エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ志木 THE GRANについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/shiki/

所在地：埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部（地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.52m2～81.64m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[792: 通りがかりさん]

目の前の保育園の子供たちの全力声出しは気になりそうですね…

[793: マンコミュファンさん]

自分で自分のことを三井さんって言うな。笑

[794: ご近所さん]

>>792 通りがかりさん
入居してから苦情言わないでくださいね。
保育園のほうが先にあって、それを承知の上で買われるのですから。

[795: 通りがかりさん]

>>794 ご近所さん
もちろん言わないですよ。
実際に確認して、これは無理だと思ったので検討対象から外しましたので。　
やっぱり実際に現地に行ってみるのは大切だと感じました。

[797: 検討板ユーザーさん]

なんかたくさん消されましたね。
この手の掲示板への対応の速さはここが1番早い。

[798: 通りがかりさん]

>>797 検討板ユーザーさん

事実であっても消すのかね？営業さんも必死やな。

[799: eマンションさん]

>>798 通りがかりさん

今日は営業休みだから、静かですね。今、志木を検討してますが皆さんはどこがお勧めですか？志木徒歩10分以内で5000万だったらここ含めまだまだリーズナブルかなと。坪300は川口や大宮考えたら穴場ですよね。

[800: マンション検討中さん]

ここしかないと思っていますが、
弱点なしかと思っています。

[801: マンコミュファンさん]

休日パトロールおつかれ！

[802: マンション掲示板さん]

>>799 さん

志木で検討するならまずは築浅の中古狙いだと思いますよ。
新築は価格面でメリットが何もないです。どうしても新築でないといけないなら今はタイミングが良くないですね。

[803: 通りがかり]

800さん
現地を良くご覧になられた方が良いですよ。
あっ、営業さんか。

[804: マンション掲示板さん]

中古った手数料取られます。金利は新築に比べるとめちゃ高い。気をつけて下さい。

[805: 匿名さん]

>>804 マンション掲示板さん

マンションは新築、中古に限らず目玉商品(その人だけ優位に買えた)はまずないからね。何事も完璧を求めない。駅近がいいのか、設備がいいのか、周辺環境がいいかなどによって人それぞれ。だから、そのマンションの住まいのかたは指向性が似てくる。ここは全て他に劣るがディスポーザー命ならいいんじゃない、私はそれじゃないからパス

[806: 名無し]

物件は良かったですけど、営業が最悪でした

[807: 通りがかりさん]

>>806 名無しさん
物件が良くて良かったな。

[808: マンコミュファンさん]

>>807 通りがかりさん
まあ、それは言えますね。営業マンが接客完璧で物件ドイヒーのパターンは最悪ですから。

[809: 匿名さん]

>>806 名無しさん
「良かった」とか「最悪」の具体的内容が書かれてないと参考にならんわな

[810: 口コミ知りたいさん]

>>806 名無しさん
物件良かったなら営業の説明はしっかりしているということ。営業はどーでもいいよ。自分だけで選べるだけのものを磨け

[811: 名無しさん]

志木なら戸建買えるんじゃない？

[814: マンション掲示板さん]

営業ネタは反応も早い
販売員変えたら良いのに
ものすごく設備は良いのに
もったいない
三井が売れてるのはここのせいかも

[815: マンション検討中さん]

価格表をくれない理由の説明がなんだか腑に落ちなくて。よほどおもてに出てはまずいものなのかと勘繰ってしまいましたよ。私だけだったのか？

[816: マンコミュファンさん]

そう言う掲示板では答えられない質問は、モデルハウスに問い合わせしたら良いですよ。ここに書けないと思う。

[817: 名無しさん]

>>816 マンコミュファンさん

問い合わせても説明が腑に落ちないから、ここで愚痴こぼしてるんじゃないの？

[818: 名無しさん]

わたしのときは価格表は自分が検討したい部屋のだったら記入して渡してくれましたよ。全部が書いてあるやつはくれませんでしたけど。

ただ、営業が無理というのは正直わかります。物件の説明が下手という感じではなく、話し方とか態度が偉そうというか押し付けがましいというか。

[819: 販売関係者さん]

>>818 名無しさん
まあ、それは言えますかね。ただ営業マンが丁寧低姿勢でも物件ドイヒーのパターンはマジクソですからね。

[820: 匿名さん]

ここに営業マンについては書かない方が良いです。
営業妨害になるよ。
価格表を秘密にしなければ
いけない理由はおそらく、
価格をお客様によって変えているから、お客のメモだと言い逃れできるからだと思う。
三井みたいに、楽に売れる物件ではないから、
致し方なしな手法かと予想します。

[821: マンコミュファンさん]

>>820 匿名さん
別に営業マンのこと書いても営業妨害で逮捕まではないでしょ。
普通にグチってるだけにしか聞こえないよ。

それよりもその価格表の件だけど、客によって価格を変えてる？
証拠も無いのにそんなこと言うのは逆に営業妨害とは言わんの？

[822: マンコミュファンさん]

