エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ志木 THE GRANについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/shiki/

所在地：埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部（地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.52m2～81.64m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[741: マンション掲示板さん]

>>740 さん

だから銀行さんがこんな予想をしてるんだよ。
「金利や金融商品を選ぶことは長いつきあいになる人」らがね。耳を傾けるのもいいが、自分の目で確かめるからグラフは見てね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111543

[742: 検討板ユーザーさん]

>>741 マンション掲示板さん
(笑)あのさ、優遇金利はローン組んでる間はずっとなのよ。だからこのまま短プラが2ぱー内なら金利はずっと今と一緒。今より景気がいい時代もあげれなかったのよ。
今買わなかったら優遇下がるよって記事でしょ？あんまり受け入れするなよ(笑)　一生買えないぞ(笑)

[743: 評判気になるさん]

まぁ、買える人に買えない人が煽ってもしゃーないよ、
家は金に変えられない家族の幸せをつくる場でもあるのよ。賃貸では得られないプライスレスね。極論、払えなくなったりゃ売りゃいいよ。金利が上がるってことはインフレを意味するからね。まぁ、それはないし、人生一回だけ。踏みとどまってるとローン控除もなくなるぞ、さらに、金利が下がれば財務省を所得税返金したくないからね。5000万ごときの物件でがたがた言うなら購入あきらめろ！　23区平均は1億200万(笑)　妥協して5000万にしてあとは子供の教育費にかけるのが一番よ?

[744: eマンションさん]

>>743 評判気になるさん

あたしには5000万めちゃんこ高いでっせ

[745: 評判気になるさん]

>>744 eマンションさん
そうですか。5000万円消費するわけではないですからね。死ぬまでに年齢は別にして経過年数も適当ですが3000万とか4000万とか残りますから5000万使うわけではないですからね。　現実は5000万は高い安いはこの場では言いませんが志木だと普通から普通以下に思えますね。建築費は今坪１５０万位としたら20坪で３０００万、土地代と考えれば、、、、、。あと値段だけ見たら戸建てが安いですよ。資産性は一等地ではないから中古になったらほぼ土地代だけになりますが。車庫もあるし少々駅から遠くて（15分～２０分位？）3000万台でありますよ。さすがにそれ以下はないし、上記からも本当の地方でもマンションは4000万（目玉じゃないですよ、平均）はするので
志木１０分以内5000万が高いと言われても私業者じゃありませんが4000万じゃ無理ですよ。　バス便×大型×工業地域など　なら３０００中盤でもありますね。朝霞あたりに

[746: 通りがかりさん]

>>745 評判気になるさん
資産価値としてゼロにはならないよって言いたいんだろうけど、5000万だと最低でも毎月15万以上の出費は免れないから、キツイ人にはキツかろう

[747: 通りがかりさん]

>>746 通りがかりさん
きつい人はみに来なくていいよ。最低15万って、自己嫌資金いれない人やろ。なんかさ、自分の物差しで言っても無駄なんだよ　自慢とか言ってる○ほもいるしね。現実は5000なんだからその目線で話さないとね。

[748: 評判気になるさん]

シンプルに言いましょう　ざっくりお金あんまりないなら年収７００～８００は欲しいところ。でも奥さん１０万でもパートすれば上の人１５万って言っているけど三分の二払えちゃうよ（笑）　　４００万でも２０００万位頭金があればいいんじゃない？
つぶれない会社、公務員とかなら３５０×２のダブルインカムでもいいんじゃないですか？　４００万で２０００万ないよとかつっこみあるがある人はある。貯めているからね。　計画性のない人ほど高い高い言ってごちゃごちゃ言ってる感じしますね。
だから無理なら買わないか３０００万の探せって。　シンプルだろ～

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 評判気になるさん

普通は5000万のローン組めて自己資金2000万あれば、7000万のマンション買いますね。
後、お嫁さんに数十年もバイトさせるのはちょっと過酷だからそれこそ5000万でなく3000万の借入で買えるところさがすんじゃないかなー。

