるために、900万円じゃないと無理だと思いますよ。

[501: 検討板ユーザーさん]

800戸だし坪650でも3LDK1.6億以上ですから買えないことはないかと思います。野村入れたら1400戸ですし、地権者引いてもすごい供給量。既存のタワマンがだいたい200-300戸としても過去のステアリアウルブリリアエアライズの合計くらいの供給になるかと...。
東池袋は素敵ですがこの金利情勢や2024問題、池袋というだけで回避する人がかなりいるのも事実なので供給2倍で需給バランスが一気に崩れる可能性もあり。
そういう意味では資料問い合わせしただけで住友が個別面談の設定を提案してくる、という感じで営業も必死なのかな～とは思います。