エクセレントシティ志木 THE GRANについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/shiki/
所在地：埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部（地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.52m2～81.64m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-21 14:14:17
エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？
| No.151 |
by 検討板ユーザーさん 2023-02-01 12:41:51
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天井の低さも気になりますが、駅に近い方がサブエントランスで、駅から遠い方がメインエントランスなのも気になります。メールボックスやゴミ捨ては勿論メイン側にあるので、建物内の動線が悪そうです。
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| No.152 |
関係者の話によると、ここの土地は近くの三井のマンション建設地より高かったらしいです。
立地も駅歩も殆ど変わらないですが、一歩奥に入った落ち着いた感じが良いのでしょうか。 ただその分マンションのお値段にも反映されちゃってる感じですね。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>151 検討板ユーザーさん
ギリギリでいいから、とにかく何か建ちそうな土地を確保し、建物配置や天井高はそれに合わせて無理やり設計。チャチャっと建ててお化粧して適当な宣伝文句をくっつければ、そこらのアホが誰か買うだろ。 この物件からはそんな姿勢が感じられてならない。 |
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| No.155 |
>>151 検討板ユーザーさん
サブとメインの距離はあまりないのでさほど不自由はないと思います。朝の出勤時にゴミを出す時はメインエントランスから駅へ向かう感じでしょうか。 ただし1階のC～Fタイプの前の外廊下は人の通りが多くなりそうですね。 90戸に対してエレベーターが2基あるのは安心な点だと感じます。 |
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| No.156 |
90戸でエレベーター2機は管理費高くなるからだめだろ
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| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
ファミリー向け8階建て90戸なら2基は普通だろ。管理費もディスポーザー有りで240円/m2程度ならこれで「管理費が…」って人は新築分譲マンションは諦めた方がいいぞ。 |
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| No.158 |
他のマンションスレではこれがないからだめあれがないからだめとないから叩かれるのに対して、ここは全部揃いでエレベーターも余裕が持たされているハイスペックだからそれを理由で叩かれているのが面白い。まぁ、ここも色々あるでしょうけど。異常に叩かれるんですね。
隣の駅近新築の購入者さんですかね。そこも245だからそんな違いないはずなのに。。引き渡し直前でもう後戻しできないから余計に荒らしにくるようにしか。。 |
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| No.159 |
>>149 通りがかりさん
志木駅周辺は、新築マンションや築浅良質中古ともに供給過剰すぎる。こんなところで新築マンションなんか買ってしまったら、売らなきゃらならくなった時に相当苦労するよ。中古にしときなさい。和光市や朝霞台みたいに供給が少ないところなら新築でも良いが。 |
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| No.160 |
>>159 匿名さん
予算に余裕が無くて何か想定外の状況になったら詰んじゃうようだったらそうだろうけど、新築購入する余裕があってこの辺りが気に入ってるんだったら問題無いよね。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 口コミ知りたいさん
志木駅エリアって東上線沿線では別格だと思います。街の雰囲気や歩いている人が違うんですよね。この沿線らしくないというか。お住まいの方は同意してくださるかと。 駅も複々線区間の始点なので余裕がありますし、ゆったり利用できます。 この沿線ではふじみ野駅エリアが特別な街になるかと期待したのですが、開発が進むにつれて洗練度が下がってしまいました。志木駅は相変わらずナンバーワンの存在です。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 口コミ知りたいさん
いや待て、成増民に笑われるのは仕方ないが和光民が笑えるか？地下鉄始発以外に何もいいとこないだろ |
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| No.165 |
三井の最多価格帯が5400なのに、こっちが6200って強気すぎだろ。
立地もブランドも落ちるのに何が勝ってるんだ？ 第1期先着順販売概要 販売戸数 29戸 販売価格 3,598万円～7,998万円 最多販売価格帯 6,200万円台（4戸）※100万円単位 間取り 1LDK～4LDK 住戸専有面積 39.52m2～81.64m2 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>161 口コミ知りたいさん
戸田はともかく、ここの予算で川口では買えないよ |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
駅前をイメージしてるんだろうが 川口は広い。バス以外ではアクセス不可能な地域も多い。 そんな「どうやって行くんだ」地域にも最近はマンションがニョキニョキ建ち始めているが、さすがに値段は優しい感じだ。 |
