グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4857: マンション検討中さん]

一部だけ抽選になるかもとは聞きました。ただ一期ほど倍率はつかないでしょうね。住友なので3期で値上げするリスク(あるいは条件の悪い部屋を同じ値段で出す)は相応にありますし、実需で買うなら倍率がつかない部屋にしたほいがよいでしょうね

[4858: 検討板ユーザーさん]

>>4854 匿名さん

池袋なんかで、2億はどうかしてる。
野村の南向きの高層階ならば未だしも。

[4859: マンション検討中さん]

クオリティが豊海タワーに完封負けしてる

[4860: マンション比較中さん]

ここはエレベーターの速度大丈夫なのかな？

[4861: 匿名さん]

>>4853 マンション検討中さん
晴海フラッグはクソ立地でそもそも宝じゃねぇ

[4862: 匿名さん]

クソが放流されてるのは高浜水門。晴海は湾岸の中では住環境の良い街ですよ。

[4863: 通りがかりさん]

>>4851 マンション掲示板さん
都心区なんて気にするの中央区湾岸エリア住民だけだろ笑

[4864: 通りがかりさん]

>>4861 匿名さん
市場価格より3割以上安くて転売するだけで3000万儲かるんだから、宝くじだろ

[4865: マンション検討中さん]

>>4863 通りがかりさん

https://twitter.com/poodocc/status/1468901335907336193?t=LAqDcuOTasMab...

[4866: 匿名さん]

>>4865 マンション検討中さん
だから？笑

[4867: 評判気になるさん]

なんで都心に拘るんですか？

[4868: 評判気になるさん]

なんで湾岸とばかり比較するんですか？

[4869: 評判気になるさん]

ここは豊島区です。
湾岸や都心に住みたい人は比較対象にならないと思います。

[4870: 検討板ユーザーさん]

ここは2億円以上の価格帯なので湾岸や都心を買える資産はあるが、池袋に住みたいお金持ち向けですね。
価格的に湾岸や都心から移住してくる方々もおられるでしょう。
かく言う私も港区パークコートを買う予算はありますが、港区や城南エリアに住みたいと思わないのでここを検討中です。

[4871: 検討板ユーザーさん]

またアウルの2億近い部屋が1週間も経たずに売れたね
アウルの中古はクヤクションより人気だね～
やっぱり駅直結が強いのかぁ

[4872: 通りがかりさん]

まあ成約単価だとクヤクションが強いですが(800弱が最高？)アウルはイケサンパークから目立ちますしサンシャインに近いというメリットがありますよね

[4873: 通りがかりさん]

まあ成約単価だとクヤクションが強いですが(800弱が最高？)アウルはイケサンパークから目立ちますしサンシャインに近いというメリットがありますよね

[4874: 匿名さん]

>>4865 マンション検討中さん
この人湾岸バカにしてるよね。あと中身おっさん

[4875: 口コミ知りたいさん]

>>4874 匿名さん

実はおっさんかもです。
男にも女にもなる人が、
マンコミュにもいますしね。

[4876: マンション検討中さん]

ぷーオジじゃなくて
日本を代表する金持ち
麗子と中川の主張に
フォーカスしてほしいな