エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ志木 THE GRANについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/shiki/

所在地：埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部（地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.52m2～81.64m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

どうして同じ地域地区で高さ制限も同じなのに天井の高さが違うのでしょうか。こちらのほうが床が分厚いとかなら納得いきますけど、

[82: 匿名さん]

天井が低いと冷暖房の効率はいいですよね。
今の電気代ガス代高騰が継続することを考えたらマイナス点とは言えないかも。

[83: 匿名さん]

志木駅物件のパークホームズとブリリアはネガに荒らされてるのに、こちらは平和ですね。なんででしょう？

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 匿名さん
荒らすまでもなく、誰の目にもヤバさが明らかで面白くないからでは？

[85: マンコミュファンさん]

リビングの天井高が普通のマンションの台所レベルだね。

[86: 匿名さん]

けっこう無理矢理な配棟。南西部分の林は保存緑地なんだね。

[87: 匿名さん]

保存樹林は魅力だけどヤブ蚊はじめ虫が多そうだし、南西向き低層階の日当たりに影響しそう。敷地外だから防犯面もネックかな？

[88: マンコミュファンさん]

>>87 匿名さん

もしや、こいつとの兼ね合いで建物を低くしてるとか？

[89: 匿名さん]

>>88 マンコミュファンさん

なるほど！　あり得ますね。
周りから「保存緑地を守れ！」と言われて「1メートル低くしましたよ」とかやったのかも。想像でしかありませんが。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん

だとすると

部屋数を減らさず天井を下げたという。。
予算はむしろ削減出来ただろうな。
もちろん価格帯は変えず。

こういう姿勢の会社だと、この先いろいろありそうで不安ですな。

[92: 通りがかりさん]

>>86 広くはないけどバルコニー前が人の手が加わってない森なのはいいですね。好みです。

[93: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん
でもこの森、新座市の市民緑地なので子どもが遊んだりイベントがあったりしますよ？

[95: 口コミ知りたいさん]

なんだか気持ちの悪い違和感と言うか、なんとかギリで分譲マンションの体裁に仕上げました風の取ってつけた感がある。全くの想像だけど、用地取得の際に役所との意思疎通が上手く行かなかったか担当者のポカがあったんだろうな。それで取得後に想定外の高さ制限が発覚して、普通にマンション建てたら採算割れするから大手のデベには相手にされず、仕方なく無理クリな設計で戸数を確保して自社物件として売り出したのかも知れない。ちょっと考えられないような仕様なので、新日本側では最悪、賃貸化も視野に入れているんじゃないかな。

[96: eマンションさん]

>>95 口コミ知りたいさん

この仕様で賃貸化はないでしょう。
やるとするならブリリアとパークホームズより坪単価若抑えるくらいで余裕で完売すると思いますよ。

[97: 評判気になるさん]

>>96 eマンションさん

いやいや、この天井高はまさに賃貸物件のそれですよ。
基本は分譲ですが、売り切るのが厳しいとみたら竣工２年待たずに賃貸に切り替える気がします。

[98: 匿名さん]

北野三丁目憩いの森、っていうんですね。Googleマップに画像が載ってます。
このマンションが一部を潰したために保育園側から通り抜けができなくなったようですが、一般開放は継続するようです。森の中には通路やベンチが整備されているとのこと。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>97 評判気になるさん
何か無理矢理下げようとするのが、隣マンションの販売関係者さんですか？デベの利益だけ考えて作られ、ぎゅうぎゅうと詰め込まれているパークホームズと同じ価格なら圧倒的にメリットあると思いますが。天井高は高けりゃいいですが、2350/2400で実際の生活に支障なんかないですよ。

[100: 名無しさん]

>>99 口コミ知りたいさん

2350なんて、昭和の団地っぽくて素敵ですよね！
うん、これは近年なかなか見かけないですよ。
もちろんわざとこういう風に作ったんですよね。
流石のセンスです。

[101: 通りがかりさん]

>>100 名無しさん
令和では3mになっているんだったら「ですね」となるけどね。
あなたの話し方はプライドを持てるのが住んでる住宅の天井高くらいしかない残念な人にしか見えないですよ。

