エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ志木 THE GRANについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/shiki/

所在地：埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部（地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.52m2～81.64m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[835: 名無しさん]

>>828 通りがかりさん

そうじゃないよ。売り始めならそれでいいけど時間が経ったらどこも選べないようにするのよ

[836: 検討板ユーザーさん]

>>834 名無しさん

いくつかの価格表ね、失礼

[837: 販売関係者さん]

>>834 名無しさん
それは少し解釈が違いますね。契約済みがたくさんあれば売れている人気物件として心を動かすことはできます。しかしながら全て正直にオープンにしている企業は少ないでしょう。売れていない部屋を成約済みと表示したり未販売住戸としてクローズすることがあるからです。（その逆はしませんしできませんが）つまり売れていないことを隠すために全住戸の価格表を提示しないということにはならないのです。

[838: 名無しさん]

>>837 販売関係者さん
例えば価格は最初に普通見せないのよ。で　交渉していてAタイプの8階を気に入ったとします。　極端な営業するとAタイプが15階で供給済みが10個あって一個しか売れてないとするよね。真っ白のとりかごで8階の価格だけだすのもいいが８割契約済みかコンブラ気にするなら言葉を変えて供給済みにして６～8割閉じちゃうの。で売りあおるのよ。

[839: 名無しさん]

>>838 名無しさん

時間かかっていて売れてない物件は一件一件が勝負　この時代万が一にも値引きちらつかせたら終わった物件だね。決算だからあといくら売り上げあれば目標達成するので、あなただけですよ、●●万今決めたら上司に相談しますってな具合で。
よーく考えよ、お金は大事だよ。
答えは元々高かったから売れなかっただけ(^.^)

[840: マンション検討中さん]

供給済みって言葉、三井さんの価格表で見たけどそういう事だったんですね。
売れてるように見せてたって事なんですね。ある意味納得しました。

[841: 口コミ知りたいさん]

>>840 マンション検討中さん

供給と契約は全く関係ないですよ。マンションは期分けで未販売から販売できるようになっただけですよ。なんでも聞いて下さい

[842: 評判気になるさん]

>>841 口コミ知りたいさん
そんなこと誰でも分かってる。いちいち高釈垂れるほどのことじゃない。

[844: マンション検討中さん]

>>841 口コミ知りたいさん

わかってない人もいるんだよね(笑)　よくいるよ。業者の分際で言われても

[845: マンション検討中さん]

何かここは、反社さんにも売ってるってこと？わかるように教えて欲しい。

[846: eマンションさん]

>>845 マンション検討中さん
え？いやいや反社さんには売ってないでしょ。

[847: マンション検討中さん]

何か業者の書き込みっぽいのが多いね。

[848: マンション検討中さん]

安心しました。
消されましたね。
反社もいるみたいな、ひどい書き込み。
いくらなんでも、それはないと思っていたけど、
あたかもいるみたいな。。
ご近所の嫌がらせかもしれませんね．

[849: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん
そうですね。
私も安心しました。
反社なんていないと分かっていても少し怖くなっていました。
これでいないと証明できたということだと思いますので気を取り直して検討続けたいと思います。

[853: 管理担当]

[No.843～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[854: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[865: マンション検討中さん]

地域住民に反対されていたなど、説明を受けていません。それも嘘かと思います。前向きに検討しているのに、残念な足引っ張り書き込みばかりですね。担当者の当たり外れがあるとするなら、私達の担当者はハズレではなかったと思います。担当が悪ければ、本社に電話したら良いでしょ。ここに書かくのは多分嘘ばかり。

[866: 匿名さん]

先着順12戸、1期4次以降が30戸。なので未契約の合計は42戸。
総戸数が90だから半分以上売れたということですね。
来春の入居までにはあらかた売れていると思います。

[867: 管理担当]

[NO.855～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[868: マンコミュファンさん]

ここを買う人って、三井をなぜ買わないの？三井の方がはるかに駅に近い。二つ比べたら、三井にしない人がいるとは思えない。まさか、ディスポーザー？

[869: マンション検討中さん]

>>868 マンコミュファンさん
ディスポしかないでしょうね。その違いは大きいです。

[870: 匿名さん]

>>868 マンコミュファンさん
1　はるかに近いというほど距離の差がない
2　奥まっている分だけ志木街道や病院の音から離れられる
3　必殺裏道を使えば雨の日など志木街道のバスや大型車に悩まされずに駅に行ける
4　同じく裏道でオーケーにピャーッと行ける。渋滞混雑無縁。
・・・このくらいかな。

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん
それもあるけど、結局はスペックの差でしょ。エクセがはるか上だよ。

[872: マンコミュファンさん]

↑説得力ありますね。
雨の日のバス？これはわかりませんでした。

[873: 名無しさん]

志木駅前の串カツ田中の横にマンションできますよ。それ見てからにしたら。

[874: 匿名さん]

>>873 名無しさん
いちばん大きい部屋で45㎡でしたっけ。
まあ頑張って下さい。

[875: マンション検討中さん]

それってどこ見たらわかるのですか？
業者の方しか知らない情報なのですか？

[876: 匿名さん]

>>875 マンション検討中さん
企業秘密です。

[877: eマンションさん]

>>875 マンション検討中さん
物件概要の占有面積からだいたいわかりますよ

[878: eマンションさん]

>>877 eマンションさん
いちばん大きい部屋で45㎡などはどうしたって分かりませんがね。

[879: マンション検討中]

>>878 eマンションさん

>>878 eマンションさん
当該マンションの物件概要に、
「38.28㎡～47.85㎡」
とありますが。

[880: 名無しさん]

>>875 マンション検討中さん
おいおい、ちゃんと書いてあるってよ！
しっかり読めよ？
おいどんにもう恥かかせんでけれよ？
　　↓

879 マンション検討中 12分前
削除依頼
>>878 eマンションさん

>>878 eマンションさん
当該マンションの物件概要に、
「38.28㎡～47.85㎡」
とありますが。

[881: eマンションさん]

わからんよ。なんて名前のマンション？

[882: 匿名さん]

>>881 eマンションさん
企業秘密です。

[883: 匿名さん]

自分が知らない情報を持ってる人を「業者だー！！」って決めつける人、気の毒ですね。
2週間近くも前にスレ立ってるのに。
ここと検討層が被らないと思うので貼っておきますね。串カツ田中の所の物件です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693047/

[884: マンション検討中さん]

>>883 匿名さん
こ、これは！安い！安すぎる！