エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ志木 THE GRANについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/shiki/

所在地：埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部（地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.52m2～81.64m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

ブリリアの購入者があちこちのスレ（漏れなくディスポーザー付き物件）に出没して暴れていますが、よほどコンプレックスがあるんでしょうね。

[202: マンション比較中さん]

>>201 匿名さん

うーん・・・たぶん眼中にないと思うよ。ブリとかパーク買った人たちは。

[203: マンション掲示板さん]

>>202 マンション比較中さん

ここまで荒らしてたの、明らかにブリリアとパークホームズの契約者だと思うけど。

[204: マンション検討中さん]

設備とかも確かに大事ですけど、
少なくとも静かな住環境は良いと思いました。
テレワークが多めなので10分圏内ならまぁいいかなとも思うし、マンションから徒歩圏で大体揃うのは良いよね。

人によって条件が合う合わない有るし、
合わない人は無理にここに来なくていいでしょ。
ブリは逆に合わないけどパークホームズは似たような場所だからやっぱり比較はする。
あっちはモデルルームあれば良かったのになぁ。

[205: マンション比較中さん]

今のところどれくらい売れてるのでしょうね。
先着順が変わらないけど

情報更新日 2023年1月30日
次回更新予定日 2023年3月3日

なので現状は全然見えませんよね。
この状況だとMR行ったら強く迫られそうな気もして躊躇します。
情報更新は毎週やってほしい。

[206: マンション掲示板さん]

>>205 マンション比較中さん

やっぱり売れないから更新しようがないのかもな。
他のことはともかく、どうしても天井高の設定に異様さを感じてしまう。デザイン上の理由というより、どうやら取得地の事情が背景にあるらしいのが見てとれるし。

[207: eマンションさん]

>>206 マンション掲示板さん
なんで全然売れないんですかね。

[208: マンコミュファンさん]

>>206 マンション掲示板さん

あと動線が不自然。
まぁその二つを納得できるなら、閑静な場所だし建物の仕様もブリリアやパークホームズより数段グレードが高いから、四千万台ならお買い得だろう。

[209: 匿名さん]

>>206 マンション掲示板さん

過去スレ見てきました。
天井が235センチは低いということですが、そういうマイナス点があるので設備をがんばったのでしょうか。

[210: マンション掲示板さん]

>>209 匿名さん

でしょうね。リビングがプラウドの台所と同じくらいの天井高ですからね。

[211: 匿名さん]

>>210 マンション掲示板さん
リビングが台所並みというのはわかりやすいですね。

[212: 評判気になるさん]

>>209 匿名さん
なんでそんな低くなっちゃうんですかね

[213: 評判気になるさん]

>>212 評判気になるさん

理由は分かりませんが、状況から推測すると、取得した用地に何らかの理由で高さ制限があり、その範囲内で利益を出すため、戸数を減らさず各戸の高さを少しずつ削るしかなかったのでしょう。

[214: 通りがかりさん]

>>212 評判気になるさん
本来であれば7階建てにするべきところを利益を優先して8階建てにしたから。
まぁ、二重床なのに15階建てのマンションも同じだけどね。

[215: 名無しさん]

>>214 通りがかりさん
上の階の音は響きそうですね。

[216: 匿名さん]

>>215 名無しさん

二重床って、新築のうちは良いんだが数年経つと太鼓現象っていうのか、ドンドンドスドス系の音が年々響くようになってくる。懲りたから今回は直床で厚いやつにした。

[217: 評判気になるさん]

リフォームが必要なくらい長く住むつもりなら二重床は必須だよ
できればスケルトン・インフィルやミライフルが良い

[218: 検討板ユーザーさん]

構造はホームページを見る限り悪くないと思うけどどうなんでしょうか。二重床にしたから天井高が低くなったのか？耐震性もうたってるし、設備もそれなり。志木界隈ではまずまずなのか。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 検討板ユーザーさん
二重床にすれば階高が必要なのは当たり前の話であって、それなのに8階建てにしたのが問題。

[220: 検討版ユーザーさん]

>>219 検討板ユーザーさん
なるほど、そーいうことですね。7階建にするかセットバックにするとか計画の段階で対策を講じるべきですね

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 検討版ユーザーさん

建物配置での対応は無理だったんじゃないかな。そもそも敷地の形が非常に不規則な中で近隣の日照に配慮、自然林にも干渉しては駄目ということだから。

[222: 匿名さん]

>>217 評判気になるさん

スケルトン・インフィルの意味をわからずに書いてますね。

[223: 評判気になるさん]

