【契約者専用】プライム川崎

[匿名]

プライム川崎の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678340/

公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

[201: 契約者さん8]

玄関ドアの件はまずみんなでクレームしてみようか。自分は来週中に連絡しようとしています。
一方、数年後でき上がるアリーナですが、アリーナ棟高さ50m、商業棟高さ80mと書いていますね。
なんか想定より随分高くなっていると気がするけど、アリーナ棟でもうちのマンション全体より高いってことですかね？

[202: 契約者さん8]

>>201 契約者さん8さん

アリーナできたらJRからの騒音が低減されることは期待できるでしょうか。

[203: 契約者さん4]

玄関ドアは外の音は聞こえますが、玄関で家族が大声で話していても外（玄関前）では全く聞こえなかったです。
玄関での会話が外に丸聞こえだったらどうしようかと思ってましたが、そちらは平気なようで良かったです。外から聞こえる音をなんとかして欲しいことに変わりはありませんが…

[204: 契約者さん2]

階数とA棟とB棟、さらに人によって感じ方がちがうでしょうし、詳細に計測する…などの対応が必要になるかもしれないですね。
うちは換気扇から他住居の声は現時点では聞こえたことはないです。

[205: 契約者さん4]

>>202 契約者さん8さん
アリーナの壁(材質と形状にもよるが)に反射されるので酷くなるかもしれません。が、それで何か防音工事ができれば嬉しいですね。

[206: 契約者さん3]

>>202 契約者さん8さん
それはないと思います。JRからの騒音が低減する一方で、京急の鉄道はアリーナとマンションの真ん中のため、逆に騒音が目立つかもしれません。その以外に、玄関のドアが全く防音できていないから、アリーナの工事の音も聞こえるかもしれません。

[207: 契約済みさん]

work lounge にゴミ箱がないですね。。
今後おいてくれのかな～

[208: 契約者さん3]

キッチンと洗面台についている、注意文が書いてあるシールのようなものって剥がせますか？

[209: 契約者さん6]

>>205 契約者さん4さん
今まで横浜の方住んでいます。京急東神奈川駅の方はちゃんと防音壁ありますが、こちらにも作ってほしいですね。

[210: 契約者さん6]

>>201 契約者さん8さん
4月にアリーナの説明会がありますが、行こうかなと思っております。

[211: 契約者さん5]

>>196 住民さん
ありがとうございます。
引渡し書類受領書の取扱説明書のところに、メールボックス暗証番号も在中とあったのを見落としていました。
改めて確認してみます。

[212: 入居予定さん]

メールボックスの暗証番号は見たけど回すダイアルが見つからなくて諦めた。
Tuktukもどこに設置してあるのか不明。
引っ越し終わったらじっくり探す。

[213: 契約者さん1]

>>212 入居予定さん
内覧会の時に案内されませんでしたか？
ダイアルが無いのはオートロック外の投函側ですね。
エレベーターを降りて右手にメールボックス(住民受け取り側)と宅配ボックス、Tuktukと自動販売機のエリアです。
時間があるときに確認してみてください。

[214: 入居予定さん]

>>213
ありがとうございます。
エレベーター降りて右側見てみます。

[215: 住民さん1]

この週末のエレベーター渋滞が酷かったですね。担当から引越しに関する説明を受けた際に業者用と住民用で分けると聞いた気がするのですが気のせいですかね。。。
また、外に居る警備員？はずっと誰かと喋ってるor座ってる姿しか見てないのですが、何のためにいるのでしょうか。。

[216: 契約者さん8]

電力はどの電力会社でしだっけ…この前なんかの書類で申し込んだ記憶がありますが…記憶違いだったりですかね…

[217: 契約者さん8]

>>216 契約者さん8さん

東京電力さんです。

[218: 契約者さん1]

>>189 入居予定さん
手遅れだけど売却予定なら問題点書かなきゃいいのに
もう騒音マンションって印象残りまくってて

[219: 契約者さん16]

