マンション住民さん　[更新日時] 2024-10-13 00:10:37

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エクセレントシティ志木 THE GRANについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/shiki/

所在地：埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部（地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.52m2～81.64m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-11-21 14:14:17

現在の物件

エクセレントシティ志木 THE GRAN

エクセレントシティ志木 THE GRAN [第1期3次]

所在地：埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部（地番）

交通：東武東上線志木駅徒歩9分

総戸数： 90戸

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12 3 4 5｜20レス 50レス 100レス全レス

エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

No.1		by 口コミ知りたいさん　2022-11-21 14:33:44 投稿する削除依頼このデベは自分でエクセレントシティ志木というマンションを分譲したばかりなのに、 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597522/ 仮称とはいえ同じ名前を使ってるのはなんで？仕事が雑すぎないか？？？（1枚目画像が今回の物件、2枚目が5年前の同名物件）
No.2		by まさるさん　2022-11-21 16:56:14 投稿する削除依頼 >>1 口コミ知りたいさん仕事が雑ですな。
No.3		by 匿名さん　2022-11-21 18:56:05 投稿する削除依頼 >>2 まさるさんせめて「志木Ⅱ」とか「志木フォレスト」とか頭使ってほしかったわ
No.4		by まさるさん　2022-11-21 21:27:59 投稿する削除依頼 >>3 匿名さん仮称なのでいずれそうなるかもしれませんな。
No.5		by 匿名さん　2022-11-22 06:42:25 投稿する削除依頼 >>4 まさるさん最終的には同じ名前にならないでしょうけど、もしかすると本プロジェクト関係者は過去の分譲を知らなかったのかも。千葉の業者ですから埼玉の物件は売ったらおしまいなのかもしれません。記録にも記憶にも留めない、みたいな。
No.6		by まさるさん　2022-11-22 08:46:18 投稿する削除依頼 >>5 匿名さんやはり仕事が雑ですな。
No.7		by 匿名さん　2022-11-23 07:39:38 投稿する削除依頼このマンションはどういう需要層を狙っているのでしょうかね。志木駅最寄りの新座物件だと高所得層＝ブリリア、低所得層＝パークホームズ、という棲み分けが出来上がっているので、ここはその中間くらいでしょうか。
No.8		by マンション検討中さん　2022-11-23 09:30:14 投稿する削除依頼 >>5 匿名さん自分のところの過去の販売知らないって(笑)やばいですねさすが千葉の会社ですね
No.9		by 買い替え検討中さん　2022-11-23 10:59:19 投稿する削除依頼 >>8 マンション検討中さん仮称なので気にする必要ないのかも知れませんが、自社がやった事業を尊重して欲しいとは思いますね。エクセレントシティ志木を購入して実際に住んでる方がこの広告を見たらとっても微妙な気分になると思うんです。すぐ近くですし駅から今回の現場へ向かう経路上に建ってるわけですから。幹線道路や救急病院から距離があって良い場所ですし、オーケーやマルエツにも行きやすいし、ディスポーザー・ミストサウナ・顔認証など「プレミアム設備」を謳っているので楽しみなのですが、会社としての姿勢に少しだけ疑問を感じてしまいます。
No.10		by マンション検討中さん　2022-11-23 13:55:10 投稿する削除依頼仮称なのになんでそんな事気にしてんの… 資料請求したらもう仮称じゃなかったけど変わったばかりかな？
No.11		by 口コミ知りたいさん　2022-11-23 16:31:33 投稿する削除依頼慌ててグラン追加しとるがな！ｗ高級路線なんか？　ライバルは三井やなくブリリアっちゅうわけか
No.12		by マンション検討中さん　2022-11-23 17:59:04 投稿する削除依頼おっ、タイムリーに変わったんですね不思議ですねもしかして営業さんここを見てらっしゃる？
No.13		by 匿名さん　2022-11-24 07:25:58 投稿する削除依頼 >>12 マンション検討中さん見てるんでしょうね。いま現在で公式サイトトップの名称は（仮称）エクセレントシティ志木のままで、物件概要と資料請求のページにはTHE GRANが付いてます。担当の営業さんが休日出勤して触れる部分だけ修正して、webデザイナーしか直せない本体は今日以降直すのでしょう。ともあれ、立川に続いて2つめのTHE GRANという高級路線ですから期待したいと思います。設備仕様は三井のはるか上を行く水準のようですし。
No.14		by ご近所さん　2022-11-25 08:05:29 投稿する削除依頼北野の森保育園側の私道には抜けられるんかな？そうなら駅や中央総合病院行くのも楽なんだが。。。
No.15		by マンション比較中さん　2022-11-26 07:28:50 投稿する削除依頼間取図が公開になってますが、設備仕様レベルが高いですね。トイレは手洗いカウンター付きでタンクレス浴室にはミストサウナキッチンには食洗機と「ディスポーザー」！！ブリリアやパークホームズにも無いディスポーザーが、総戸数90戸のこちらには付いてました。仕様を落としているマンションが多い中でこれは魅力的に感じます。もし三井と価格水準が同じならこちらに決めたいですね。
No.16		by 口コミ知りたいさん　2022-11-26 08:37:08 投稿する削除依頼 >>15 マンション比較中さんいかにも営業トークみたいな文章だな。。。
No.17		by マンション比較中さん　2022-11-26 09:12:27 投稿する削除依頼 >>16 口コミ知りたいさんそう感じるのは貴方が営業だからでは？今日もお仕事頑張ってください。
