エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ志木 THE GRANについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/shiki/

所在地：埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部（地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.52m2～81.64m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: 職人さん]

>>360 eマンションさん
天井上げるオプション利用する場合に特別な断熱対策が併せて採用されるとかでない限り、物理的に考えれば明らかですが、減らした天井容積分だけ確実に断熱性は下がりますよね。熱の伝わりを緩衝するエリアが減るんですから、「影響無い」ってのはあり得ないと思う。

[362: 通りがかりさん]

>>359 評判気になるさん
そうなんですね！
すごい技術だ！
天井厚くらいで断熱なんて変わらないだろうし、防音も自分なら気にしないです！

[363: 匿名さん]

>>362 通りがかりさん
あなたみたいな人が騒音で上下に迷惑かけるんですよ。わかってる？（笑）

[364: 通りがかりさん]

>>363 匿名さん
よく分かってます！
でも技術がすばらしすぎて！
多少迷惑かけても大丈夫！
うちは絶対上げます！
マックスどこまで上げれるんですか？？

[365: 名無しさん]

結局何戸売れたのかね？

[366: マンション比較中さん]

ここは
まだ販売したばかりですよね
今年1月か2月ごろからでしたっけ

三井は
1年以上前から販売
ブリリアは
2年前から販売
完成してもまだ在庫販売してますよ

[367: eマンションさん]

>>366 マンション比較中さん
HP見る限り1戸も売れてなさそうなんですけど大丈夫でしょうか

[368: マンコミュファンさん]

>>367 eマンションさん
エクセレントですよ！
そんなバカな！

[369: 口コミ知りたいさん]

>>366 さん

え、三井って1年経ってるっけ？

[370: 匿名さん]

https://www.ex-ms.com/shiki/access

東武東上線《快速急行停車》「わずか2駅で池袋へ」
って書いてあるな。虚偽記載。コンプラもあったもんじゃないなこの会社。
3月18日にダイヤ改正するのは前もって知っているはずだし、
それに休みの日じゃなくて営業日だよな。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
＞情報更新日 2023年1月30日
＞次回更新予定日 2023年4月3日

↑この但し書きで言い訳するんじゃないでしょうか。
しょせんそういうレベルですから。

[372: 名無しさん]

>>371 匿名さん
次回更新予定日しか更新しとらんな

[374: 匿名さん]

他の物件では見かけないような珍しいネガティブ要素があるマンションなので、売れ行きが開示されるまでは手を出すのは不安ですね。

[375: 匿名さん]

ここはまだ販売準備中なのでは

[376: 匿名さん]

小さく「2022年12月現在」とは書いてるがダイヤ改正後まで載せてるのは公取委的にどうなのだろうか。どう逆立ちしても池袋へ2駅ではなくなったのに。

[377: 匿名さん]

志木駅
快急が無くなっても何も変わらない
元々私の電車利用時間に快急ありませんでしたので

[378: マンション掲示板さん]

それだよね。^_^

[379: 匿名さん]

志木駅
快急が無くなって休日のお出かけが不便になった。毎時2本のFライナーが通過するのはかなりきつい。
通勤時間帯には快急ありませんから、引きこもり社畜には、この不便さが理解できないとは思いますが。

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん

実害は人それぞれにしても、「通過駅」に変わったことは志木駅周辺の格付けに重大な影響がある。
そんなものを気にしない人には関係ないが、「資産性」を連呼していた駅前物件の契約者は毎晩枕を濡らしているだろうな。

[386: 匿名さん]

>>370 匿名さん

こういう重要な箇所をきちんと修正できないのが三流デベってことなんでしょう。HPというのは言わば物件の顔ですよ。その程度の意識ってことでしょう。人生の大きな買い物だからきちんと考えた方がいいよ。

[390: 名無しさん]

>>389 通りがかりさん
売れてないからネタに走ってますね。

[392: まさる]

鋭いコメントですな。

[395: eマンションさん]

