【契約者専用】プライム川崎

[匿名]

プライム川崎の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678340/

公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

[284: 住民さん1]

>>281 住民さん7さん

モニターで荷物受け取りを選んでからキーを下のセンサーにタッチすれば勝手に開きますよ。物がなければないですって言われるだけで。

[285: 契約済みさん]

>>281 住民さん7さん
登録してから利用できるまで数時間は掛かるみたいです。

[286: 契約済みさん]

防音性の高いドアに変更してほしい！！！

[287: 住民さん5]

>>283 住民さん
ありがとうございました。恥ずかしい話ですが、業者が入れる方から操作してました。
受け取る際は、マンション内に入って、ポストの近くフルタイムロッカーでの操作が必要とのこと。
自動販売機の前のところですね
無事空きましたーありがとうございます

[288: 契約者さん8]

tukutuku結構高いですね。。コンビニに行ったり横の自販機で十分と思ってしまう。利用する事はなさそう。

[289: 契約者さん5]

浴室乾燥したら排水溝の臭いが吸い上げられている感じで、気になります。仕方ないことでしょうか？

[290: 住民さん11]

>>289 契約者さん5さん
可能性としては排水トラップの水位が蒸発で下がっていたり、排水筒の緩み・隙間(「あける」側に動いている？)ができていなければ、何か他の換気、通気口からの臭いですかね？

[291: 契約済みさん]

マンション専用の掲示板みたいなのがあったはず。。表向きによくないことを発するのは後々に響くと思います。

[292: 購入]

>>291 契約済みさん

同意見です。

[293: 契約者さん2]

シャワーの水圧弱くないですか

[294: 入居済みさん]

>>293 契約者さん2さん
エコモードになっています？エコモードにすると弱くなるみたい

[295: 住民さん6]

今日長谷工アフターサービスの方より連絡がきて、アフターサービスでは対応できないという旨の、状況説明のみだった。

まず京急と長谷工が、玄関が鉄道に面することを知った上で、玄関のドアに防音性がT1（一番低い）レベルのものを採用することに合意できていた。理由としては居室で50dB程度まで騒音を抑えられる目安で選んでいた。実際、玄関ドアの中にT4までもある。(なので省コストが目的かと推察。所詮50dBまでも抑えられていなかった)

そして、鉄道の隣接物件ということは買主の了承も得られていて、玄関ドアの仕様も現在の状況も買主が分かった上で買ったはずで、買主の自己責任との主張。長谷工のアフターサービスとしては対応できない。

また、玄関ドアは共用部なので、アフターサービスの対象外。直そうとすると、組合経由で京急に交渉するべきとのこと。

個人的に、販売の際には玄関ドアの防音仕様に関する説明と資料は一切なかったと思う。T4防音の二重サッシ窓はずいぶん強調されていたが、その売り文句を考えると、玄関ドアの防音についてはわざと説明を避けたしか考えない。

京急に不信感しかないが、どう解決するのを考えないといけないだし、京急に責任をどうやって持ってもらうことも考えたいと思う。

[296: 住民さん6]

超ムカつく。
でもどうやって解決するのが一番大事なこと。
1人でこんな問題を解決わけではなく、皆さんの協力がいなければ、どうにもならない。

[297: マンション住民さん]

>>295 住民さん6さん
ご共有ありがとうございます。そうすると、わざとドアについて触れなかったってこと？
もう窓が本当にT4になっているか心配になってきた、、、
ちなみに本件京急から説明なかったか？

[298: 住民さん2]

>>297 マンション住民さん

京急は長谷工に引継ぐと言っていましたが結局担当者がフォローしていませんでした。長谷工にもう一回連絡入れて上記回答もらいました。今のところどっちも塩対応としか感じられないですけどね。
窓が個人的には心配ないです。防音は明らかに性能が良いし、あの青い厚い取説にも型番明記しているのはずです。明確に言っていた仕様なのに、それでも実際と相違があったら、さすがに訴えられるじゃないかと思いますが、玄関ドアは物件説明に触らなかったし、共用部仕様から、コスト控えめにしてもリスク低いだろうという考え方かと。。。

[299: 住民さん]

>>295 住民さん6さん
長谷工の方ずいぶん売主的な言い方だね、
気をつけた方がいいと思うけど
ちなみにT1は25dBを遮ることができるので、このドアはできないみたい
そもそも売主の契約不適合じゃない？

[300: 契約者さん3]

>>298 住民さん2さん

自分も京急不動産に苦情を入れて、長谷工に引き継ぐと返信が来たまま放置されてます。

たしかに販売時に説明されていたのはバルコニー側の二重サッシだけのように思います。実際には廊下側の窓もドアも防音へのケアが皆無だし、バルコニー側も換気扇の排気口や吸気口は防音への気配りが何もされていないように見えます。換気扇に至っては中で音がガンガン反響してるのがわかるレベル。

おそらくこれで数値上はギリギリ50dbを切れると踏んでケチったんだと思うけど、他の面も含めて超ガッカリしてます。前の賃貸も京急の線路沿いだったけど、あっちの方がよっぽどマシだった。

すぐに売って京急不動産とは二度と関わらないようにするべきかもと考えてます。

[301: 住民さん6]

>>295 住民さん6さん

玄関ドアの防音仕様に関する説明は一切なかったと思います。
憤りを感じますが、冷静にどう責任をとってもらうか考えなければいけないですね。

[302: 住民さん6]

>>295 住民さん6さん
ちょっと長谷工の方言ってたこと意味わかない。既に設計時から室内の騒音レベルが決まってるならそれを買う側に言わなくていいの？
こっちは防音性高いって安心して買ったのに

[303: 評判気になるさん]

気になるかたは防音診断士にお金がかかってしまうけど相談したり、ドアは共用物だからその手前の内側から防音サッシをとつりつけるとかどうですか、見た目おかしくなるかもだけど

なんとなく購入した自己責任を押し付けられそう、一部には全然きにならない人もいるわけなのが余計難しくしてる