シンプルに考えて自分の年収上げましょう。
後、ここも5000万で買えるところは少なかったはず。志木も高くなりすぎてしまいましたね。

[750: 評判気になるさん]

>>749 検討板ユーザーさん
ちゃんと見てよ（笑）　400万円で条件いれてるでしょう？５０００万のローンはくめないんだよ。まだ、無知な方きたな　年収をあげましょうって誰に言ってんの（笑）
一般的に４００から７００はすぐには上がらないんだよ　一般的に。ちゃんと条件を読みましょう。　あとさ、その人の考えがあるからどうでもいいんだけど東京ではＷで正社員で退職まで迎えること決意している人もいるのよ、あんたがきちっと奥さんの家のこともサポートするのが普通の時代なのよ　亭主関白だめよ（笑）

[751: マンション掲示板さん]

>>750 さん

ごめん。400万さんの話しているわけではない。
700万なんていつ超えてたか覚えてもない。
嫁さんのサポートなんていらんよ。
後、そもそも400万では3000万もオーバーコミットだよ。

もう話のギャップが激しくて相手にならん。
アドバイスする相手を間違ってたようだ。ごめん。
ただ埼玉で物件選ぶ理由が必ずしも経済的理由でないことは忘れないでね。さようなら。

[752: 名無しさん]

>>751 マンション掲示板さん

ごめん、あんたに言ってないから(笑)700万とか、あんたの収入どうでもいいんだよね、世の中のフルローン組む場合のあくまで指標だから。すばり条件がはまったようですまん(笑)

[753: マンコミュファンさん]

>>751 マンション掲示板さん
強いていえば746さんみたいな方に言ってるので。新味になって頑張ってよみたいな心境。よく文脈呼んでよ。分からんかな(笑)

[754: 検討板ユーザーさん]

ブリリアやパクホと比べて皆さんは何故こちらを選びましたか？

[755: マンコミュファンさん]

>>754 検討板ユーザーさん

検討中の板だよ？

[756: マンション検討中さん]

ここの担当者は武闘派が多い気がする。
アウトレイジ気味。商品はピカイチなのにね。

[757: 検討板ユーザーさん]

>>755 マンコミュファンさん
でもここ選んでるんやろ？
パクホなんて目もくれずに

[758: 口コミ知りたいさん]

>>757 検討板ユーザーさん

選ぶことはないかなぁ、二流らしいから

[759: マンション掲示板さん]

>>758 口コミ知りたいさん
パクホは二流かあ（ ; ; ）

[760: 検討板ユーザーさん]

>>754 検討板ユーザーさん

圧倒的設備
ブランド力とか高級感は正直勝てないが日々の生活重視な人はこっち選ぶんじゃない

[761: マンション検討中さん]

>>759 マンション掲示板さん
営業さん、ご苦労様(笑)ばれてますよ。

[762: 口コミ知りたいさん]

>>760 検討板ユーザーさん
駅距離もほとんど変わらないしね。
向こうは団地のようだって言われてるし高級感は無さそうだよ。

[763: マンコミュファンさん]

>>762 口コミ知りたいさん

別に好きなほう選べばいいんじゃない？高級感とか、色合いや見た目化粧で小さい規模のほうがよく見えやすいならね。要は化粧みたいなもんやろ。わしは毎日の出勤時間や子供の通学(電車通学)だから実の２分近いほうが優勢やけど。

[764: 匿名さん]

>>763 マンコミュファンさん
向こう見た目は公営団地、中身は旧式住宅だからなあ。
あの規模感でディスポ無いってのは最悪スペック。
歩けば分かると思うけど駅からかかる時間はほぼ同じだしな。

[765: 購入経験者さん]

>>764 匿名さん
営業さん　もう聞いたよ　最悪スペックとか相手を蔑むのはやめたほうがいいよ。心証が悪い　。徒歩は2分違うのは８０ｍ一分だから同じではないよ。

[766: 購入経験者さん]

