エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ志木 THE GRANについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/shiki/

所在地：埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部（地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.52m2～81.64m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[889: マンコミュファンさん]

最近なんで、書き込み少なくなった？来場者いないのか？

[890: 通りがかりさん]

>>889 マンコミュファンさん
クライマックスが近いからですよ。

[891: 匿名さん]

>>890 通りがかりさん
先着12戸＋今後の発売総数30戸＝42戸
総戸数90の半分強が売れた計算ですね。
クライマックスは来年の今ごろでしょうか？

[892: eマンションさん]

>>890 通りがかりさん

来場者いなくて、オワコンってことですね
なるほど

[893: 匿名さん]

>>891 匿名さん
実際にはそれ以上に隠し持っているでしょうね。
残り55戸ほどとみました。

[894: マンコミュファンさん]

ここを検討しなきゃいけない人ってどんな人なんだろうか。地元民以外で買った人いるのか心配。

[895: ご近所さん]

>>894 マンコミュファンさん
それ言っちゃうとそもそもパクホとかブリ志木みたいな似たり寄ったり物件も同じだからなあ。超割高の東武東上線沿線はもはやオワコン物件しかないドングリの背比べ。

[896: 匿名さん]

>>895 ご近所さん
ブリ式は駅距離とランドプランで都内からの購入も多かった。
それ以外は地元需要を奪い合ってる状態。勝者はいない。

[897: ご近所さん]

>>896 匿名さん
そうそう。だから結局パクホもブリ志木もここも似たり寄ったりでドングリの背比べ。
勝者はいない敗者のみ。

[898: マンション掲示板さん]

埼玉でマンション探してる人はただ住むところ探してる人が多いんだから勝者も敗者もないよ。
資産として利益出したいっていう意味なら億近く出さなきゃ手に入らない都心以外ほぼないんだから埼玉のマンションスレで議論してても無駄

[899: 匿名さん]

>>898 マンション掲示板さん
そうそう。
千万単位のファミリータイプのマンションで資産性云々って完全にデベに踊らされてる。
買う人が快適に便利に暮らせる所を選べばいい。
ちょっと長めに乗るマイカーを選ぶのと同じ選択眼でいいんだよ。
今のバブルは必ずいつか弾けるから、無理はしないこと。

[900: マンション比較中さん]

ここは駅から近いかもしれないが、近隣環境並びに立地が悪い。車持ちの人はアウトでしょうね。

[901: 口コミ知りたいさん]

>>899 匿名さん
それでも資産価値は大事だよ。
この不動産バブルがいつか終わった時にその差がつくから。
今回のバブル期は相当長くなりそうだけど。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>900 マンション比較中さん

車持ちがアウトってなんで？もともと駐車場としてやってた土地なのに車の出入りできないと思ってる？？

[903: 名無しさん]

>>898 マンション掲示板さん
>>899 匿名さん
>>901 口コミ知りたいさん
埼玉で資産価値まで考えて買うなら浦和、大宮、新都心、武蔵浦和、川口で買うべき。
それと、伸びしろ加味して和光。
資産価値考えないなら好きなところで買いなされとしか。

[904: 口コミ知りたいさん]

>>903 名無しさん
資産価値って言ってもただ儲けようとかではなく、いざという時にある程度のお金に変わるような物件ならいい。
そういう考えなら浦和、大宮、新都心、武蔵浦和、川口以外でもいい。そう、志木でもね。
駅近マンションで資産価値を保てそうな物件を買おう。

[905: 匿名さん]

>>904 口コミ知りたいさん
中古で売りに出して比較的早く買い手が現れるのは、志木駅だと徒歩5分以内のメジャー7物件かな。

[906: マンション掲示板さん]

>>905 匿名さん
志木には駅前物件多数のため徒歩5分だと少し遠いかもしれない。

[907: 匿名さん]

志木駅圏唯一のヴィンテージマンション・志木ガーデンヒルズは徒歩8分だがな。
築20年近いがここより高い。

[908: マンコミュファンさん]

川越の駅近いマンションで良いと思う。

[909: 検討板ユーザーさん]

>>907 匿名さん
ヴィンテージなら駅徒歩無視できるのよ。
一般のマンションは駅徒歩が命。

[910: 検討板ユーザーさん]

スーモ見ても部屋別の価格載せてないけど、人によって変えてるってこと？

[911: マンコミュファンさん]

その手の書き込みは営業妨害かと思う。事業主は利益追求しないといけないのだから、人によっては、致し方なしかと思う。価格表を配らないのは苦戦の目安になる。そっとしておいて欲しい。

[912: 名無しさん]

>>911 マンコミュファンさん
営業妨害などではなく、価格を人によって変えている可能性は十分にあると思いますよ。特に不人気マンションではそうしないと十分な利益を確保できないのでしょう。だから売れないと思えば値引きして、騙しやすいと思ったら値段吊り上げたりして売り捌いていくのかもしれません。そうでもしないと中小企業はこの弱肉強食の不動産戦国時代を生き残れないのです。

[913: 匿名さん]

>>912 名無しさん
それ本当にありそうだから怖いわ

[914: 名無しさん]

>>913 匿名さん
ぼったくられた契約者もいそうですね
御愁傷様です

[915: マンション検討中さん]

ずっと何言ってんだこの人たち
批判するとこないから妄想でわめいてる？

[916: 匿名さん]

ここみたく駅から10分とか離れるくらいならせめて80㎡くらいの部屋に住みたい

[917: 名無しさん]