>>221 口コミ知りたいさん
隣のマンションの食い込みって結局どんな感じになってるのか気になってます。

[224: 匿名さん]

>>223 評判気になるさん

>>86 に敷地配置図がありますよ

[225: マンション比較中さん]

>>223 評判気になるさん
隣のマンションもだけど保存樹林も敷地外と考えるとすごく歪な土地形状。
メジャーなデベが手を出さなかった理由がわかります。
そのうえ天井が低い珍竹林ビューというのですからねぇ

[226: マンコミュファンさん]

ここを叩く人達はフル装備でないポンコツマンションのスタッフさんかと思う。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 マンコミュファンさん

オンボロとポンコツは違いますな。
五千万以上するのにディスポーザーも無いようなのはオンボロ、一方で費用対効果以前の問題があるのをポンコツと申します。
例えば、7階の容積に無理矢理８階詰め込んだ結果、天井が異様に低くなっちゃってるとか、駅と逆方向にエントランスがある、とかですな。

[228: 猿]

>>226 マンコミュファンさん
正解のようですな。

[229: 検討板ユーザーさん]

少し遠くても、我が家はハイグレードマンションに住みたい。

[230: マンション比較中さん]

8階を詰め込むって言うけど、そもそも6階建てと8階建ての2棟でしたけどね。
当然見に行ってなくてそれも分からず書き込んでるか、情報見に来た人のミスリードをわざと狙ってる気がします。

エントランスに関してもメインがそっちってだけで両方使えて良いと思うし最近はそれが標準的と思ってました。
近くのヤツはそうじゃないし何だかんだ動線悪くてメジャーとはいえ流石に？って感想でした。

[231: 匿名さん]

近隣マンションの検討板でここの天井高235cmはオプションで245cmに変更出来るって書き込みありましたが事実でしょうか？もしそれが事実なら、標準で235cmに設定した理由を確認された方がいらしたら教えて頂けると助かります。

[232: 匿名さん]

とりあえず「子供の声がうるさい！」とか言う輩はこのマンション買わないでくださいね。ただでさえ遊び場奪われて園児達可哀想なんだから。

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん
天井低いほうが室内容積が小さくなるため冷暖房効率がいいんですよ。
SDGsという時代の要請に合致させてるんです。
天井が高いことはもはや自慢になりません。

[234: 職人さん]

>>233 匿名さん
SDGsって現状では単なる非関税障壁の一つでしかなく、消費者にとってはメリット無いですよね。まさか冷暖房効率を上げるために天井高を下げたとかトンデモ論をデベが言ってたとかですか？だったら相当ヤバくないですか。。。

[235: 名無]

うっせーよ。と思ってるに違いない。

[236: 匿名さん]

>>232 匿名さん
園児さんたちは保護樹林が遊び場でしたからね。
そこを潰して建ったマンション住民に「声を出すな」と言われたら踏んだり蹴ったりですよね。
さすがに保育園隣なのをわかって買うのですから、そこまで非常識ではないと思います…いや思いたいですが。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
既得権益の問題では無いので住民は主張する権利はあります。もし保育園側が騒音クレームを受けたら、その妥当性を判断してマズいと思えば対策するだろうし、無茶だと判断すれば協議…って普通の流れでしょう。「今までこうだったから」と言う思い込み判断はは本件に限らず危険。

[238: 周辺住民さん]

「うるさい！」など大きな声で怒鳴られれば理不尽な要求だろうがそうでなかろうが幼児は怖がるでしょうし、近隣住民でそうした悪感情を抱かれる方がいたら施設としては安全確保のために大きな声でを出して外で遊ばせる事を控えるでしょうね。

[239: 匿名さん]

だから、子供の声とか足音とかを騒音と言う頭おかしい人は、保育園横に限らず3LDKとか子育てファミリーが住むことが想定されるマンション買うのやめてくれ。自分の価値観が正論とばかりに主張してくるからマジで迷惑。静かに暮らしたいなら山奥のぽつんと一軒家にでも住めばいいのに。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
マンションのような共同住宅に住むという事はそういう「隣人ガチャ」のリスクもひっくるめて受け容れるって事です。それぞれの価値観の違いを「頭がおかしい」で片付ける方にはストレスでしかないでしょうし、向かないと思いますよ。そういう方こそ周辺住民の影響受けにくい一軒家を選んだ方が幸せかと。

[241: 匿名さん]

まあ新築のうちは隣の保育園に子どもを通わす家庭もあるだろうから文句は出ないだろう。でも10年20年経って住人が高齢化したら園児騒音クレーマーになるかもな。まあ俺はそこまで住むつもりはないけど。

