グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2895: 匿名さん]

高級ブランドが駅前にあったり、小汚い恰好で歩いている人がいたりの雑多な所が埼玉県豊島区池袋の魅力じゃない。

綺麗な物だけを求めたいならば、同価格帯ならば勝どきの転売物件とか買えばいい。
もっとお金があるならば広尾とかに買えばよい。

高級な物だったり、安い物だったり、綺麗な場所だったり、汚い場所だったり、、、

そこが混在しているのがこの街の魅力でしょ？

[2896: 検討板ユーザーさん]

>>2895 匿名さん

こういう池袋より魅力の無い街から上から目線でレスしてるのが良くないって分からないのかな？
気付かない限り執拗にポジからの反論は続くよ。

[2897: 2895]

>>2896 検討板ユーザーさん
広尾より住みたいという客観的に見たら頭おかしいレベルの池袋愛を語ったつもりなんですが、ネガ要素ありましたか？

[2898: マンション掲示板さん]

>>2888 口コミ知りたいさん
渋谷で小綺麗な奴見たことないし、歌舞伎町レベルとか言いながら新宿とは違うとか言うダブスタかましてる辺りに知見のなさが現れてる、というか結論ありきだよなー

大体臨海を副都心なんて認知してる奴湾岸住みだけだろうしこいつも湾岸の声でかいやつなんでしょきっと

[2899: 検討板ユーザーさん]

自分はお金がいくらあっても都心や城南に住みたいと思わないな。
理由は単純に住んで自分に一切メリットが無いから。
ここを検討してる方々は都心、城南の物件を買える資産はあるけど、自分と同じく魅力を感じないから主に実需で検討してるんでしょ。

[2900: 匿名さん]

スマン、チー牛が好きな事言ってるだけじゃよくわからんから
とりあえず定量化しないか？

行政区：豊島（城北）　Ｄランク
駅徒歩：名目直結だが改札まで遠い　Ｂランク
ブランド：住友　Ｂランク
外観：非ＤＷ、下駄がイオンっぽい　Ｃランク
構造・設備：非免震、そのほかそこそこ　Ｃランク
共用部：数はそこそこあるがクオリティは微妙。Ｃランク
間取り：概ね良い　Ｂランク
眺望：概ね悪いが一部抜ける方向有　Ｃランク

綜合ランク：Ｃ＋

[2901: 評判気になるさん]

>>2900 匿名さん

主観入りまくりで全然参考にならんわ
やり直し

[2902: 匿名さん]

ちょっと前の湾岸の所詮埋め立て地理論と同じ。
急上昇する地域には反論があるものさ。

冷静に考えたら大丸有とかにアクセス良好で開発が進む湾岸が上がっていくのは当たり前。

冷静に考えたら、8路線のビッグターミナル池袋駅に徒歩圏内、周辺にも商業施設が山ほどある上に開発も進む。

新宿駅まで歩けないから億ション住民にLUUPに乗れ！といってる三井の西新宿のタワマンとどっちが価値があるかは自明だと思うけどな。

[2903: マンコミュファンさん]

>>2900 匿名さん

"チー牛"って言葉を最近知って意味は分からないけど使いたくなったのかな？
初めてネットの世界に触れた中学生みたいでかわいい

[2904: 匿名さん]

ＰＴＫも同じ基準で定量化してみたよ。

行政区：中央（都心）　Ａランク
駅徒歩：名目直結だが改札まで遠い　Ｂランク
ブランド：三井　Ａランク
外観：ＤＷ完備、湾岸のキング　Ａランク
構造・設備：免震、すっぴんだと微妙　Ｂランク
共用部：最高峰。Ａランク
間取り：概ね良い　Ｂランク
眺望：北向きは都心ビュー、南向きはドトゥールドンだがその分激安　Ｂランク

綜合ランク：Ａー

[2905: 匿名さん]

定量化(主観)ってｗｗ　
俺はネガ寄りだが謎ポエム読んでてこっちも恥ずかしくなってきた。
他人の質問箱で長文語りしてそう。

[2906: 匿名さん]

主観を定量化という。
まさしくお前がそうおもうなら（AA略

[2907: マンション検討中さん]

>>2874 マンション検討中さん

美味しそうな店がいっぱい紹介されて池袋はやはり最高ですね?

[2908: マンコミュファンさん]

>>2874 さん

美味しそうな店がいっぱい紹介されて池袋はやはり最高ですね

[2909: マンション掲示板さん]

>>2904 匿名さん
お前の稚拙な偏見感想はTwitterでやっとけよ
掲示板の情報交換を阻害するな湾岸くん

[2910: 匿名さん]

池袋の地盤の価値はすべてに勝つ。
湾岸が割安なのは理由がある。
常識だけど忘れてる人がいるみたいなので、改めて書きました。

[2911: 検討]

あの辺タワマン全部見たけど質はやっぱプラウドの直結が段違いなんだよね。スミフの質は実際どうなんだろう。気になる。

[2912: 匿名さん]

PTKに完全敗北を喫していることが
定量化されてしまいました、
ポジが発狂してしまっていますね…。

[2913: 口コミ知りたいさん]

勝ちどきなんか行ったことあれば人間の住むところではないってのは同意で、
東池袋の方が便利で住みやすいのもそうだと思うけど、
単に投資としての価値は相当低いと思った方が良いよってのが僕の主張。
投資としてならまだ坪単価が割安かつ後発開発のある勝ちどきの方が良いよ。
3LDK1.5億以内で買えるっしょ？それでもそろそろ限界だと思うけど。

[2914: 匿名さん]

>>2913 口コミ知りたいさん
投資としてここの方がいいとか誰一人言ってないと思うけど。
2％wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

とは私が言ってるけどねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