エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ志木 THE GRANについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/shiki/

所在地：埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部（地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.52m2～81.64m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[50: まさるさん]

>>49 口コミ知りたいさん
どちらもダイヤ改正にてかなり厳しい情勢となりましたな。

[51: 口コミ知りたいさん]

志木のマンション価格下がりますか？ダイヤ改正で。。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 口コミ知りたいさん
そりゃ、数年したら下がるやろ。朝霞が上位互換として確定して、駅序列が変わったんだから。

[53: 通りがかりさん]

>>51 口コミ知りたいさん
志木の価値って電車の利便性だけですかね？
快速急行が停まるから志木のマンションを買ったという方は少ないと思います。

[54: まさるさん]

>>53 通りがかりさん
志木の価値は住みやすさゆえ価格は対して下がらないでしょうな。

[55: マンション検討中さん]

ここは3LDKでおいくら位でしょうね。

[56: まさるさん]

>>55 マンション検討中さん
６千前後でしょうな。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 まさるさん

たっかいね

[58: まさるさん]

>>57 検討板ユーザーさん
いやはや高いもなにもここらではごく普通ですな。

[59: 匿名さん]

ホームページにファミリータイプ4300万円台～という記載がありますね。
ファミリータイプというぐらいだから3LDKタイプの部屋なのかな。

[60: 匿名さん]

曖昧な表現ですよね。
2LDKだって考えようによってはファミリーだし。
ちょっとずるいなーと感じます。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん
間違いなく2LDKの値段ですね

[63: 匿名さん]

60さん、61さん、
価格的には確かに2LDKっぽいですね。近々説明会に行きますのでその場でも聞いてきます。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
よろしくお願いします。

もし2LDKのFタイプ（南面開口部の狭さに絶句！）54㎡が4300万～だと、3LDKは6000万台以上からでしょうねぇ。。。

[65: まさるさん]

>>64 匿名さん
やはり予想通りにて６千前後でしょうな。

[66: マンション検討中さん]

>>65 まさるさん
はてさて一番遠くて一番マイナーなデベの物件がそんな強気で売れますかな。

[67: 名無しさん]

設備や間取りなんかはこの辺りの新築と比べると頭一つ分抜き出てますね。4LDKのワイドスパンはいいなぁ～なんて思う反面やはり価格が気になるところ

[68: マンション検討中さん]

事前案内会の告知が出ていたので見に行った方はどうだったのかな。
仕様とかは良さそうだから色々と気になりますね。

[69: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。

設備は良いですが天井高が2m35だそうで、最近2m50くらいのマンションが多いので低いなと感じました。
営業の方の対応にも不安が残りましたが、他の営業の方はどうなんでしょう。案内会に参加された方のご意見を伺いたいです。

価格はプリントされた価格表は頂けず、確認したところのみ手書きのものを頂きました。この時期はまだ予定価格である事は理解できるのですが、こんなものなのでしょうか。価格もある程度予想はしていたものの、それを上回っていましたね。

[70: まさるさん]

>>69 マンション検討中さん
いやはや天井高低くくかなりの圧迫感にて価格表についてはそんなものですな。

[71: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

情報をありがとうございます！

天井高2350って俄には信じられないスペックですね。リビングはじめ居室の天井高がそれなんですか？　水周りや廊下ではなく？

パークホームズはここと同じ25メートル規制の8階建てしかも二重床二重天井ですが、天井はここより高いです。いったいどうしちゃったんだろう？？

[72: 評判気になるさん]

>>69 マンション検討中さん
どんな担当者だったんですか

[73: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん

リビングダイニングと洋室を確認した際に、2350で最上階も同じと営業の方は言っていましたが、資料にはリビング2350～2400とあるので、どこかは2400なんでしょう。
キッチンは2150,廊下は2100です。

[74: 検討板ユーザーさん]

価格表手書きは新日本建設のやり方だよ。他物件で行ったことあるけど同じだった。人気次第で価格変える予定なんじゃないかな。

[75: 匿名さん]

