エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ志木 THE GRANについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/shiki/

所在地：埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部（地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.52m2～81.64m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[396: 評判気になるさん]

>>395 eマンションさん
駅徒歩8分の壁というものがあります。ここは9分なので超えてしまってますのでここが1番とはどうしても思えません。

[397: マンション検討中さん]

>>396 評判気になるさん
駅徒歩8分の壁とは、、、

[398: 名無しさん]

>>397 マンション検討中さん

説明しよう。
パークホームズ志木コンフォートテラス（志木駅徒歩７分）の契約者が生み出した新概念である。

[399: eマンションさん]

>>398 名無しさん
違う違う。不動産業者がよく言う基準だよ。今のトレンドでは検討者は駅から8分までを条件にしてるから、これを超える物件は途端に売れなくなるらしい。

[400: マンション検討中さん]

>>398 名無しさん
駅歩7分で実際10分だから物件検索の許容範囲(壁？)ってウン10年前から常識である。

[401: マンション掲示板さん]

>>400 マンション検討中さん

いまの表示はほぼ実時間だけどな。
健康な大人の脚なら、もっと早く着くくらい。

[402: 匿名さん]

>>399 eマンションさん

中古マンション検索サイトの多くは
駅徒歩分数
1分以内
3分以内
5分以内
7分以内
10分以内
15分以内
20分以内
指定なし
・・・という区分になってる。
志木駅ならとりあえず10分以内で検索するんじゃないだろうか。
ブリリアの4分は別格として9分と7分だと訴求力に大差はない。実際歩いても変わらないし、病院や幹線道路から離れて静かな点は見逃せないよ。

[403: 匿名さん]

>>376 匿名さん

よほど物件に自信がないのか未だに直しませんね。こういうところからも、デベの信頼度を見られてるということに気がつかないか。適当に仕事して売ってしまてばどうでも良いって事だね。そうじゃなければすぐ直す筈だ。

[404: マンション検討中さん]

しつこいわ。

[405: 匿名さん]

＞205 マンション比較中さん 2023/02/17 08:36:47
＞今のところどれくらい売れてるのでしょうね。
＞先着順が変わらないけど
＞情報更新日 2023年1月30日
＞次回更新予定日 2023年3月3日
＞なので現状は全然見えませんよね。

現在の物件概要を見ると
情報更新日 2023年1月30日
次回更新予定日 2023年4月9日

物件概要の情報更新すら先延ばしするのですからダイヤ改正が反映されないのも仕方ないですよ

[407: 管理担当]

[No.347～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[408: 匿名さん]

>>407 管理担当さん
年度末のスレ清掃お疲れさまでした。

[409: マンション検討中さん]

ここの売主さんはメジャーじゃないと思っていたけど、メジャー7より、たくさん作ってる、すごい会社なんですね。知らなかった。安心できる売主だと感じました。

[410: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
たくさん＝信頼、という方には安心できると思います。とってもスゴい会社です。

[411: 匿名さん]

第1期先着順受付開始！ってもう何週間出し続けてるんだか。
物件概要は1月末に更新したきりで次回更新は4月25日。3か月も放置。
売れ行きは不明だけど1期の29戸が3か月経っても売り切れていないことは確か。

[412: eマンションさん]

>>411 匿名さん

マンションは他にもたくさんあるなか、
この物件を特に選ぶ理由がひとつも無いのに対して
この物件が避けられる理由はいくつかある。

[413: eマンションさん]

>>411 匿名さん

まっっっっったく売れてないんだろうなぁ、にしても普通は売れないにしても3ヶ月も放置しないよなぁ、やる気ないんだろうなぁ

[414: 口コミ知りたいさん]

>>413 eマンションさん
この会社の他の物件のサイトも見てみました。
最短頻度だと1週間、最長だと1ヶ月の更新間隔です。
こちらの3ヶ月以上というのは理由がありそうですね、想像ですが。

[415: マンコミュファンさん]

そんな更新を気にする検討者がいるか？
下手な1人芝居しくさってからに。。
だっさい営業だな。

[416: マンション検討中さん]

>>415 マンコミュファンさん
更新じゃなくて残戸数が気になってる。売れない物件は買いたくないから。
いつ見に来ても29戸のまんまだから更新日を見ただけ。
独り芝居だの営業だの、今日は水曜でお休みですか？

[417: 匿名さん]

次回更新が5月になってるw
こりゃ意地でも更新しないつもりだな。
営業さんココ見てるのかも。

[418: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中のモデルルーム、満席日続出だな。すごい集客。
こりゃ次の物件概要更新が「完売御礼」なんてことになるんじゃないか？ｗ

[419: マンション掲示板さん]