[242: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

なるほど子持ちはマンションに住むなってことですか。自分も子供だった頃あるのにどうして子供に冷たい大人の多いこと。少子化進むわけだわw

[243: 購入経験者さん]

>>242 マンション検討中さん
読解力の低い方のようですが、集合住宅にはいろんな価値観の人が住むことを前提にしておかないとトラブルのもとですよって当たり前のことをおっしゃっているだけかと。

[244: デベにお勤めさん]

そんな経済的に余裕があるわけでも無い子持ち家族でホントにQOL重視なら郊外中古戸建てのクルマ持ち一択でしょ。資産性が～とか言って狭いマンション検討してる時点で家族の事が二の次になってる。

[245: マンション検討中さん]

>>243 購入経験者さん

こっちはやたら臭い洗剤の洗濯物干されても、ベランダでタバコ吸われても、集合住宅なんだからいろんな価値観もあるよねと理解してるのでわざわざクレームなんかしないし。
子供に対してのクレーマーはいろんな価値観の方が住むという前提してないんじゃないの？ってことが言いたいだけ。ましてやここは保育園の隣なんだからわかってて買ったくせにクレーム言う権利はあるってさ、、、笑

[246: マンコミュファンさん]

>>244 デベにお勤めさん

このマンション検討者が同じ予算でこのエリアの戸建買おうとしたら狭小3階建てしか買えないよ。このマンションのほうが家事効率いいしQOL上がるだろ。
郊外中古戸建なんて残されても将来子供が迷惑w

[247: 評判気になるさん]

>>246 マンコミュファンさん
だから郊外でより広くゆとりある暮らしのできる戸建てもQOL向上になるんだろ？家事効率良い事が住まいの広さより大事な人はもちろん居るだろうし、人それぞれ。郊外戸建ては基本的に終の住処が前提だろうし、子どもへの遺産って考えもないだろ。それは中途半端なエリアの中途半端な修繕積立金が上がり切った築古マンションも似たり寄ったりじゃないか？

[248: 名無]

>>247評判気になるさん
何を書いても無駄かと思う。
ハイグレマンションにお客さんを取られた
腹いせかも。
笑ってほっとこ。

[249: 名無しさん]

>>248 名無さん
むしろ247がハイグレードマンションに客取られた戸建販売業者じゃない？

[250: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
「ちゃんと躾けができない子持ち」という定義ならそのとおりかも知れません。
まあ躾ができない人ってその人自身も親から躾けられていないケースが多いので、結論は「躾のなってない人は住むな」というのが集合住宅の基本でしょうね。

[251: 通りがかりさん]

躾って、、、マンションでは子供は自宅を歩く権利もないの？
どなたかが仰ってた「隣人(階下住人)ガチャ」にハズレたことがあるのですが、なぜか猫の足音と比較され、せっかくの無垢床全面に厚手のクッションマット敷いたり色々対策しても、、、もう子供も檻に入れとけってことですか？と言いたくなるくらい悩まされて転居しました。
保育園横だから子供に寛容な人が住むのかなと思ったのに残念。他人の生活音に敏感な人も集合住宅に住むな！と思いますけど。貴方より高い値段で買った階上住人に迷惑なので、足音クレーマーは最上階買ってくださいね笑

ホント保育園の関係者、園児がお気の毒です。。

[252: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん
ここ検討板ですからネガコメの反応を楽しむ輩も含めて色んな方が書き込んでる前提で見た方が良いですよ。クレーマー云々については法的な問題でもない限り、どっちが良い悪いではなく、最終的には精神的に図太い方が勝つので、繊細な方は集合住宅を選択するのはリスキーではありますね。

[253: 購入経験者さん]

でも実際には戸建の方が隣人トラブル多いしくっついてないからって音気にしない人が多くて音のトラブルとかひどいですよ。実家の戸建の周りがそんな感じだったんでマンションの方が遥かにマシって感じます。

[254: マンション比較中さん]

>>251 通りがかりさん
お気の毒とは思いますが小さい子どもがいる家はクッションマットを敷くのが常識ではありませんか？　無垢のフローリングとか関係ないと思いますよ。
「幼児がいる家庭はフローリングの感触を楽しむ権利もないのか！」と言われるなら、そうですとしか答えようがありませんね。

[255: マンション掲示板さん]

>>254 マンション比較中さん

子どもをうるさいと感じる奴は、事件を起こす前に病院に行くべき。

[256: 匿名さん]

ここの売れ行きどうなんですか？
HPはいまだ更新されてないですね。

[257: マンコミュファンさん]