厳しいのは分かるが千葉エリアで頑張ってるんだからもっと誇りもって欲しいね。
埼玉じゃ通用しないか。メジャー７には（笑）

[767: 匿名さん]

>>765 購入経験者さん
歩いたらかかる時間一緒でした。パクホ周り道悪いからかなあ

[768: 匿名さん]

>>766 購入経験者さん
そうそうメジャーとかダメジャーとか言っても千葉や埼玉ではなんのこっちゃ通用しないんだよね

[769: 口コミ知りたいさん]

まあ人の感じ方だからどうでもいいよ。概要で２分違うんだから仕方のないこと。立地は負けてるんでしょ。健康で考えれば２分長く歩けるじゃないかな（笑）
前に聞いたけど千葉は安くて仕様設備がいいのがいい。埼玉は実をとるって言ってたね。スケールメリットと修繕費などだろう。設備はディスポーザーを例にしてもランニング上がるし、１０数年に一回は交換しなければいけないから２０万近くかかるしね。　千葉には受けるが埼玉では苦戦しているのはそういったところ。ブリリアが駅徒歩近くて一抜けしたしね、東建はメジャー７だしね。　新日本建設はどこかの千葉の物件で（知ってるがあえて言わないが）断熱材うってなかったり手抜き工事があったりでいろいろあるからね

[770: 口コミ知りたいさん]

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1182544621　一貫管理というのは聞こえがいいが監視の目がないということだからね。スルーでどんどんすすんでしまう。　三権分立的な他社の監視が入ってこない

[771: 口コミ知りたいさん]

新日本建設のこと書いてあるので参考に
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/47308/res/1-50/
大手特に財閥系は財務がしっかりしているからなにかあってもしっかり保証してくれます。　長く住むマイホーム。表面的なことばかり気にしてたらだめですよ。
人間でいえば血や骨が悪くなればいくら化粧したってなんにもなりませんからね。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>769 口コミ知りたいさん
どうでも良いけど東建と略すと東建コーポレーションが頭に浮かぶ。

[773: マンション検討中さん]

>>772 検討板ユーザーさん
確かにそこ笑ったよ。東建コーポはメジャー7じゃないね笑

[774: マンコミュファンさん]

>>772 検討板ユーザーさん
どうでもよくはないんだよね。
首都圏直下型地震がいつ起きてもおかしくないなかでしっかりしたものを造ってもらわないと。
特に新日本建設が本拠地とする千葉エリアは地盤も弱いとこ多いから何かあったら資産価値に影響するからね

[775: 匿名さん]

>>774 マンコミュファンさん

というより万が一にも倒壊で補償しなければなくなったら会社は補償できるだけの資金をもってるかだね

[776: 匿名さん]

>>772 検討板ユーザーさん
そりゃ生きてる世界の違いじゃ？　ゴルフとか野球中継ばかり見てるとそういう頭になるかもな。

[777: マンション比較中さん]

>>774 マンコミュファンさん
そりゃ生きてる世界の違いじゃ？お前の世界線じゃ結構マンション倒壊してるのか？

[778: 匿名さん]

>>775 匿名さん

というより万が一にもこのマンション倒壊するのか？笑

[779: 口コミ知りたいさん]

営業さん　お前はないでしょう。どこもこういう板ではあなたですよ。言葉には気をつけましょう（笑）　直下型は杭や配筋などしっかりしてなければいけないからね。ここでは表面的なことばかりでアピールする営業多いから一石を投じているだけだよ。千葉は駅前とか水がボーリングするだけで水があふれだしているし千葉街道より海側は全部埋め立て地ですからね。大丈夫ですか？新日本建設さん！

[780: 口コミ知りたいさん]

>>779 口コミ知りたいさん
仮に営業マンじゃなくてもこういう方が多いから属性もメジャー７にとられるんですよね。マンションはコミュニティや気配りも大事ですからね。挨拶一つできない人が多いマンションなら嫌だな。お前なんてなおさらお国がばれますよ。感情的にならず客観的公平に評価しましょう。

[781: 口コミ知りたいさん]

