グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[2958: マンション掲示板さん]

>>2954 評判気になるさん
なんちゃらショックが起こって一時的にさがる事はあっても中長期的には株は上がる。

20年前～10年前とこの10年の大きな差は低金利もあるけど、素人のちょっと経済的に余裕がある層が簡単に情報をえて、安全に投資が出来る環境が出来た事。

これにより、余剰資金がある層とない層の差ががんがん広がっている。

その新たに誕生した小金持ち層のお金が流れ込む先にタワマン がなっていく、と予想している。

[2959: 口コミ知りたいさん]

>>2882 評判気になるさん

どの点が改悪されました？？人気下がってあえてDも良さそうだな。

[2960: マンション検討中さん]

>>2959 口コミ知りたいさん
主寝室が狭くなりましたね。倍率はどこも同じくらいらしいですが、ホームページの間取りも更新されず知らない人もいるだろうし問題になりそう...

[2961: マンション検討中さん]

ほんとだ。その分、ウォークインが広くなってそうですけど、公開されてる２つ間取りで違いありますね。やる気ないのかな。

[2962: マンション検討中さん]

まあWICが広い分細長いところが増えるので、有効面積は減りますね。知らずにDに申し込む人もいるんじゃないかな...。我が家は野村待ちです

[2963: 名無しさん]

>>2868 マンション検討中さん

我が家も、いろいろ間取りを検討して
高層階の東中にします。
安いうちに当たるように願ってます。

[2964: 検討板ユーザーさん]

>>2929 eマンションさん

私は、その住民さんを知ってますが華僑人です。子供が豊洲北小で一緒でした。

[2965: 通りがかりさん]

南池袋2丁目に住んでいます。
(複数のビルオーナーで子供2人育ててます。)
実需で住んでも最高な街ですが、(資産性の観点から)2億円とかでもexitできると思います。
(駅直結に興味がないので、この物件はあまり追っていないため正確な価格わかりませんが。)
最近、私の周りで、埼玉の自営業者などが池袋のタワマンに引越したり(検討したり)するケースが多く観測されます。彼らや中国人(購買力の強い外国人に人気なのは良いことと捉えます)が買い手としていてくれるのは、売却するときもかなりプラスに動くと思います。

いろいろ言われがちなエリアですが、この街が好きな素敵なご近所さんが増えること楽しみにしてます。

[2966: 匿名さん]

>>2965 通りがかりさん
埼玉県豊島区池袋なので、池袋タワマンの埼玉県の富裕層需要は底堅いのは確かですね。
セカンドハウスとしての需要、東京で働く子弟を住ませる需要は常にあります。

おっしゃる通りで実感としては、池袋タワマンに住んでいる中でお金を持っているのは中国人と埼玉県人ですね。

ダ埼玉ｗｗｗＣ国ｗｗｗｗ

とか思っている東京のパワカが住むと辛そう。

[2967: 口コミ知りたいさん]

>>2966 匿名さん
南(東)池袋のタワマン(80平米以上の部屋を想定)に住む人だと、埼玉の富裕層や外国人が多いことは認識一致です。
最近は保育園の入りやすさなどに注目し池袋にパワカが増えた、という意見もありますが、いるとしても大塚あたりが多く本物件のメイン顧客ではないでしょう(そもそも竣工待っている間に就学してしまいますし。)
先の意見の通り、駅直結にあまり価値が見出せない人も多そうです。そうなると、眺望が抜ける野村マンションは住友マンションとあまり変わらない価格になるかもしれませんね。

[2968: 匿名さん]

実際に住んでいるとメルセデスのCクラスとかより大分高い車に乗っている人は大体中国人か日本人の埼玉ナンバーですからね。

購入層の主力はそうじゃないと思いますけど。

ただ、超一流企業同士！とか士業同士！みたいなスーパーパワカでここを何とか買える人で、ダ埼玉ｗｗｗＣ国人ｗｗｗとか思ってる人は買っても後悔しかないと思うのでやめた方がいいかな、と思います。

[2969: eマンションさん]

>>2968 匿名さん
一流企業同士とか士業同士の人はまずダ埼玉とかＣだとか思ってないだろうな。

[2970: eマンションさん]

豊島区住民ですが、とよしまくって言う奴ムカつきませんか?

[2971: eマンションさん]

申込書類届きました。重複申込み無しだよってしつこく書いてあった。キャピタルゲイン狙いの転売ヤーが増えたからだと思うが、普通は値下がるんだよね。今の不動産相場が異常なだけで、皆買うとそろそろ損しますよ。

[2972: 匿名さん]

立地も良いし、かなりの倍率になりそうですね。

[2973: 匿名さん]

>>2970 eマンションさん

以前池袋に住んでた時、西のほうの温泉旅館を予約したら送ってきたパンフの宛先が「都島区」になってた。
南池袋の某タワマンに住んでたけど、ここはなかなかよさそうだね。ブリリアタワー以来の買い物件かな。

[2974: 名無しさん]

70Aは駐車場ゲットできる確率かなり高いのね

[2975: 申し訳ないが非直結はNG。]

豊島区なんて他県の人は誰も知らないよ。
渋谷、新宿には絶対に勝てない。

[2976: 通りがかりさん]

>>2975 申し訳ないが非直結はNG。さん

豊島区は知らなくても池袋を知ってる人はたくさんいるので。

[2977: 匿名さん]

書類来た。これ実質倍率非公開だよね。9/7に出さなきゃ9/8の15時に間に合わないでしょ。