本当に下手くそ書き込み。
間違うな！って思う。
笑

こちらが完売するまで、応援続ける予定！俺は志木だったらここが1番と思ってます。

[396: 評判気になるさん]

>>395 eマンションさん
駅徒歩8分の壁というものがあります。ここは9分なので超えてしまってますのでここが1番とはどうしても思えません。

[397: マンション検討中さん]

>>396 評判気になるさん
駅徒歩8分の壁とは、、、

[398: 名無しさん]

>>397 マンション検討中さん

説明しよう。
パークホームズ志木コンフォートテラス（志木駅徒歩７分）の契約者が生み出した新概念である。

[399: eマンションさん]

>>398 名無しさん
違う違う。不動産業者がよく言う基準だよ。今のトレンドでは検討者は駅から8分までを条件にしてるから、これを超える物件は途端に売れなくなるらしい。

[400: マンション検討中さん]

>>398 名無しさん
駅歩7分で実際10分だから物件検索の許容範囲(壁？)ってウン10年前から常識である。

[401: マンション掲示板さん]

>>400 マンション検討中さん

いまの表示はほぼ実時間だけどな。
健康な大人の脚なら、もっと早く着くくらい。

[402: 匿名さん]

>>399 eマンションさん

中古マンション検索サイトの多くは
駅徒歩分数
1分以内
3分以内
5分以内
7分以内
10分以内
15分以内
20分以内
指定なし
・・・という区分になってる。
志木駅ならとりあえず10分以内で検索するんじゃないだろうか。
ブリリアの4分は別格として9分と7分だと訴求力に大差はない。実際歩いても変わらないし、病院や幹線道路から離れて静かな点は見逃せないよ。

[403: 匿名さん]

>>376 匿名さん

よほど物件に自信がないのか未だに直しませんね。こういうところからも、デベの信頼度を見られてるということに気がつかないか。適当に仕事して売ってしまてばどうでも良いって事だね。そうじゃなければすぐ直す筈だ。

[404: マンション検討中さん]

しつこいわ。

[405: 匿名さん]

＞205 マンション比較中さん 2023/02/17 08:36:47
＞今のところどれくらい売れてるのでしょうね。
＞先着順が変わらないけど
＞情報更新日 2023年1月30日
＞次回更新予定日 2023年3月3日
＞なので現状は全然見えませんよね。

現在の物件概要を見ると
情報更新日 2023年1月30日
次回更新予定日 2023年4月9日

物件概要の情報更新すら先延ばしするのですからダイヤ改正が反映されないのも仕方ないですよ

[407: 管理担当]

[No.347～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[408: 匿名さん]

>>407 管理担当さん
年度末のスレ清掃お疲れさまでした。

[409: マンション検討中さん]

ここの売主さんはメジャーじゃないと思っていたけど、メジャー7より、たくさん作ってる、すごい会社なんですね。知らなかった。安心できる売主だと感じました。

[410: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
たくさん＝信頼、という方には安心できると思います。とってもスゴい会社です。

[411: 匿名さん]

第1期先着順受付開始！ってもう何週間出し続けてるんだか。
物件概要は1月末に更新したきりで次回更新は4月25日。3か月も放置。
売れ行きは不明だけど1期の29戸が3か月経っても売り切れていないことは確か。

[412: eマンションさん]

>>411 匿名さん

マンションは他にもたくさんあるなか、
この物件を特に選ぶ理由がひとつも無いのに対して
この物件が避けられる理由はいくつかある。

[413: eマンションさん]

>>411 匿名さん

まっっっっったく売れてないんだろうなぁ、にしても普通は売れないにしても3ヶ月も放置しないよなぁ、やる気ないんだろうなぁ

[414: 口コミ知りたいさん]

>>413 eマンションさん
この会社の他の物件のサイトも見てみました。
最短頻度だと1週間、最長だと1ヶ月の更新間隔です。
こちらの3ヶ月以上というのは理由がありそうですね、想像ですが。

[415: マンコミュファンさん]

そんな更新を気にする検討者がいるか？
下手な1人芝居しくさってからに。。
だっさい営業だな。

[416: マンション検討中さん]