>>254 マンション比較中さん

クッションマットって常識なの？！
クレーマーは人んちのインテリアにまで口出しするのか笑

子供の怪我防止に親が任意購入するならまだしも、お前みたいなのがいるから仕方なく敷いてるんでしょ。

[258: 匿名さん]

ここは次から次へと荒らしが沸いてくるなあw
食い込みネガからの天井高ネガ、そして今度は「子どもがいても音対策しません荒らし」とか（笑）非常識な人が検討してる風な流れ作ってどうしたいん？

[259: 匿名さん]

食い込みはネガじゃなくて事実。
あとは、このマンション検討者がノッポと子供嫌いを駆逐しようとしてたりってか？！www

[260: 購入経験者さん]

>>257 マンコミュファンさん

常識です。

[261: 通りがかりさん]

>>260 購入経験者さん

どこの銀河系から来たのか知らないが、地球にはそんな常識は無い。

[262: eマンションさん]

結局何戸売れたの？

[263: 匿名さん]

>>262 eマンションさん
HPの更新が17日だから、それまでは神のみぞ知る

[264: 評判気になるさん]

>>254 マンション比較中さん
こういう輩がいる所のマンションは購入を控えたいですね。
タワマン最上階でも買われたらどうですか。

[265: マンション検討中さん]

>>264 評判気になるさん
マンションのような集合住宅で難しいのは事前に他の居住予定者の情報が分からずに完全にガチャ依存になることですね。。。こればかりはどのグレードの物件を選んでも確実な事前回避対策は無いので仕方ないですが。

[266: 検討板ユーザーさん]

いろいろ検討してるマンションの掲示板を見ていて思うのが、物件に弱点がないと、頭おかしい人のふりをして書き込む。次に、それを自分で、このような検討者がいるところはやめたほう良いと書き込む。このパターン。。。なんか、書いてる本人は上手くやってるつもりだろうが、こちらからすると、幼い知能に同情したくなる。

[267: マンション比較中さん]

>>266 検討板ユーザーさん
＞物件に弱点がないと

じゃあこの物件は当てはまらないですね。

[268: 検討板ユーザーさん]

気分悪くしないで欲しいな。確かに下には見てるけど、怒らせるつもりはない。

[269: マンション検討中さん]

>>268 検討板ユーザーさん
あんた嫌な人ね、邪魔しないで、すっこんでいて欲しい。

[270: 評判気になるさん]

>>266 検討板ユーザーさん

この物件に弱点がない？！おめでたい方ですね。
買うならご自慢のディスポーザーの臭突管の排出口の場所は確認したほうがいいよw
https://gendai.media/articles/-/69690?page=2

[271: まさる]

>>270 評判気になるさん
重箱の隅をつつく輩はどこにでもいますな。

[272: マンション掲示板さん]

>>270 評判気になる馬しかさん

教えてくれ！
夜中に1人携帯でネガティブ情報を
書き込む
理由を、この物件に客を取られた腹いせか？
理由が知りたい。
夜中に1人で、おめでたい人だとか。。
大きなお世話だが、あなたに
神様は微笑まない。
俺は朝霞台のマンションとここを
検討してる
在宅ワーク中心生活者。
素直にどんな神経か興味がある。

[273: 通りがかりさん]

>>272 マンション掲示板さん
まあまあ、そんなことに興味持ってる暇があるなら物件の勉強でもしなさい。
本気で検討してると言うのなら

[274: マンション掲示板さん]

マンションの勉強なんか、価格の問題だけなので特に必要はないかなと、次回、プランナーと会話できるらしいので、そこで解決できたら良いかなと、それより、夜中にネガティブな書き込みしてくる奴の神経に興味あり。おめでたい人だと夜中に、、これは可哀想な人、こちらにもっと余裕があれば、保護して、観察したいいきもの。

[275: 名無しさん]

>>270 評判気になるさん

なんだかディスポーザー物件に対する強いコンプレックスが感じられますな。
志木の駅近マンションは軒並み団地仕様のコストカットマンションですからな。

[276: 通りがかりさん]

>>274 マンション掲示板さん
おいおい、マンションの勉強がお金だけの問題なわけないでしょ。
そう考えてるとしたら、あんたの方がずっと可哀想な人だぞ？

[277: マンコミュファンさん]

>>272 マンション掲示板さん

え？臭突管のことは善意で言ったのに～。
むしろここの検討者って自信満々な奴ばっかりのなんで？素直に興味がある。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 さん

なんと言ってもコストカットされてそもそもディスポーザーがないよりは全然いいとおもう。

[279: 匿名さん]

