【契約者専用】プライム川崎

[匿名]

プライム川崎の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678340/

公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

[21: 入居予定さん]

>20
おそらく郵送で書面によって共有されたかと思います。

[22: 契約者さん2]

年度末最終日って一番仕事休みづらい日なのに勘弁してよ…
仕事帰りに行ける場所と時間であることを祈ろう

[23: 契約者さん2]

>>20 契約者さん2さん

郵送で書類が届きました。

[24: 契約者さん1]

我が家は3月29日に引き渡しと手紙が来ていました。

[25: 契約済みさん]

4月中に入居できればいいかな～
その間、業者に頼んでフロアコーティングでもしようかな～

[26: 匿名さん]

>25
フロアコーティングは自前でされますか？
それともオプションですか？

[27: 契約済みさん]

>>26 匿名さん
プロの業者に頼もうと考えてます。
オプションは高すぎるので。。

[28: 契約者さん5]

>>27 契約済みさん
もしおすすめな業者さんがございましたら、教えて頂ければ幸いです。

[29: 契約者さん8]

>>28 契約者さん5さん

自分もどの業者さんにするかまだ悩んでいますが、
一部の業者さんはフロアコーティングを契約すれば防カビコーティングやレンジフードなど色々無料でついてきてかなりお得感あったので、そのような業者さんから選ぼうと思っています。

[30: 契約者さん8]

4月入居の場合、2重で家賃がかかる感じですかね？

[31: 契約済みさん]

>>28 契約者さん5さん
ネットで調べると色々出ってきますが、信頼いくどころを選び、店舗にも足を運んで相談した方がいいかなと思います。

[32: 契約済みさん]

>>30 契約者さん8さん
ローン会社により違うかもしれませんが。
自分の方は、5月に始めて支払いが発生すると聞いてます～

[33: 契約済みさん]

完売だって～

[34: 匿名さん]

>33
竣工前の完売！幸運の証ですね！
このマンションの契約者にとっても、大変嬉しい瞬間ですね。

[35: 契約者さん1]

契約者向けの工事の進捗状況のページ見られなくなっちゃいましたよね？

[36: 契約者さん3]

>>35 契約者さん1さん
HPのリンクが消えただけでページ自体は残ってますよ。
URL入力してアクセスできました。

[37: 契約者さん1]

>>36 契約者さん3さん
そうなんですね！宜しければ、URLを教えていただけますでしょうか？

[38: 匿名さん]

契約者向けの工事の進捗状況のページ
https://www.prime-ks.jp/primetech/

[39: 契約者1さん]

>>38 匿名さん
ありがとうございます。
これを見るのを楽しみにしているので助かりました。

[40: 契約者さん1]

>>38 匿名さん
残念ながらなぜか開けませんでした。

[41: 匿名さん]

>>40 契約者さん1さん
普通にユーザー名とパスワードを入力すれば、アクセスできますよ。

[42: 契約者さん1]

>>41 匿名さん
URLをクリックするとこの画面になってしまって、ユーザー名とパスワードを入力する画面になってくれないのです。

[43: 匿名さん]

>>42 契約者さん1さん
他のブラウザに変えてみたら？私はPCもスマホ（safari）も無事に開けました。

[44: 契約者さん1]

>>43 匿名さん
Safariで開いたら無事開けました！お手数おかけ致しました。ありがとうございますm(_ _)m

[45: 契約済みさん]

引越し日が決まりましたね。。。

[46: 匿名さん]

>>45 契約済みさん
何か連絡や通知が来ましたか？

[47: 契約者さん]

引越日時のお知らせ(希望日の調整結果)が登録したメールに届きましたね。一斉入居の引越日指定なのでなんとしても休みを確保しないとですね。
相見積もり(サカイさん)は幹事の見積もり後に応じるというケースが多いようでした。後出しの方が限度額まで調整できますもんね。

[48: 契約者さん6]

アートで見積もり取った額の半額以下になったので、相見積もりしたほうがいいです！

[49: 契約者さん3]

>>48 契約者さん6さん

ちなみにどの業者さんを伺ってよろしいでしょうか？

[50: 契約者さん4]

>>48 契約者さん6さん

私も教えていただきたいです。
アートさんで見積りを取得しましたが、高めな見積りだったのですぐに他社見積り取得に動いたのですが、4月上旬、一斉入居、幹事会社有りだと断られたり、２月以降じゃないと見積りが出せないと言われたりしました。

[51: 契約済みさん]

エレベーターの大きさ、わかるひといますか？

[52: 職人さん]

アート:ぼったくり価格。「提携割引で20%安くさせていただきますw」とどや顔。
興進:2月にならないと見積もりできない
Apple:2月にならないと見積もりできない
Kizuna:「アートさんの見積もり価格より多少は安くやってやってもいいけど？w」
あり:大型案件抱えてるから無理
アーク:幹事いる案件はやらない
ハート:忙しいから無理
サカイ:空いてないから無理

ぼったくり価格のアートだけは絶対に使いたくない。

[53: 契約者さん2]