No.18		by マンション検討中さん　2022-11-26 09:14:48 投稿する削除依頼それはともかく1階住戸であろう間取りのサンルーム気になります。 4畳と合わせて6畳として使えるのかどうか… 1階だけなのかな。
No.19		by マンション掲示板さん　2022-11-26 11:50:31 投稿する削除依頼エクセレントシティは仕様頑張ってる感はあるんだけど、所詮はエクセレントシティなんだよな。営業の質も悪いし。他でパークホームズもブリリアもエクセレントシティも行ったことあるけど、ダントツでレベル低かった。大きい買い物だから、買う相手はちゃんと見た方が良いよ。営業なんてバカでもいいから設備のコスパのいいマンション狙いならココがおすすめ。
No.20		by 匿名さん　2022-11-26 13:47:54 投稿する削除依頼 >>19 マンション掲示板さん＞営業なんてバカでもいいから設備のコスパのいいマンション狙いまさに私のことだｗ一緒に暮らすわけじゃないから営業のレベルなんて気にしません。ちゃんとしたマンションが買えるなら問題なし。ただ、ここのデベスレを読んだらかすかに不安になったのも事実ｗ営業はさて置き施工レベルってどうなのでしょう？
No.21		by マンション検討中さん　2022-11-26 14:01:07 投稿する削除依頼営業担当は誰でもいいのでコスパ重視で考えています。ここの価格が安いことを祈ります。 3LDKで5000万円くらいで買えればと思いますがどうでしょうか。
No.22		by まさるさん　2022-11-27 00:23:41 投稿する削除依頼 >>21 マンション検討中さんまったくその通りですな。
No.23		by 匿名さん　2022-11-28 06:46:12 投稿する削除依頼 >>21 マンション検討中さん 5000万円台でも半ばになると思いますよ。三井より僅かに安い程度。
No.24		by まさるさん　2022-11-28 09:24:22 投稿する削除依頼 >>23 匿名さん良きコスパですな。
No.25		by マンション比較検討中さん　2022-11-28 11:27:04 投稿する削除依頼近くの新築を見に行きましたが大手さんのマンションでも設備系が良くなくて私の住んでいる賃貸とあまり変わらなくてがっかりしました… イオン周辺は駅近くだからか外国の方が集まっていて少し怖かったです。こちらはチラシを見た感じではディスポーザやミストサウナなど設備が充実しているので、戸建中心の住環境含めて期待しています。モデルルームオープン楽しみです。
No.26		by まさるさん　2022-11-28 12:25:29 投稿する削除依頼 >>25 マンション比較検討中さん設備充実で良きコスパですな。
No.27		by ご近所さん　2022-11-28 17:04:10 投稿する削除依頼 >>2 まさるさんこれは、千葉県内で有名な責任転換マンションを販売していて、小泉も住みたいと言っているような一流責任転換デベのことですよね。
No.28		by まさるさん　2022-11-29 12:15:21 投稿する削除依頼 >>27 ご近所さんはて2ではなんと言いましたかな。
No.29		by 匿名さん　2022-12-01 07:33:57 投稿する削除依頼 >>25 マンション比較検討中さん近くの新築＝三井イオン周辺＝東京建物ということかしら。他をsageないとこちらをageできないの？
No.31		by マンション検討中さん　2022-12-01 19:20:46 投稿する削除依頼価格も何も分からないから設備で分かるところだけ比較しただけなんですが。比較されたくないってことなんですねぇ
No.33		by マンコミュファンさん　2022-12-01 22:14:28 投稿する削除依頼またディスポーザーマンが出現か？？ブリリアでも大量にいらっしゃったが、、、上ものの価値は設備だけじゃないし、設備はディスポーザー以外もあるからね？
No.34		by まさるさん　2022-12-02 00:22:56 投稿する削除依頼 >>33 マンコミュファンさんしかし今ディスポーザーの話しを切り出したのは貴殿だけですな。
No.35		by 通りがかりさん　2022-12-02 07:44:14 投稿する削除依頼ディスポーザーがあると一気に価格が上がるからね。郊外仕様だと省かれることが多い。
No.36		by まさるさん　2022-12-02 09:02:24 投稿する削除依頼 >>35 通りがかりさん逆に備えていれば高スペックというわけですな。
No.44		by 管理担当　2022-12-03 20:23:01 投稿する削除依頼 [NO.37～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
No.45		by 匿名さん　2022-12-10 08:00:44 投稿する削除依頼設備仕様のページが公開されてますが、やはりスペック高いです。欲しい設備がほとんど標準仕様になっていて驚き。ブランドなら三井ですが名より実を取るならこちら。悩みます。
No.46		by 匿名さん　2022-12-10 10:10:34 投稿する削除依頼 >>45 匿名さん値段次第ですよね
No.47		by マンション検討中さん　2022-12-10 15:44:46 投稿する削除依頼年明けから事前案内開始の様ですね。ご案内のメールが来てました。ちょっと先なんで家族と日程検討しないとです。
No.48		by まさるさん　2022-12-10 21:29:40 投稿する削除依頼 >>46 匿名さんおっしゃる通り全ては値段次第と言えますな。
No.49		by 口コミ知りたいさん　2022-12-19 08:58:50 投稿する削除依頼パークホームズとこちら検討してます。どちらがいいのか。悩む
No.50		by まさるさん　2022-12-19 09:39:36 投稿する削除依頼 >>49 口コミ知りたいさんどちらもダイヤ改正にてかなり厳しい情勢となりましたな。
No.51		by 口コミ知りたいさん　2022-12-20 00:03:51 投稿する削除依頼志木のマンション価格下がりますか？ダイヤ改正で。。
No.52		by 口コミ知りたいさん　2022-12-20 00:36:42 投稿する削除依頼 >>51 口コミ知りたいさんそりゃ、数年したら下がるやろ。朝霞が上位互換として確定して、駅序列が変わったんだから。
No.53		by 通りがかりさん　2022-12-20 04:53:37 投稿する削除依頼 >>51 口コミ知りたいさん志木の価値って電車の利便性だけですかね？快速急行が停まるから志木のマンションを買ったという方は少ないと思います。
