エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ志木 THE GRANについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/shiki/

所在地：埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部（地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.52m2～81.64m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
そこまでの魅力があるとは思えないが。
川口や戸田に住むよりはマシだが。

[162: 匿名さん]

>>161 口コミ知りたいさん

志木駅エリアって東上線沿線では別格だと思います。街の雰囲気や歩いている人が違うんですよね。この沿線らしくないというか。お住まいの方は同意してくださるかと。
駅も複々線区間の始点なので余裕がありますし、ゆったり利用できます。

この沿線ではふじみ野駅エリアが特別な街になるかと期待したのですが、開発が進むにつれて洗練度が下がってしまいました。志木駅は相変わらずナンバーワンの存在です。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん

和光市以南の皆さん失笑

[164: 職人さん]

>>163 口コミ知りたいさん
いや待て、成増民に笑われるのは仕方ないが和光民が笑えるか？地下鉄始発以外に何もいいとこないだろ

[165: 匿名さん]

三井の最多価格帯が5400なのに、こっちが6200って強気すぎだろ。
立地もブランドも落ちるのに何が勝ってるんだ？


第1期先着順販売概要
販売戸数 29戸
販売価格 3,598万円～7,998万円
最多販売価格帯 6,200万円台（4戸）※100万円単位
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 39.52m2～81.64m2

[166: 評判気になるさん]

>>165 匿名さん

値付けは勝手ですから。
その結果としての「申し込みゼロ」だったのでしょう。

[167: 匿名さん]

>>161 口コミ知りたいさん
戸田はともかく、ここの予算で川口では買えないよ

[168: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん

駅前をイメージしてるんだろうが
川口は広い。バス以外ではアクセス不可能な地域も多い。
そんな「どうやって行くんだ」地域にも最近はマンションがニョキニョキ建ち始めているが、さすがに値段は優しい感じだ。

[169: 通りがかりさん]

>>162
特に南口より東口のほうが雰囲気いいよね

[170: 評判気になるさん]

>>169 通りがかりさん
たしかに東口は雰囲気いい気がします
線路を挟んで、志木市と新座市では行政も変わるので

[171: 検討板ユーザーさん]

>>162 匿名さん

ほんと何言ってんのw

[172: マンコミュファン]

取得地との兼ね合いによる設計上の制約と思しき不可解ポイント多く、検討者からすると不安要素の多い物件。このまま申し込み状況が厳しければ、価格調整が入るかも知れませんな。
それでも私なら飛び付かず、もうしばらく様子を見ますな。

[173: マンコミュファンさん]

ここに限らず志木の新築が売れていないのは供給過多だからでしょう。

[174: マンコミュファンさん]

志木の掲示板で、ゴミ虫書き込みが湧いてるのは、三井の徒歩7分と東京建物の徒歩4分のマンションだけ、ここにはゴミ虫いない。何故？何故？ゴミ虫が来ない理由は？虫コナーズ的な物件バリア？？何故？何故？

[175: 名無しさん]

>>174 マンコミュファンさん

虫も食わないのか、
またはここが虫の発生ge…（以下自粛）

[176: マンコミュファンさん]

なるほど、あなたは切れ者ですね。
理解できた。虫は掲示板ではなくて
ここの事務所ってこと？かな。理解！

[177: 匿名さん]

>>174 マンコミュファンさん
単純に駅から遠くて誰も検討してないからだと思いますよ。

[178: マンション検討中さん]

ディスポーザーついてるから、資産価値は下がりにくいと担当者は言ってました。今は装備が資産価値を左右すると。

[179: 通りがかりさん]

>>178 マンション検討中さん

装備が、って言うかディスポーザーは後付けが出来ない設備なので、事実上、不動産と同じなんです。自分で金をかければ解決出来るものとは全く位置付けが違います。ディスポーザーを軽視する人は、そこを全く理解していません。自分が使うかどうかはともかく、ディスポーザーが無い物件というのはそれだけでマンションとしての価値が下がってしまっているんです。

[180: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん
なお、中古のリセール時点でのディスポーザー有無は価格に影響及ぼさないことは周知の事実だったりする。事実確認はディスポーザー付きの価値を主張したいデベ営業以外の一般の不動産仲介業者に質問すれば得られますよ。