グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3639: 匿名さん]

「都心かどうか」の議論、もういい加減にやめませんか？

[3640: マンション検討中さん]

非都心区で賃料も全然追いついておらず
ただでさえ高いグロスに既存タワマンと比べて２倍近い管理費と修繕費用がのしかかる。散々煽りちらしてた１期１次も延期した上に１/３以上無抽選。竣工引き渡しまで長期間要する故の変動金利上昇リスクもあり、かなりリスクが高い物件に思えますね。

[3642: 通りがかりさん]

シンプルに
・お金があればここを買う。
・お金がなければ湾岸を買う。
でよくないですか？
自分も知り合いも誰も住んでいませんから予想ですが、後者はコスパは確かにとてもいいと思います。
そして自分のような前者はそもそもマンションを買う時にコスパとか金利とか気にしないです。

[3643: 名無しさん]

>>3642 さん

シンプルに
金が有り余ってる人が
満足できる物件ではないような。


ジムもしょぼいしプールもない、
専有部も中の上レベル。


三田ガみたいな富裕層の受け皿には
なり得ないように思うのですが。

[3644: 匿名さん]

リアル半径300ｍ内で利便性を考える派です。
都心とか港区とか、ひとまとめにするのは簡単で、ホワっと優位に感じる場所を選んだら名前だけで暮らしにくく、気づいたらもう老齢、という人生は損だと思います。
一生のうち１日でも長く、利便性で他を圧倒する場所に暮らすべきかと。

[3645: 口コミ知りたいさん]

>>3643 名無しさん
三田ガーデンヒルズも良い物件だと思いますよ。プールは維持管理費が辛いし、むしろ不要じゃないですかね？湾岸のプールが付いてるマンション、カビ臭くなって誰も使ってないとか。

[3646: eマンションさん]

>>3645 口コミ知りたいさん

シンプルに
維持管理費に追われるような人は
ＰＴＫが良いですよ

維持管理費、こちらの半額くらいです。

[3647: 匿名さん]

プールのある物件はどこもリセールが悪い。やはり利用率が低い割に維持管理費の重さが敬遠されてるのだと思う。

[3648: マンション検討中さん]

言い争いやめよう
ここは都心ではないが、利便性は抜群
それを気にいる資産家もいれば、嫌う都心勤務のエリートサラリーマンもいるだけの話
住む人同士で仲良くすればいいので、東京湾に浮かぶ湾岸民の意見なんて無視すればいいだが

[3649: 評判気になるさん]

>>3648 マンション検討中さん
東池袋も勝どきも都心で良いんじゃないですかね。湾岸も勝どきや豊洲あたりは人気の高いエリアですしね。

[3650: eマンションさん]

一般的には
都心は千代田、中央、港。

豊島は、城北の括りです。
カテゴリ的には、北区、板橋と同じランク。

[3651: マンション検討中さん]

>>3650 eマンションさん
港区はアドレスによってピンキリなんだよね。港湾の小汚いエリアよりは東池袋の方が都心でしょう。

[3652: 匿名さん]

異なる観点で優位性を主張してくる方が１名いるようですが、何らかの主張を押し付けようとすることに楽しみを見出しているのでしょう。
しかし、区のランクで勝負とか、面白いですね。
ご自分のランクでは勝負できないからですかね。

[3653: マンション検討中さん]

港区とかは特に歴史的な忌避エリアもあるから、区の単位で議論しても意味がない。アドレスで語らないと。

[3654: マンション検討中さん]

区で優劣つけるの、田舎者っぽくて新鮮
東京生まれだとそういう発想にならん

[3655: eマンションさん]

>>3640 マンション検討中さん
はいはい、延期した背景も知らない無知情弱の方のご考察ありがとうございます
見当違い甚だしく、何ら参考にならないので、今世において2度と書き込まなくていいよ

[3656: マンション検討中さん]

池袋含む城北にも経営者や地主がいて、彼らにとって池袋のメガタワマンは唯一無二の価値があることはピンとこないのでしょう
勝ちどきのタワマンと大丸有のオフィスビルの往復生活では交わることのない層ですからね
意見が食い違うのも当然です、暖かく見守りましょう

[3657: マンション検討中さん]

>>3601 マンコミュファンさん

頭勝どき。笑
おもろすぎ

[3659: 匿名さん]

>>3652 匿名さん

この掲示板はマンションコミュニティ　ですので
住んでいる物件がその人の価値でしょう。

そして不動産は立地が９割
即ち、ここの検討者＆購入者は都心区住みの私には勝てない
という純然たる事実を認めましょう。

[3660: マンション検討中さん]

>>3659 匿名さん

同意です。城南高台の駅前タワマンしか勝たんです。