>>216 契約者さん8さん
東京電力から直接ではなく、それをまとめた日本電力と一括契約になっている感じですよね。

[220: 契約者さん4]

>>218 契約者さん1さん
その様な部屋を次に買う人も可哀想と思った優しい方なんだろう

[221: 契約者さん2]

>>218 契約者さん1さん
それは違うではないでしょうか。見学ですぐわかるものです

[222: マンション住民さん]

子供のドタバタ走り回る音すご過ぎる！床も薄いのかも。

[223: 契約者さん8]

>>221 契約者さん2さん

私は音はこんなものだろうという感覚でした。
そういう人が現地見学止めない様にイメージはやはり大切では

[224: 契約済みさん]

>>223 契約者さん8さん
221です。
そうですね。玄関ドア除いてすごくいいマンションと思ってて、でもやはり重要なのは玄関ドア（もしくは鉄道防音）について何かやってもらう、と思います。難しいですが…

[225: 入居前さん]

>>201 契約者さん8さん
連絡ならどこに連絡すればいいでしょうか？線路沿いのマンションなのでもちろん完全防音とか期待していません。比較として今住んでいるところの玄関ドアも線路向きで、でも閉めれば電車の音全然気になりません。
ここは玄関ドア以外、防音はできていると思います。リビングにいる時も電車の音は多少聞こえますが全然気にならない程度です。
因みに玄関ドアの防音等級って皆さん京急から聞いたことありますか？なんか今まで窓の防音性だけ強調されてて逆に玄関について一切説明を受けていませんでした。
これはもう京急ブランドに関わってくる問題だと思いますよね

[226: 住民さん7]

>>225 入居前さん

うちは騒音計を使って測りました。廊下では大体85dBで、玄関のドアを閉めて、玄関では大体63dBです。つまり、その玄関のドアは20dBぐらいしか防音できないです。そして、電車が通過する際に、リビングでは55dBぐらいで、かなりうるさくなっています。

[227: 住民さん2]

玄関ドアの防音性について全く気になっていなかったので、こんなにも言われていることに驚き、確認してみました。確かに玄関ドア付近に行くと電車の音は結構聞こえますが、常に廊下にいるわけではないので問題ないと思ってるんですが、棟とか階数、部屋タイプによっても異なるんですかね。

[228: 契約者さん5]

お風呂の栓が電子制御って凄いな。自動風呂掃除もリモコでして、湯沸かしもリモコでしてます。
便利な世の中だ

[229: 住民さん8]

うちは3LDKの間取りですが玄関ドアからの音が全然気になりません。
玄関ドアと居室が近い間取りの方が音が気になるのでしょうか。

[230: 契約者さん8]

ポストのところにチラシを捨てるボックス置いてほしいですね。
全体的にゴミ箱がない。

[231: 住民さん3]

私はA棟の低層ですが、特に電車の音は気になりませんね。荷物が部屋にあるないでも音の響き方は異なると思いますが、音が気になると言っている方は引越し済の上でうるさいと感じているのでしょうか。。

[232: 契約者さん2]

>>226 住民さん7さん

20デシベルだと1/100に減少してるということでは？

[233: 契約者さん7]

個人的な感想では、20dbも防音されればそれは防音ドアだと思うんですがどうなんでしょう?

[234: 契約者さん6]

>>233 契約者さん7さん

いえ、普通のドアです。防音ドアは35-40dBのところです。

[235: 住民さん1]

>>232 契約者さん2さん
人間の感覚単位としてdBがあります。物理的に1/100ですが、人間にとっては意味ないです。

[236: 住民さん1]

コメント見てびっくりしました。
気にならない方は書き込まないので、うるさいという声が目立っているだけと思いたいです。
私は駅近くの物件はこんなものかと思って買いましたが…

[237: 住民さん8]

>>233 契約者さん7さん
T5のサッシを使っているのに防音できない玄関ドア......

