エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ志木 THE GRANについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/shiki/

所在地：埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部（地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.52m2～81.64m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[216: 匿名さん]

>>215 名無しさん

二重床って、新築のうちは良いんだが数年経つと太鼓現象っていうのか、ドンドンドスドス系の音が年々響くようになってくる。懲りたから今回は直床で厚いやつにした。

[217: 評判気になるさん]

リフォームが必要なくらい長く住むつもりなら二重床は必須だよ
できればスケルトン・インフィルやミライフルが良い

[218: 検討板ユーザーさん]

構造はホームページを見る限り悪くないと思うけどどうなんでしょうか。二重床にしたから天井高が低くなったのか？耐震性もうたってるし、設備もそれなり。志木界隈ではまずまずなのか。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 検討板ユーザーさん
二重床にすれば階高が必要なのは当たり前の話であって、それなのに8階建てにしたのが問題。

[220: 検討版ユーザーさん]

>>219 検討板ユーザーさん
なるほど、そーいうことですね。7階建にするかセットバックにするとか計画の段階で対策を講じるべきですね

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 検討版ユーザーさん

建物配置での対応は無理だったんじゃないかな。そもそも敷地の形が非常に不規則な中で近隣の日照に配慮、自然林にも干渉しては駄目ということだから。

[222: 匿名さん]

>>217 評判気になるさん

スケルトン・インフィルの意味をわからずに書いてますね。

[223: 評判気になるさん]

>>221 口コミ知りたいさん
隣のマンションの食い込みって結局どんな感じになってるのか気になってます。

[224: 匿名さん]

>>223 評判気になるさん

>>86 に敷地配置図がありますよ

[225: マンション比較中さん]

>>223 評判気になるさん
隣のマンションもだけど保存樹林も敷地外と考えるとすごく歪な土地形状。
メジャーなデベが手を出さなかった理由がわかります。
そのうえ天井が低い珍竹林ビューというのですからねぇ

[226: マンコミュファンさん]

ここを叩く人達はフル装備でないポンコツマンションのスタッフさんかと思う。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 マンコミュファンさん

オンボロとポンコツは違いますな。
五千万以上するのにディスポーザーも無いようなのはオンボロ、一方で費用対効果以前の問題があるのをポンコツと申します。
例えば、7階の容積に無理矢理８階詰め込んだ結果、天井が異様に低くなっちゃってるとか、駅と逆方向にエントランスがある、とかですな。

[228: 猿]

>>226 マンコミュファンさん
正解のようですな。

[229: 検討板ユーザーさん]

少し遠くても、我が家はハイグレードマンションに住みたい。

[230: マンション比較中さん]

8階を詰め込むって言うけど、そもそも6階建てと8階建ての2棟でしたけどね。
当然見に行ってなくてそれも分からず書き込んでるか、情報見に来た人のミスリードをわざと狙ってる気がします。

エントランスに関してもメインがそっちってだけで両方使えて良いと思うし最近はそれが標準的と思ってました。
近くのヤツはそうじゃないし何だかんだ動線悪くてメジャーとはいえ流石に？って感想でした。

[231: 匿名さん]

近隣マンションの検討板でここの天井高235cmはオプションで245cmに変更出来るって書き込みありましたが事実でしょうか？もしそれが事実なら、標準で235cmに設定した理由を確認された方がいらしたら教えて頂けると助かります。

[232: 匿名さん]

とりあえず「子供の声がうるさい！」とか言う輩はこのマンション買わないでくださいね。ただでさえ遊び場奪われて園児達可哀想なんだから。

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん
天井低いほうが室内容積が小さくなるため冷暖房効率がいいんですよ。
SDGsという時代の要請に合致させてるんです。
天井が高いことはもはや自慢になりません。

[234: 職人さん]

>>233 匿名さん
SDGsって現状では単なる非関税障壁の一つでしかなく、消費者にとってはメリット無いですよね。まさか冷暖房効率を上げるために天井高を下げたとかトンデモ論をデベが言ってたとかですか？だったら相当ヤバくないですか。。。

[235: 名無]

うっせーよ。と思ってるに違いない。