No.54		by まさるさん　2022-12-20 10:49:00 投稿する削除依頼 >>53 通りがかりさん志木の価値は住みやすさゆえ価格は対して下がらないでしょうな。
No.55		by マンション検討中さん　2022-12-20 14:23:09 投稿する削除依頼ここは3LDKでおいくら位でしょうね。
No.56		by まさるさん　2022-12-20 19:00:10 投稿する削除依頼 >>55 マンション検討中さん６千前後でしょうな。
No.57		by 検討板ユーザーさん　2022-12-27 13:11:33 投稿する削除依頼 >>56 まさるさんたっかいね
No.58		by まさるさん　2022-12-28 00:57:31 投稿する削除依頼 >>57 検討板ユーザーさんいやはや高いもなにもここらではごく普通ですな。
No.59		by 匿名さん　2023-01-04 10:29:21 投稿する削除依頼ホームページにファミリータイプ4300万円台～という記載がありますね。ファミリータイプというぐらいだから3LDKタイプの部屋なのかな。
No.60		by 匿名さん　2023-01-04 13:56:10 投稿する削除依頼曖昧な表現ですよね。 2LDKだって考えようによってはファミリーだし。ちょっとずるいなーと感じます。
No.61		by 検討板ユーザーさん　2023-01-04 14:35:00 投稿する削除依頼 >>60 匿名さん間違いなく2LDKの値段ですね
No.63		by 匿名さん　2023-01-04 15:21:14 投稿する削除依頼 60さん、61さん、価格的には確かに2LDKっぽいですね。近々説明会に行きますのでその場でも聞いてきます。
No.64		by 匿名さん　2023-01-05 07:30:24 投稿する削除依頼 >>63 匿名さんよろしくお願いします。もし2LDKのFタイプ（南面開口部の狭さに絶句！）54㎡が4300万～だと、3LDKは6000万台以上からでしょうねぇ。。。
No.65		by まさるさん　2023-01-05 17:35:43 投稿する削除依頼 >>64 匿名さんやはり予想通りにて６千前後でしょうな。
No.66		by マンション検討中さん　2023-01-05 21:21:44 投稿する削除依頼 >>65 まさるさんはてさて一番遠くて一番マイナーなデベの物件がそんな強気で売れますかな。
No.67		by 名無しさん　2023-01-07 00:35:11 投稿する削除依頼設備や間取りなんかはこの辺りの新築と比べると頭一つ分抜き出てますね。4LDKのワイドスパンはいいなぁ～なんて思う反面やはり価格が気になるところ
No.68		by マンション検討中さん　2023-01-09 19:01:59 投稿する削除依頼事前案内会の告知が出ていたので見に行った方はどうだったのかな。仕様とかは良さそうだから色々と気になりますね。
No.69		by マンション検討中さん　2023-01-14 23:50:59 投稿する削除依頼モデルルーム見学してきました。設備は良いですが天井高が2m35だそうで、最近2m50くらいのマンションが多いので低いなと感じました。営業の方の対応にも不安が残りましたが、他の営業の方はどうなんでしょう。案内会に参加された方のご意見を伺いたいです。価格はプリントされた価格表は頂けず、確認したところのみ手書きのものを頂きました。この時期はまだ予定価格である事は理解できるのですが、こんなものなのでしょうか。価格もある程度予想はしていたものの、それを上回っていましたね。
No.70		by まさるさん　2023-01-15 02:41:32 投稿する削除依頼 >>69 マンション検討中さんいやはや天井高低くくかなりの圧迫感にて価格表についてはそんなものですな。
No.71		by 匿名さん　2023-01-15 08:06:18 投稿する削除依頼 >>69 マンション検討中さん情報をありがとうございます！天井高2350って俄には信じられないスペックですね。リビングはじめ居室の天井高がそれなんですか？　水周りや廊下ではなく？パークホームズはここと同じ25メートル規制の8階建てしかも二重床二重天井ですが、天井はここより高いです。いったいどうしちゃったんだろう？？
No.72		by 評判気になるさん　2023-01-15 13:09:02 投稿する削除依頼 >>69 マンション検討中さんどんな担当者だったんですか
No.73		by 評判気になるさん　2023-01-15 14:52:06 投稿する削除依頼 >>71 匿名さんリビングダイニングと洋室を確認した際に、2350で最上階も同じと営業の方は言っていましたが、資料にはリビング2350～2400とあるので、どこかは2400なんでしょう。キッチンは2150,廊下は2100です。
No.74		by 検討板ユーザーさん　2023-01-15 16:40:45 投稿する削除依頼価格表手書きは新日本建設のやり方だよ。他物件で行ったことあるけど同じだった。人気次第で価格変える予定なんじゃないかな。
No.75		by 匿名さん　2023-01-16 09:48:16 投稿する削除依頼 >>73 評判気になるさん貴重な資料をありがとうございます。ふーむ、一番高い所（あるいは部屋）でも2400mmなんですね。係員が2350と言うなら基本がその高さなんでしょう。いま住んでいる部屋が2600なのでちょっと気になるかなぁ…。やっぱりモデルルームを見ないと判断つきませんね。
No.76		by マンション検討中さん　2023-01-16 12:31:44 投稿する削除依頼こちらの物件とパークホームズそれぞれ見学に行きましたが私はどちらも価格表貰えませんでした。
No.78		by 職人さん　2023-01-16 16:17:32 投稿する削除依頼 2100だと天井に手が届いてしまいますね。ダクトの関係で低いのでしょうか。
No.79		by 通りがかりさん　2023-01-16 19:41:36 投稿する削除依頼この辺りのマンションの天井高は2450～が一般的。10センチも低いと、、、考えてしまいます。
No.81		by 匿名さん　2023-01-18 10:18:13 投稿する削除依頼どうして同じ地域地区で高さ制限も同じなのに天井の高さが違うのでしょうか。こちらのほうが床が分厚いとかなら納得いきますけど、
No.82		by 匿名さん　2023-01-22 06:36:14 投稿する削除依頼天井が低いと冷暖房の効率はいいですよね。今の電気代ガス代高騰が継続することを考えたらマイナス点とは言えないかも。
No.83		by 匿名さん　2023-01-25 06:29:13 投稿する削除依頼志木駅物件のパークホームズとブリリアはネガに荒らされてるのに、こちらは平和ですね。なんででしょう？
