【契約者専用】プライム川崎

[匿名]

プライム川崎の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678340/

公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

[161: 契約者さん5]

車椅子はOKでベビーカーは駄目なんですかね。

[162: 契約者さん5]

>>161 契約者さん5さん

あまりにも厳しくないでしょうか？うちは子供がないけど、小さい子供がいらっしゃる家族に対して、マンション内にベビーカーが使えないと難しいと思います。そもそも使うのが各自の権利だと思います。

[163: 契約者さん5]

>>162 契約者さん5さん

私もそう思います。子供がいない方は子供がいる方の都合が分からない方もいますね。
商業施設でもベビーカーを畳まず乗るのが普通ですし。
普通にエレベーターを使えるのが住民各自の権利でしょう。

[164: 入居前さん]

寛容でありたいものですね。
現住民が住みにくかったら資産価値上がっても意味ないですからね

[165: 契約者さん3]

何でもありは荒れてよくないとは思いますけど、シングル～ファミリー層、朝方夜型、色々な世帯が周囲へ配慮しつつ極力便利な使い方(共有部やゴミの出し方など)を許容し合いたいです。

[166: 入居前さん]

色々な家族構成が混住するんだから子供がいようが人としての最低限のマナーは
まもるべきです。

[167: 契約者さん4]

常識～とか人として～とか大きい主語使う人って
結構クレーマーなんですよね～
ぜひ自治会で発言お願いします！

[168: 住民さん7]

>>167 契約者さん4さん
クレーマーのクレーマーですか、もっとたちが悪いな～

[169: 契約者さん8]

指摘箇所の確認会に行ってきました。
指摘した箇所は大方直っていたが傷が増えている感じでした。なので委任される方は少し気をつけた方がいいかもです。また、エレベーター内の手すりが新築なのに傷だらけでガッカリしました。まだ誰も入居してないのに。。。

[170: 契約済みさん]

京急と連携している火災保険は
他社より少し割高かなと感じましたが。。。　いかがでしたか。

[171: 契約者さん6]

どなたか部屋内の窓の高さを測りましたか？ご教授いただきたいです。寝室内の窓下に収納タンスを購入しようが、窓の高さが分からなくて、タンスの高さが決めにくいです。(地面から窓までの高さ)

[172: 契約済みさん]

>>171 契約者さん6さん
売主さんに相談してみてください。対応してくれるかもしれません。

[173: 契約済みさん]

竣工予定日など書いてるどころわかる人いますか？

重要事項説明書に見当たらなくて。困りますね。

[174: 入居予定さん]

>>173 契約済みさん
2月入居手続き会の日に配られた資料の中に、「お詫びと訂正」というものがあると思いますが、物件概要のページに竣工予定時期が2024年2月下旬となっています。ご参考まで

[175: 契約者さん6]

>>173 契約済みさん
土地付区分所有建物売買契約書に書いてました

[176: 契約済みさん]

>>174 入居予定さん
ありがとうございます。解決しました。

[177: 契約済みさん]

>>175 契約者さん6さん
ありがとうございます。解決しました。

[178: 契約者さん2]

賃貸情報出てますね。

[179: 入居予定さん]

引き渡し日が近づいており、引越しの準備をしています。
電気、ガス、水道の契約について2点質問させてください。

1．光熱費の利用開始日
2．電力会社、ガス会社、水道局の選定について

皆さんは、どのようにされていますか？

[180: 契約者さん10]

>>179 入居予定さん
自分の場合は(鍵引き渡し～入居日まで)引っ越し前に掃除(電気や水道)など入居前の下準備をして新調した家電等も配送搬入という予定なので、そのタイミングにちょうど開通しておこうと考えていますね。
※料理やお風呂のガスは入居日からにするかもしれません。
※ガス会社等はまだ決めていない状況です。(無難に東京ガスにするかもです)

[181: 契約者さん6]

>>178 契約者さん2さん
新築分譲、フィオレストーン、ディスポーザー、お掃除浴槽、トールタイプ隔て板など良い装備ありとはいえ結構強気の賃料ですね。確かに川崎駅周辺で新築分譲はそうそう出るものではないですが。

[182: 契約者さん6]

>>179 入居予定さん
電気は一括契約、水道は公営なので選択の余地はないです。

[183: 匿名さん]

>>182 契約者さん6さん
おっしゃった通り、179の投稿を初めて見たときにびっくりしました。

[184: 匿名さん]

>180さん
>182さん
コメントありがとうございます。
おっしゃる通り、電気は一括契約を12月に手続き済みで、水道は公営でした。
京急不動産から頂いた資料に「FNJガス」の案内が含まれていました。
特に費用や手続きに問題がなければ、このガス会社と契約しようと考えていますが、他のガス会社と契約されている方はいらっしゃいますか？

[185: 契約済みさん]

東京ガスを引き継ぎます。

[186: 契約者さん8]

今日鍵をもらいました??。部屋に入って二重サシの窓の防音が良かった。ですが玄関ドアが全く防音できていなく、電車通過際にすごくうるさいと気づいています。
その悩みがある方がいらっしゃいますでしょうか？

[187: 契約者さん6]

>>186 契約者さん8さん
同じ悩みを抱えております......