因みにここではないですが新日本建設の今度建つエクセレントタワー３１階は製販一貫体制と謳っていてタワーの技術がないから他社のゼネコンにやらせてますからね。長谷工ですが。笑えますよね。笑っちゃいけないか。３１階かつ千葉で免震構造採用せず大丈夫なんですかねえ。構造計算上はいけてるのは承知ですが直下型きてパタン行ったら補償とか心配ですね。　別に埼玉県のことを言っているわけではなくてアフター補償をちゃんとしてくれる財力があるのか心配。助けてくれる会社あればいいですがここは財閥でもなんでもなく独立系の独歩の会社ですからねえ。

[782: 匿名さん]

>>779 口コミ知りたいさん
おいおい営業がこんなとこに投稿するわけなかろう(笑)

[783: 口コミ知りたいさん]

>>782 匿名さん
さあ、それはわかりませんよ。なぜ断定できる？　そんなに営業を信頼してどうするの？（笑）それ自体・・・・（笑）

[784: 口コミ知りたいさん]

反対意見あったら営業なら返す返さない別にして思うところはあるでしょう。自分が売っている物件に愛情があるなら（笑）　マンコミは見てるって言ってましたよ、どこかの営業が　当たり前のごとくね

[785: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[786: 口コミ知りたいさん]

新日本建設のことマンションコミュニティにもありましたね。参考に！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[787: 匿名さん]

>>783 口コミ知りたいさん

[788: 口コミ知りたいさん]

>>787 匿名さん

ここは火曜日水曜日定休日、なので盛り上がらない(笑)　やっぱり営業マンの他社へのなりふり投稿は間違いないね。姑息もいいところ(笑)明日も静かでしょう。そして金曜日に反論、他社攻撃(笑)　単純すぎるわ(笑)　休みはきっちりとるみたいよ。マンコミみないで(笑)(笑)

[789: 検討板ユーザーさん]

志木の販売中のマンションで掲示板が盛り上がってるのはここと、三井、今この二つが競り合っているのだろうね。

[790: 通りがかりさん]

>>789 検討板ユーザーさん

ここは全然盛り上がってないよ。ここの営業の投稿に返さなければ無に等しいんじゃない。

[791: 名無しさん]

>>788 口コミ知りたいさん

ほんとですね。月曜日まで三井さん批判凄かったのに。ここの営業さんたちだったんですね。お客さん来ないから暇なのかも

[792: 通りがかりさん]

目の前の保育園の子供たちの全力声出しは気になりそうですね…

[793: マンコミュファンさん]

自分で自分のことを三井さんって言うな。笑

[794: ご近所さん]

>>792 通りがかりさん
入居してから苦情言わないでくださいね。
保育園のほうが先にあって、それを承知の上で買われるのですから。

[795: 通りがかりさん]

>>794 ご近所さん
もちろん言わないですよ。
実際に確認して、これは無理だと思ったので検討対象から外しましたので。　
やっぱり実際に現地に行ってみるのは大切だと感じました。

[797: 検討板ユーザーさん]

なんかたくさん消されましたね。
この手の掲示板への対応の速さはここが1番早い。

[798: 通りがかりさん]

>>797 検討板ユーザーさん

事実であっても消すのかね？営業さんも必死やな。

[799: eマンションさん]

>>798 通りがかりさん

今日は営業休みだから、静かですね。今、志木を検討してますが皆さんはどこがお勧めですか？志木徒歩10分以内で5000万だったらここ含めまだまだリーズナブルかなと。坪300は川口や大宮考えたら穴場ですよね。

[800: マンション検討中さん]

ここしかないと思っていますが、
弱点なしかと思っています。

[801: マンコミュファンさん]

休日パトロールおつかれ！

[802: マンション掲示板さん]

>>799 さん

志木で検討するならまずは築浅の中古狙いだと思いますよ。
新築は価格面でメリットが何もないです。どうしても新築でないといけないなら今はタイミングが良くないですね。

[803: 通りがかり]