>>278 検討板ユーザーさん
同意です！
何を言われてもディスポ完備は絶対的圧倒的な強みですよね。
天井が低いとか隣が食い込んでるとかアプローチが逆だとか駅から遠いとかデベの格が落ちるとか言いたい奴には言わせておきましょう

[280: マンコミュファンさん]

↑かなり頭悪しの売れない営業マンの書き込みと予想。上司は知ってんのか？部下が売りやすいとこだけ売って、売った気になって、昼間から携帯ばかりいじって事を。営業しろよと注意すべき。

[281: 匿名さん]

>>280 マンコミュファンさん

ご自身の話書いてますか？

[282: 評判気になるさん]

ディスポーザーが無いのはヤバいと思う。
将来、大規模修繕が近づいて売りに出そうと思う頃にはディスポーザーが付いているのが当たり前の時代になっている。それが無い、付ける事も出来ない、というのは若い人にとってはトイレがボットン式くらいの印象だろう。
しかし天井が低いのもヤバい。
古くなると昭和の団地状態に見えるだろう。

[283: eマンションさん]

>>280 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
スカッとします！(爽快)

[284: マンション比較中さん]

>>282 評判気になるさん
ディスポーザーが無いこと自体は今のマンションだと大規模でもよくあることです。
設備投資に大金がかかるので一番始めにコストカットの対象にされてしまう傾向があるようです。
ディスポーザーが無くても管理が行き届いているうえで、個人でゴミ処理をしっかり行えばさほど問題は起こらないと思いますよ。
一方で天井が低いというのは圧迫感を感じる人も多く、毎日快適に過ごすうえではマイナス効果しかありません。
リビングだけでも2450Lはキープしたいところですね。

[285: マンコミュファンさん]

>>284 マンション比較中さん

ぶりりりの購入者の無理矢理の合理化がすごいw

[286: 名無しさん]

>>285 マンコミュファンさん

まったくですね（笑）
「個人でゴミ処理をしっかり行えばさほど問題は起こらないと思いますよ。」
でコーヒー吹きました。
それが嫌だからディスポーザー付けるんだってのw

[287: マンコミュファンさん]

まじで頭弱に取り憑かれていますね、この掲示板。ブリリアの購入者がここの掲示板に書き込む理由は？ディスポーザーないの承知で買ってる者が、今更他を羨むか？正気とは思えぬ書き込み。ここと比較されがちのマンションってどこ？

[288: 匿名さん]

>>287 マンコミュファンさん
志木エリアにディスポーザーがない大規模マンションで天井高が2450の新築分譲マンションがあるんだけど偶然かな？

2800と自慢した人もいたなー

偶然にも偶然にもディスポーザーがないとコストカットマンションと条件が当てはまるだね。

検討じゃなくて偵察しに来てると思うよ。
どんだけ暇で何のコンプかわからんが周辺のディスポーザー付き物件スレに出没するんだよ。

和光のマンションスレでも大荒れになったよ。

[289: 評判気になるさん]

マジで志木エリアはまともな物件がひとつも無いな。
コストカット団地かアイタタ物件しか無くて、その全てがボッタクリ価格。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 評判気になるさん
志木以外で買えばいいさ

[291: まさる]

>>290 マンション掲示板さん
ディスポは修繕かかるからいりませんな。

[292: 名無し]

志木以外って、どこ？志木と張り合える駅？？和光かな？朝霞台駅はエレベーター無いから検討しない人いるみたいね。車椅子対応しにくい駅はダメ。今は元気だけど、将来に不安もあるし。ホームレスが駅前に徘徊しているのもきつい。
川沿いに住んでるのかな。ダンボルD Kに住んでますとか言ってそう。東上線人気ランキング、和光、志木、川越なんですよね。

[293: マンコミュファンさん]

>>292 名無しさん
落ち着いて下さい

[294: マンション比較中さん]

>>292 名無しさん
頼むから落ち着け

[295: 評判気になるさん]

>>294 マンション比較中さん

痛いとこ突いちゃったんだな

[296: 検討板ユーザーさん]

>>286 名無しさん

「それが嫌だからディスポーザーつけるだってのw」
ビール吹きかけたわww

ゴミって生ゴミだけじゃないよ？ゴミ捨て場ヤバそうww

[297: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん

それと同じくらいディスポなしマンションの掲示板に、ディスポ信者も出没するけど笑笑

[298: 通りがかりさん]

>>297 マンコミュファンさん
それは多分、信者じゃなく営業。

[299: 匿名さん]

