グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[4376: 通りがかりさん]

また中古減りましたね。ただ野村の価格見てから動きたい気はするなぁ...。

[4377: マンション検討中さん]

>>4375 マンコミュファンさん

自称クヤクション在住の嘘つきさんさぁ
文体が独特なんだからもうレスするのやめようよ？

[4378: 周辺住民さん]

>>4369 マンション検討中さん
予定通りにいったとしても東口駅前整備は2020年代は不可能
近年の池袋地域の再開発の遅延を考えるとあと10年はかかる

[4379: 口コミ知りたいさん]

>>4376 通りがかりさん

坪800万のブリリアの中古が安く感じてきましたね。
野村を待つよりはブリリアの中古買ったほうが良さげ。

[4380: eマンションさん]

>>4378 周辺住民さん

2020年代も何も2032年に東口を整備だからね。
あと8年から9年だよ。

[4381: eマンションさん]

私は今の円安と人手不足の状況で急いで整備されても無駄に金が掛かってショボくなりそうだから、時間掛けてゆっくり池袋を整備して欲しいです。
技術の発展に因って生活様式も変わってきてますしね。

[4382: マンション掲示板さん]

>>4379 口コミ知りたいさん

野村が安く出すとは到底思えない。住友2期以降の価格より少し安い程度では？で、近隣中古もいずれ引きずられて高くなる。なので、多分今出ている中古がこの価格帯で買える最後になると予想

[4383: マンション掲示板さん]

>>4381 eマンションさん

ワイ等が生きている内にハッテンしてほしいね。
渋谷→新宿→池袋の順だから相当遅れそうなのは懸念。

[4384: マンション検討中さん]

>>4382 マンション掲示板さん

池袋近辺の相場がGCT基準で出来上がってきて野村はGCT2期より高くなってるかもね。

[4385: マンション検討中さん]

>>4383 マンション掲示板さん

急いで開発した結果が今の渋谷と新宿なら池袋はゆっくり開発して欲しいですね。

[4386: 口コミ知りたいさん]

>>4385 マンション検討中さん

未だ結果出てないゾ
渋谷が佳境→新宿これから→新宿終わったら池袋
２０２７→２０４０→２０５０くらい？笑

[4387: マンコミュファンさん]

高騰しすぎて隣の大塚の坪600、700万のスミフ物件が安く感じてきた

[4388: 通りがかりさん]

>>4386 口コミ知りたいさん

悪いけど貴方の勝手な予想は要らないかな^^;

[4389: 通りがかりさん]

渋谷の残ってる主な再開発がオフィスビルとホテル建てて終わりなのがね…。
池袋の再開発と違って規模と魅力を全く感じない。

[4390: 匿名さん]

新宿駅の大規模再開発はこれからで2042年完了予定ですね。もう小田急は取り壊し始まってます。

[4391: 通りがかりさん]

>>4389 さん

Googleで「渋谷　再開発」で調べると「失敗」と「つまらない」がサジェストでワンツーを占めてますね。
世間の評価がこれなら池袋は渋谷を反面教師にゆっくり整備して欲しいものです。

[4392: マンション検討中さん]

ここ買う人、三井の西新宿に連絡すごいいってるみたいですね。
来年最終期で残り数戸なのに、大変だって担当さんが言ってましたわ

[4393: マンコミュファンさん]

>>4392 マンション検討中さん

三井に限らず東池袋より西新宿のほうが安くてお買い得になるなんて思わなかったもんな

[4394: マンション検討中さん]

>>4393
ですね。騒がれてるので皆さん冷静な判断ができてないんでしょうけど、住友が出してる2期超強気価格ですからね。いつかはこの価格が妥当にはなるんでしょうけど、今でしたら他に選択肢がありますよ。

[4395: 口コミ知りたいさん]

>>4393 マンコミュファンさん
新宿>池袋なんだから西新宿>東池袋なんですよね。
賃料で考えてもそうなので。