No.84		by 口コミ知りたいさん　2023-01-25 07:04:03 投稿する削除依頼 >>83 匿名さん荒らすまでもなく、誰の目にもヤバさが明らかで面白くないからでは？
No.85		by マンコミュファンさん　2023-01-25 07:09:20 投稿する削除依頼リビングの天井高が普通のマンションの台所レベルだね。
No.86		by 匿名さん　2023-01-25 08:14:42 投稿する削除依頼けっこう無理矢理な配棟。南西部分の林は保存緑地なんだね。
No.87		by 匿名さん　2023-01-25 08:17:02 投稿する削除依頼保存樹林は魅力だけどヤブ蚊はじめ虫が多そうだし、南西向き低層階の日当たりに影響しそう。敷地外だから防犯面もネックかな？
No.88		by マンコミュファンさん　2023-01-25 11:05:59 投稿する削除依頼 >>87 匿名さんもしや、こいつとの兼ね合いで建物を低くしてるとか？
No.89		by 匿名さん　2023-01-25 13:10:41 投稿する削除依頼 >>88 マンコミュファンさんなるほど！　あり得ますね。周りから「保存緑地を守れ！」と言われて「1メートル低くしましたよ」とかやったのかも。想像でしかありませんが。
No.90		by マンション掲示板さん　2023-01-25 14:33:43 投稿する削除依頼 >>89 匿名さんだとすると部屋数を減らさず天井を下げたという。。予算はむしろ削減出来ただろうな。もちろん価格帯は変えず。こういう姿勢の会社だと、この先いろいろありそうで不安ですな。
No.92		by 通りがかりさん　2023-01-25 15:10:33 投稿する削除依頼 >>86 広くはないけどバルコニー前が人の手が加わってない森なのはいいですね。好みです。
No.93		by 匿名さん　2023-01-25 18:42:00 投稿する削除依頼 >>92 通りがかりさんでもこの森、新座市の市民緑地なので子どもが遊んだりイベントがあったりしますよ？
No.95		by 口コミ知りたいさん　2023-01-25 22:54:38 投稿する削除依頼なんだか気持ちの悪い違和感と言うか、なんとかギリで分譲マンションの体裁に仕上げました風の取ってつけた感がある。全くの想像だけど、用地取得の際に役所との意思疎通が上手く行かなかったか担当者のポカがあったんだろうな。それで取得後に想定外の高さ制限が発覚して、普通にマンション建てたら採算割れするから大手のデベには相手にされず、仕方なく無理クリな設計で戸数を確保して自社物件として売り出したのかも知れない。ちょっと考えられないような仕様なので、新日本側では最悪、賃貸化も視野に入れているんじゃないかな。
No.96		by eマンションさん　2023-01-25 23:59:57 投稿する削除依頼 >>95 口コミ知りたいさんこの仕様で賃貸化はないでしょう。やるとするならブリリアとパークホームズより坪単価若抑えるくらいで余裕で完売すると思いますよ。
No.97		by 評判気になるさん　2023-01-26 06:18:25 投稿する削除依頼 >>96 eマンションさんいやいや、この天井高はまさに賃貸物件のそれですよ。基本は分譲ですが、売り切るのが厳しいとみたら竣工２年待たずに賃貸に切り替える気がします。
No.98		by 匿名さん　2023-01-26 08:40:30 投稿する削除依頼北野三丁目憩いの森、っていうんですね。Googleマップに画像が載ってます。このマンションが一部を潰したために保育園側から通り抜けができなくなったようですが、一般開放は継続するようです。森の中には通路やベンチが整備されているとのこと。
No.99		by 口コミ知りたいさん　2023-01-26 14:14:13 投稿する削除依頼 >>97 評判気になるさん何か無理矢理下げようとするのが、隣マンションの販売関係者さんですか？デベの利益だけ考えて作られ、ぎゅうぎゅうと詰め込まれているパークホームズと同じ価格なら圧倒的にメリットあると思いますが。天井高は高けりゃいいですが、2350/2400で実際の生活に支障なんかないですよ。
No.100		by 名無しさん　2023-01-26 14:18:50 投稿する削除依頼 >>99 口コミ知りたいさん 2350なんて、昭和の団地っぽくて素敵ですよね！うん、これは近年なかなか見かけないですよ。もちろんわざとこういう風に作ったんですよね。流石のセンスです。
No.101		by 通りがかりさん　2023-01-26 14:38:34 投稿する削除依頼 >>100 名無しさん令和では3mになっているんだったら「ですね」となるけどね。あなたの話し方はプライドを持てるのが住んでる住宅の天井高くらいしかない残念な人にしか見えないですよ。
No.102		by マンション検討中さん　2023-01-26 19:25:27 投稿する削除依頼 >>100 名無しさん天井高なんてその内なれるからどうでもよい。たかが5センチ。それよりも設備仕様が低グレードの方が賃貸仕様に見えるのでは？基本設備が賃貸に劣る物件はそもそも検討外かと。
No.103		by まさるさん　2023-01-26 19:26:44 投稿する削除依頼 >>101 通りがかりさんはて、2350では普通よりかなり天井が低いのは明らかにて、そこに目が行くのも指摘するのも極めて普通だと思いますぞ。しかし本物件まだ契約者はいないと思われるが、貴殿、妙に肩入れされておりますな。
No.104		by 匿名さん　2023-01-26 19:32:18 投稿する削除依頼 >>102 マンション検討中さんリビング2350ですと、最近の新築マンションよりも5センチではなく15センチ低いですな。これは来客にも第一印象でガッツリ目立つ上、これまで見たことのない低さ故、住人も決して慣れることはないレベルですな。
No.105		by 匿名さん　2023-01-26 19:40:23 投稿する削除依頼 >>104 匿名さん > これまで見たことのない低さお宅は興奮し過ぎたためとんでもない嘘をついていますよ。2350ところかこれより低い天井なんてどこにもあります。落ち着いて家の中で探してみてください。笑
No.106		by eマンションさん　2023-01-26 19:48:36 投稿する削除依頼 >>105 匿名さんでは2350の快適なリビングでゆったりとお寛ぎくだされ。
No.107		by 名無しさん　2023-01-26 20:06:14 投稿する削除依頼 >>106 eマンションさんどうも。
