グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5229: 匿名さん]

>>5224 マンション検討中さん
B地区は頓挫と予想しているので、B地区が出来る前提で値付けがされてるGCT南側と出来る前提で値付けされるであろう野村西側はお得だと思ってる。

一回進まなくなった再開発で最終的にはうまくいった例ってあったっけ？

[5230: 匿名さん]

初台、富久クロス

[5231: マンション検討中さん]

そんな金出すならパークタワー勝どきや豊海タワーの方が人生豊かになる
子育て世帯なら尚更
どっちにしろ抽選当てる剛運の持ち主じゃないと勝どきや晴海は買えないけどね

[5232: マンション検討中さん]

B地区散策したら分かるけど立ち退きで駐車場と空き地だらけだから再開発は最後まで進むと思う。
最近もお米屋の入った結構大きいビルも取り壊されてたしね。

[5233: マンション掲示板さん]

豊海タワーはMR予約から取れない

[5234: eマンションさん]

たしかブリリアの北側のタイムズ辺りも水面下で再開発計画がありますよね
タワマンでなくオフィスになりそうですが

[5235: 通りがかりさん]

>>5231 マンション検討中さん
子育て世帯で街に大した公園も商業もない勝どきや豊海買うの？子育てエアプすぎるだろｗ

[5236: 評判気になるさん]

PT勝ちどきはいいマンションだと思うけど個人的に豊海はむちゃくちゃ微妙じゃないかな、、、駅距離や周辺歩けばわかるけど。建物はかっこいいとしても。MR予約は大変そうだけどね

[5237: マンション検討中さん]

エアライズ、アウル、ブリリアの御三家って分譲時から倍になってるの？
グランドシテーも倍とまではいかなくとも数年後かなりのキャピタルゲインは
期待できそうですかね

[5238: 匿名さん]

湾岸の中だと勝どき豊海エリアは臨海地下鉄も通るし、将来性高いと思いますよ。

[5239: 通りがかりさん]

>>5238 匿名さん
誰もそんな話してないし興味ないから湾岸スレに引っ込んどけよ。

[5240: 名無しさん]

GCT2期もまあ売れそうだね。たぶん販売時期に近づくとネガキャンが始まると思われる?

[5241: 周辺住民さん]

GCTが売れるなら周辺も売れるけど、今は売れてないからまだ相場上がってないね

[5242: マンション検討中さん]

>>5237 マンション検討中さん

そんなのが的確にわかる奴がこんな匿名掲示板なんかにいるわけないよ
っていうか将来のことなんて誰もわからない

[5243: 検討板ユーザーさん]

>>5237 マンション検討中さん

相場の鬼、住友不動産がキャピタルゲインを許す売り方すると思うか？あまり甘く見ないほうがいい。

[5244: マンション掲示板さん]

一期で買った人はまあ儲かるでしょうね。2期の方がどうなるかは不明。どうも倍率つく部屋もありそうなので実需で買うなら倍率低い申し込みがない部屋を買った方がいいよ、このあとまた(実質)値上げするし

[5245: 南池袋住み]

販売ないからここ見にくる頻度が減ったけど、それでも湾岸ポジは変わらずいるのほんと不思議だわ。お顔を拝んでみたい

[5246: 名無しさん]

>>5245 南池袋住みさん

鏡をどうぞ。

[5248: マンション検討中さん]

3月もまだ8日しか経っていないのに中古のアウルとエアライズの億部屋が既に4件も成約されていますね。
GCTが販売されるともうアウルとエアライズも手の届かない価格になるからでしょうか。

[5249: マンション検討中]

>>5248 マンション検討中さん

アウルとエアライズ　共通点は駅直結　買物に便利
池袋駅徒歩圏内　サンシャイン地下直結　公園近い
区役所近い（？！)と　生活全般考えると
利便性が高いから人気なのだと思います
ブリリア　ステアリも同じこと
ましてやGCT 野村が完成すると
このエリアの商品価値は　さらに高まりますね