グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7051: eマンションさん]

東中住戸は前回の販売の最後が23800になってますね。３期で予想より売れたので残った住戸を値上げして先着で売り切ったんじゃなかったかな(値上げしてから売り切るまで１週間くらいだったかと)

[7052: 名無しさん]

>>7051 eマンションさん
南西角は？値上げしたんですか？当時は確かに東中住戸と同じで22800だと思ったけど

[7053: 匿名さん]

>>7029 マンコミュファンさん

自分も新宿御苑撤退組ですが
あそこも第一期はプレミアム坪700から始まって
様子見てるうちにどんどん値上がりしたんですよ。
自分が見たときは既に中層階で1000超えてました。

[7054: 匿名さん]

>>7042 匿名さん

東側はやっぱり墓ビューになるから中華系は西かなぁ。

[7055: 匿名さん]

>>7054 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[7056: 匿名さん]

>>7055 匿名さん

あなたの書き込み、やたらあちこちで数多く見る。全部、本質的に同じ内容、言い回しだからすぐ分かる。

[7057: マンション掲示板さん]

>>7056 匿名さん

ロボットのようです

[7058: 匿名さん]

>>7056 匿名さん
港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの？

[7059: 通りがかりさん]

4期売り出しの中住戸の高層階であれば、ある程度は抜けそうな感じですね。お隣のブリリアタワー池袋の50階から真下の写真を撮ってみました。

[7060: 通りがかりさん]

>>7059 通りがかりさん

ありがとうございます♪！
ちなみに動画で東向きにあるステアリまでの眺望を載せていただくことは可能でしょうか？
どうしても東側の眺望が気になってまして。。

[7061: 匿名さん]

>>7060 通りがかりさん

昔も載せた事ありますが、ブリリアタワー池袋の31階からの昼と夜の眺望になります。

夜
https://streamable.com/3bqqcf?src=player-page-share

昼
https://streamable.com/xik1vu?src=player-page-share

[7062: 匿名さん]

>>7060 通りがかりさん

11階からだとこんな感じですね。

[7063: 匿名さん]

良いマンションですよねー！

[7064: 坪単価比較中さん]

隣のクヤクションと比較するとこちらのほうが背は高いのかな？
CG見るとクヤクションのほうが高そうに見えるけど

[7065: 買い替え検討中さん]

>>7064 坪単価比較中さん

東池袋のタワーマンションの高さランキング

1. グランドシティタワー池袋 189.9m 52階建
2. アウルタワー 189.2m 52階建
3. ブリリアタワー池袋 189.0m 49階建
4. プラウドタワー池袋 181.6ｍ 47階建
5. エアライズタワー 148.2m 42階建
6. ステーションアリーナ 131.3m 36階建

[7066: 評判気になるさん]

これ実際に立ち上がってきたら圧迫感凄いだろうな。
勝どき以上に密集してる。眺望カニバリすぎ

[7067: マンコミュファンさん]

>>7065 買い替え検討中さん

ちなみに、これらのタワマン全部 +
グランドミレーニア + パークホームズ南池袋

上記全ての学区が「南池袋小学校」になります。現在、校庭の横にあるプール部分を建て直し、校舎の増築を検討してます。

また、低学年からほとんど全員何かしらの塾に通っており、学力の平均値かなり高いですね。私立小みたいな感じになってます笑。で、有名な中高一貫校目指してる子もたくさんいます。

[7068: 匿名さん]

こちらの西向き、富士山見れるかなぁ

[7069: 匿名さん]

>>7055 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。

[7070: 匿名さん]

品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。