>>418 匿名さん

満席なんて信じちゃってるよ（失笑

[420: 坪単価比較中さん]

>>419 マンション掲示板さん

自分に都合の悪い情報をシャットアウトするなんてアレな奴だな（禿笑

[421: 匿名さん]

GW中の書き込みがゼロとは少々意外。
本当に検討してる人は見てないのかな。
まさか検討してる人がいないことはないと思うけど。

[422: 評判気になるさん]

近隣他物件の営業さんによれば・・ここの販売は相当厳しいんじゃないかって話です。ご自身でぜひ比べてみてくださいって事で、ディスるまでもなく全然脅威になってない感じでした。

[423: マンション比較中さん]

>>422 評判気になるさん

なるほど、ありがとうございます。
やっぱりそうなんですね。
個人的に聞いたことない会社で千葉が本社、分譲実績も東方面に寄ってるのでアフターサービスとか大丈夫かなと考えてました。
現地にも何度か行きましたが隣の藪が暗い雰囲気なのと裏のマンションと近すぎるのがちょっとなーという印象です。

[424: 住み替え検討中さん]

隣のマンションからってそんなに近くないですよね？
20mくらい離れてません？

[425: 匿名さん]

>>424 住み替え検討中さん

過去に投稿された画像が参考になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684210/?has_img=1#tab

[426: マンコミュファンさん]

装備は無敵、三井と比較中
悩ましい。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 マンコミュファンさん
なんで志木しばりなのかな。もっと視野広げるべし

[428: 通りがかりさん]

名前が・・。
地震のときスゲ～揺れそうなネーミングだ。

[429: マンション比較中さん]

次回更新予定日 2023年6月1日

[430: 周辺住民さん]

ここのチラシが何だかよくわからないけど何種類もよく入る。

[431: マンション検討中さん]

>>430 周辺住民さん
そうなんですよね。連日のように色んな種類のチラシが投函されています。相当苦戦しているんですかね。

[432: 匿名さん]

公式サイトの物件概要は更新されないけど、SUUMOなどの住宅情報サイトでは1期2次の概要が出てるね。
若干下がったように見えるのは階数や面積の関係か、それともシレッと値下げなのか。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
シレッと値下げです

[434: マンション比較中さん]

>>432 匿名さん
売り出し対象住戸条件の違いですよね。値下げには見えません。

[436: マンション検討中さん]

今日モデルルーム2回目。1回目は時間不足で横柄な営業の対応で相手にされず、そうは言ってもちゃんと2時間時間が取れたので行ってみた。営業は若い人で前回より良いかと思ったら、もっとクソ野郎で横柄高飛車。お前の予算じゃここしか買えないから他の部屋紹介しない！こっちの意見は真っ向否定され、我慢の限界を超えて40分で席を立つ。二装備が良い反面立地悪いのに割高。その上営業が全くダメ。買う意味なし。さようなら。

[437: 名無しさん]

>>436 マンション検討中さん
怒りたい気持ちも分かるが、君の予算は一体いくらだったのか。すべてその営業担当が悪くて君にはまったく非はなかったのか。そこを冷静になってもう一度考えた方がいい。

[438: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
それが事実なら相手は貴方の詳細な個人情報を持ってるでしょうに、特定できる内容をこんな所に書いちゃって大丈夫ですか？　腹立たしいお気持ちには同情しますが、相手も人間ですから予期しない展開もあり得ますよ？
営業の対応については同社他物件のスレでもいろいろ書かれていますから、さもありなんと感じますけどね。

[439: 名無しさん]

まあ、不動産の営業なんて大手以外はゴロツキみたいなもんだからね。平気で誤魔化し、嘘をつき、一人でも多く客を騙した奴が偉いとされる世界。

[440: 匿名さん]

>>439 名無しさん
まあ、大手以外の不動産の営業はゴロツキみたいなもんだが、大手企業勤務以外の客のほうもパリピみたいなもんが多い世の中だからなあ、、、

[441: 評判気になるさん]

>>440 匿名さん
確かに近頃の買い手側のレベルの低さも目立つ。

[442: マンション検討中さん]

営業２匹釣れました

[443: 口コミ知りたいさん]

実際売れてるの？

[444: 匿名さん]

>>443 口コミ知りたいさん
絶対ないですね

[445: 通りがかりさん]

>>436 マンション検討中さん
正直嘘を書いているかと思う
売れてない物件の営業マンは
丁寧に説明すると思う
足引っ張り目的の書き込み
2回行くだろうか？
嫌な思いをしたマンションに

[446: 匿名さん]

>>445 通りがかりさん

このマンションの場合、丁寧かつ詳細な説明を受けた人ほど買わないという問題点があります。

[447: 検討板ユーザーさん]