[238: 契約者さん7]

メールボックスの番号って案内ありますか？
書類をあさってるのですが、見当たらなくて…

[239: 住民さん2]

>>238 契約者さん7さん

取説がたくさんファイルされてる分厚いファイルの中です。

[240: 住民さん1]

隣のプライムスタイルに住む通りすがりです。
先ずはお引越しおめでとうございます。
近所で素敵なマンションの建設が進んでいく様子をずっと見ていたので、漸く同じブランドのご近所さんが増えて嬉しく思います。
これから宜しくお願い致します。

皆さんが仰ってる玄関扉の件ですが、
1. 先ずは初回の自治会の議題に挙げること。既に理事会委員は選抜されてませんか？
2. 管理会社が京急リブコなのでそこにしっかりと伝えること。
3. それでもだめなら京急電鉄に陳情書を作成して提出すること。

昨年度着任された京急の新社長は会社初の非電鉄部門出身者です。
確か住宅関連部門出身とかだったはずなので、最近の京急が相次いでプライムシリーズや沿線開発に力を入れているのはその表れです。
会社としてもこの勢いを打ち消されるのは非常にイメージダウンに繋がるので、玄関扉の取り替えとまでは行かずとも、防音対策(e.g. 線路脇や外廊下の防音壁の設置)ぐらいは取り合ってくれるかと。
先ずはしっかりと自治会など住民さん達で共通認識を持って団体として意見を発信していくことが大切かと思います。

それでも陳情を完全無視するなどあられれば、最終手段として、垂れ幕を線路向きに掲げて沿線利用者を味方に付ける等の術(鉄道会社にとって沿線利用者が離れていくことは一番避けたい)などはあると思いますが、そのときはまた考えていけば良いかと。
ただの通りすがりの意見なので、もっと良い方法もあると思います！共有まで！

[241: マンコミュファンさん]

契約者掲示板でも部外者が結構見るし書き込みくるんだな
過去の投稿もにわか契約者が殆どだったのかもしれない

騒音が気になる方は測って人体に影響を及ぼしかねないガイドラインに沿ってそれ以上なら京急さんに対応してもらうのがいいとは思う
まあ個人差があるから難しいといえば難しいけど

[242: 住民さん2]

>>241 マンコミュファンさん
ですね、よくわからない方が騒がれるのは正直気分良くないです。対応して動くなら掲示板のような匿名でなく、実際に個人で動けばと思います。

[243: 住民さん5]

>>240 住民さん1さん
貴重なご意見本当にありがたいです。
このような同じブランドのご近所さんがいて感動しました。
ドアの件がなくても、上記対策はとても参考になると思っています。

[244: マンション住民さん]

京急リブコは対応が遅いです。もう京急グループには不信感しかないです。早速買い替え検討中です。

[245: 住民さん7]

>>244 マンション住民さん

確かに私も京急に不信感を持っていますが、この騒音の件が解決できなければ、簡単に売れないと思います。売れてもかなり値下げしかできないです。そのため、まず、240の方のご意見を従って、皆さんが一緒に努力してみましょうか？

[246: 住民さん6]

私はA棟でちょうどエレベーターの遮断があるかもしれませんが、電車音はそんなにうるさく感じませんね。

[247: 住民さん5]

>>219 契約者さん16さん
ありがとうございます！誤って東京電力さんへ開通申請を出しちゃったんです(笑)すぐにその申請を取り下げます。

[248: 住民さん3]

自転車買いたいですが、自転車置き場全部埋まっていて困ります。他に申請落ちた方いらっしゃいますかね。

[249: 住民さん4]

本当に売却検討してるならわざわざ書いて評判下げるようなことするなんて思えないし、ただのアンチですかね。騒音ガーって騒いでる人たちほどどの棟だとか全く情報を明かさないのも謎。

[250: 住民さん11]

A棟の中間層何ですが、うちもかなりうるさいです。二重サッシは防音できているが、玄関のドアが薄すぎてあまり防音できていないです。このマンションの廊下は鉄道には何の遮断もなくて、玄関のドアがそんな薄いものを設置しているのが不思議だと思います。

[251: 住民さん3]