No.108		by ご近所さん　2023-01-26 23:59:07 投稿する削除依頼駅近なのに、とても静かな場所です。近くのスーパーがとても清潔感あり綺麗
No.109		by 俺の城は2350さん　2023-01-27 06:32:52 投稿する削除依頼 >>108 ご近所さんそうですよね、最高ですよね！
No.110		by 匿名さん　2023-01-27 07:30:34 投稿する削除依頼 1期販売戸数　29戸間取り　1LDK～4LDK 専有面積　39.52m2～81.64m2 価格　3598万円～7998万円 1LDK+WIC+SIC+ストレージ（南東向き・パティオゲートの上）専有面積： 39.52m2 価格： 3598万円 2LDK+2WIC+SIC（南西向き・雑木林面）専有面積： 54.5m2 価格： 4498万円 3LDK+2WIC（南西向き・雑木林面）専有面積： 61.04m2 価格： 4998万円
No.111		by 匿名さん　2023-01-27 07:34:15 投稿する削除依頼 3LDKが5000万円切るということは三井と同水準ですね！
No.112		by マンション検討中さん　2023-01-27 08:05:07 投稿する削除依頼 >>111 匿名さん 3LDKで61平米は狭すぎる気がしますけどね。まぁ、天井が低いので写真では目立たんでしょう。実際にはリカちゃんハウス状態だとしても。
No.113		by 匿名さん　2023-01-27 08:22:19 投稿する削除依頼 >>112 マンション検討中さん広いほど天井の低さが目立つので60㎡くらいがジャストだと思いますよ。最近の日本人は平均身長が縮んでいるらしいので235センチでも問題ありません。家族に180センチ超えがいたら別ですが、160センチくらいのファミリーなら照明器具とか高い所の掃除とか楽でいいと思います。
No.114		by 通りがかりさん　2023-01-27 11:46:52 投稿する削除依頼ここのレスはいつも平日の始業時間から始まる不毛の闘い、検討しているように全く見えない
No.115		by マンション検討中さん　2023-01-27 12:18:37 投稿する削除依頼 >>114 通りがかりさん営業と営業の闘いですね
No.117		by マンション検討中さん　2023-01-27 13:02:19 投稿する削除依頼周辺の東建、三井、新日本の営業が戦っている感じですね。先発物件が売れていないので、ここが売れたら困る感じですかね(笑) それぞれの物件にはそれぞれの良さがあるので、ここでは比較してどこがいいなどの内容が書き込まれるといいですね。
No.118		by 口コミ知りたいさん　2023-01-27 13:04:49 投稿する削除依頼ここは近隣の低仕様マンションを購入された方々の恨みが発散されてしまってますね。唯一勝てるのが天井高だから天井高話題ばかりされてます。手付金いくら払ってるかわからないですが、ここ買わんとしても契約しているマンションは今でもキャンセルしてしまった方が心残りはなくて病気にはならなさそうですね。
No.119		by 評判気になるさん　2023-01-27 13:17:20 投稿する削除依頼基本天井高2.35mってのはマンマニさんやモモレジさんでも滅多に見ないってレベルですので、モデルルーム訪問の際には前後に別の通常の天井高のモデルルームも見てご自身で違和感感じないかしっかり確認されると良いと思います。モデルルームはデメリットを極力感じさせないように作ってあるので、意識してないと購入後の内覧会で「えっ？」ってなりかねないです。
No.120		by 通りがかりさん　2023-01-27 14:36:21 投稿する削除依頼 >>118 口コミ知りたいさんどこも似たり寄ったりで中古市場になったら爆死でしょう。周辺中古と比較して仕様が低すぎで話にならない。また、志木駅のようなオワコンの街じゃなくて、朝霞台駅や朝霞駅に、築浅中古駅近大手デベの物件出てるから、そっちのがよっぽど良いわ。
No.121		by 通りがかりさん　2023-01-27 14:39:01 投稿する削除依頼駅徒歩9分はマンションとしては失格。マンションなら駅徒歩5分以内、妥協しても7分以内だね。
No.122		by 通りがかりさん　2023-01-27 14:40:20 投稿する削除依頼 >>121 通りがかりさんご苦労様です。必死ですね。笑
No.123		by 管理担当　2023-01-27 19:15:21 投稿する削除依頼 [No.116と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]・
No.124		by 匿名さん　2023-01-28 09:01:20 投稿する削除依頼 >>118 口コミ知りたいさんそれはないでしょう。それほど立派な物件ですかココはｗ
No.125		by eマンションさん　2023-01-28 10:24:19 投稿する削除依頼 >>124 匿名さんむしろ、天井問題を軽視してココ買った人の方が大後悔時代だろ。天井低いと中古になったら昭和団地のようにボロく見えるから、もう叩き売りだよ。
No.126		by 名無しさん　2023-01-28 10:29:53 投稿する削除依頼 >>125 eマンションさんご苦労様です。必死ですね。土曜にも関わらず来客がいないでしょうか。
No.127		by 2350は俺の城さん　2023-01-28 12:03:22 投稿する削除依頼一般的な新築マンションより天井が15センチも低いというのは、良い悪いは別として、非常に珍しい物件です。ご自身が気に入って買うのはもちろんアリですが、その前に理解しておくべきなのは、あなた以外に「天井なんか低くていい」という人はとても少ないという事実です。大抵の人には、天井が高い部屋の方が立派に見えます。ずっと住み続けるなら問題ありませんが、将来売却する可能性があるのなら、もう少し万人受けするデザインの方が良いかも知れません。
No.128		by 匿名さん　2023-01-28 12:24:46 投稿する削除依頼 >>127 さんもっともです。 >>71 しかし2350-2400とのことなのでどこかは最上階など断熱ざいいれなくてよいのは2400だと思いますよ。さらに実際内部の間取りと構成によって差がないようになっていることもあるでしょうからそこはちゃんと確認から論評しても良い気がしましね。後、ここで書き込みするのはせいぜい数人のはずで、一部ネガだけを目的としている方らに対して、同じ言い方で返しているだけです。もっというと、同じ新築で同じ値段の隣の三井と東京建物と比較では仕様の差が圧倒的にあるので、天井高10cmとの天秤掛けするひとはかなりいると思いますよ。
