エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ志木 THE GRANについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/shiki/

所在地：埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部（地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.52m2～81.64m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 通りがかりさん]

駅徒歩9分はマンションとしては失格。マンションなら駅徒歩5分以内、妥協しても7分以内だね。

[122: 通りがかりさん]

>>121 通りがかりさん

ご苦労様です。必死ですね。笑

[123: 管理担当]

[No.116と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]・

[124: 匿名さん]

>>118 口コミ知りたいさん
それはないでしょう。
それほど立派な物件ですかココはｗ

[125: eマンションさん]

>>124 匿名さん
むしろ、天井問題を軽視してココ買った人の方が大後悔時代だろ。天井低いと中古になったら昭和団地のようにボロく見えるから、もう叩き売りだよ。

[126: 名無しさん]

>>125 eマンションさん

ご苦労様です。必死ですね。
土曜にも関わらず来客がいないでしょうか。

[127: 2350は俺の城さん]

一般的な新築マンションより天井が15センチも低いというのは、良い悪いは別として、非常に珍しい物件です。
ご自身が気に入って買うのはもちろんアリですが、その前に理解しておくべきなのは、あなた以外に「天井なんか低くていい」という人はとても少ないという事実です。大抵の人には、天井が高い部屋の方が立派に見えます。ずっと住み続けるなら問題ありませんが、将来売却する可能性があるのなら、もう少し万人受けするデザインの方が良いかも知れません。

[128: 匿名さん]

>>127 さん

もっともです。
>>71
しかし2350-2400とのことなのでどこかは最上階など断熱ざいいれなくてよいのは2400だと思いますよ。さらに実際内部の間取りと構成によって差がないようになっていることもあるでしょうからそこはちゃんと確認から論評しても良い気がしましね。

後、ここで書き込みするのはせいぜい数人のはずで、一部ネガだけを目的としている方らに対して、同じ言い方で返しているだけです。

もっというと、同じ新築で同じ値段の隣の三井と東京建物と比較では仕様の差が圧倒的にあるので、天井高10cmとの天秤掛けするひとはかなりいると思いますよ。

[129: 評判気になるさん]

天高が2350だの2100だと低いと言われてますが、私の家は天高2800です。
そんな、底辺みたいな争いしててわろえる

[130: 通りがかりさん]

>>129 さん

ブリリアの低層の購入者だったんでね。
そんな駐車場ビューなんて自慢げにいうものでもないですし、すぐ身バレするから気をつけた方がいいですよ。

[131: 検討板ユーザーさん]

ライバル物件と比較すると
総合的にはブリ志木ガーデンが一番、次いでパークホームズ、当物件はブリ志木プレイスよりはマシですが、数ある志木物件から敢えて選ぶ要素は何一つ無いと判断できます。

[132: 通りがかりさん]

円形のエントランスがあるほうが北野の森保育園ですかね？だとするとその変な凹みのところに、別のマンションが食い込んでますよね。。。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 通りがかりさん

ぬぉ、マジだ

[134: マンコミュファンさん]

>>133 検討板ユーザーさん

何だこりゃ、ヤバすぎだろココ

[135: マンション掲示板さん]

>>134 マンコミュファンさん

他にも色々出てきそうな悪寒

[136: eマンションさん]

>>132 通りがかりさん

あってると思います。

[137: 匿名さん]

>>136 さん

ちょっと検討しちゃってたけど

脱出！！

[138: 通りがかりさん]

天井削った理由はコレか。
日照権だな。

[139: 職人さん]

>>137 匿名さん
俺も脱出しちゃおーっと

[140: ご近所さん]

今のトレンドはエクセレントだよね

[141: マンション検討中さん]

ここは設備を
フルスペックで出してしまった為に
同エリアの販売会社に妬まれてますね
お気の毒です

立地は好き好きありますが
外観と設備は
志木朝霞エリアでは
頭2つ抜け出してます

[142: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん
食い込まれたマンションの住人が気の毒だわ。べったり引っ付けられて。

[143: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

敷地は頭３つくらい隣にはみ出してますね。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 匿名さん

噴いた

[145: マンション検討中さん]

モデルルームが完成してるのに見たいと言っても見せてくれず帰らせられるとかここの営業マジ最高かよ！！

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
そりゃ2/4から公開開始って広告打ってるんだから、その前に見せろって方が無茶でしょ。。。見たけりゃ公開後に予約すりゃ良いのに。

[147: マンション比較中さん]

第一期抽選販売の対象が29戸と先週末記載があったのですが、今見たら先着順29戸になってますね。
まさか1戸も要望書が入らなかった？

>>146 匿名さん
先週末、第一期の抽選申し込みをしていたのでさすがに公開していないわけないかと。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション比較中さん
まさかって言うか、普通に考えて、1件も申し込みが無かったという結論になりますね。。

[149: 通りがかりさん]

何と言うか・・これからかなりの苦戦が予想される物件ですな。
新築物件の少ない和光あたりならそこそこの値で売れた可能性もありましたが、激戦区の志木では厳しい状況です。

[150: 匿名さん]