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| No.169 |
>>162
特に南口より東口のほうが雰囲気いいよね |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
取得地との兼ね合いによる設計上の制約と思しき不可解ポイント多く、検討者からすると不安要素の多い物件。このまま申し込み状況が厳しければ、価格調整が入るかも知れませんな。
それでも私なら飛び付かず、もうしばらく様子を見ますな。 |
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| No.173 |
ここに限らず志木の新築が売れていないのは供給過多だからでしょう。
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| No.174 |
志木の掲示板で、ゴミ虫書き込みが湧いてるのは、三井の徒歩7分と東京建物の徒歩4分のマンションだけ、ここにはゴミ虫いない。何故？何故？ゴミ虫が来ない理由は？虫コナーズ的な物件バリア？？何故？何故？
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| No.175 |
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| No.176 |
なるほど、あなたは切れ者ですね。
理解できた。虫は掲示板ではなくて ここの事務所ってこと？かな。理解！ |
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| No.177 |
>>174 マンコミュファンさん
単純に駅から遠くて誰も検討してないからだと思いますよ。 |
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| No.178 |
ディスポーザーついてるから、資産価値は下がりにくいと担当者は言ってました。今は装備が資産価値を左右すると。
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| No.179 |
>>178 マンション検討中さん
装備が、って言うかディスポーザーは後付けが出来ない設備なので、事実上、不動産と同じなんです。自分で金をかければ解決出来るものとは全く位置付けが違います。ディスポーザーを軽視する人は、そこを全く理解していません。自分が使うかどうかはともかく、ディスポーザーが無い物件というのはそれだけでマンションとしての価値が下がってしまっているんです。 |
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| No.180 |
>>179 通りがかりさん
なお、中古のリセール時点でのディスポーザー有無は価格に影響及ぼさないことは周知の事実だったりする。事実確認はディスポーザー付きの価値を主張したいデベ営業以外の一般の不動産仲介業者に質問すれば得られますよ。 |
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| No.181 |
>>180匿名さん
そんなわけないと思います。 ディスポーザーが付いてる、付いてないとでは、リセール時に大きな差が出ると担当者が言ってました。 それが変わらないとか言われると、せっかくの前向きも、ゲンナリします。在宅が多いので、距離は関係ないと思っていて、ディスポーザーは不動産と同じと教えていただき、そうなんだなと思っていたので、かなりショックです。少し調べてみます。 |
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
何をどうやって調べるのか不明ですが、他の条件が全く同じだと仮定すると、ディスポーザーが無い物件とある物件では、どうしたって前者から売れていきますよね。 それが答えではないでしょうか。 現に私はディスポーザーがある物件、という基準で住まい探しをしましたよ。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>182 マンコミュファンさん
それは検討者次第で逆に敬遠されることも珍しくないです。世の中はあなたのような「ディスポーザーありじゃないと嫌だ」という方ばかりではなく、「中途半端な設備に均して毎月2-3千円(ユニット更新費用と維持管理費用)を永遠に支払うのは割に合わない」って方も結構いるんですよ。自分と違う価値観の存在は認めないってのでしたらこうした掲示板は見ない方が良いかと。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
ブリリアスレがディスポーザー問題で大炎上中ですな。
開戦前に終戦が迫っていた当物件には神風ですな。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ディスポしか売りがない物件は大変ですな
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| No.192 |
>>190 匿名さん
それは無茶理論過ぎでしょう。。。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
ここって、結局今何戸売れたんですか？
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょう。駅近のブリリア（財閥系）、環境のパークホームズ（財閥系）、さらには志木市アドレスで駅まで歩道付き道路一直線9分かつ豊富なバス便ありのブランシエラが揃ってるのに、わざわざ新座の雑木林でヤブ蚊に噛まれながらディスポーザーを自慢したい人は多くないと思います。 |
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| No.197 |
グランシェル？ブランシェエラ？とか言う完成発見より私はこっちが良い。環境と装備で選びたい。比較検討中の方はいませんか？
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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