>>446 匿名さん

やっぱり志木なら有数の好立地であるブリリアですよね。

[448: 匿名さん]

>>447 検討板ユーザーさん
そうですね。ブリ志木はエリア№１スーパーコストカットマンションとの呼び声高い存在です。それに敵う物件はなかなかないと思いますよ。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
あちらが完売したのがよほど悔しいと見える
あちこちのスレで同じ投稿してｗ

[450: マンション掲示板さん]

>>449 匿名さん

まぁ、確かにあの価格帯ではちょっと見覚えがないレベルのコストカットが施されていてビックリではある。

[451: マンコミュファンさん]

>>447 検討板ユーザーさん
志木は供給過剰な状況なのであまりおすすめしない。

[452: 名無しさん]

>>451 マンコミュファンさん

供給過剰なら買う方にとっては選択肢も増えるし、価格交渉も優位に立てるし、却ってよいのでは？

[453: 匿名さん]

>>452 名無しさん
逆に売る側になった時に詰むけどな
不動産を買うなら需要＞供給のエリアで買うのが鉄則だ

[454: 口コミ知りたいさん]

>>453 匿名さん

永住目的なら関係ない

[455: 周辺住民さん]

>>453 匿名さん
確かに志木界隈は苦戦中というか実際に他の新築物件が売れ残っているし、中古も出物が多いですよね。
需要に対して供給が多すぎるという、これはいわゆる供給過多状態と言えるでしょうね。

[456: 名無しさん]

>>455 周辺住民さん

営業にとっては苦戦だろが、永住目的で選ぶ側にとってはメリットはあってもデメリットはない。

[457: 周辺住民さん]

>>456 名無しさん
絶対に将来売らないと決まってる人って少ないと思います。
逆に売る可能性が高い人が多いのですから、こういう地域はデメリットの方が大きいと思います。

[458: 通りがかりさん]

>>457 周辺住民さん

ろくな根拠もなしにいい加減なことを言ってるなあ。

マンション購入者の6割以上が永住志向で、この割合は年々高くなってるデータがある。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html

[459: 通りがかりさん]

>>456 名無しさん
困るのは何らかの事情で売らざるをえなくなった時ですよ。

[460: マンション掲示板さん]

20年落ちの近隣マンションが今いくらで売られているか見れば、当物件の将来価格がある程度は推測できる。
もちろん限界はあるが、事実に基づいているという点でそれなりの信頼性はある。
例えば、成増のローレルコート和光は坂の上にあるせいか比較的お求めやすい価格帯だが、隣接する20年落ちマンションがほぼ同価格帯で売られていることから、下落リスクの低い立地である事が分かる。

[461: 周辺住民さん]

>>458 通りがかりさん
そのデータは当てにならないですし、永住志向は首都圏全体としてはトレンドではないと思います。それに永住希望だとしても実際に引っ越した割合はかなり多いと思いますよ。

[462: 匿名さん]

ハイグレードマンションでした。
志木は激戦エリアですね。

[463: マンコミュファンさん]

>>462 匿名さん
激戦エリア？
ああ、販売者側の視点か。
そうだね、ここらは過剰供給だから売り切るには激戦を勝ち取らねばならない。

[464: マンコミュファンさん]

ブランシエラとガチンコ勝負とか書いてる人いるけど、こっちがスペックで圧倒していると感じています。引渡しがあっちが早いのが有利？

[465: 通りがかりさん]

そことは比較しないで欲しいかな。笑

[466: eマンションさん]

懐かしの昭和団地を思い出す低天井が最高ですね！

[467: 匿名さん]

>>466 eマンションさん
いえ、冷暖房効率が良い令和仕様の高級マンションです

[468: マンション比較中さん]

>>465 通りがかりさん
どうしてブランシエラと比較して欲しくないのですか？？
どちらも似たような物件だと思いますが。

[469: 匿名さん]

>>468 マンション比較中さん
いやいや天下の長谷工と千葉ローカルの業者だぞ。比較しちゃいけないだろ。

[470: マンション比較中さん]

>>469 匿名さん
いやいや品物同士は比較してもいいはずです。
それに長谷工は天下ではなく普通に汎用業者です。

[471: 匿名さん]

>>470 マンション比較中さん
ですねですね！

[472: eマンションさん]

>>470 マンション比較中さん

もし建て直しが必要な瑕疵があったとき、長谷工とか大手なら責任もって直してくれるが、中小は会社潰してバックれて購入者は泣き寝入り。

[473: 匿名さん]

>>472 eマンションさん
今どきそんな会社ないよ！ネガティブにとらえすぎ！

[474: マンコミュファンさん]