>>415 マンコミュファンさん
更新じゃなくて残戸数が気になってる。売れない物件は買いたくないから。
いつ見に来ても29戸のまんまだから更新日を見ただけ。
独り芝居だの営業だの、今日は水曜でお休みですか？

[417: 匿名さん]

次回更新が5月になってるw
こりゃ意地でも更新しないつもりだな。
営業さんココ見てるのかも。

[418: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中のモデルルーム、満席日続出だな。すごい集客。
こりゃ次の物件概要更新が「完売御礼」なんてことになるんじゃないか？ｗ

[419: マンション掲示板さん]

>>418 匿名さん

満席なんて信じちゃってるよ（失笑

[420: 坪単価比較中さん]

>>419 マンション掲示板さん

自分に都合の悪い情報をシャットアウトするなんてアレな奴だな（禿笑

[421: 匿名さん]

GW中の書き込みがゼロとは少々意外。
本当に検討してる人は見てないのかな。
まさか検討してる人がいないことはないと思うけど。

[422: 評判気になるさん]

近隣他物件の営業さんによれば・・ここの販売は相当厳しいんじゃないかって話です。ご自身でぜひ比べてみてくださいって事で、ディスるまでもなく全然脅威になってない感じでした。

[423: マンション比較中さん]

>>422 評判気になるさん

なるほど、ありがとうございます。
やっぱりそうなんですね。
個人的に聞いたことない会社で千葉が本社、分譲実績も東方面に寄ってるのでアフターサービスとか大丈夫かなと考えてました。
現地にも何度か行きましたが隣の藪が暗い雰囲気なのと裏のマンションと近すぎるのがちょっとなーという印象です。

[424: 住み替え検討中さん]

隣のマンションからってそんなに近くないですよね？
20mくらい離れてません？

[425: 匿名さん]

>>424 住み替え検討中さん

過去に投稿された画像が参考になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684210/?has_img=1#tab

[426: マンコミュファンさん]

装備は無敵、三井と比較中
悩ましい。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 マンコミュファンさん
なんで志木しばりなのかな。もっと視野広げるべし

[428: 通りがかりさん]

名前が・・。
地震のときスゲ～揺れそうなネーミングだ。

[429: マンション比較中さん]

次回更新予定日 2023年6月1日

[430: 周辺住民さん]

ここのチラシが何だかよくわからないけど何種類もよく入る。

[431: マンション検討中さん]

>>430 周辺住民さん
そうなんですよね。連日のように色んな種類のチラシが投函されています。相当苦戦しているんですかね。

[432: 匿名さん]

公式サイトの物件概要は更新されないけど、SUUMOなどの住宅情報サイトでは1期2次の概要が出てるね。
若干下がったように見えるのは階数や面積の関係か、それともシレッと値下げなのか。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
シレッと値下げです

[434: マンション比較中さん]

>>432 匿名さん
売り出し対象住戸条件の違いですよね。値下げには見えません。

[436: マンション検討中さん]

今日モデルルーム2回目。1回目は時間不足で横柄な営業の対応で相手にされず、そうは言ってもちゃんと2時間時間が取れたので行ってみた。営業は若い人で前回より良いかと思ったら、もっとクソ野郎で横柄高飛車。お前の予算じゃここしか買えないから他の部屋紹介しない！こっちの意見は真っ向否定され、我慢の限界を超えて40分で席を立つ。二装備が良い反面立地悪いのに割高。その上営業が全くダメ。買う意味なし。さようなら。

[437: 名無しさん]

>>436 マンション検討中さん
怒りたい気持ちも分かるが、君の予算は一体いくらだったのか。すべてその営業担当が悪くて君にはまったく非はなかったのか。そこを冷静になってもう一度考えた方がいい。

[438: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
それが事実なら相手は貴方の詳細な個人情報を持ってるでしょうに、特定できる内容をこんな所に書いちゃって大丈夫ですか？　腹立たしいお気持ちには同情しますが、相手も人間ですから予期しない展開もあり得ますよ？
営業の対応については同社他物件のスレでもいろいろ書かれていますから、さもありなんと感じますけどね。

