グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[3918: 検討板ユーザーさん]

>>3914 マンション検討中さん
当たれば儲かるの当たるがもう非現実的なんだよ
みんな◯◯してるよとかいう小学生みたいなコメントは恥ずかしいから、そこまでにしときな

[3919: マンション掲示板さん]

>>3897 マンション掲示板さん

ご心配頂き、ありがとうございます。
高齢者なので、運転しません。
なので、駅直結はとても魅力的。
資産運用は、これからの若い人達の方が大変かと。頑張ってください。

[3920: マンション検討中さん]

晴海フラッグ当たれば利益が出るのはほぼ確実と言っていいだろうが、とんでもない倍率でまず当たることはない。
中央区タワマンで広めの3LDK7000万円台～はあり得ない安さ。

[3921: 匿名さん]

>>3920 マンション検討中さん
中央区といっても沿岸地方では？それでは我慢の人生です。
東京湾北部直下型地震が来たら、埋立地の価値は消し飛ぶけど、
東池袋駅直結、サンシャイン直結、新築ツイン等々、お金が出せる人々に
横槍を入れるのは、もういいですよ。
リタイア後も充実した人生設計をしているので、ご心配も不要です。

[3922: マンション掲示板さん]

>>3921 匿名さん

豊島区といったらその他の区では？それでは我慢の人生です。
その他の区で、利回り２パー前半で、共用部貧弱、その割に維持管理費は異常に高い。
隣にはダントツの防災性を誇るエリアナンバーワンマンション。
港区、パークコート、専用プールや美しい緑を眺めながらのフィットネス、ラウンジ、バレーサービス付地下駐車場。
その他の区を都心と言い張り、イキるのは、もういいでしょう。
その他の区である豊島区で坪７５０、維持管理費激高のマンションを買ってしまって人生設計に不安があるのは分かりますが。

[3923: 評判気になるさん]

>>3918 検討板ユーザーさん
一期の東池袋で儲からない住戸は一つも無かったですよ。

[3925: ご近所さん]

わたしはお洋服に関して、懇意にしているデザイナーさんにオーダーしています。
わたしの趣味ですから額は気にしませんし、着なくなったら寄附したり捨てたりします。

一方で、清貧な生活を送られる方の中には、着終わったお洋服をフリマアプリなどで売って、日々の生活の足しになさる方もいらっしゃるようです。
そのような方はオートクチュールではなく、プレタポルテを購入なさるそうです。

住宅についても同じような現象があるのかと思います。

[3926: 名無しさん]

>>3921 匿名さん
液状化歴のある埋立地の古いタワマンとか怖いですよね。東池袋は地盤が良いのも安心材料。

[3927: 通りがかりさん]

>>3906 マンコミュファンさん

エアプは消えろ

[3929: マンコミュファンさん]

>>3913 マンション比較中さん
おっしゃる通り安いです
住友不動産池袋東ビルに駐車場借りてますが、
下記の条件で45,000円です、GCTだと38,000円ですね
-全長 5,300/全幅 2050/全高 2050/重量 2500-

相場はこんなもんです
このエリアでハイルーフの駐車場、とれるだけで有り難く思った方が良いです

[3930: 検討板ユーザーさん]

>>3928 匿名さん

ファクトベースで語ると
豊島区は外国人率が２３区で新宿に次いで２位。
中国、韓国、ベトナム、ミャンマー、フィリピン、ネパール等の国籍が多いですね。

ちなみに、統計で見れる範囲だと米国人のみ港区、渋谷区、目黒区に集中しています。恐らく欧州国籍も同じ傾向でしょう。

[3931: eマンションさん]

>>3929 マンコミュファンさん

豊島区なら坪３００に平置き駐車場付きの１００平米戸建てが８千万円で買えますよ。

[3932: 検討板ユーザーさん]

>>3906 マンコミュファンさん
池袋のタワマンに住む中国人、お前より金持ちだよ
小学校の同級生中国人、G63乗ってる

[3934: マンコミュファンさん]

>>3932 検討板ユーザーさん
すまん、これの補足
子供の同級生のお家の話ね
親も悪い感じではなく、イケサンパークで会ったりすると声かけて挨拶する程度

[3935: 匿名さん]

若い時に同僚だっためちゃくちゃ仕事できる中国人（日英ペラペラ）、何年かして外資に転職してったけど相当稼いでると思う。ちなみに背の高いイケメン。中国人にもいろいろいる。

[3936: マンコミュファンさん]

>>3914 マンション検討中さん
貴方は余裕がないからハルミを買うしかないんだが落ちたのはわかるw

[3937: 匿名さん]

何回も書いてるけど

中国人とか埼玉県人を下に見ている人は池袋タワマンに住んだら絶対辛いからやめた方がいい。

池袋タワマン住人で金持ってるのは中国人と埼玉県人だからね、、、、

[3938: 通りがかりさん]

なんだか一部の方ですが人種差別的な方がいらっしゃいますね。
あなた方の大好きな欧米様の国でも下層の方や非インテリ層ほど人種差別主義者が多いですよ。恥ずかしい事です。
接する人間は国籍に関わらず、その方のレベルに比例していることが多いです。日本にいても名門大学に在籍していれば留学生もそれなりのレベルですし、それなりの企業に勤めていれば接する外国人の方も国籍に関わらずそれなりです。
自分達がアジア人にも関わらずアジア人を見下すとか恥ずかしいですね。別に中国人や韓国人の肩を持つわけではありません。非常識な方もいらっしゃいます。ですが良識的な方も同じくらいいます。文化の違いで行き違いはあるかもしれませんが、はじめから色眼鏡でみるのはダメでしょう。

[3939: マンコミュファンさん]

>>3936 マンコミュファンさん
晴海フラッグはみんな買いたくても買えないんだよ
今期は最高443倍だとよ

[3940: ご近所さん]

>>3937 匿名さん

説明する価値もないので、２行レスで失礼。
全く事実と異なるし、頭がおかしいとしか思えません。