グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2747: 通りがかりさん]

>>2746 匿名さん

それ定期借家ですよ

[2748: マンション検討中さん]

ここ買う中国人気をつけて、隣に大きい墓地があり、東條英機も入ってる。
重要的事情?三遍，不要?，不要?，不要?

[2749: マンション掲示板さん]

>>2727 匿名さん

正論であります。
中古物件市場において、最も取り引きが多いのは１億円未満だそうですよ。

世帯年収が1000万くらいで子供がいると、せいぜい6000万物件が限界でしょう。
これから先ジリジリと金利も上がってくるし、円安で物価高も治まらない、子供の教育費はかかる、退職金＆年金は当てにならないetc.
パパさん達は大変だぁ、ガンバレ～

[2750: 通りがかりさん]

>>2719 匿名さん

最低な奴(怒)

[2751: 検討板ユーザーさん]

>>2726 匿名さん

思わずWw座布団あげたい！

[2752: マンション掲示板さん]

>>2730 eマンションさん

欲しくても、ここは買えない人達がほとんどなんだからさ～

[2753: 買い替え検討中さん]

>>2736 検討板ユーザーさん
固定資産税はもう少し高くなりますよー

[2754: 買い替え検討中さん]

２%ならここやめときまーす。
やっぱり浜松町にしまーす

[2755: 匿名さん]

湾岸（浜松町含む）はなんか嫌。

[2756: マンション検討中さん]

何度も言われてますが、ここは安いとか将来値上がりしそうとかではなく、池袋好きな人が実需で買うマンションですよ。投資で考えてる人は他あたってください。

[2757: 名無しさん]

ここは利回り取れないから自称投資家の皆さんは他のスレでやり合ってくださいな
実需の方でいっぱいなので

[2758: マンション検討中さん]

実質利回り2.4％で投資向き出ないのは正論ですね。
でも今販売している都心のタワマンの利回りは、どこも同じですよ。
利回りを言いだすと、10％ある築古年アパートがいい事になります。
タワマンは、利回りでの評価は難しいですね。

[2759: 購入経験者さん]

野村が出てないから一期は納得感ある買い物できますよね。

[2760: 名無しさん]

>>2754 買い替え検討中さん
埋立地の浜松町よりは東池袋の方が立地は上だと思うぞ。

[2761: マンコミュファンさん]

>>2754 買い替え検討中さん

自称投資家さんばいばーい

[2762: eマンションさん]

68平米21万円しか取れないんじゃ仕方がないね。
なお、21万円でも成約していない模様

[2763: eマンションさん]

>>2760 名無しさん

ないない。

[2764: 評判気になるさん]

しかし今回出すのって数十戸で800戸+野村400戸くらいあるんだっけ...。単純に数十戸に今のそこまで高くない倍率をかけても供給>>需要ですね。まあ野村の宣伝で集まった人とか野村と比較して動く人も多いでしょうからなんとも言えないですが

[2765: 匿名さん]

野村は共有施設を充実させてかつ高層階のゲストルームを設けて、よりラグジュアリーな感じに仕上げて差別化してほしいですな

[2766: マンション検討中さん]

ほんと住不は何年かけて売るつもりなのだろうか。しかもこの先値上げして売るつもりなのだろうが、期間が長いほど不動産相場が崩れる可能性も上がるわけで、かなりリスク取ってますね。