No.129		by 評判気になるさん　2023-01-28 13:23:18 投稿する削除依頼天高が2350だの2100だと低いと言われてますが、私の家は天高2800です。そんな、底辺みたいな争いしててわろえる
No.130		by 通りがかりさん　2023-01-28 14:01:11 投稿する削除依頼 >>129 さんブリリアの低層の購入者だったんでね。そんな駐車場ビューなんて自慢げにいうものでもないですし、すぐ身バレするから気をつけた方がいいですよ。
No.131		by 検討板ユーザーさん　2023-01-28 15:38:30 投稿する削除依頼ライバル物件と比較すると総合的にはブリ志木ガーデンが一番、次いでパークホームズ、当物件はブリ志木プレイスよりはマシですが、数ある志木物件から敢えて選ぶ要素は何一つ無いと判断できます。
No.132		by 通りがかりさん　2023-01-28 17:19:35 投稿する削除依頼円形のエントランスがあるほうが北野の森保育園ですかね？だとするとその変な凹みのところに、別のマンションが食い込んでますよね。。。
No.133		by 検討板ユーザーさん　2023-01-28 17:26:43 投稿する削除依頼 >>132 通りがかりさんぬぉ、マジだ
No.134		by マンコミュファンさん　2023-01-28 17:27:19 投稿する削除依頼 >>133 検討板ユーザーさん何だこりゃ、ヤバすぎだろココ
No.135		by マンション掲示板さん　2023-01-28 17:28:03 投稿する削除依頼 >>134 マンコミュファンさん他にも色々出てきそうな悪寒
No.136		by eマンションさん　2023-01-28 17:28:07 投稿する削除依頼 >>132 通りがかりさんあってると思います。
No.137		by 匿名さん　2023-01-28 17:58:19 投稿する削除依頼 >>136 さんちょっと検討しちゃってたけど脱出！！
No.138		by 通りがかりさん　2023-01-28 18:03:46 投稿する削除依頼天井削った理由はコレか。日照権だな。
No.139		by 職人さん　2023-01-28 19:12:21 投稿する削除依頼 >>137 匿名さん俺も脱出しちゃおーっと
No.140		by ご近所さん　2023-01-29 12:58:34 投稿する削除依頼今のトレンドはエクセレントだよね
No.141		by マンション検討中さん　2023-01-31 01:19:08 投稿する削除依頼ここは設備をフルスペックで出してしまった為に同エリアの販売会社に妬まれてますねお気の毒です立地は好き好きありますが外観と設備は志木朝霞エリアでは頭2つ抜け出してます
No.142		by 匿名さん　2023-01-31 07:49:24 投稿する削除依頼 >>132 通りがかりさん食い込まれたマンションの住人が気の毒だわ。べったり引っ付けられて。
No.143		by 匿名さん　2023-01-31 13:17:53 投稿する削除依頼 >>141 マンション検討中さん敷地は頭３つくらい隣にはみ出してますね。
No.144		by 検討板ユーザーさん　2023-01-31 13:24:12 投稿する削除依頼 >>143 匿名さん噴いた
No.145		by マンション検討中さん　2023-01-31 17:36:17 投稿する削除依頼モデルルームが完成してるのに見たいと言っても見せてくれず帰らせられるとかここの営業マジ最高かよ！！
No.146		by 匿名さん　2023-01-31 17:45:10 投稿する削除依頼 >>145 マンション検討中さんそりゃ2/4から公開開始って広告打ってるんだから、その前に見せろって方が無茶でしょ。。。見たけりゃ公開後に予約すりゃ良いのに。
No.147		by マンション比較中さん　2023-01-31 18:13:53 投稿する削除依頼第一期抽選販売の対象が29戸と先週末記載があったのですが、今見たら先着順29戸になってますね。まさか1戸も要望書が入らなかった？ >>146 匿名さん先週末、第一期の抽選申し込みをしていたのでさすがに公開していないわけないかと。
No.148		by 匿名さん　2023-01-31 18:41:53 投稿する削除依頼 >>147 マンション比較中さんまさかって言うか、普通に考えて、1件も申し込みが無かったという結論になりますね。。
No.149		by 通りがかりさん　2023-02-01 06:49:42 投稿する削除依頼何と言うか・・これからかなりの苦戦が予想される物件ですな。新築物件の少ない和光あたりならそこそこの値で売れた可能性もありましたが、激戦区の志木では厳しい状況です。
No.150		by 匿名さん　2023-02-01 08:44:00 投稿する削除依頼 >>147-149 ご冗談を…と思いましたが、たしかに先週末時点では＞第1期登録抽選販売概要 ... ※1月29日(日)につきましては最終入館を15：00、申込登録受付を16：00までとさせていただきますってありましたよね。今の物件概要は1月30日情報更新とあるので抽選の結果が反映されていないのか、それとも皆さん言うとおり1戸も売れなかったのか、判断に迷うところです。次の情報更新で明らかになるかと思いますけど。
No.151		by 検討板ユーザーさん　2023-02-01 12:41:51 投稿する削除依頼天井の低さも気になりますが、駅に近い方がサブエントランスで、駅から遠い方がメインエントランスなのも気になります。メールボックスやゴミ捨ては勿論メイン側にあるので、建物内の動線が悪そうです。
No.152		by マンション掲示板さん　2023-02-01 18:49:19 投稿する削除依頼関係者の話によると、ここの土地は近くの三井のマンション建設地より高かったらしいです。立地も駅歩も殆ど変わらないですが、一歩奥に入った落ち着いた感じが良いのでしょうか。ただその分マンションのお値段にも反映されちゃってる感じですね。
No.153		by 口コミ知りたいさん　2023-02-02 06:44:13 投稿する削除依頼 >>152 マンション掲示板さん関係者というのは、つまりあなたの同僚ですね。
No.154		by マンション検討中さん　2023-02-02 07:10:04 投稿する削除依頼 >>151 検討板ユーザーさんギリギリでいいから、とにかく何か建ちそうな土地を確保し、建物配置や天井高はそれに合わせて無理やり設計。チャチャっと建ててお化粧して適当な宣伝文句をくっつければ、そこらのアホが誰か買うだろ。この物件からはそんな姿勢が感じられてならない。