ヒュージャー？フジャース？
ヒュウーザー？なんかありましたね。
今も生き残ってるかと。。うる覚えですまぬ。。

[475: 匿名さん]

>>474 マンコミュファンさん

それってどんな内容ですか？？

[476: 通りがかりさん]

三井が横浜でやらかした時（ららぽーと事件）は責任もって建て替えたけど、南海辰村建設が滋賀でやらかした時（大津事件）はデベと最高裁まで何年も争い、購入者は置き去りになった。

[477: 匿名さん]

>>476 通りがかりさん
まあつまりめったにそういうことは起こらない宝くじ確率以下ってことですね。

[478: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん

建設業界では、低価格で仕事をとってきた三次四次の末端業者が利益を出すために手を抜き人を抜き資材を抜くというのが横行していますし、会社として手抜きしなくとも安月給の職人が手抜きをしたら同じなので、施工監理がしっかりしているかが非常に重要です。
長谷工は工事後のチェックが非常に厳しいことで知られており、工事会社には忌み嫌われていますが客にとっては信用できます。財閥系や大手ゼネコンはヘマは多いですが賠償はしっかりやります。
問題は、それ以外の会社です。

[479: 通りがかりさん]

すごいなんか良い書き込み。
ありがとうございます。自分でも調べてみます。

[480: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
まあその長谷工でも一時期は不祥事結構ありましたけどね。

[481: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
すみません、素人なので教えてください。
その理論でいくと自分で建てて自分で売るようなデベはチェック機能はどうなるのでしょうか？
とくに賠償能力が微妙は規模のデベの場合が気になります。

[482: 口コミ知りたいさん]

>>480 匿名さん

建て替えに至った事は創業以来一度も無いですな。
それが彼らのウリで。

[483: 通りがかりさん]

>>481 匿名さん

売主と施工会社が同じである事が問題なのではなく、施工会社が下請けの仕事をちゃんと監理しているか、万一施工不良があったとき売主に対して補償する体力があるか、そして売主は施工会社との紛争落着如何に関わらず購入者に誠実に対処する意思と体力があるか、がポイントです。

[484: 匿名さん]

長谷工は良くも悪くもマンション建て慣れてるから、極端なやらかしは少ない印象あるね。
大手デベが建築主だけど施工は長谷工って結構あるし。

[485: 匿名さん]

>>482 口コミ知りたいさん
施工不良で建て替えまではいかなくても細かいミスは多い印象。
まあ建て替えレベルなんてそうそうで出ることはない。
それこそ航空機墜落事故確率レベルだから気にする人もいないでしょ。

[486: 匿名さん]

水回りや建具、床など無償でセレクトできるものが多いのは嬉しいですね。

あれもこれもと自分好みでオプションをつけると高くなってしまうのでいいなと思います。

駅から少し離れていることもあり、周辺は静かで住みやすそう。

[487: マンション掲示板さん]

長谷工を持ち上げてるのは社員さん？
業界の共通認識としては長谷工は素人集団だと揶揄されるレベルなんですが…
とりあえず長谷工施工ならアフター期間は長いと思いますので専門家も雇いつつ管理会社と一緒にケツをぶっ叩きながらチェックしていくのをオススメします。
この会社は居住者側の要求には牛歩戦術で対応してきますので管理組合は大変だと思います。
施工に関する図面を要求した時普通なら一日あれば出せる物を一ヶ月後に提出してきた時はやべーなこいつらとしか思えなかった。

[488: 匿名さん]

＞業界の共通認識としては長谷工は素人集団だと揶揄されるレベル

べつに長谷工支持ではないけど、マンション施工圧倒的トップの長谷工が素人集団なら他のデベやゼネコンはどうなっちゃうのかしらね。

[489: 検討板ユーザーさん]

昭和の団地ではないので、やはりある程度の天井高は確保したいところですね。

[490: 匿名さん]

>>やはりある程度の天井高は確保したい
天井高、大切だと思います。
広く感じるかもあります。身長が高い人は、天井があまりに低いと閉塞感を感じるようですし・・・

”日本人の体形や身長からみれば天井高は240cmが妥当”
らしいです。
https://o-uccino.com/front/articles/48439

[491: 匿名さん]

最低でも2500だろ。ギリギリ妥協して2450。
それ以下は無理。

[492: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん
おいらは人より背が低いから2400なら我慢できるかも。。

[493: 通りがかりさん]

天井が低いと就寝中に火事になったら詰む。

[494: 匿名さん]

>>493 通りがかりさん
天井が10ｃｍ位低いからって就寝中に火事になったら詰むってなんなん？？
君やばい感覚の持ち主やね！！

[495: 匿名さん]

>>450 マンション掲示板さん

具体的なコストカット教えていただきたいです