B棟中層階ですが、
窓・扉を閉めれば音は気になりません。

[252: 契約者さん8]

トイレの前に立っててみるといいと思うよ 普通に寝室と防音の差を感じるから。A棟中層階です。
そもそもなんで喧嘩口調なのか。ましてや住民側を疑い出す始末って。そういうのに限って問題が表面化したら他の人に任せるって逃げるんだよな

[253: 住民さん1]

サイバーホームに住民専用ホームページあるようです。みんなそちらで話し合いましょうか

[254: 住民さん4]

>>253 住民さん1さん
私もそれが良いと思います。
ここで話しても良いこと無い気がします。
自分のマンションの評判を自分で下げてしまっているような。
住民専用ホームページで話しましょう。

[255: 住民さん5]

今日は雨だったので京急まで教習所側ルートで歩いてみました！
timesやヨドバシの中を通るとほとんど傘をさす必要がなく、屋根下を通って行けたのでとても快適でした。
個人的には雨の日は正面玄関よりゴミ捨て場側の出口を使うことになりそうなので、アイカサの設置位置変えて欲しいor2つ設置して欲しいなーと思いました。

[256: 住民さん1]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52562628.html

新アリーナの平面図等が掲載されていました。

[257: 契約者さん3]

ここでの議論が不適切ではないと思います。
この問題が存在するからこそ、皆さんが共有しているのです。
適切に解決できれば、逆に良い評価を得ることができます。
そもそもこれは、私たち購入者や問題を共有する側の責任ではありません。
そして、マンションの評判を向上させるために、ここで発言して、皆さんの力でこの問題を解決することが重要です。そうすると、評判が自然と上がるでしょう。
口封じと疑いのがよくないと思います。

[258: 住民さん8]

>>257 契約者さん3さん

住民専用ホームページで話し合って進捗があればここに載せた方が良いと思います。
この版は不特定多数の人が書き込めるのでいたずらや炎上目的の人も出てきます。

[259: 住民さん1]

騒音の件について既に京急に連絡した、回答された方がいらっしますでしょうか？

[260: 入居予定さん]

>>258 住民さん8さん
こちらも専用ホームページの方がいいと思います。（口封じとかという主旨ではありません）。自分の部屋の情報などここに書き込みたくない方もいらっしゃるのではと思います。
皆さんの力でこの問題を解決する気気持ちは257の方と一緒です。とても共感しています。
でもやはり問題抱えている住民たちの間で話し合って、長谷工や京急と交渉するのが重要です。

専用ホームページにまだ投稿ありませんが、みなさんしばらく引越しやさまざまな手続きで忙しいですね。

[261: マンション住民さん]

JR西口に行く道、桜がとても綺麗です。もうすぐ満開のようです。

[262: 入居前さん]

>>259 住民さん1さん
連絡してみました。返答待ちとなっております。

[263: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[267: 管理担当]

[NO.264～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[268: 住民さん2]

>>262 入居前さん

うちも京急に連絡済みですが、長谷工に引継ぐとのことでした。

[269: 住民さん1]

>>268 住民さん2さん

まあその判断になるんでしょうね。
設計から長谷工ですし…申し訳ないですが皆さんの結果見て、うちは連絡かなと思っています。

[270: マンション住民さん]

多摩川側からの眺望、すごくいいですね！

[271: 住民さん1]

マンション横の線路下の通路、電車通過時とんでもない音だったんですね。先日初めて気付いた。せめて購入前に一回でも通っていればとつくづく後悔。
数年前までは浮浪者も寝ていた場所だったらしい。

[272: 入居予定さん]

数年前？
今も普通に寝てますが。

[273: 入居予定さん]

すみません、話題を変えてしまって。
会社から提出を求められた住宅補助の書類に、「全部事項証明書」が必要だと言われました。
この物件の引き渡し時に、登記申請に関する費用の振込みと、住民票の提出を完了しています。
自分の名前が記載された全部事項証明書は、法務局に申請すれば入手できるのでしょうか？
それとも、登記手続きの完了を法律事務所で確認した後に、全部事項証明書の申請を行うべきでしょうか？
詳しい方がいましたら、ご享受いただけるとありがたいです。