ぶりの購入者らが「ディスポーザーなくてもいい」とここで叫んでも現実ではディスポーザーはないよりある方がいい。

[300: 口コミ知りたいさん]

>>299 匿名さん
維持費/更新費/修繕積立金で考えて月当たりざっくり2千円-3千円を払ってもあった方がイイって場合はそうだろうね。分別も結局しなけりゃダメだから、無くてもよいって方も当然価値観としてはアリ。価値観の違いを踏まえずに有り無し語るから噛み合わない。

[301: 匿名さん]

こいつら、ぶりにディスポーザーが付いてたら大威張りで毎日連呼するに違いない。

[302: マンコミュファンさん]

今現在の志木の物件人気ランキング
ここはブリリアに次いで2位！
3位以下がどんぐり物件！
事実そうなんだろうよ。

[303: 口コミ知りたいさん]

>>302 マンコミュファンさん
何の人気ランキングなんですかね。
売れ行き？

[304: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[305: 匿名]

ホームレスに聞いた住みたい町
ランキングあったら、
朝霞台が一位取りそう。
イメージだけの話

[306: 通りがかりさん]

>>302 マンコミュファンさん

え？新座ででしょ？
気安く志木を名乗るなよ笑

[307: 匿名さん]

>>306 通りがかりさん
志木市内には柳瀬川駅しかないくせにw

[308: 検討中]

ここも見ましたが、設備の安心感はあります。細かい配慮が至る所に感じられました。元々背も高くないので、話題の天井も今より高いし問題ないです。悩み中

[309: 通りがかりさん]

他のエクセレントシティの掲示板見て、ここの検討やめました。

[310: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん
何かありました？
検索してひととおり眺めてみましたが、他の物件スレと同程度に荒れて同程度に情報交換されてるようですけど？

[311: 検討板ユーザーさん]

ここってローン減税受けれるんですか？
24年入居なので省エネ基準適合してなければ0ですよね。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>310 匿名さん
一通り眺めて問題なければよろしいのではないでしょうか。
価値観の違いだと思いますので。

[313: 名無しさん]

>>301 匿名さん

ブリは立地がいいからイチ設備で大威張する必要がない。
むしろディスポついてる物件って、タワマン等の高級物件orディスポつけないとなんの売りもない物件のどっちで、ココは後者。

[314: マンション掲示板さん]

浅い書き込みだなと、外野ながら思う。

[315: 通りがかりさん]

ブリリア志木ガーデンの購入者で、近隣物件のスレにずっと張り付いている人がいて気持ち悪い。
特に、ブリリアに付いてない装備の話になると全力で飛びかかってきて否定・批判する。
しかし、その結果かえってブリリア購入に対する自信の無さや後悔を浮き彫りにしてしまっていて、非常に滑稽でもある。

[316: 匿名さん]

>>315 通りがかりさん
確かめようは無いけど、他物件購入者によるものじゃないでしょう。よほどのM気質でもない限り、匿名掲示板の中でも相当にモラルの低い遊び場になってるここに契約後に反応して油注ぐ人は居ない。検討板も住民板も内容見たら本当の検討者/契約者(住民)かどうかは一目瞭然。8割型は外野の自宅警備員かその予備軍でしょ。

[317: 名無しさん]

何でよその購入者がここに書き込むと思うの？自分の感覚のズレを疑うべき。

[318: 名無しさん]

>>317 名無しさん

あの物件の購入者は近隣のどのスレにも出現していてかなり有名ですよ。設備(特にディスポーザー)に恨みがあるようです。

[319: 名無しさん]

面白いこと言うわね。

[320: 匿名さん]

ディスポしか売りのないココの営業とか近隣駅の営業が、ブリ志木のスレで団地仕様とかコストカットとか言ってウザイから報復されてるだけ。

[321: マンション掲示板さん]

>>318 名無しさん

ブリ志木購入者さんの書き込みをみると、ディスポーザーが欲しくて欲しくて欲しくてたまらなかった心情がひしひしと伝わってくるよね。

[322: 匿名さん]

>>317 名無しさん
きっとそういう思い込みにとりつかれているのでしょうね。
季節柄仕方ないこととはいえ気の毒な方々だと思います。

[323: 匿名さん]

>>321 マンション掲示板さん
ブリリア志木ガーデン購入者です。
正直言ってディスポーザーはかなり欲しかったものの立地を優先しました。
今はそれで良かったのか正直自信がないです。

[324: マンコミュファンさん]

嘘つきが出没中ですな。

[325: 匿名さん]

>>324 マンコミュファンさん
誰が嘘つきに該当でしょうか。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>323 匿名さん

