【契約者専用】プライム川崎

[匿名]

プライム川崎の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678340/

公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

[81: 契約者さん7]

>>78 契約者さん3さん

A棟ですが、駐車場側の窓は流石に開けてるとうるさいです。

[82: 契約者さん8]

先日、内覧会行きました。思ったより傷とか凹みが見つかって少し心配です。全て伝えましたが、こんなもんなんですかね？あんまり悪びれもなく直しますと言われましたが、少しも申し訳ない感じがないのが気になりました。建物自体はとっても綺麗で今時だと思います

[83: 契約者さん1]

>>82 契約者さん8さん

前に大手分譲マンション、同じ長谷工施工の新築マンションに住んでいましたが、その時も内覧会で指摘が多かったので指摘はあるのが普通なのかもしれないですね。

[84: 契約者さん6]

みなさん内覧会の様子を教えてくださりありがとうございます。初めてのことなのでこの場がとても心強いです。自分はまだ少し先なので、いろいろ調べて備えます。
職場の上司にチェックすべきポイントを聞いたので共有します。
〇扉や引き出し、網戸も含めて開閉に問題が無いか
〇キッチンのコーキング
〇スイッチの機能確認
〇浴室乾燥機の機能確認
など…

[85: 契約者さん7]

確認会が面倒なので生活する内に付くような傷汚れ程度なら許容するつもりでしたが、ボールペンの汚れ、コーキングが汚い、扉の凹み、金具が水平ではないなど、流石に許容できないレベルでした。
また、フローリングの汚れを指摘したら、これは木目ですと言い張るし、一応拭いてみますねと拭いた結果、落ちましたね、申し訳ございません。と。
最終的には指摘が多すぎたからか、こちらが指摘してない部分も施工会社の方からここもチェックしておきますね。と自ら指摘してきました。
だいぶ疲弊しましたので、これから行かれる方はご注意ください。

[86: 職人さん]

内覧会で気になったのは
・キッチン上の換気扇から他の内見に来てた人の会話内容が丸聞こえで聞こえてきたこと
・電車の音は遠い線路の方とマンション真後ろの方と2種類あって真後ろの電車の音は結構大きく聞こえる
・全体的に傷や汚れが多い
・内覧用スリッパがペラペラだったせいもあるけど他の部屋の足音が結構聞こえたこと
・共用部分での電車の音がひどい
・ラゾーナまでの通り道にあるトンネルにホームレスが住んでいて、その近くの交差点脇をトイレにしているらしく、大量のウンコとトイレットペーパーが散乱していること

[87: 契約者さん1]

内覧会で指摘が多過ぎて不安になります
部屋は最悪直せばいいけど建物は大丈夫なのでしょうか
部屋と同じく適当に作られたとしたら怖いですね

[88: 購入者さん7]

内覧して来ました。これは長谷工が駄目なんですかね…？

とにかく汚い。これ入居前に清掃されるんですよね？って聞いたくらいに接着剤の汚れが多かった。
入居前に清掃しないとか言ってたので注意。
接着剤かな？って思った汚れが40箇所くらいあって全部やってもらったら一割が本当の擦り傷だったり、凹みだったり、フローリング板が中で折れてたり、そもそも切り方が失敗して穴が空いてました。

窓に関しても接着剤と見せかけた傷がついてたり、手すりに傷があったりペンキ汚れがあったり、収納の中にボールペンの跡がありました。

立て付けが悪いとかスイッチに関しては特に問題なかったからそこは他の人に比べるとマシだったかも。
B棟は結合部の所、鳥のうんこが凄かったけど対策してくれるのかな…。

担当者はタオルでゴシゴシするだけなので、コンセント上の汚れをゴシゴシされた際にクロスを汚されたので自分でタオル持ち込んだ方が良いかもです。
可能であれば部屋暗くしてブラックライトで照らすと良いかも。




申し訳ないなーって思いながら片っ端から拭いてもらったけど

うちは扉の凹みとか傷は無かったけど他の部屋とか見るとそれなりにあったから注意が必要かも。

電車の音はリビング側だと結構入ってくるけど、まぁ許容範囲かなぁ…。

[89: 契約者さん]

やはり傷や汚れは多いんですね。これから内覧会なので細かく確認して指摘はしようと思いました。ありがとうございます。

ほか大手の物件やタワマンであっても傷や汚れメインの指摘箇所が何十箇所という例も少なくないですよね。
予算、スケジュールに余裕はなく職人不足の昨今は内覧会前に予め綺麗な仕上がりを厳格にチェックというより内覧会での入居者による指摘箇所を直すって感じでしょうか。その方が一回で済んで効率的ですもんね。。

[90: 契約者さん4]

内覧同行業者に依頼して見てもらいましたが、大きな不具合はなかったです。業者の方曰く、全体的にしっかり作られてるみたいです。傷や汚れはありました。
心配な方は、チェックシート（内覧会チェックリストで調べると出てくるもの）を持っていくことをおすすめします。

[91: 契約者さん8]

引越しの話に戻りますが、みなさんのお話を参考に2月に入ってから一括見積りを取りました。
アートは案の定ぼったくり価格でしたが、他の業者に関しては、一斉入居お断りという所はありますが、その他は全て見積りを出していただけました。
アートの半額以下の業者は数社あったので、諦めてアートにした方はキャンセル可能なら再度相見積もり取った方が良いかと思います！

[92: 契約者さん2]

内覧会行きましたが、スマホのライトでは明るさが足りないので、ちゃんとした懐中電灯を持っていくのがおすすめです

[93: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

２時間半ぐらい部屋のチェックを行いました。チェックするのに時間が足りないと思いました。

基本的に設備には問題ないかと考えます。

やっはり多いどころは、汚れや、傷でかね。

汚れは大体落とせるどころが多かったです。

傷については、床の方に結構ありました。

普通に見てはあまり気づきにくいので、明るい光を当てて手で触りながら確認しました。スマホだと気づきにくいと思います。

水回りの水漏れなどは施工さんの方で事前チェック済ませているので、洗面台とキッチンの水のチェックはできません。そこを省いて傷のチェックをした方がいいと思いました。

あと、誰かエアコンの配管穴のサイズ測った人教えてくれませんか。

[94: 契約者さん6]

>>93 契約済みさん
エアコンの配管穴やコンセントなどのことは重要事項説明書に記載があると思います

[95: 契約者さん55]

>>91 契約者さん8さん

相見積もりを取ったところ、アートも28万→10万まで頑張っていただきました。4月中下旬前提です。15:30-18:00の枠で搬入できる他社が提示した最安料金はは上旬12万、中下旬は9万とのところでした。トラブルを避けたい&アートを利用した経験では良い対応だった、とのことでアートにしました。ご参考に。

[96: 契約済みさん]

引越し費用。
単身、荷物は普通で１０万は高い気がするけど、いかがでしょう～

[97: 契約済みさん]

>>96 契約済みさん
１K からの引っ越しです。

[98: 契約者さん7]

>>96 契約済みさん
洗濯機・冷蔵庫は引っ越し前にリサイクルに出す予定なのでその分荷物が少ないですが、10万よりはだいぶ安かったですよ。

[99: 契約済みさん]

>>98 契約者さん7さん
引っ越し時期はいつ頃の見積でしょうか。
自分は、4月上旬の引越し金額でした。

[100: 契約者さん7]

>>99 契約済みさん
中旬よりの上旬です。あと1週間遅ければさらに1、2万安くなれるとアートの方からお聞きしました。