[102: マンション検討中さん]

>>100 名無しさん

天井高なんてその内なれるからどうでもよい。
たかが5センチ。

それよりも設備仕様が低グレードの方が賃貸仕様に見えるのでは？
基本設備が賃貸に劣る物件はそもそも検討外かと。

[103: まさるさん]

>>101 通りがかりさん

はて、2350では普通よりかなり天井が低いのは明らかにて、そこに目が行くのも指摘するのも極めて普通だと思いますぞ。

しかし本物件まだ契約者はいないと思われるが、貴殿、妙に肩入れされておりますな。

[104: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

リビング2350ですと、最近の新築マンションよりも5センチではなく15センチ低いですな。
これは来客にも第一印象でガッツリ目立つ上、これまで見たことのない低さ故、住人も決して慣れることはないレベルですな。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
> これまで見たことのない低さ
お宅は興奮し過ぎたためとんでもない嘘をついていますよ。2350ところかこれより低い天井なんてどこにもあります。落ち着いて家の中で探してみてください。笑

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん

では2350の快適なリビングでゆったりとお寛ぎくだされ。

[107: 名無しさん]

>>106 eマンションさん

どうも。

[108: ご近所さん]

駅近なのに、とても静かな場所です。
近くのスーパーがとても清潔感あり綺麗

[109: 俺の城は2350さん]

>>108 ご近所さん
そうですよね、最高ですよね！

[110: 匿名さん]

1期販売戸数　29戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　39.52m2～81.64m2
価格　3598万円～7998万円

1LDK+WIC+SIC+ストレージ（南東向き・パティオゲートの上）
専有面積： 39.52m2
価格： 3598万円

2LDK+2WIC+SIC（南西向き・雑木林面）
専有面積： 54.5m2
価格： 4498万円

3LDK+2WIC（南西向き・雑木林面）
専有面積： 61.04m2
価格： 4998万円

[111: 匿名さん]

3LDKが5000万円切るということは三井と同水準ですね！

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん

3LDKで61平米は狭すぎる気がしますけどね。
まぁ、天井が低いので写真では目立たんでしょう。
実際にはリカちゃんハウス状態だとしても。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
広いほど天井の低さが目立つので60㎡くらいがジャストだと思いますよ。
最近の日本人は平均身長が縮んでいるらしいので235センチでも問題ありません。
家族に180センチ超えがいたら別ですが、160センチくらいのファミリーなら照明器具とか高い所の掃除とか楽でいいと思います。

[114: 通りがかりさん]

ここのレスはいつも平日の始業時間から始まる不毛の闘い、検討しているように全く見えない

[115: マンション検討中さん]

>>114 通りがかりさん
営業と営業の闘いですね

[117: マンション検討中さん]

周辺の東建、三井、新日本の営業が戦っている感じですね。
先発物件が売れていないので、ここが売れたら困る感じですかね(笑)

それぞれの物件にはそれぞれの良さがあるので、ここでは比較してどこがいいなどの内容が書き込まれるといいですね。

[118: 口コミ知りたいさん]

ここは近隣の低仕様マンションを購入された方々の恨みが発散されてしまってますね。唯一勝てるのが天井高だから天井高話題ばかりされてます。

手付金いくら払ってるかわからないですが、ここ買わんとしても契約しているマンションは今でもキャンセルしてしまった方が心残りはなくて病気にはならなさそうですね。

[119: 評判気になるさん]

基本天井高2.35mってのはマンマニさんやモモレジさんでも滅多に見ないってレベルですので、モデルルーム訪問の際には前後に別の通常の天井高のモデルルームも見てご自身で違和感感じないかしっかり確認されると良いと思います。
モデルルームはデメリットを極力感じさせないように作ってあるので、意識してないと購入後の内覧会で「えっ？」ってなりかねないです。

[120: 通りがかりさん]

>>118 口コミ知りたいさん

どこも似たり寄ったりで中古市場になったら爆死でしょう。周辺中古と比較して仕様が低すぎで話にならない。また、志木駅のようなオワコンの街じゃなくて、朝霞台駅や朝霞駅に、築浅中古駅近大手デベの物件出てるから、そっちのがよっぽど良いわ。

