グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4273: 名無しさん]

直近注目をあびてる新築は軒並み上げてるし、まあ売出絞れば売れるんでしょうね。倍率はさすがに１期ほどにつかない気がしますし先着になる住戸も出る気がしますが...

[4274: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきが坪単価700万円台に値上げ、こちらにも良い影響ありそう

[4275: マンション検討中さん]

なんとか届く水準だから買う気でいるけど値上げ根拠にワールドタワーレジデンスとクラッシィタワー新宿御苑を強調してたのはちょっとムカついた

[4276: マンション検討中さん]

GCT検討のみなさんも参加しているのでしょうが、今日は晴海フラッグスカイデュオ宝くじの大抽選会
数百人のマンション長者が生まれますね

[4277: 検討板ユーザーさん]

>>4276 マンション検討中さん
してないよ。資産ないのがよく分かるw

[4278: 購入経験者さん]

皆さん、麻痺してますが、坪単価700万でも十分割高ですよ。
一生住むとしても、賃貸に回した時の利回りを無視してはいけません。
それが3割アップって、さすがにデベロッパーは欲張りすぎです。
私は野村に期待して待つことにしました。

[4279: 周辺住民さん]

すごい値上げ幅のようですね。
１期１次見送ったものだが、うちの坪単価も引っ張ってくれてありがとう。

[4280: マンション掲示板さん]

>>4279 周辺住民さん
賃貸に坪単価も何もないよ

[4281: 匿名さん]

>4263

免震最強信者かな。３・１１の時に乾式壁は結構壊れてるよ。大きく揺れなくても壊れるしょぼい作り。

[4282: マンション検討中さん]

免震ですら乾式壁壊れたんだ。
耐震性能の劣る制震だと、乾式壁は崩壊するんじゃないか？

[4283: 匿名さん]

>4282

以前は免震も耐震等級の判定対象だったんだけど、その当時ほとんどの免震物件の耐震等級は１。耐震性能って実は変わらかない。

[4284: 通りがかりさん]

>>4272 評判気になるさん
仮にGCTか本当に800後半まで上げても野村は700ぐらいで来ると思うな。
そうしないと竣工前後で完売は難しいと思う。

スミフは10年かけて売るつもりだろけど野村がそういう売り方はしなさそう。

[4285: 周辺住民さん]

>>4280 マンション掲示板さん
とても参考になる情報ありがとうございます。あなたは買えるといいですね。

[4286: 通りがかりさん]

>>4284 通りがかりさん

販売開始時期的に野村700は有り得ないのでは。。
もし700なら祭りですね。

[4287: マンション検討中さん]

3割以上上がる予定の部屋もあったよ。価格高騰というより、円の下落が激しい。

[4288: 名無しさん]

たぶん一部の部屋は倍率がついて、それ以外は１倍くらいじゃないかな。これ周辺中古上がるんじゃないかと思って3LDKみたら若干の広さの違いはあれど最近は中古もグロスで1.6億以上なのね

[4289: マンコミュファンさん]

>>4286 通りがかりさん
GCTは売り出し戸数が少なかったから祭りになっただけ。
200戸とか売り出せば祭りにはなってない。

そして、スミフ以外のデベは通常は200戸売り出す。

今日時点で野村を700で売り出しても倍率がつくのは一部だけになると思うよ。

[4290: 評判気になるさん]

パークホームズ南池袋も好調なようだし、東池袋だけでなく池袋周辺マンションは中古市場含めてもう一段値上がりしそうな予感かなぁ…。

[4292: 匿名さん]

>>4290 評判気になるさん
スミフはもう一段どころか2段も3段も上がると思っているんじゃない？
シティハウス西池袋の67平米が1.4億＠690で売ってるから。

[4293: ご近所さん]

>>4291 評判気になるさん

西口の方も、素案が出ますね。