>>147-149

ご冗談を…と思いましたが、たしかに先週末時点では

＞第1期登録抽選販売概要 ... ※1月29日(日)につきましては最終入館を15：00、申込登録受付を16：00までとさせていただきます

ってありましたよね。
今の物件概要は1月30日情報更新とあるので抽選の結果が反映されていないのか、それとも皆さん言うとおり1戸も売れなかったのか、判断に迷うところです。次の情報更新で明らかになるかと思いますけど。

[151: 検討板ユーザーさん]

天井の低さも気になりますが、駅に近い方がサブエントランスで、駅から遠い方がメインエントランスなのも気になります。メールボックスやゴミ捨ては勿論メイン側にあるので、建物内の動線が悪そうです。

[152: マンション掲示板さん]

関係者の話によると、ここの土地は近くの三井のマンション建設地より高かったらしいです。
立地も駅歩も殆ど変わらないですが、一歩奥に入った落ち着いた感じが良いのでしょうか。
ただその分マンションのお値段にも反映されちゃってる感じですね。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 マンション掲示板さん

関係者というのは、つまりあなたの同僚ですね。

[154: マンション検討中さん]

>>151 検討板ユーザーさん

ギリギリでいいから、とにかく何か建ちそうな土地を確保し、建物配置や天井高はそれに合わせて無理やり設計。チャチャっと建ててお化粧して適当な宣伝文句をくっつければ、そこらのアホが誰か買うだろ。
この物件からはそんな姿勢が感じられてならない。

[155: 匿名さん]

>>151 検討板ユーザーさん
サブとメインの距離はあまりないのでさほど不自由はないと思います。朝の出勤時にゴミを出す時はメインエントランスから駅へ向かう感じでしょうか。
ただし1階のC～Fタイプの前の外廊下は人の通りが多くなりそうですね。

90戸に対してエレベーターが2基あるのは安心な点だと感じます。

[156: マンション検討中さん]

90戸でエレベーター2機は管理費高くなるからだめだろ

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
ファミリー向け8階建て90戸なら2基は普通だろ。管理費もディスポーザー有りで240円/m2程度ならこれで「管理費が…」って人は新築分譲マンションは諦めた方がいいぞ。

[158: 評判気になるさん]

他のマンションスレではこれがないからだめあれがないからだめとないから叩かれるのに対して、ここは全部揃いでエレベーターも余裕が持たされているハイスペックだからそれを理由で叩かれているのが面白い。まぁ、ここも色々あるでしょうけど。異常に叩かれるんですね。

隣の駅近新築の購入者さんですかね。そこも245だからそんな違いないはずなのに。。引き渡し直前でもう後戻しできないから余計に荒らしにくるようにしか。。

[159: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん

志木駅周辺は、新築マンションや築浅良質中古ともに供給過剰すぎる。こんなところで新築マンションなんか買ってしまったら、売らなきゃらならくなった時に相当苦労するよ。中古にしときなさい。和光市や朝霞台みたいに供給が少ないところなら新築でも良いが。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
予算に余裕が無くて何か想定外の状況になったら詰んじゃうようだったらそうだろうけど、新築購入する余裕があってこの辺りが気に入ってるんだったら問題無いよね。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
そこまでの魅力があるとは思えないが。
川口や戸田に住むよりはマシだが。

[162: 匿名さん]

>>161 口コミ知りたいさん

志木駅エリアって東上線沿線では別格だと思います。街の雰囲気や歩いている人が違うんですよね。この沿線らしくないというか。お住まいの方は同意してくださるかと。
駅も複々線区間の始点なので余裕がありますし、ゆったり利用できます。

この沿線ではふじみ野駅エリアが特別な街になるかと期待したのですが、開発が進むにつれて洗練度が下がってしまいました。志木駅は相変わらずナンバーワンの存在です。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん

和光市以南の皆さん失笑

[164: 職人さん]

>>163 口コミ知りたいさん
いや待て、成増民に笑われるのは仕方ないが和光民が笑えるか？地下鉄始発以外に何もいいとこないだろ

[165: 匿名さん]

三井の最多価格帯が5400なのに、こっちが6200って強気すぎだろ。
立地もブランドも落ちるのに何が勝ってるんだ？


第1期先着順販売概要
販売戸数 29戸
販売価格 3,598万円～7,998万円
最多販売価格帯 6,200万円台（4戸）※100万円単位
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 39.52m2～81.64m2

[166: 評判気になるさん]

>>165 匿名さん

値付けは勝手ですから。
その結果としての「申し込みゼロ」だったのでしょう。

[167: 匿名さん]

>>161 口コミ知りたいさん
戸田はともかく、ここの予算で川口では買えないよ

[168: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん

駅前をイメージしてるんだろうが
川口は広い。バス以外ではアクセス不可能な地域も多い。
そんな「どうやって行くんだ」地域にも最近はマンションがニョキニョキ建ち始めているが、さすがに値段は優しい感じだ。

[169: 通りがかりさん]

>>162
特に南口より東口のほうが雰囲気いいよね

[170: 評判気になるさん]

>>169 通りがかりさん
たしかに東口は雰囲気いい気がします
線路を挟んで、志木市と新座市では行政も変わるので