[121: 通りがかりさん]

駅徒歩9分はマンションとしては失格。マンションなら駅徒歩5分以内、妥協しても7分以内だね。

[122: 通りがかりさん]

>>121 通りがかりさん

ご苦労様です。必死ですね。笑

[123: 管理担当]

[No.116と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]・

[124: 匿名さん]

>>118 口コミ知りたいさん
それはないでしょう。
それほど立派な物件ですかココはｗ

[125: eマンションさん]

>>124 匿名さん
むしろ、天井問題を軽視してココ買った人の方が大後悔時代だろ。天井低いと中古になったら昭和団地のようにボロく見えるから、もう叩き売りだよ。

[126: 名無しさん]

>>125 eマンションさん

ご苦労様です。必死ですね。
土曜にも関わらず来客がいないでしょうか。

[127: 2350は俺の城さん]

一般的な新築マンションより天井が15センチも低いというのは、良い悪いは別として、非常に珍しい物件です。
ご自身が気に入って買うのはもちろんアリですが、その前に理解しておくべきなのは、あなた以外に「天井なんか低くていい」という人はとても少ないという事実です。大抵の人には、天井が高い部屋の方が立派に見えます。ずっと住み続けるなら問題ありませんが、将来売却する可能性があるのなら、もう少し万人受けするデザインの方が良いかも知れません。

[128: 匿名さん]

>>127 さん

もっともです。
>>71
しかし2350-2400とのことなのでどこかは最上階など断熱ざいいれなくてよいのは2400だと思いますよ。さらに実際内部の間取りと構成によって差がないようになっていることもあるでしょうからそこはちゃんと確認から論評しても良い気がしましね。

後、ここで書き込みするのはせいぜい数人のはずで、一部ネガだけを目的としている方らに対して、同じ言い方で返しているだけです。

もっというと、同じ新築で同じ値段の隣の三井と東京建物と比較では仕様の差が圧倒的にあるので、天井高10cmとの天秤掛けするひとはかなりいると思いますよ。

[129: 評判気になるさん]

天高が2350だの2100だと低いと言われてますが、私の家は天高2800です。
そんな、底辺みたいな争いしててわろえる

[130: 通りがかりさん]

>>129 さん

ブリリアの低層の購入者だったんでね。
そんな駐車場ビューなんて自慢げにいうものでもないですし、すぐ身バレするから気をつけた方がいいですよ。

[131: 検討板ユーザーさん]

ライバル物件と比較すると
総合的にはブリ志木ガーデンが一番、次いでパークホームズ、当物件はブリ志木プレイスよりはマシですが、数ある志木物件から敢えて選ぶ要素は何一つ無いと判断できます。

[132: 通りがかりさん]

円形のエントランスがあるほうが北野の森保育園ですかね？だとするとその変な凹みのところに、別のマンションが食い込んでますよね。。。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 通りがかりさん

ぬぉ、マジだ

[134: マンコミュファンさん]

>>133 検討板ユーザーさん

何だこりゃ、ヤバすぎだろココ

[135: マンション掲示板さん]

>>134 マンコミュファンさん

他にも色々出てきそうな悪寒

[136: eマンションさん]

>>132 通りがかりさん

あってると思います。

[137: 匿名さん]

>>136 さん

ちょっと検討しちゃってたけど

脱出！！

[138: 通りがかりさん]

天井削った理由はコレか。
日照権だな。

[139: 職人さん]

>>137 匿名さん
俺も脱出しちゃおーっと

[140: ご近所さん]

今のトレンドはエクセレントだよね

[141: マンション検討中さん]

ここは設備を
フルスペックで出してしまった為に
同エリアの販売会社に妬まれてますね
お気の毒です

立地は好き好きありますが
外観と設備は
志木朝霞エリアでは
頭2つ抜け出してます

[142: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん
食い込まれたマンションの住人が気の毒だわ。べったり引っ付けられて。

[143: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

敷地は頭３つくらい隣にはみ出してますね。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 匿名さん

噴いた

[145: マンション検討中さん]