>>52 職人さん
ほぼ100%共感、他社対応も同じくでした。

アートの見積りに来た女性は、即決せずに検討しますと回答をしたら、不貞腐れた顔して帰っていきました。
使いたくない！

[54: 契約者さん4]

>>50 契約者さん4さん
「一斉入居、幹事あり」の話ですが、「幹事あり→搬入時間は幹事が決まるので調整効かないリスクあり」ということらしいです。でも今回はオンラインでリアルタイムで日時確定可能ということで、調整不要のため問題ないと、とある引越会社の営業所課長さんが回答してくれました。
「2月以降見積」の理由は、4/1週の繁忙期は法人営業で定価売りの案件が多くそれらの案件を優先しているとのことで、個人案件に安価提供したいとしても、2月以降の話になるみたいです。逆に繁忙期に早めに引越ししたいなら、アートさんの価格を受け入れないといけないかもしれません。
あと、今回アートさんから来た営業は「今回断ったらもう依頼できない」みたいな発言もあったけど、それも商法だけの話と思っていて、2月に入って他社の見積を手に入れたらもう一回聞いてみようかと思います。

[55: 匿名さん]

みなさん情報ありがとうございます。
もはやアートは絶対使いたくないのですが、アートの見積もりって絶対しないといけない感じなのでしょうか…（業者を使っての引越が初めてで感覚がわからず…現状見積を２月後半を選択していまして…）

[56: 契約済みさん]

4月は忙しい時期だから、高くなるのは仕方がないけど、

ぼったくり価格は。。きつい
もう少し、良心的な価額で契約をいっぱい取った方が利益につながると思うけどな。

[57: 契約者さん3]

私もアートで見積もりもらいましたが、交渉したらぼったくり価格からギリギリ許容範囲まで下がりました。
（提携割含めての話ですが）

アートのぼったくり価格も他社の塩対応も一斉入居で時間指定されてることが原因のようです。
「フリー便なら」と事あるごとに言われました。

[58: 契約者AA]

引っ越しの話を遮ってしまい恐縮ですが…。
このマンション「省エネ基準適合」ですらない一般住宅なんですね…。
しっかり調べなかった自分も悪いのですが、ローン控除への影響が大きいのが今更引っかかってます。皆様はそのあたりも営業からしっかり説明のうえ購入されましたか？

[59: 契約者さん8]

>>58 契約者AAさん

自分はそもそも40いかないところを購入したのでローン控除のことは諦めていましたが、その他の間取りも含めて話していた時にZEH等の話は営業さんからされた記憶があります。税制は改正されたばかりなので、情報収集は必要だったかもしれませんね。

[60: 契約済みさん]

ローン控除は下だと聞いてます。。
・借入限度額2,000万円・控除期間10年間の住宅ローン控除あり。

[61: 契約者さん10]

>>58 契約者AAさん

私は最初から住宅ローンについて気になっていたので自分から契約前に確認し、営業からは住宅ローン関係の資料(どっかから拾ったサイトの印刷でしたが)も貰いました。

[62: 契約者さん1]

住宅性能は説明してくれた。
ローン控除は借入額とか所得とかでも状況が変わるから、検討者から聞かれる前に営業が説明するのは無理。
自分も悪いじゃなくて自分が悪いでしょう。

[63: 契約者さん3]

>>58 契約者AAさん

売れるポイントなのに説明がない = そのポイントは多分存在しない

買い物の際によくこれで判断しています。マンションも同じと思います。

[64: 匿名さん]

専門家ではないので、「省エネ基準適合」にあてはまるかどうか判断できませんが、以下の資料が見つかりました。
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000130/130342/2102...
その中に、「住宅性能表示制度　省エネ等級４を取得」と書いてあります。ご参考まで。

[65: 契約者さん5]

モデルルームでもらえるクオリティブック見ると分かるんですが、省エネ基準適合住宅じゃないです。一次エネルギー等級の評価は受けてないって書いてありました（等級4以上が必要らしい）
プライムスタイル川崎みたいにZEHだったら良かったんですが仕方ないですね。省エネ基準・ZEHだと価格高くなったり設備のクオリティ落ちたりすると思うので・・

[66: 契約者さん8]

固定資産税っていくらくらいなんですかね～
まだ色々分からないことが多い

[67: 住民さん3]

アートの見積もり金額がいくらになったか教えてもらえる方いますか？
繁忙期だし仕方ないと思い11万でアートで頼んでしまったのですが、2人分の荷物でこの金額は高いのでしょうか…？

[68: 契約者さん7]

>>67 住民さん3さん

うちも2人の場合だけど、見積もり金額は20万ぐらいのため、断りました。11万はそんな高くないですが、やはり荷物の量、距離、使用するトラックの容量に関係があります。そのため、この金額が高いかどうかは自分しか判断できないと思います。

[69: 契約者さん1]

もう時期的に引っ越し費用は高くつくのは諦めて、オプション費用を安く済ませるために業者にお願いしました
複数のインテリアオプションをまとめてやってくれるところを見つけられたので結果的に予算内で納められました

[70: 契約者さん2]

>>69 契約者さん1さん
私も引っ越し繁忙期で諦めました…
オプションはまとめてやると割引などありましたか？