No.155		by 匿名さん　2023-02-02 08:01:51 投稿する削除依頼 >>151 検討板ユーザーさんサブとメインの距離はあまりないのでさほど不自由はないと思います。朝の出勤時にゴミを出す時はメインエントランスから駅へ向かう感じでしょうか。ただし1階のC～Fタイプの前の外廊下は人の通りが多くなりそうですね。 90戸に対してエレベーターが2基あるのは安心な点だと感じます。
No.156		by マンション検討中さん　2023-02-02 17:38:07 投稿する削除依頼 90戸でエレベーター2機は管理費高くなるからだめだろ
No.157		by マンション検討中さん　2023-02-02 17:43:43 投稿する削除依頼 >>156 マンション検討中さんファミリー向け8階建て90戸なら2基は普通だろ。管理費もディスポーザー有りで240円/m2程度ならこれで「管理費が…」って人は新築分譲マンションは諦めた方がいいぞ。
No.158		by 評判気になるさん　2023-02-02 20:14:51 投稿する削除依頼他のマンションスレではこれがないからだめあれがないからだめとないから叩かれるのに対して、ここは全部揃いでエレベーターも余裕が持たされているハイスペックだからそれを理由で叩かれているのが面白い。まぁ、ここも色々あるでしょうけど。異常に叩かれるんですね。隣の駅近新築の購入者さんですかね。そこも245だからそんな違いないはずなのに。。引き渡し直前でもう後戻しできないから余計に荒らしにくるようにしか。。
No.159		by 匿名さん　2023-02-02 20:39:41 投稿する削除依頼 >>149 通りがかりさん志木駅周辺は、新築マンションや築浅良質中古ともに供給過剰すぎる。こんなところで新築マンションなんか買ってしまったら、売らなきゃらならくなった時に相当苦労するよ。中古にしときなさい。和光市や朝霞台みたいに供給が少ないところなら新築でも良いが。
No.160		by 匿名さん　2023-02-02 21:42:42 投稿する削除依頼 >>159 匿名さん予算に余裕が無くて何か想定外の状況になったら詰んじゃうようだったらそうだろうけど、新築購入する余裕があってこの辺りが気に入ってるんだったら問題無いよね。
No.161		by 口コミ知りたいさん　2023-02-03 06:45:27 投稿する削除依頼 >>160 匿名さんそこまでの魅力があるとは思えないが。川口や戸田に住むよりはマシだが。
No.162		by 匿名さん　2023-02-03 09:07:51 投稿する削除依頼 >>161 口コミ知りたいさん志木駅エリアって東上線沿線では別格だと思います。街の雰囲気や歩いている人が違うんですよね。この沿線らしくないというか。お住まいの方は同意してくださるかと。駅も複々線区間の始点なので余裕がありますし、ゆったり利用できます。この沿線ではふじみ野駅エリアが特別な街になるかと期待したのですが、開発が進むにつれて洗練度が下がってしまいました。志木駅は相変わらずナンバーワンの存在です。
No.163		by 口コミ知りたいさん　2023-02-03 12:37:42 投稿する削除依頼 >>162 匿名さん和光市以南の皆さん失笑
No.164		by 職人さん　2023-02-03 17:43:00 投稿する削除依頼 >>163 口コミ知りたいさんいや待て、成増民に笑われるのは仕方ないが和光民が笑えるか？地下鉄始発以外に何もいいとこないだろ
No.165		by 匿名さん　2023-02-04 06:39:57 投稿する削除依頼三井の最多価格帯が5400なのに、こっちが6200って強気すぎだろ。立地もブランドも落ちるのに何が勝ってるんだ？第1期先着順販売概要販売戸数 29戸販売価格 3,598万円～7,998万円最多販売価格帯 6,200万円台（4戸）※100万円単位間取り 1LDK～4LDK 住戸専有面積 39.52m2～81.64m2
No.166		by 評判気になるさん　2023-02-04 07:19:28 投稿する削除依頼 >>165 匿名さん値付けは勝手ですから。その結果としての「申し込みゼロ」だったのでしょう。
No.167		by 匿名さん　2023-02-04 09:40:08 投稿する削除依頼 >>161 口コミ知りたいさん戸田はともかく、ここの予算で川口では買えないよ
No.168		by マンション掲示板さん　2023-02-04 11:04:33 投稿する削除依頼 >>167 匿名さん駅前をイメージしてるんだろうが川口は広い。バス以外ではアクセス不可能な地域も多い。そんな「どうやって行くんだ」地域にも最近はマンションがニョキニョキ建ち始めているが、さすがに値段は優しい感じだ。
No.169		by 通りがかりさん　2023-02-04 11:09:40 投稿する削除依頼 >>162 特に南口より東口のほうが雰囲気いいよね
No.170		by 評判気になるさん　2023-02-04 12:42:56 投稿する削除依頼 >>169 通りがかりさんたしかに東口は雰囲気いい気がします線路を挟んで、志木市と新座市では行政も変わるので
No.171		by 検討板ユーザーさん　2023-02-04 19:27:12 投稿する削除依頼 >>162 匿名さんほんと何言ってんのw
No.172		by マンコミュファン　2023-02-06 06:43:42 投稿する削除依頼取得地との兼ね合いによる設計上の制約と思しき不可解ポイント多く、検討者からすると不安要素の多い物件。このまま申し込み状況が厳しければ、価格調整が入るかも知れませんな。それでも私なら飛び付かず、もうしばらく様子を見ますな。
No.173		by マンコミュファンさん　2023-02-06 07:58:34 投稿する削除依頼ここに限らず志木の新築が売れていないのは供給過多だからでしょう。
No.174		by マンコミュファンさん　2023-02-12 20:00:45 投稿する削除依頼志木の掲示板で、ゴミ虫書き込みが湧いてるのは、三井の徒歩7分と東京建物の徒歩4分のマンションだけ、ここにはゴミ虫いない。何故？何故？ゴミ虫が来ない理由は？虫コナーズ的な物件バリア？？何故？何故？
No.175		by 名無しさん　2023-02-12 21:31:38 投稿する削除依頼 >>174 マンコミュファンさん虫も食わないのか、またはここが虫の発生ge…（以下自粛）
No.176		by マンコミュファンさん　2023-02-12 22:33:26 投稿する削除依頼なるほど、あなたは切れ者ですね。理解できた。虫は掲示板ではなくてここの事務所ってこと？かな。理解！
No.177		by 匿名さん　2023-02-13 07:08:22 投稿する削除依頼 >>174 マンコミュファンさん単純に駅から遠くて誰も検討してないからだと思いますよ。