[439: 名無しさん]

まあ、不動産の営業なんて大手以外はゴロツキみたいなもんだからね。平気で誤魔化し、嘘をつき、一人でも多く客を騙した奴が偉いとされる世界。

[440: 匿名さん]

>>439 名無しさん
まあ、大手以外の不動産の営業はゴロツキみたいなもんだが、大手企業勤務以外の客のほうもパリピみたいなもんが多い世の中だからなあ、、、

[441: 評判気になるさん]

>>440 匿名さん
確かに近頃の買い手側のレベルの低さも目立つ。

[442: マンション検討中さん]

営業２匹釣れました

[443: 口コミ知りたいさん]

実際売れてるの？

[444: 匿名さん]

>>443 口コミ知りたいさん
絶対ないですね

[445: 通りがかりさん]

>>436 マンション検討中さん
正直嘘を書いているかと思う
売れてない物件の営業マンは
丁寧に説明すると思う
足引っ張り目的の書き込み
2回行くだろうか？
嫌な思いをしたマンションに

[446: 匿名さん]

>>445 通りがかりさん

このマンションの場合、丁寧かつ詳細な説明を受けた人ほど買わないという問題点があります。

[447: 検討板ユーザーさん]

>>446 匿名さん

やっぱり志木なら有数の好立地であるブリリアですよね。

[448: 匿名さん]

>>447 検討板ユーザーさん
そうですね。ブリ志木はエリア№１スーパーコストカットマンションとの呼び声高い存在です。それに敵う物件はなかなかないと思いますよ。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
あちらが完売したのがよほど悔しいと見える
あちこちのスレで同じ投稿してｗ

[450: マンション掲示板さん]

>>449 匿名さん

まぁ、確かにあの価格帯ではちょっと見覚えがないレベルのコストカットが施されていてビックリではある。

[451: マンコミュファンさん]

>>447 検討板ユーザーさん
志木は供給過剰な状況なのであまりおすすめしない。

[452: 名無しさん]

>>451 マンコミュファンさん

供給過剰なら買う方にとっては選択肢も増えるし、価格交渉も優位に立てるし、却ってよいのでは？

[453: 匿名さん]

>>452 名無しさん
逆に売る側になった時に詰むけどな
不動産を買うなら需要＞供給のエリアで買うのが鉄則だ

[454: 口コミ知りたいさん]

>>453 匿名さん

永住目的なら関係ない

[455: 周辺住民さん]

>>453 匿名さん
確かに志木界隈は苦戦中というか実際に他の新築物件が売れ残っているし、中古も出物が多いですよね。
需要に対して供給が多すぎるという、これはいわゆる供給過多状態と言えるでしょうね。

[456: 名無しさん]

>>455 周辺住民さん

営業にとっては苦戦だろが、永住目的で選ぶ側にとってはメリットはあってもデメリットはない。

[457: 周辺住民さん]

>>456 名無しさん
絶対に将来売らないと決まってる人って少ないと思います。
逆に売る可能性が高い人が多いのですから、こういう地域はデメリットの方が大きいと思います。

[458: 通りがかりさん]

>>457 周辺住民さん

ろくな根拠もなしにいい加減なことを言ってるなあ。

マンション購入者の6割以上が永住志向で、この割合は年々高くなってるデータがある。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html

[459: 通りがかりさん]

>>456 名無しさん
困るのは何らかの事情で売らざるをえなくなった時ですよ。

[460: マンション掲示板さん]

20年落ちの近隣マンションが今いくらで売られているか見れば、当物件の将来価格がある程度は推測できる。
もちろん限界はあるが、事実に基づいているという点でそれなりの信頼性はある。
例えば、成増のローレルコート和光は坂の上にあるせいか比較的お求めやすい価格帯だが、隣接する20年落ちマンションがほぼ同価格帯で売られていることから、下落リスクの低い立地である事が分かる。