目の前の公園？って今後何か建つ可能性ありますか
電波塔がすぐ近くですが、大丈夫なんでしょうか？
実家の近くの電波塔の周りの芝が茶色に変色しているので、不安ではあります

[918: 名無しさん]

↑本気で書いてんのか？
芝生が茶色？電磁波で？とか？
冬だからだろ！
やめてくれ！

[919: 職人さん]

>>918 名無しさん
電波塔の周りの芝だけが変色するんです、、
絶対影響してると思う

[920: 評判気になるさん]

>>919 職人さん

こんな時代遅れな人いるんですね
電波塔周りの土壌の問題では？

そもそもこのマンションのちかくにあるのは電波塔ではない

[921: マンション検討中さん]

>>920 評判気になるさん
あれは電波塔ではなく、ただの鉄塔ですよね。
電磁波の放出量は少ないはずです。

[922: マンコミュファンさん]

高圧線です。電磁波バリバリ出ています。気になる方は東京電力に来てもらい測定していただきましょう。無料です。

[923: 評判気になるさん]

>>922 マンコミュファンさん
確かにあれは高圧線ですね。高圧線の下の物件が割安なのは昔から全国共通ですが、その理由を改めて考えた方が良いですよね。

[924: 名無しさん]

高圧線のみだな弱点は。

[925: マンション検討中さん]

>>924 名無しさん
ほんとにそれだけ？？

[926: 匿名さん]

目に見えない系のものだと、こればかりは人によって受け取り方が異なってくるからなぁ。
大丈夫だと思う方は、それでいいと思うし。
ただそうじゃないと思う方もいるかもなので、
リセールとかは少ししにくいかも？くらいは頭の隅に入れておいてもいいかもしれませんね。

[927: 匿名さん]

建物引き渡し時期ですが全90戸中42戸が残ってますね。
供給過剰の志木とはいえ、ここまで苦戦する理由って何でしょうか。

[928: まさる]

やはり駅距離でござるかな

[929: 匿名さん]

先着順21戸
今後発売9戸
合計30戸が未契約ですな。

[930: 通りがかりさん]

建物完成して入居が始まっているみたいですが、実部の部屋は見れるんですか？

[931: 匿名さん]

全然減ってない！と思ったら情報更新されてないだけですか。

[932: 検討板ユーザーさん]

ここ一体いつまで部屋個別の価格未定にしているのか？もう売り出し一年くらい経つよ。

[934: 匿名さん]

>>932 検討板ユーザーさん
未定というか、モデルルームに来る検討者以外に明かさないということでしょう。ヤジうまさんたちに公開しても何のメリットもありません。現に物件概要は2か月に1回しか更新しませんし。
ある意味で正しい売り方かと思います。

[935: 匿名さん]

鳴かず飛ばず・・・


　　

[936: 評判気になるさん]

パークホームズは完売したらしいですね。ここはいかがですか？

[937: ハン]

ここも完売したらしいですね。。。

[938: 匿名さん]

>>937 ハンさん
してないよ。
公式な数字でも残り30ある。
完売は1年後かな。

[939: マンコミュファンさん]

>>938 匿名さん
パクホがここまでかかったとなると、ここはあと2年はかかるかと、、、

[940: ハン]

>>938 匿名さん

本当にすでに完売しています。今日通りかかった際、受付がすでに片付け始められているのを確認しました。夜になると、建物のほとんどの部屋に明かりが灯っていて、30戸も売れ残っているという話は、もう現実的ではないと思います。

[941: 検討板ユーザーさん]

>>940 ハンさん

公式サイトだとまだ販売中なんだよなー。
https://www.ex-ms.com/shiki/

[942: 匿名さん]

今月末でゲストサロン閉じると聞きました！

[943: 匿名さん]

現在のゲストサロンは閉じて、売残っている部屋をゲストサロンとして販売するんでしょうね。

[944: マンション検討中さん]

完売御礼になりましたね。

[945: 評判気になるさん]

>>944 マンション検討中さん
してないよ。
公式な数字でも残り30ある。
完売は1年後かな。

[946: マンション検討中さん]

公式サイトにそう出てるんですが。。。
残ってるというのは何情報なのでしょうか

[947: 匿名さん]

9月29日時点のポータルサイトでは1期5次で9戸先着順だった。最終期ともうたってなかった。だが今日完売表示出た。

こりゃ上期末付で一気にアレしたな。

[948: 口コミ知りたいさん]

>>947 匿名さん
アレしてしまった
つまりポシャッた
ついに終焉か

[949: 購入経験者さん]

>>945 評判気になるさん
本当完売したね。。。。。。

[950: 評判気になるさん]

>>949 購入経験者さん
してないよ。
公式な数字でも残り30ある。
完売は1年後かな。

[951: マンコミュファンさん]

テキトーな仕事してんなって印象。ネットの更新なんか二の次でしょう。これで成り立ってるのがすごい

[952: 周辺住民さん]

>>951 マンコミュファンさん
ほんとですねー
ネット記事なんて一番当てにならないニセ情報なのに、、、

[953: マンション検討中さん]

なんだかんだ完売してますね

[954: マンション検討中さん]

完成からそんなに経っていないのに完売ですか。
流石ですね

[955: 通りがかりさん]

完売？してないよ。
完売は1年後かな。

[956: 匿名さん]

完売したみたい

[957: 口コミ知りたいさん]

>>956 匿名さん

ほんとかな？

[958: 口コミ知りたいさん]

>>954 マンション検討中さん
売主乙