No.178		by マンション検討中さん　2023-02-13 09:08:49 投稿する削除依頼ディスポーザーついてるから、資産価値は下がりにくいと担当者は言ってました。今は装備が資産価値を左右すると。
No.179		by 通りがかりさん　2023-02-13 09:17:43 投稿する削除依頼 >>178 マンション検討中さん装備が、って言うかディスポーザーは後付けが出来ない設備なので、事実上、不動産と同じなんです。自分で金をかければ解決出来るものとは全く位置付けが違います。ディスポーザーを軽視する人は、そこを全く理解していません。自分が使うかどうかはともかく、ディスポーザーが無い物件というのはそれだけでマンションとしての価値が下がってしまっているんです。
No.180		by 匿名さん　2023-02-13 09:58:53 投稿する削除依頼 >>179 通りがかりさんなお、中古のリセール時点でのディスポーザー有無は価格に影響及ぼさないことは周知の事実だったりする。事実確認はディスポーザー付きの価値を主張したいデベ営業以外の一般の不動産仲介業者に質問すれば得られますよ。
No.181		by マンション検討中さん　2023-02-13 10:09:56 投稿する削除依頼 >>180匿名さんそんなわけないと思います。ディスポーザーが付いてる、付いてないとでは、リセール時に大きな差が出ると担当者が言ってました。それが変わらないとか言われると、せっかくの前向きも、ゲンナリします。在宅が多いので、距離は関係ないと思っていて、ディスポーザーは不動産と同じと教えていただき、そうなんだなと思っていたので、かなりショックです。少し調べてみます。
No.182		by マンコミュファンさん　2023-02-13 10:33:57 投稿する削除依頼 >>181 マンション検討中さん何をどうやって調べるのか不明ですが、他の条件が全く同じだと仮定すると、ディスポーザーが無い物件とある物件では、どうしたって前者から売れていきますよね。それが答えではないでしょうか。現に私はディスポーザーがある物件、という基準で住まい探しをしましたよ。
No.183		by マンション掲示板さん　2023-02-13 10:35:00 投稿する削除依頼 >>182 マンコミュファンさん間違えました前者←→後者
No.184		by マンション検討中さん　2023-02-13 10:45:21 投稿する削除依頼 >>182 マンコミュファンさんそれは検討者次第で逆に敬遠されることも珍しくないです。世の中はあなたのような「ディスポーザーありじゃないと嫌だ」という方ばかりではなく、「中途半端な設備に均して毎月2-3千円(ユニット更新費用と維持管理費用)を永遠に支払うのは割に合わない」って方も結構いるんですよ。自分と違う価値観の存在は認めないってのでしたらこうした掲示板は見ない方が良いかと。
No.185		by 通りがかりさん　2023-02-13 11:07:38 投稿する削除依頼 >>181 マンション検討中さんリセール時の差については、営業さんにちゃんとデータ出してもらった方がいいですよ。
No.186		by 評判気になるさん　2023-02-13 12:22:17 投稿する削除依頼 >>184 マンション検討中さん価値観認めないとか、勝手に妄想しないでくださいね。そんな事どこに書いていますか？
No.187		by 検討板ユーザーさん　2023-02-13 12:23:56 投稿する削除依頼 >>184 マンション検討中さんお前はディスポーザー付き当物件スレで何してんだよ？ブリリア買って涙目なんだろ？w
No.188		by マンコミュファンさん　2023-02-13 12:26:35 投稿する削除依頼ブリリアスレがディスポーザー問題で大炎上中ですな。開戦前に終戦が迫っていた当物件には神風ですな。
No.189		by マンション検討中さん　2023-02-13 23:53:08 投稿する削除依頼 >>178 マンション検討中さんディスポーザーなどの設備より確実に立地やアクセス面の方が資産価値に影響があると思いますけど、営業の方が自信を持って言うのであれば、信じてあげましょう
No.190		by 匿名さん　2023-02-14 05:53:12 投稿する削除依頼 >>189 マンション検討中さん 179の方が書いているように、ディスポーザーは後付けが出来ない設備なので、有無が不動産の価値に直接リンクします。つまり「立地」要素の一部です。
No.191		by 匿名さん　2023-02-14 07:21:36 投稿する削除依頼ディスポしか売りがない物件は大変ですな
No.192		by 匿名さん　2023-02-14 08:10:26 投稿する削除依頼 >>190 匿名さんそれは無茶理論過ぎでしょう。。。
No.193		by 検討板ユーザーさん　2023-02-14 10:03:07 投稿する削除依頼 >>191匿名さんそうなんですよね。それ以外に決めるための後押しがない。おそらくそろそろ、大きなサービス提案の知らせが来るかと思います。
No.194		by 名無しさん　2023-02-14 10:10:29 投稿する削除依頼ここって、結局今何戸売れたんですか？
No.195		by マンション掲示板さん　2023-02-14 19:36:05 投稿する削除依頼 >>194 名無しさんゼ・・。
No.196		by 匿名さん　2023-02-15 07:07:02 投稿する削除依頼 >>195 マンション掲示板さんそりゃそうでしょう。駅近のブリリア（財閥系）、環境のパークホームズ（財閥系）、さらには志木市アドレスで駅まで歩道付き道路一直線9分かつ豊富なバス便ありのブランシエラが揃ってるのに、わざわざ新座の雑木林でヤブ蚊に噛まれながらディスポーザーを自慢したい人は多くないと思います。
No.197		by マンション検討中さん　2023-02-15 11:24:04 投稿する削除依頼グランシェル？ブランシェエラ？とか言う完成発見より私はこっちが良い。環境と装備で選びたい。比較検討中の方はいませんか？
No.198		by マンション検討中さん　2023-02-15 12:18:25 投稿する削除依頼 >>195 マンション掲示板さんゼ・・ン・・ブ・・？！
No.199		by 通りがかりさん　2023-02-15 12:29:18 投稿する削除依頼 >>196 匿名さんブリリアの購入者はブリリア戻りなさい。もうローン実行だから戻しなんてできないでしょう。
No.200		by 匿名さん　2023-02-15 17:13:51 投稿する削除依頼 >>199 通りがかりさん徒歩4分から徒歩9分へ乗り換える奇特な方がいればいいですね頑張って下さい