グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2727: 匿名さん]

>>2723 匿名さん
ここは3LDK1.5億～2億弱がメインですから普通の人には厳しい価格ですよね。

・世帯年収2500万超
・世帯年収1900万超+実家が太いorマンション・株式等で既にかなりの含み益あり

これぐらいの層から上が検討層な訳で、富裕層とまでは行かなくても一般層とはかなりかけ離れてるよね。

クヤクションとか一次取得で持っていて、含み益数千万あってもこっちは与信が届かなくて買えない人とか普通にいそう。

[2728: 口コミ知りたいさん]

>>2727 匿名さん

2693は引きこもりだから普通の中流がどの程度なのか分からんのですよ。マジレスはやめてあげてください。

ここは上流の人のみが買えるマンション
勝ち確マンション
インフレ時代にぴったりなマンション

[2729: 匿名さん]

>>2728 口コミ知りたいさん
むしろ、富裕層の引きこもり息子かな？と思っています。
社会経験ないけどお金と時間だけはある、みたいな。

コンプライアンス研修受けた事がないレベル＝どう考えてもマンション買えるはずがない＝ここに来ようという発想すらない

こうなるはずなのに、わざわざきてるので。

[2730: eマンションさん]

投資家が見送る利回り2%台後半マンションにどれだけの申し込みが入るか、見ものですね。

[2731: 名無しさん]

>>2703 販売関係者さん
東京の南側は品川とかの嫌悪施設が多いエリアもあるし、アドレスによるんじゃない？

[2732: 名無しさん]

>>2730 eマンションさん

実需じゃないの？ここ

[2733: 匿名さん]

>>2730 eマンションさん
利回り2％台後半だと思う理由を30字以内で述べよ。

ぼくがかんがえたさいきょうのふどうさんとうし！

以外でお願いしますね。

[2734: eマンションさん]

富裕層が検討する物件じゃないのに利回り2%台はほんとヤバいよね…
中国発の金融ショックが発生した場合、残債割れもあり得ると考えておいた方が良いね。
しかし、新築プレミアムがある分、実需的には近隣の築古ボロマンションよりもマシか？

https://www.mansion-review.jp/mansion/537092.html

[2735: 匿名さん]

識者が近隣築1年、駅直結タワマンの賃料を参考に利回り3.7％から3.8％と予想しているマンションの利回りが2％台と予想する根拠について述べてください。

まさかとは思いますが、東池袋駅徒歩7分、築10年以上たっているブランズ東池袋と同じ賃料しか取れないと

ぼくはおもうんだーーーーーー

が根拠ですか？

そう思うならそうなんじゃない？お前の中ではな（AA略

[2736: 検討板ユーザーさん]

>>2735 匿名さん

https://twitter.com/hei19991211/status/1665552536143626240?t=LvvKW0FRN...

[2737: 匿名さん]

>>2736 検討板ユーザーさん
フォロワー475人、、、、、
475人もフォロワーがいたらインフルエンサーですね！！！！

マンマニは6.9万人フォロワーいますけどｗ

さすがに煽りすぎなので削除されるかなｗ

[2738: マンション検討中さん]

実質利回りと表面利回りの違いも分からないのか・・・

[2739: 匿名さん]

>>2738 マンション検討中さん
ステアリで平米6500円が現実に取れてるのにGCTのしかも割と条件がいい住戸で平米5500円しか取れないと思う根拠は何？

[2740: マンション掲示板さん]

>>2736 検討板ユーザーさん
家賃設定はこんなもんと思う。マンマニはふかしすぎ。
管理費修繕費はこれより少し安い。
固都税はブリリアの75平米で28万台だからもう少し安いかも。
実質2.5%ってとこだな。

[2741: 匿名さん]

よくわかりませんが、
不動産ゴロが異常値拾ってきて、無数の雑魚を扇動しているのですかね？
https://suumo.jp/chintai/bc_100274277645/
募集中の部屋、㎡５０００切ってるけどずっと残ってるね┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚﾀﾞｾﾞ

[2742: マンション検討中さん]

>>2739 匿名さん
ステアリ㎡6500円なんか取れてるの？これずっと掲載されてるのに。
https://suumo.jp/chintai/bc_100274277645/
まあ↑は流石に条件悪いか。

ブリリアの3LDK75㎡中住戸で38万、86㎡で48万前後だよ。
GCTの75㎡に48万出して借りる奴いるの？

自分は実需でGCTほしいけどね。投資用としては・・。

[2743: マンション検討中さん]

東池袋は賃料低すぎることは事実なのに発狂しているやつがいて爆笑している
富裕層が買わない立地でたったの2%てw

[2744: マンション検討中さん]

>>2741 匿名さん
・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
約60㎡　高層階　月額40万円　㎡単価月額約6660円
・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
約75㎡　中層階　月額48万円　㎡単価月額約6400円
↑
どう考えても異常値拾ってるだけ。流石にこれはやり方クソ汚い。

[2745: マンション検討中さん]

>>2739 匿名さん
GCTも平米6500以上取れる根拠見せろよ。

[2746: 匿名さん]

ブランズ東池袋ってこれか。68平米3LDKで21万円…あまりの安さに絶句

https://www.athome.co.jp/chintai/1027854385/?BKLISTID=030PPC