[188: 契約者さん8]

>>186 契約者さん8さん
うちも全く同じことを今日思いました…

[189: 入居予定さん]

・玄関ドア薄すぎて目の前の廊下で会話されると会話内容が全て聞こえる
・キッチンの換気扇から上の階？の住人の会話がスピーカーのように響いて聞こえてくる
・上の階の足音がドスドスうるさい

終わってる。
川崎アリーナ完成したら絶対売却しよう。

[190: 契約者さん6]

郵便ポストの開け方って説明ありましたか？
ざっと見ましたが見つけられず…
もしわかる方いたら投稿してくださると助かります。

[191: 契約者さん6]

もし皆さんは同じ悩みが抱えているなら、京急にその状況を連絡しましょうか。
防音対策のため、二重差しをしっかり設置したのに、何で玄関ドアがそんなやつを選びましたか意味わからないです。二重差しの効果を全部台無しになりました。しかも、玄関が鉄道に1番近いので、お尻で考えてもこっちが一番対策しなければならないところですね。今こんな建物を作って売れて、もう京急のブランドを信じられないです。
後、変なこととしては内覧会の際に、そんなにうるさくないと思いました。その際に何か小細工しましたか。

[192: 契約者さん8]

>>189 入居予定さん
ちょうど上の階の住民が会話していなかったのか、換気扇からの音漏れは聞こえたことがないです。家の中の会話が漏れるのは大問題なのでこの問題についてはかなり気になりますが、他の方の部屋も換気扇から音漏れ聞こえる感じでしょうか。

[193: 契約者さん6]

>>191 契約者さん6さん
玄関ドア本当に信じられない......
もう普通に暮らせるか...心配です

[194: 契約者さん6]

玄関ドア、なんか内覧会の際とはまったく別次元の防音になっている感じがするよね。。。これからクレームもしてみようかと思う。でも明示的に玄関ドアの品質に何か基準があるかね？エビデンス提示できないと説得力低いのではないかと。

[195: 入居予定さん]

>>194 契約者さん6さん
環境基本法での騒音の基準値とか使えそうでしょうか。。。

[196: 住民さん]

>>190 契約者さん6さん
取説(ファイル)にポスト(自分の部屋)ロック解除について
右に○○を何回
左に○○を何回(解錠)という項目ページがありますので、
確認してみてくださいね。

[197: 契約者さん15]

玄関ドアは地震等で建物間口、ドアが歪んでも動かしやすいようにっていう感じの仕様になっているせい？かなと。他物件の設備仕様でも目にしたのと、もともと自分が音に鈍感？なのか鉄オタではないですが電車の風景、音(ガタンゴトン)も含めて電車、線路沿い、駅近くに住むのが好きで、てっきり騒音に慣れてる耐性のある人が住むと思っていたので。むしろ、いまJRと京急本線一緒に走ってるなとか始発が走り始めたなとか楽しめるかと。

[198: 契約者さん7]

玄関ドアはスキマテープしてみると良いかもです。
電車の音は慣れるかと思いますけどね。
というか線路に防音壁作って欲しい。

[199: 契約者さん1]

>>197 契約者さん15さん
騒音に慣れてる耐性のある人が住むって当初の売り文句じゃなかったからね。
そうであれば、二重サッシにするなんて意味ない。

[200: 契約者さん3]

皆さん、玄関ドア薄すぎませんか？
今住んでいる普通の賃貸マンションのドアより薄いです。こんなところでかつ線路側向きで考えられないと思います。（今まで気づかなかった自分も......）

ネットで防音対策を探してみましたが、カバー工法のようなものがあって効果あるのかなぁ？？

[201: 契約者さん8]

玄関ドアの件はまずみんなでクレームしてみようか。自分は来週中に連絡しようとしています。
一方、数年後でき上がるアリーナですが、アリーナ棟高さ50m、商業棟高さ80mと書いていますね。
なんか想定より随分高くなっていると気がするけど、アリーナ棟でもうちのマンション全体より高いってことですかね？

[202: 契約者さん8]

>>201 契約者さん8さん

アリーナできたらJRからの騒音が低減されることは期待できるでしょうか。

[203: 契約者さん4]

玄関ドアは外の音は聞こえますが、玄関で家族が大声で話していても外（玄関前）では全く聞こえなかったです。
玄関での会話が外に丸聞こえだったらどうしようかと思ってましたが、そちらは平気なようで良かったです。外から聞こえる音をなんとかして欲しいことに変わりはありませんが…

[204: 契約者さん2]

階数とA棟とB棟、さらに人によって感じ方がちがうでしょうし、詳細に計測する…などの対応が必要になるかもしれないですね。
うちは換気扇から他住居の声は現時点では聞こえたことはないです。

[205: 契約者さん4]

>>202 契約者さん8さん
アリーナの壁(材質と形状にもよるが)に反射されるので酷くなるかもしれません。が、それで何か防音工事ができれば嬉しいですね。

[206: 契約者さん3]

>>202 契約者さん8さん
それはないと思います。JRからの騒音が低減する一方で、京急の鉄道はアリーナとマンションの真ん中のため、逆に騒音が目立つかもしれません。その以外に、玄関のドアが全く防音できていないから、アリーナの工事の音も聞こえるかもしれません。

[207: 契約済みさん]

work lounge にゴミ箱がないですね。。
今後おいてくれのかな～

[208: 契約者さん3]

キッチンと洗面台についている、注意文が書いてあるシールのようなものって剥がせますか？

[209: 契約者さん6]

>>205 契約者さん4さん
今まで横浜の方住んでいます。京急東神奈川駅の方はちゃんと防音壁ありますが、こちらにも作ってほしいですね。

[210: 契約者さん6]

>>201 契約者さん8さん
4月にアリーナの説明会がありますが、行こうかなと思っております。