800さん
現地を良くご覧になられた方が良いですよ。
あっ、営業さんか。

[804: マンション掲示板さん]

中古った手数料取られます。金利は新築に比べるとめちゃ高い。気をつけて下さい。

[805: 匿名さん]

>>804 マンション掲示板さん

マンションは新築、中古に限らず目玉商品(その人だけ優位に買えた)はまずないからね。何事も完璧を求めない。駅近がいいのか、設備がいいのか、周辺環境がいいかなどによって人それぞれ。だから、そのマンションの住まいのかたは指向性が似てくる。ここは全て他に劣るがディスポーザー命ならいいんじゃない、私はそれじゃないからパス

[806: 名無し]

物件は良かったですけど、営業が最悪でした

[807: 通りがかりさん]

>>806 名無しさん
物件が良くて良かったな。

[808: マンコミュファンさん]

>>807 通りがかりさん
まあ、それは言えますね。営業マンが接客完璧で物件ドイヒーのパターンは最悪ですから。

[809: 匿名さん]

>>806 名無しさん
「良かった」とか「最悪」の具体的内容が書かれてないと参考にならんわな

[810: 口コミ知りたいさん]

>>806 名無しさん
物件良かったなら営業の説明はしっかりしているということ。営業はどーでもいいよ。自分だけで選べるだけのものを磨け

[811: 名無しさん]

志木なら戸建買えるんじゃない？

[814: マンション掲示板さん]

営業ネタは反応も早い
販売員変えたら良いのに
ものすごく設備は良いのに
もったいない
三井が売れてるのはここのせいかも

[815: マンション検討中さん]

価格表をくれない理由の説明がなんだか腑に落ちなくて。よほどおもてに出てはまずいものなのかと勘繰ってしまいましたよ。私だけだったのか？

[816: マンコミュファンさん]

そう言う掲示板では答えられない質問は、モデルハウスに問い合わせしたら良いですよ。ここに書けないと思う。

[817: 名無しさん]

>>816 マンコミュファンさん

問い合わせても説明が腑に落ちないから、ここで愚痴こぼしてるんじゃないの？

[818: 名無しさん]

わたしのときは価格表は自分が検討したい部屋のだったら記入して渡してくれましたよ。全部が書いてあるやつはくれませんでしたけど。

ただ、営業が無理というのは正直わかります。物件の説明が下手という感じではなく、話し方とか態度が偉そうというか押し付けがましいというか。

[819: 販売関係者さん]

>>818 名無しさん
まあ、それは言えますかね。ただ営業マンが丁寧低姿勢でも物件ドイヒーのパターンはマジクソですからね。

[820: 匿名さん]

ここに営業マンについては書かない方が良いです。
営業妨害になるよ。
価格表を秘密にしなければ
いけない理由はおそらく、
価格をお客様によって変えているから、お客のメモだと言い逃れできるからだと思う。
三井みたいに、楽に売れる物件ではないから、
致し方なしな手法かと予想します。

[821: マンコミュファンさん]

>>820 匿名さん
別に営業マンのこと書いても営業妨害で逮捕まではないでしょ。
普通にグチってるだけにしか聞こえないよ。

それよりもその価格表の件だけど、客によって価格を変えてる？
証拠も無いのにそんなこと言うのは逆に営業妨害とは言わんの？

[822: マンコミュファンさん]

じゃ
ちゃんとした価格表を下さいと言えば良い。なんだよ、手書きして！って。酷いだろ。いろんな勘繰りする人もいるよそりゃ。

[823: 評判気になるさん]

>>822 マンコミュファンさん
確かに手書きは酷い。なんか裏があるな。

[824: 口コミ知りたいさん]

>>820 匿名さん

営業の態度が横柄だし
他の物件の悪口ばかりで印象悪かったです
ここは営業をAIロボットに変えた方が売れると思いますよ

[825: 通りがかりさん]

>>824 口コミ知りたいさん
まあ、確かにそれは言えるかもしれませんね。ただ営業マンの態度が良くても物件ドイヒーのパターンはマジクソですからね。

[826: eマンションさん]