じゃあブリ売ってココ買えば？

[327: 匿名さん]

>>326 検討板ユーザーさん
正直言って自信は無くしたものの立地優先してブリリアにしました。

[328: マンコミュファンさん]

ブリ買ったとか、他を買った言う輩は
全て嘘つき。
書いたアホちゃんもわかるだろ。
買ったマンション以外の掲示板に
書き込むとやつがいると思うのか？
だっさい。うまい酒みたいだけど。笑

[330: マンション検討中さん]

>>328マンコミュファンさん
みんなわかってますよ。ほっときましょうよ。

[331: 通りがかりさん]

>>314 マンション掲示板さん

では深い書き込みとやらをお願いします

[332: 匿名さん]

ここは大変良いマンションですから三井が完売すれば自ずと売れ始めると思います。
予算とかの制限はあれど駅から近い順に売れていくのは仕方ないですよね。

[333: 評判気になるさん]

私は三井よりこちらが先に売り切れになると思います。

[334: マンコミュファンさん]

>>333 評判気になるさん
いま何戸売れてるんですか？

[335: 口コミ知りたいさん]

団地仕様の駅近（超割高）、かなり貧相な団地仕様でやや駅遠（割高）、フル装備だが駅遠で天井が低く敷地が変（やや割高）の三つ巴の死闘が続く、Fライナー通過駅・志木の近況でした。

[336: 名無しさん]

>>335 口コミ知りたいさん
こういう人って普段何してるのでしょうね

[337: 匿名さん]

>>336 名無しさん
客が来ない朝霞のモデルルームでスマホいじってる

[338: 名無しさん]

この程度の営業マンが会社の会議中、上司から、首根っこを押さえつけ「辞めれば?」「お前何してんの?」など怒られているんだよ。どっかの会社と同じだ。

[339: 通りがかりさん]

>>335 さん

新しいダイヤが駅にあったけど、煽るほど本数減ってたり不便な感じはなかったけどね。

[340: 通りがかりさん]

>>338さん
何のこと？朝霞のマンションで問題発生？
教えてください。

[342: eマンションさん]

>>340 通りがかりさん

オープンハウス

[343: 評判気になるさん]

>>342 eマンションさん
どんな問題？？

[344: 口コミ知りたいさん]

>>343 評判気になるさん

ググレカス

[345: 評判気になるさん]

>>344 口コミ知りたいさん

ググリマス

[346: マンション比較中さん]

見学行きました

天井高
たしかに2350リビングの部屋が数部屋あるみたいですが
ほとんどの部屋のリビングは2400
2450以上にしたい場合はオプション対応と説明受けましたが
標準2400あればいいかな

[353: マンション比較中さん]

>>346 マンション比較中さん

有償オプションで天井高あげるのと、トイレをタンクレスにかえるの、どっちのほうが金かかるんだろう？

[354: マンコミュファンさん]

>>353 マンション比較中さん

そりゃ天井だけど、購入後に自分で手配すれば、二つ併せてもオプションの天井上げより安いはず。

[355: 匿名さん]

初期設定で天井高を低くしておいて有償オプションで普通の高さに近づける選択肢を付けるって前代未聞な気がするが、エグいな…。しばらく前に玄関のシューズボックスを初期設定で無くしてオプション購入選択させたトンデモ物件を見たが、天井高までプラス料金取るってそれ以上だ。

[356: 評判気になるさん]

>>355 匿名さん

多分、天井を上げると上階の音が相当響いてしまうんだろ。
だから天井上げたい人は自己責任で、ってなるんじゃね？
つまり本来的には天井高は上げられない物件ってこと。

[357: マンション検討中さん]

>>356 評判気になるさん
なるほど、その説明で納得です。
オプションで金払って騒音悪化ってなんだかなー･･･

[358: 通りがかりさん]

>>357 マンション検討中さん
え？お金さえ積めば天井上げられるんですか？？
す、すごい！

[359: 評判気になるさん]

>>358 通りがかりさん

上げられるけど、本当は削っちゃいけない部分を削ることになるから、防音・断熱には確実に影響がある。

[360: eマンションさん]

>>359 評判気になるさん

二重天を直天にするわけじゃないから防音と断熱にはさほど影響ないのでは？
多少冷暖房効率がさがるかもだけど、特に断熱には影響ないでしょ。防音は住まないとわからんけど。

[361: 職人さん]

>>360 eマンションさん
天井上げるオプション利用する場合に特別な断熱対策が併せて採用されるとかでない限り、物理的に考えれば明らかですが、減らした天井容積分だけ確実に断熱性は下がりますよね。熱の伝わりを緩衝するエリアが減るんですから、「影響無い」ってのはあり得ないと思う。