モデルルームが完成してるのに見たいと言っても見せてくれず帰らせられるとかここの営業マジ最高かよ！！

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
そりゃ2/4から公開開始って広告打ってるんだから、その前に見せろって方が無茶でしょ。。。見たけりゃ公開後に予約すりゃ良いのに。

[147: マンション比較中さん]

第一期抽選販売の対象が29戸と先週末記載があったのですが、今見たら先着順29戸になってますね。
まさか1戸も要望書が入らなかった？

>>146 匿名さん
先週末、第一期の抽選申し込みをしていたのでさすがに公開していないわけないかと。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション比較中さん
まさかって言うか、普通に考えて、1件も申し込みが無かったという結論になりますね。。

[149: 通りがかりさん]

何と言うか・・これからかなりの苦戦が予想される物件ですな。
新築物件の少ない和光あたりならそこそこの値で売れた可能性もありましたが、激戦区の志木では厳しい状況です。

[150: 匿名さん]

>>147-149

ご冗談を…と思いましたが、たしかに先週末時点では

＞第1期登録抽選販売概要 ... ※1月29日(日)につきましては最終入館を15：00、申込登録受付を16：00までとさせていただきます

ってありましたよね。
今の物件概要は1月30日情報更新とあるので抽選の結果が反映されていないのか、それとも皆さん言うとおり1戸も売れなかったのか、判断に迷うところです。次の情報更新で明らかになるかと思いますけど。

[151: 検討板ユーザーさん]

天井の低さも気になりますが、駅に近い方がサブエントランスで、駅から遠い方がメインエントランスなのも気になります。メールボックスやゴミ捨ては勿論メイン側にあるので、建物内の動線が悪そうです。

[152: マンション掲示板さん]

関係者の話によると、ここの土地は近くの三井のマンション建設地より高かったらしいです。
立地も駅歩も殆ど変わらないですが、一歩奥に入った落ち着いた感じが良いのでしょうか。
ただその分マンションのお値段にも反映されちゃってる感じですね。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 マンション掲示板さん

関係者というのは、つまりあなたの同僚ですね。

[154: マンション検討中さん]

>>151 検討板ユーザーさん

ギリギリでいいから、とにかく何か建ちそうな土地を確保し、建物配置や天井高はそれに合わせて無理やり設計。チャチャっと建ててお化粧して適当な宣伝文句をくっつければ、そこらのアホが誰か買うだろ。
この物件からはそんな姿勢が感じられてならない。

[155: 匿名さん]

>>151 検討板ユーザーさん
サブとメインの距離はあまりないのでさほど不自由はないと思います。朝の出勤時にゴミを出す時はメインエントランスから駅へ向かう感じでしょうか。
ただし1階のC～Fタイプの前の外廊下は人の通りが多くなりそうですね。

90戸に対してエレベーターが2基あるのは安心な点だと感じます。

[156: マンション検討中さん]

90戸でエレベーター2機は管理費高くなるからだめだろ

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
ファミリー向け8階建て90戸なら2基は普通だろ。管理費もディスポーザー有りで240円/m2程度ならこれで「管理費が…」って人は新築分譲マンションは諦めた方がいいぞ。

[158: 評判気になるさん]

他のマンションスレではこれがないからだめあれがないからだめとないから叩かれるのに対して、ここは全部揃いでエレベーターも余裕が持たされているハイスペックだからそれを理由で叩かれているのが面白い。まぁ、ここも色々あるでしょうけど。異常に叩かれるんですね。

隣の駅近新築の購入者さんですかね。そこも245だからそんな違いないはずなのに。。引き渡し直前でもう後戻しできないから余計に荒らしにくるようにしか。。

[159: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん

志木駅周辺は、新築マンションや築浅良質中古ともに供給過剰すぎる。こんなところで新築マンションなんか買ってしまったら、売らなきゃらならくなった時に相当苦労するよ。中古にしときなさい。和光市や朝霞台みたいに供給が少ないところなら新築でも良いが。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
予算に余裕が無くて何か想定外の状況になったら詰んじゃうようだったらそうだろうけど、新築購入する余裕があってこの辺りが気に入ってるんだったら問題無いよね。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
そこまでの魅力があるとは思えないが。
川口や戸田に住むよりはマシだが。

