グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2915: 名無しさん]

定量的な比較、恐れ入りました。
マンコミュの大本営ですね。

[2916: 匿名さん]

フォロワー6.7万人のインフルエンサーが根拠に基づいて利回り3.7％と言ってるのに対して利回りが2％台だと主張する根拠がフォロワー475人の人が根拠もなく言っている！！！！！！

主張が完全に崩壊してるんだな。

暴落芸人を生業にしている榊さんでも絶対言わないよ。

いや、生業にしてないからこそ言えるのかな。

[2917: マンション検討中さん]

ここってファミリーなら1.5億出せる立派な人達の集まりだと思ってたのですが、掲示板の書き込み見てると？？って気がしますね。大丈夫かな。

[2918: 匿名さん]

ここは東池袋の坪単価が半額くらいの時に入植した低所得者のポジの集まりですよ

[2919: マンコミュファンさん]

不動産価格は東池袋に限らず都内はどこも高騰してるから、池袋住民の所得層って今もあんまり変わってないと思うけど。不動産が高騰して皆んな無理して購入してるだけでしょ。
20年以上池袋に住んでるけど、港区みたいに必死で頑張っちゃてるダサい田舎者成金とか居なくて良い街だと思うよ。

[2920: 匿名さん]

ここの坪単価が半額の時に目をつけたその選球眼で、この１５年で年収も数倍に上がっている人々の住み替え時期でもあります。

[2921: 匿名さん]

え？都心買ってたら３倍になってたよ

[2922: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0019865483/
エアライズ坪602万だから、３倍だね。

[2923: 匿名さん]

草　成約事例持ってこいやｗ
売り出しだけなら１０倍とかあるぞｗ

[2924: 匿名さん]

秒で反論するネガ、こわっ

[2925: マンション検討中さん]

成約ベースの住まいサーフィンだとエアライズは2倍、アウルは1.6倍だね。データ反映半年くらい時差あるから、実際はもう少し高いかもしれないが。3倍の都心ってたとえばどれ？

[2926: 匿名さん]

別に　
例えなくても都心ならアホノミクスで３倍くらいに上がってるだろ。

坪３００～４００で港区内陸余裕で買えたんだから。

[2927: 匿名さん]

山手線内側で駅ほぼ直結で探すと（申し訳ないが売り出しだけどね）、
品川駅直結だと元が300なので伸びは３倍いかないし
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0020779441/
お茶の水ワテラスだともう元が400に上がってたので３倍無理。
白金プラチナタワーとかか。でも元を考えると３倍厳しい。
駅から離れてしまうと、ザセンター東京とか、３倍は全然無理。
湾岸の定借とかか？

[2928: 口コミ知りたいさん]

港区内陸は富裕層が購入するので今後も坪単価の伸びが期待できる。
豊島区を含む富裕層が目を向けない地域はグロスで1.5億が天井である可能性が高い。
更に、東池袋は野村棟も含めた大量供給、後続の再開発なし。
便利で住みやすい東池袋。ただし、今後のアップサイドポテンシャルはかなり低い。

米国のハードランディングが回避出来たとしても、円安、インフレ継続で本邦金利上昇は避けらず、
住宅ローン金利の引き上げ懸念は常に付き纏う。
住宅ローン金利が上がればリーマン世帯の借入上限額が低下、1.5億の天井も落ちてくる。

1.5億からはまずダウンサイドリスクの方が大きいと考えた方が良いよ。

[2929: eマンションさん]

>>2928 口コミ知りたいさん
豊洲の住友ツインタワーのペントハウス、当時1億程度で3年くらい売れ残ってて、住友の営業が、豊洲に1億出す人がいないとマーケットが答えを出してるって嘆いてたな。今は3億円オーバー。

意味わかるかな?

[2930: マンション掲示板さん]

>>2916 匿名さん

フォロワーの数で根拠の優劣決めてて草
めちゃくちゃ頭悪そう

[2931: マンション掲示板さん]

荒れてるなぁ
マンコミュは荒れれば荒れるほどいいマンションだからな
実需の方おめでとう

[2932: マンション掲示板さん]

>>2929 eマンションさん
どこのマンションも王様部屋は地元富裕層の需要はあるだろね。リーマンしか買わない、ありふれた狭い3LDKには当てはまらないよ。

[2933: マンション掲示板さん]

>>2926 匿名さん
草　成約事例持ってこいやｗ

[2934: マンション掲示板さん]

>>2929 さん

成る程。豊洲≪池袋ということです。