グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4294: マンション検討中さん]

晴海フラッグの抽選、Twitterで盛り上がりすぎ
一発数千万の宝くじ

[4295: 通りがかりさん]

>>4294 マンション検討中さん

そこは、安物買いの銭失いやんかw

[4296: マンション検討中さん]

高すぎて撤退！

[4297: 名無しさん]

>>4296 マンション検討中さん

同じく撤退します。

[4298: マンコミュファンさん]

>>4297 名無しさん

うちも撤退です。みなさん頑張ってください。

[4299: マンション検討中さん]

3連続自演とか。初めから買えない人は意味のないことしますね。ほんと頭悪いですね。

[4300: 匿名さん]

スミフは１期逃したら撤退が正しい。
自分なら今買うなら迷わずパークホームズ南池袋だね。

[4301: マンション検討中さん]

１期で角部屋購入できて良かった。
含み益で気分良いけどさすがに+5000はやり過ぎ。
かなり盛下がりそう。シティタワー新宿みたいに。

[4302: マンション検討中さん]

GCT月島１期に行きます
あっちも倍率高そうですが

[4303: 匿名さん]

前回が異常に安すぎただけで今期もまだ安いと思う。

[4304: マンション検討中さん]

前回で利回り２。５切ってるから
３割値上げしてたとしたら１．５割ってきそうｗ



https://twitter.com/hei19991211/status/1665552536143626240?t=treGipwOu...

[4305: 名無しさん]

価格表見ると３割ではなく２割上昇のイメージですね。たぶん倍率はつかないけど売れる(一部住戸は倍率つく)というのが営業の読みでした。まあ実需で池袋No1が欲しいという人は一定いるし、足元東池袋がまた上がってるしこんなもんなのかな。１割でおさえてほしかったですが。

[4306: 匿名さん]

値上げ幅は2.5～4割だよ。
東向き角は確実に3割以上は上がってると見ていい。

[4307: マンション検討中さん]

2期で販売される住戸の階数は何階ですか？一期よりも高層階ならまだ納得しえますが。

[4308: 評判気になるさん]

>>4304 マンション検討中さん
お前、表面利回りと実質利回りの違いを絶対理解してないだろ
あといい加減算数の勉強しろよ
割と％の区別も付かんのか

[4309: マンション検討中さん]

利回りは絶対に実質で見なければいけない。
特にここは維持管理費の初期設定が豊島NO1だからね。

[4310: 匿名さん]

>>4307 マンション検討中さん

一期よりも低層階(一期で供給された住戸のすぐ下)だよ。それで、価格は3,000万円から5,000万円上がってる。

[4311: 匿名さん]

一期で、北向き70平米15000弱を狙っていました。穴場ですよね。
今週末二期オンライン商談ですが、多少の値上げなら行きたいです。

[4312: マンション検討中さん]

オンラインまだ先なので価格表わかる人共有してくれるとすごく嬉しいです

[4313: 匿名さん]

今週末からオンラインなのに価格わかってる人いるの？