[162: 匿名さん]

>>161 口コミ知りたいさん

志木駅エリアって東上線沿線では別格だと思います。街の雰囲気や歩いている人が違うんですよね。この沿線らしくないというか。お住まいの方は同意してくださるかと。
駅も複々線区間の始点なので余裕がありますし、ゆったり利用できます。

この沿線ではふじみ野駅エリアが特別な街になるかと期待したのですが、開発が進むにつれて洗練度が下がってしまいました。志木駅は相変わらずナンバーワンの存在です。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん

和光市以南の皆さん失笑

[164: 職人さん]

>>163 口コミ知りたいさん
いや待て、成増民に笑われるのは仕方ないが和光民が笑えるか？地下鉄始発以外に何もいいとこないだろ

[165: 匿名さん]

三井の最多価格帯が5400なのに、こっちが6200って強気すぎだろ。
立地もブランドも落ちるのに何が勝ってるんだ？


第1期先着順販売概要
販売戸数 29戸
販売価格 3,598万円～7,998万円
最多販売価格帯 6,200万円台（4戸）※100万円単位
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 39.52m2～81.64m2

[166: 評判気になるさん]

>>165 匿名さん

値付けは勝手ですから。
その結果としての「申し込みゼロ」だったのでしょう。

[167: 匿名さん]

>>161 口コミ知りたいさん
戸田はともかく、ここの予算で川口では買えないよ

[168: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん

駅前をイメージしてるんだろうが
川口は広い。バス以外ではアクセス不可能な地域も多い。
そんな「どうやって行くんだ」地域にも最近はマンションがニョキニョキ建ち始めているが、さすがに値段は優しい感じだ。

[169: 通りがかりさん]

>>162
特に南口より東口のほうが雰囲気いいよね

[170: 評判気になるさん]

>>169 通りがかりさん
たしかに東口は雰囲気いい気がします
線路を挟んで、志木市と新座市では行政も変わるので

[171: 検討板ユーザーさん]

>>162 匿名さん

ほんと何言ってんのw

[172: マンコミュファン]

取得地との兼ね合いによる設計上の制約と思しき不可解ポイント多く、検討者からすると不安要素の多い物件。このまま申し込み状況が厳しければ、価格調整が入るかも知れませんな。
それでも私なら飛び付かず、もうしばらく様子を見ますな。

[173: マンコミュファンさん]

ここに限らず志木の新築が売れていないのは供給過多だからでしょう。

[174: マンコミュファンさん]

志木の掲示板で、ゴミ虫書き込みが湧いてるのは、三井の徒歩7分と東京建物の徒歩4分のマンションだけ、ここにはゴミ虫いない。何故？何故？ゴミ虫が来ない理由は？虫コナーズ的な物件バリア？？何故？何故？

[175: 名無しさん]

>>174 マンコミュファンさん

虫も食わないのか、
またはここが虫の発生ge…（以下自粛）

[176: マンコミュファンさん]

なるほど、あなたは切れ者ですね。
理解できた。虫は掲示板ではなくて
ここの事務所ってこと？かな。理解！

[177: 匿名さん]

>>174 マンコミュファンさん
単純に駅から遠くて誰も検討してないからだと思いますよ。

[178: マンション検討中さん]

ディスポーザーついてるから、資産価値は下がりにくいと担当者は言ってました。今は装備が資産価値を左右すると。

[179: 通りがかりさん]

>>178 マンション検討中さん

装備が、って言うかディスポーザーは後付けが出来ない設備なので、事実上、不動産と同じなんです。自分で金をかければ解決出来るものとは全く位置付けが違います。ディスポーザーを軽視する人は、そこを全く理解していません。自分が使うかどうかはともかく、ディスポーザーが無い物件というのはそれだけでマンションとしての価値が下がってしまっているんです。

[180: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん
なお、中古のリセール時点でのディスポーザー有無は価格に影響及ぼさないことは周知の事実だったりする。事実確認はディスポーザー付きの価値を主張したいデベ営業以外の一般の不動産仲介業者に質問すれば得られますよ。