>>73 評判気になるさん
貴重な資料をありがとうございます。
ふーむ、一番高い所（あるいは部屋）でも2400mmなんですね。係員が2350と言うなら基本がその高さなんでしょう。いま住んでいる部屋が2600なのでちょっと気になるかなぁ…。やっぱりモデルルームを見ないと判断つきませんね。

[76: マンション検討中さん]

こちらの物件とパークホームズそれぞれ見学に行きましたが私はどちらも価格表貰えませんでした。

[78: 職人さん]

2100だと天井に手が届いてしまいますね。
ダクトの関係で低いのでしょうか。

[79: 通りがかりさん]

この辺りのマンションの天井高は2450～が一般的。10センチも低いと、、、考えてしまいます。

[81: 匿名さん]

どうして同じ地域地区で高さ制限も同じなのに天井の高さが違うのでしょうか。こちらのほうが床が分厚いとかなら納得いきますけど、

[82: 匿名さん]

天井が低いと冷暖房の効率はいいですよね。
今の電気代ガス代高騰が継続することを考えたらマイナス点とは言えないかも。

[83: 匿名さん]

志木駅物件のパークホームズとブリリアはネガに荒らされてるのに、こちらは平和ですね。なんででしょう？

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 匿名さん
荒らすまでもなく、誰の目にもヤバさが明らかで面白くないからでは？

[85: マンコミュファンさん]

リビングの天井高が普通のマンションの台所レベルだね。

[86: 匿名さん]

けっこう無理矢理な配棟。南西部分の林は保存緑地なんだね。

[87: 匿名さん]

保存樹林は魅力だけどヤブ蚊はじめ虫が多そうだし、南西向き低層階の日当たりに影響しそう。敷地外だから防犯面もネックかな？

[88: マンコミュファンさん]

>>87 匿名さん

もしや、こいつとの兼ね合いで建物を低くしてるとか？

[89: 匿名さん]

>>88 マンコミュファンさん

なるほど！　あり得ますね。
周りから「保存緑地を守れ！」と言われて「1メートル低くしましたよ」とかやったのかも。想像でしかありませんが。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん

だとすると

部屋数を減らさず天井を下げたという。。
予算はむしろ削減出来ただろうな。
もちろん価格帯は変えず。

こういう姿勢の会社だと、この先いろいろありそうで不安ですな。

[92: 通りがかりさん]

>>86 広くはないけどバルコニー前が人の手が加わってない森なのはいいですね。好みです。

[93: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん
でもこの森、新座市の市民緑地なので子どもが遊んだりイベントがあったりしますよ？

[95: 口コミ知りたいさん]

なんだか気持ちの悪い違和感と言うか、なんとかギリで分譲マンションの体裁に仕上げました風の取ってつけた感がある。全くの想像だけど、用地取得の際に役所との意思疎通が上手く行かなかったか担当者のポカがあったんだろうな。それで取得後に想定外の高さ制限が発覚して、普通にマンション建てたら採算割れするから大手のデベには相手にされず、仕方なく無理クリな設計で戸数を確保して自社物件として売り出したのかも知れない。ちょっと考えられないような仕様なので、新日本側では最悪、賃貸化も視野に入れているんじゃないかな。

[96: eマンションさん]

>>95 口コミ知りたいさん

この仕様で賃貸化はないでしょう。
やるとするならブリリアとパークホームズより坪単価若抑えるくらいで余裕で完売すると思いますよ。

[97: 評判気になるさん]

>>96 eマンションさん

いやいや、この天井高はまさに賃貸物件のそれですよ。
基本は分譲ですが、売り切るのが厳しいとみたら竣工２年待たずに賃貸に切り替える気がします。

[98: 匿名さん]

北野三丁目憩いの森、っていうんですね。Googleマップに画像が載ってます。
このマンションが一部を潰したために保育園側から通り抜けができなくなったようですが、一般開放は継続するようです。森の中には通路やベンチが整備されているとのこと。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>97 評判気になるさん
何か無理矢理下げようとするのが、隣マンションの販売関係者さんですか？デベの利益だけ考えて作られ、ぎゅうぎゅうと詰め込まれているパークホームズと同じ価格なら圧倒的にメリットあると思いますが。天井高は高けりゃいいですが、2350/2400で実際の生活に支障なんかないですよ。