グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4233: 匿名さん]

やることは掲示板を荒らすことしかないのは解った

[4234: 名無しさん]

まあ現実的には750くらいで前回より少し低い階の中住戸、角部屋は同じような価格で少し低い階くらいかもしれないですがブリリアみてると前回の値付の時より１割以上はあがってるから読めないですね。ブリリアも一体いつ天井になるんだろう

[4235: 匿名さん]

>>4226 通りがかりさん
ちょっと理解が足りてないのでは？
低層の区役所の部分が公共施設においては耐震性能最強の１類なだけで、
その「最強の下駄」にゴムを乗せて、その上に単なる免震の住宅が鎮座してるだけかと。
しかも、超高層の免震については、実績があまりに少なくて毛嫌いしてる人も。

[4236: 名無しさん]

4224じゃないですが公式が以下だしマイソクも1類で出てるから公式見解は1類という整理なんでしょうね。そもそも基盤も違うかと。まあ災害への強さは中央機能がある以上、いろいろな意味で強いとは思いますよ。一回ボヤがあった時に凄まじい速度で消防車が大量に来てましたし。

GCTの方が築年数や施設一部が上なので価格はGCT>ブリリアになるかなという気がしますが。ただこの２つがツートップで野村が少し下じゃないかなぁ

本プロジェクトは、国土交通省の定める「官庁施設の総合耐震計画基準」において、3分類中最も高い性能を示す「Ⅰ類」が満たされています。「Ⅰ類」は、警察署や消防署など災害応急対策活動に必要な施設のうち特に重要な施設に求められる基準で、大地震が起きた後でも構造体の補修をすることなく建築物を使用できることが目標とされています。

[4237: マンション検討中さん]

坪800万なら今話題のパークタワー勝どきプレミアムフロアが余裕で選べる

[4238: 評判気になるさん]

>>4237 マンション検討中さん
買ったことがない人間が自分とは無関係な街がどうこうとかスペックとか言うんだよね。わかります。

[4239: マンション検討中さん]

おお！予想以上の値上げですね！
一期が安すぎたからしょうがないですね。

[4240: 評判気になるさん]

>>4239 マンション検討中さん
値段発表ありました?

[4241: 通りがかりさん]

一期が安すぎたので覚悟はしていましたがTwitterに３割値上げってありますね

[4242: 住民さん7]

３割上がったら利回りマイナスやんｗ
それでも買ってくれる金余りなんてチャイなくらいじゃねｗ

[4243: 通りがかりさん]

利回りマイナス(？)は良くわかりませんが足元賃料が上がってきてるとはいえ3%きるかもですね。まあ完全実需向けで戸数絞って、エリアNo1マンションが欲しいという人に売るのかもです

[4244: 検討板ユーザーさん]

>>4242 住民さん7さん
なんだお前算数も出来ないのか
他人の心配より自分の学の無さを心配しろよ

[4245: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきは12月販売情報が出てきて、またまたXで盛り上がってますね

[4246: 匿名さん]

>>4236 名無しさん

そうです。
１類の分類は、あくまで公共施設を分類するものであって。
もし住宅層も公共施設だったら、何類かのグレード判定の対象でしょうけれど、
クヤクションは違います。だから、単なる免震。
下駄部分が最強、ということなら言い間違いではないですが。

[4247: 通りがかりさん]

まあクヤクションの公式ページで「一体として一類」としてるんだから普通に上も強いんじゃない。上が壊れたら下にも被害があるわけで。災害だけなら最強でしょう。野村も免震だし地震だけならGCTより強いとは思いますが。ただ免震はコストが高いので価格に乗る可能性は否定できないですけどね

[4248: 匿名さん]

>>4246 匿名さん
自演うざい

[4249: 名無しさん]

これ2期は20戸くらいしか出さないってこと...?なんか営業がGCTは価値が高いから超ゆっくり売るはずとは言っていたけどこんなにスローペースなのか

[4250: 契約者さん3]

やっぱり今の相場はバブルだと思うよ。
賃料全然付いてきてないし。

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1728612275567878519?t=IGkDHLz-5cim...

[4251: 評判気になるさん]

>>4250 契約者さん3さん
次の新築が売られ始める2030年以降まで、竣工後売りを続ける計画なのでは？

[4252: 匿名さん]

一期で買えた方々、おめでとうございます。