[274: 契約者さん6]

フロアコーティングをかけたのですがその際細かい傷やそれを修復した後があると言われました。
あとウォールドアのストッパー位置をすこし間違えて穴を修整した穴が残ってたり。
もうコーティング後だし言われないと気づいてなかったので許容範囲と私は飲み込もうかと思ってるのですが棚に不具合があったり、修理も部品取り寄せで日にちを要しているのに申し訳なさそうな態度もなく「あ～これね」みたいな態度にちょっと腹立たしいです。

[275: 住民さん6]

フロアコーティングをかけたのですがその際細かい傷やそれを修復した後があると言われました。
あとウォールドアのストッパー位置をすこし間違えて穴を修整した穴が残ってたり。
もうコーティング後だし言われないと気づいてなかったので許容範囲と私は飲み込もうかと思ってるのですが棚に不具合があったり、修理も部品取り寄せで日にちを要しているのに申し訳なさそうな態度もなく「あ～これね」みたいな態度にちょっと腹立たしいです。

[276: 住民さん4]

>>273 入居予定さん
登記の全部事項証明書なら、登記手続きの法律事務所が問い合わせ先ですね。登記申請が完了してないと法務局に行っても欲しい書類は出てこないです。
確か事前説明会では、登記が終わるまで1～2ヶ月かかると言っていたような気がします。

[277: 契約者さん1]

質問なんですけど、特定小型原動機付自転車ってラック式の駐輪場に停めても大丈夫なんですかね？
誰か停めてる人っていらっしゃいますか？

[278: 契約者さん8]

消防法に引っかかるので原付系はダメだったはずです。

[279: 住民さん4]

>>275 住民さん6さん
棚にどんな不具合があったでしょうか？うちも洗面所に不具合がありました。扉がずれていて定期点検の時に直してもらう予定です。

[280: eマンションさん]

バルコニーの左の方のドアがレバーを上にやって開閉するみたいですが中々うまくできなく、同じような方いますか

[281: 住民さん7]

フルタイムロッカー使った方いらっしゃいますか？事前登録は終わったのですが、結局カードがないと開かないのでしょうか？非接触キーであくようなことを言われた気がしますが、どこにかざせば良いのか分からなくて困ってます

明日、連絡してみようと思いますが、取り急ぎわかる方いましたら教えてください

[282: 住民さん7]

>>280 eマンションさん
うちは内覧会の時立て付け悪くて、直してもらいました。あまりにも酷いようなら管理会社に連絡した方がいいと思います。

[283: 住民さん]

>>281 住民さん7さん
エントランスでピッとかざして宅配ボックスに何か届いているとき、ランプが点灯するようで、宅配ボックスの中央にある受信部にかざすとAmazonロッカーみたいに開くようですね。(取説のノンタッチキー頁より)

[284: 住民さん1]

>>281 住民さん7さん

モニターで荷物受け取りを選んでからキーを下のセンサーにタッチすれば勝手に開きますよ。物がなければないですって言われるだけで。

[285: 契約済みさん]

>>281 住民さん7さん
登録してから利用できるまで数時間は掛かるみたいです。

[286: 契約済みさん]

防音性の高いドアに変更してほしい！！！

[287: 住民さん5]

>>283 住民さん
ありがとうございました。恥ずかしい話ですが、業者が入れる方から操作してました。
受け取る際は、マンション内に入って、ポストの近くフルタイムロッカーでの操作が必要とのこと。
自動販売機の前のところですね
無事空きましたーありがとうございます

[288: 契約者さん8]

tukutuku結構高いですね。。コンビニに行ったり横の自販機で十分と思ってしまう。利用する事はなさそう。

[289: 契約者さん5]

浴室乾燥したら排水溝の臭いが吸い上げられている感じで、気になります。仕方ないことでしょうか？

[290: 住民さん11]

