グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3538: 評判気になるさん]

>>3537 口コミ知りたいさん
可能性はあるんですけど、時間はかかりますよね
そう考えると森ビルは凄いですね、六本木・麻布台時間かけてもしっかり土地確保してるから

[3539: 通りがかりさん]

東池袋四丁目のあたりってツインタワーの計画ありますよね。ステアリとエアライズの間あたり

[3540: マンション検討中さん]

次回販売はどの位値上がりしますかね。今日のヤフーニュースに沖有人さんの住友不動産の販売の仕方の記事が出てますね。1期で外れたことが悔やまれる。プレミアムフロアは、竣工後に販売する様なことも聞いた。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8d42526a57a2ccd3843d003ad582280aa3ab...

[3541: 評判気になるさん]

>>3540 マンション検討中さん
まじですか、どのあたりで上がってた話ですか？
2期はちゃんとモデルルームも行こうと思ってるですけど
> プレミアムフロアは、竣工後に販売する様なことも聞いた。

[3542: 名無し]

現状ブリリアが坪1000万以上の販売物件があるのでこのエリアで高いってわかるんですが
エアライズ、アウル、ブリリアこの3棟で分譲時からの１番の上昇幅はどれなんでしょうか？　

[3543: 口コミ知りたいさん]

>>3542 名無しさん
エアライズ>ブリリア≧アウル
って感じじゃない。購入時期や部屋にもよるけど。どのマンションも約2倍になってる。エアライズが一番安かったし値上がり幅は一番大きい。

[3544: 匿名さん]

>>3542 名無しさん
率ならエアライズ、幅ならブリリアってとこじゃない？

[3545: 口コミ知りたいさん]

>>3538 評判気になるさん
積極的な大手デベロッパーがいると心強いですよね。東池袋もしっかり開発されれば代官山や代々木上原のような住宅地としてのブランド力がある街になれそうなポテンシャルは感じるんですけどね。

[3546: 口コミ知りたいさん]

>>3539 通りがかりさん
造幣局の近くにあるファミリーマート周辺でしたっけ？

[3547: 検討板ユーザーさん]

>>3529 名無しさん
失礼！パタドキもう1LDKしか残ってないと思ってました。とある期が1Lのみの販売だったってだけでしたね。

[3548: マンション検討中さん]

>>3546 口コミ知りたいさん
そうですね。造幣南で検索すると出てくるかと思います

[3549: 通りがかりさん]

>>3545 口コミ知りたいさん

東通りを池袋から雑司ヶ谷に抜けていくと喧騒から離れる感じ、奥池袋(?)というようなブランド作れると近隣の飲食店のオーナーと話したことあります
ただ、このエリアの地主の考え的に、小洒落た飲食店ができづらいとのことです
私個人の意見では、現状、狭くてごちゃごちゃしてる南池袋も整備すれば都内屈指の利便性を誇る住宅地作れると思います

[3550: 口コミ知りたいさん]

>>3549 通りがかりさん
雑司ヶ谷周辺は雑司ヶ谷駅と区役所周辺は駐車場も多いため開発余地ありそうですよね。雑司ヶ谷駅周辺のの土地はもっと有効活用されてもいいように思えます。ただ、ほかの場所は戸建ばかりで寺大学霊園に囲まれていてまとまった土地確保のための合意形成が相当厳しそうに思えます。

[3551: 検討板ユーザーさん]

いつのまにかモデルルーム閉鎖期間が伸びてる
販売開始時期も12月下旬になってる

[3552: 口コミ知りたいさん]

>>3551 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきの次期が終わってから？

[3553: 匿名さん]

個人的には東通り入り口の駐車場の所はどうするのか気になる。
隣の予備校は閉校したままだし何か計画があるんじゃないかと思うのだけども。

[3554: 匿名さん]

副都心線東池袋駅って今動きあるんでしたっけ？

[3555: 匿名さん]

>>3554 匿名さん

全然ないですね

[3556: マンション検討中さん]

野村が年明けと言われてるし、それを見たいのかな。

[3557: 評判気になるさん]

>>3556 マンション検討中さん
どの野村ですか？