グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[442: 匿名さん]

878戸 も売らなきゃいけないんだから広い部屋が少ないのは仕方ない。広い部屋ばっかりにしたらグロスでは都心3区のブランド地域と競合するような価格になっちゃうだろう。

[443: マンション検討中さん]

マンションの中古は、築年数10年以内が最も売れる。
過ぎると、リフォーム代がかかる。

我が家は、リフォームに約1000万～費やすくらいなら、面倒だし思い切って住み替えしようと思ってます。

[444: 名無しさん]

いつも思う事だけど、富裕層の現金購入払いの方々は　この掲示板なんて見るのかしらん。

そもそも、荒らす輩は購入検討者じゃなくて、買いたくても無理な経済力ゆえの鬱憤話してるだけ、ホント止めて頂きたい。
それに、ここで中古物件の競合して何の意味があるのでしょうか？
マウント取ったりケチ付けたりするようなレベルの低さには、うんざりします。

もっと建設的な意見を聞きたいので、どうぞ宜しくお願いしますね。

[445: 口コミ知りたいさん]

>>437 匿名さん
同時って言っても南棟遅れてまっせ

[446: 口コミ知りたいさん]

>>437 匿名さん

私はツインじゃないと書いた方381とはまったく別の人ですよ　笑　単に側からみててツインだけどメリットはないんだなと思っただけです。このエリアに住んでるわけでもないです

[447: eマンションさん]

1.3億くらいだとパワーカップルとかが士業とか多そうでいいけど、2億近くて池袋だと怪しい職業や円安に便乗した外国の方が多そうな気がしてそれはそれで怖い。そういう意味では相対的に安い値付をする野村棟のほうがいいのかな...。免震も魅力。なんだかんだ地震がおきても家族が安全なのが1番大事だし

[448: マンション検討中さん]

先日、池袋の郷土資料館へ行ってみたら、駅周辺部の大規模再開発ジオラマや予定表が見れて、とても参考になりましたよ。池袋駅の東口広場が楽しみです。
これから、ますます池袋が見違える様子に価値ある街と実感できます。

スミフの大きさがNo.1なのが、よく分かりました。
各部屋からの眺望も、凄く現実的なので
皆さまも是非行かれてみて下さい。
自分の目で確認できますから。
家族も、モデルルームより地域の全体像が把握できて良かったと。

[449: マンション検討中さん]

≫445
今、遺構遺跡発掘調査中なので、工事が遅れてるのを知らないのはモグリだね(笑)

[450: マンション検討中さん]

>>447 eマンションさん

災害の備えならブリリア一択では。
野村棟も免震だろうけど、等級は３類だろう。

[451: マンション検討中さん]

主婦の私は、大好きな西武のデパ地下食品売場が存続するのか否かは、購入の決め手となる問題です。
皆様お分かりになり次第、教えて下さいませ。

東武は、西口の駅改装に伴い３年後には新しくなるようです。

[452: マンション検討中さん]

野村棟相当遅れるんじゃない？まだ立ち退いてないところもあるよね。

[453: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん

横着せず自炊してください。

[454: マンション検討中]

>>452 マンション検討中さん

いや　もうすでに立ち退き終わったのでは？

[455: 名無しさん]

>>450 マンション検討中さん
そうなんですけど野村はブリリアより安く出るという噂もあり。わかりませんけど。

[456: 口コミ知りたいさん]

>>451 マンション検討中さん
ヨドバシになってもデパ地下残りますよ

[457: マンション検討中さん]

>>447 eマンションさん

外国人が無理な人は池袋タワマンは全部無理だと思う。

[458: マンション掲示板さん]

>>451 マンション検討中さん
3年後にはまだ権利変換も終わらないと思う。
スムーズに行っても完成まで10年はかかるよ。

[459: マンション検討中さん]

クヤクションの住民課、毎日すごいですよね。
NY並みの人種の坩堝（ただし白人は少ない）になってる。

[460: 周辺住民さん]

>>451 マンション検討中さん
適当なこと言ってるなあ
3年で新しくなるわけ無いでしょ
組合設立はおろか都市計画決定すらされてない段階なのに
どんなに早くても竣工は2030年代前半だよ

[461: 匿名さん]

西口再開発って2030年代の予定って見たような気がしますね。
パスタ？みたいなバスターミナルと三菱の駅直結タワマンも含めて東武の建替なので、まぁ10年スパン計画だよね、と自分も思います。