[362: 通りがかりさん]

>>359 評判気になるさん
そうなんですね！
すごい技術だ！
天井厚くらいで断熱なんて変わらないだろうし、防音も自分なら気にしないです！

[363: 匿名さん]

>>362 通りがかりさん
あなたみたいな人が騒音で上下に迷惑かけるんですよ。わかってる？（笑）

[364: 通りがかりさん]

>>363 匿名さん
よく分かってます！
でも技術がすばらしすぎて！
多少迷惑かけても大丈夫！
うちは絶対上げます！
マックスどこまで上げれるんですか？？

[365: 名無しさん]

結局何戸売れたのかね？

[366: マンション比較中さん]

ここは
まだ販売したばかりですよね
今年1月か2月ごろからでしたっけ

三井は
1年以上前から販売
ブリリアは
2年前から販売
完成してもまだ在庫販売してますよ

[367: eマンションさん]

>>366 マンション比較中さん
HP見る限り1戸も売れてなさそうなんですけど大丈夫でしょうか

[368: マンコミュファンさん]

>>367 eマンションさん
エクセレントですよ！
そんなバカな！

[369: 口コミ知りたいさん]

>>366 さん

え、三井って1年経ってるっけ？

[370: 匿名さん]

https://www.ex-ms.com/shiki/access

東武東上線《快速急行停車》「わずか2駅で池袋へ」
って書いてあるな。虚偽記載。コンプラもあったもんじゃないなこの会社。
3月18日にダイヤ改正するのは前もって知っているはずだし、
それに休みの日じゃなくて営業日だよな。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
＞情報更新日 2023年1月30日
＞次回更新予定日 2023年4月3日

↑この但し書きで言い訳するんじゃないでしょうか。
しょせんそういうレベルですから。

[372: 名無しさん]

>>371 匿名さん
次回更新予定日しか更新しとらんな

[374: 匿名さん]

他の物件では見かけないような珍しいネガティブ要素があるマンションなので、売れ行きが開示されるまでは手を出すのは不安ですね。

[375: 匿名さん]

ここはまだ販売準備中なのでは

[376: 匿名さん]

小さく「2022年12月現在」とは書いてるがダイヤ改正後まで載せてるのは公取委的にどうなのだろうか。どう逆立ちしても池袋へ2駅ではなくなったのに。

[377: 匿名さん]

志木駅
快急が無くなっても何も変わらない
元々私の電車利用時間に快急ありませんでしたので

[378: マンション掲示板さん]

それだよね。^_^

[379: 匿名さん]

志木駅
快急が無くなって休日のお出かけが不便になった。毎時2本のFライナーが通過するのはかなりきつい。
通勤時間帯には快急ありませんから、引きこもり社畜には、この不便さが理解できないとは思いますが。

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん

実害は人それぞれにしても、「通過駅」に変わったことは志木駅周辺の格付けに重大な影響がある。
そんなものを気にしない人には関係ないが、「資産性」を連呼していた駅前物件の契約者は毎晩枕を濡らしているだろうな。

[386: 匿名さん]

>>370 匿名さん

こういう重要な箇所をきちんと修正できないのが三流デベってことなんでしょう。HPというのは言わば物件の顔ですよ。その程度の意識ってことでしょう。人生の大きな買い物だからきちんと考えた方がいいよ。

[390: 名無しさん]

>>389 通りがかりさん
売れてないからネタに走ってますね。

[392: まさる]

鋭いコメントですな。

[395: eマンションさん]

本当に下手くそ書き込み。
間違うな！って思う。
笑

こちらが完売するまで、応援続ける予定！俺は志木だったらここが1番と思ってます。

[396: 評判気になるさん]

>>395 eマンションさん
駅徒歩8分の壁というものがあります。ここは9分なので超えてしまってますのでここが1番とはどうしても思えません。

[397: マンション検討中さん]

>>396 評判気になるさん
駅徒歩8分の壁とは、、、

[398: 名無しさん]

>>397 マンション検討中さん

説明しよう。
パークホームズ志木コンフォートテラス（志木駅徒歩７分）の契約者が生み出した新概念である。

[399: eマンションさん]

>>398 名無しさん
違う違う。不動産業者がよく言う基準だよ。今のトレンドでは検討者は駅から8分までを条件にしてるから、これを超える物件は途端に売れなくなるらしい。

[400: マンション検討中さん]

>>398 名無しさん
駅歩7分で実際10分だから物件検索の許容範囲(壁？)ってウン10年前から常識である。