>>823 評判気になるさん

分からんのか？(笑)売れてないから全体の価格表渡さないんだよ。

[827: マンコミュファンさん]

>>826 eマンションさん
うーんと、その理屈だけはよくわからん笑笑
売れてないと渡さない、なら売れてると渡すのか？？

[828: 通りがかりさん]

>>827 マンコミュファンさん
確かにそれだと逆効果な気がします。
本当に売れてないならとりあえず買う気のある客には全体価格表を渡して、その中から好きな部屋を選んでもらった方が話し早いような、、、

[829: マンション検討中さん]

近くの別マンションと比較してますが、こうも売り方が違うようだと日曜日に行こうと思っていたけど、嫌になります。ここの良いところはディスポーザーのみ。本当に検討物件にディスポーザーついていたら、即決なんだけど。

[830: 口コミ知りたいさん]

>>829 マンション検討中さん
逆に悪いところは営業マンだけじゃない？

[831: マンコミュファンさん]

酷いこと書くなよ

[832: 口コミ知りたいさん]

価格表が出せない(出したくない)のは今後の価格変更がやりにくくなるから。相手の様子を見た調整でも「値引き」とされてしまうし、今の時代ではあっという間に価格表自体が拡散されちゃう。どこの会社も同じだろうって思うけど、メジャーデベではない場合は結構チマチマした価格のせめぎ合いがあるので仕方ないんですよ。
他の方も書かれているように、販売スタイルの違いなのでこれが受け容れられないなら他で気持ちよく購入したほうがいいですよ。

[833: 評判気になるさん]

>>832 口コミ知りたいさん
おいおいめちゃくそ強気営業なんだろ？
なら相手の様子を見た調整なんかすんなや
常に同じ価格で売り切りゃいいやろ

[834: 名無しさん]

>>827 マンコミュファンさん

そりゃそうだよ。契約済みがたくさんあればあおれるだろ？部屋を絞らせたらなんパターンかの価格表持ってて出すんだよ　それ以外ないから(^.^)　君たち見たいのが、売れてると騙されて急がなくちゃって、なるんだよ。どの部屋でも選べたら概要と矛盾が生じるだろ(笑)

[835: 名無しさん]

>>828 通りがかりさん

そうじゃないよ。売り始めならそれでいいけど時間が経ったらどこも選べないようにするのよ

[836: 検討板ユーザーさん]

>>834 名無しさん

いくつかの価格表ね、失礼

[837: 販売関係者さん]

>>834 名無しさん
それは少し解釈が違いますね。契約済みがたくさんあれば売れている人気物件として心を動かすことはできます。しかしながら全て正直にオープンにしている企業は少ないでしょう。売れていない部屋を成約済みと表示したり未販売住戸としてクローズすることがあるからです。（その逆はしませんしできませんが）つまり売れていないことを隠すために全住戸の価格表を提示しないということにはならないのです。

[838: 名無しさん]

>>837 販売関係者さん
例えば価格は最初に普通見せないのよ。で　交渉していてAタイプの8階を気に入ったとします。　極端な営業するとAタイプが15階で供給済みが10個あって一個しか売れてないとするよね。真っ白のとりかごで8階の価格だけだすのもいいが８割契約済みかコンブラ気にするなら言葉を変えて供給済みにして６～8割閉じちゃうの。で売りあおるのよ。

[839: 名無しさん]

>>838 名無しさん

時間かかっていて売れてない物件は一件一件が勝負　この時代万が一にも値引きちらつかせたら終わった物件だね。決算だからあといくら売り上げあれば目標達成するので、あなただけですよ、●●万今決めたら上司に相談しますってな具合で。
よーく考えよ、お金は大事だよ。
答えは元々高かったから売れなかっただけ(^.^)

[840: マンション検討中さん]

供給済みって言葉、三井さんの価格表で見たけどそういう事だったんですね。
売れてるように見せてたって事なんですね。ある意味納得しました。