グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4314: マンション検討中さん]

>>4310 匿名さん
前回販売は38～41F, 31～32Fでしたが、すぐ下の階とは36～37と29～30のどちらですか？

[4315: 匿名さん]

撤退しますが、価格を共有します
36～37F　南西19,000万円　南14,500万円　南東23,000万円　東19,000万円　北東26,000万円　北17,000万円

[4316: 名無しさん]

>>4315 匿名さん
角の坪単価えげつないな...
野村も坪750overだろうなあ

[4317: マンション検討中さん]

>>4315 匿名さん

ありがとうございます！
北70が異常に安く見えますね。。

[4318: 匿名さん]

一期申し込んだ人にはすでに案内が始まってますね。東はこれでも倍率つくかもしれないという感じでした

[4319: マンション検討中さん]

こんなことになるのはわかっていたからこそ晴海フラッグ当てたかった
スカイデュオ、坪500でレインボーブリッジ最前線は至高

[4320: eマンションさん]

>>4316 名無しさん

GCTが坪900なのに対して野村が坪750程度で済むと思わないわ
最低850～になると思う

[4321: マンション検討中さん]

逆に割安含み益ウハウハ狙うならGCT月島1期がチャンスなのでは

[4322: 匿名さん]

値上がりしてるように見えるけど、むしろ今回のが適正価格。前回はボーナスステージ。

[4323: マンション掲示板さん]

>>4320 eマンションさん
850～だと嬉しいな。
１期で買えてよかったわ。さすがに2億超えは心理的にきつい。

[4324: eマンションさん]

>>4320 eマンションさん
西新宿の三井とスミフの価格差。

[4325: マンション検討中さん]

4315の価格なら、興味無くしました。2期以降は、売れ残ると思います。

[4326: マンション検討中さん]

買えない人はいつも自分目線で怖いわ。買える人いっぱいいるから。

[4327: マンション掲示板さん]

シティタワー新宿が激安に見えてきた

[4328: マンション検討中さん]

買えない人の下げ評価も酷いですが、1期で買えた人のポジショントークの上げ評価も酷いですね。

[4329: eマンションさん]

この価格でも個別相談会は予約でほぼ埋まってますね。
坪900万でも購入されたい方がかなりおらっしゃるみたいで。

[4330: 匿名さん]

>>4328 マンション検討中さん

それまでが酷かったからねぇ
坪700万程度で割高連呼してスレを荒らしまくってたからな
底辺マンクラのネガの意見に見向きもせず1期をバーゲン価格で購入した人たちは本当に偉い

[4331: マンション検討中さん]

GCT月島やパークタワー勝どきが激安に見える

[4332: 匿名さん]

>>4327
実際シティタワー西新宿は今の市況を考えると検討できる価格帯になってきましたよね。
湾岸含め、相場が一段階上がったことによって。
あと２年ほどは上昇するという見方が多いですが、都心や話題性のある物件は坪700万円台は急げ物件なのかもしれないですね。

[4333: 検討板ユーザーさん]

ネガの荒らしを無視してたった3ヶ月で5000万円の含み益を出した方がいる現実。
見る目がないネガだからいつまで底辺マンクラなんだろうけど。