じゃ
ちゃんとした価格表を下さいと言えば良い。なんだよ、手書きして！って。酷いだろ。いろんな勘繰りする人もいるよそりゃ。

[823: 評判気になるさん]

>>822 マンコミュファンさん
確かに手書きは酷い。なんか裏があるな。

[824: 口コミ知りたいさん]

>>820 匿名さん

営業の態度が横柄だし
他の物件の悪口ばかりで印象悪かったです
ここは営業をAIロボットに変えた方が売れると思いますよ

[825: 通りがかりさん]

>>824 口コミ知りたいさん
まあ、確かにそれは言えるかもしれませんね。ただ営業マンの態度が良くても物件ドイヒーのパターンはマジクソですからね。

[826: eマンションさん]

>>823 評判気になるさん

分からんのか？(笑)売れてないから全体の価格表渡さないんだよ。

[827: マンコミュファンさん]

>>826 eマンションさん
うーんと、その理屈だけはよくわからん笑笑
売れてないと渡さない、なら売れてると渡すのか？？

[828: 通りがかりさん]

>>827 マンコミュファンさん
確かにそれだと逆効果な気がします。
本当に売れてないならとりあえず買う気のある客には全体価格表を渡して、その中から好きな部屋を選んでもらった方が話し早いような、、、

[829: マンション検討中さん]

近くの別マンションと比較してますが、こうも売り方が違うようだと日曜日に行こうと思っていたけど、嫌になります。ここの良いところはディスポーザーのみ。本当に検討物件にディスポーザーついていたら、即決なんだけど。

[830: 口コミ知りたいさん]

>>829 マンション検討中さん
逆に悪いところは営業マンだけじゃない？

[831: マンコミュファンさん]

酷いこと書くなよ

[832: 口コミ知りたいさん]

価格表が出せない(出したくない)のは今後の価格変更がやりにくくなるから。相手の様子を見た調整でも「値引き」とされてしまうし、今の時代ではあっという間に価格表自体が拡散されちゃう。どこの会社も同じだろうって思うけど、メジャーデベではない場合は結構チマチマした価格のせめぎ合いがあるので仕方ないんですよ。
他の方も書かれているように、販売スタイルの違いなのでこれが受け容れられないなら他で気持ちよく購入したほうがいいですよ。

[833: 評判気になるさん]

>>832 口コミ知りたいさん
おいおいめちゃくそ強気営業なんだろ？
なら相手の様子を見た調整なんかすんなや
常に同じ価格で売り切りゃいいやろ

[834: 名無しさん]

>>827 マンコミュファンさん

そりゃそうだよ。契約済みがたくさんあればあおれるだろ？部屋を絞らせたらなんパターンかの価格表持ってて出すんだよ　それ以外ないから(^.^)　君たち見たいのが、売れてると騙されて急がなくちゃって、なるんだよ。どの部屋でも選べたら概要と矛盾が生じるだろ(笑)

[835: 名無しさん]

>>828 通りがかりさん

そうじゃないよ。売り始めならそれでいいけど時間が経ったらどこも選べないようにするのよ

[836: 検討板ユーザーさん]

>>834 名無しさん

いくつかの価格表ね、失礼

[837: 販売関係者さん]

>>834 名無しさん
それは少し解釈が違いますね。契約済みがたくさんあれば売れている人気物件として心を動かすことはできます。しかしながら全て正直にオープンにしている企業は少ないでしょう。売れていない部屋を成約済みと表示したり未販売住戸としてクローズすることがあるからです。（その逆はしませんしできませんが）つまり売れていないことを隠すために全住戸の価格表を提示しないということにはならないのです。

[838: 名無しさん]

>>837 販売関係者さん
例えば価格は最初に普通見せないのよ。で　交渉していてAタイプの8階を気に入ったとします。　極端な営業するとAタイプが15階で供給済みが10個あって一個しか売れてないとするよね。真っ白のとりかごで8階の価格だけだすのもいいが８割契約済みかコンブラ気にするなら言葉を変えて供給済みにして６～8割閉じちゃうの。で売りあおるのよ。

[839: 名無しさん]

>>838 名無しさん

時間かかっていて売れてない物件は一件一件が勝負　この時代万が一にも値引きちらつかせたら終わった物件だね。決算だからあといくら売り上げあれば目標達成するので、あなただけですよ、●●万今決めたら上司に相談しますってな具合で。
よーく考えよ、お金は大事だよ。
答えは元々高かったから売れなかっただけ(^.^)

[840: マンション検討中さん]

供給済みって言葉、三井さんの価格表で見たけどそういう事だったんですね。
売れてるように見せてたって事なんですね。ある意味納得しました。

[841: 口コミ知りたいさん]

>>840 マンション検討中さん

供給と契約は全く関係ないですよ。マンションは期分けで未販売から販売できるようになっただけですよ。なんでも聞いて下さい