>>289 契約者さん5さん
可能性としては排水トラップの水位が蒸発で下がっていたり、排水筒の緩み・隙間(「あける」側に動いている？)ができていなければ、何か他の換気、通気口からの臭いですかね？

[291: 契約済みさん]

マンション専用の掲示板みたいなのがあったはず。。表向きによくないことを発するのは後々に響くと思います。

[292: 購入]

>>291 契約済みさん

同意見です。

[293: 契約者さん2]

シャワーの水圧弱くないですか

[294: 入居済みさん]

>>293 契約者さん2さん
エコモードになっています？エコモードにすると弱くなるみたい

[295: 住民さん6]

今日長谷工アフターサービスの方より連絡がきて、アフターサービスでは対応できないという旨の、状況説明のみだった。

まず京急と長谷工が、玄関が鉄道に面することを知った上で、玄関のドアに防音性がT1（一番低い）レベルのものを採用することに合意できていた。理由としては居室で50dB程度まで騒音を抑えられる目安で選んでいた。実際、玄関ドアの中にT4までもある。(なので省コストが目的かと推察。所詮50dBまでも抑えられていなかった)

そして、鉄道の隣接物件ということは買主の了承も得られていて、玄関ドアの仕様も現在の状況も買主が分かった上で買ったはずで、買主の自己責任との主張。長谷工のアフターサービスとしては対応できない。

また、玄関ドアは共用部なので、アフターサービスの対象外。直そうとすると、組合経由で京急に交渉するべきとのこと。

個人的に、販売の際には玄関ドアの防音仕様に関する説明と資料は一切なかったと思う。T4防音の二重サッシ窓はずいぶん強調されていたが、その売り文句を考えると、玄関ドアの防音についてはわざと説明を避けたしか考えない。

京急に不信感しかないが、どう解決するのを考えないといけないだし、京急に責任をどうやって持ってもらうことも考えたいと思う。

[296: 住民さん6]

超ムカつく。
でもどうやって解決するのが一番大事なこと。
1人でこんな問題を解決わけではなく、皆さんの協力がいなければ、どうにもならない。

[297: マンション住民さん]

>>295 住民さん6さん
ご共有ありがとうございます。そうすると、わざとドアについて触れなかったってこと？
もう窓が本当にT4になっているか心配になってきた、、、
ちなみに本件京急から説明なかったか？

[298: 住民さん2]

>>297 マンション住民さん

京急は長谷工に引継ぐと言っていましたが結局担当者がフォローしていませんでした。長谷工にもう一回連絡入れて上記回答もらいました。今のところどっちも塩対応としか感じられないですけどね。
窓が個人的には心配ないです。防音は明らかに性能が良いし、あの青い厚い取説にも型番明記しているのはずです。明確に言っていた仕様なのに、それでも実際と相違があったら、さすがに訴えられるじゃないかと思いますが、玄関ドアは物件説明に触らなかったし、共用部仕様から、コスト控えめにしてもリスク低いだろうという考え方かと。。。

[299: 住民さん]

>>295 住民さん6さん
長谷工の方ずいぶん売主的な言い方だね、
気をつけた方がいいと思うけど
ちなみにT1は25dBを遮ることができるので、このドアはできないみたい
そもそも売主の契約不適合じゃない？

[300: 契約者さん3]

>>298 住民さん2さん

自分も京急不動産に苦情を入れて、長谷工に引き継ぐと返信が来たまま放置されてます。

たしかに販売時に説明されていたのはバルコニー側の二重サッシだけのように思います。実際には廊下側の窓もドアも防音へのケアが皆無だし、バルコニー側も換気扇の排気口や吸気口は防音への気配りが何もされていないように見えます。換気扇に至っては中で音がガンガン反響してるのがわかるレベル。

おそらくこれで数値上はギリギリ50dbを切れると踏んでケチったんだと思うけど、他の面も含めて超ガッカリしてます。前の賃貸も京急の線路沿いだったけど、あっちの方がよっぽどマシだった。

すぐに売って京急不動産とは二度と関わらないようにするべきかもと考えてます。