イニシア浦安ステーションサイトってどうですか？

[マンション住民さん]

イニシア浦安ステーションサイトについての情報を希望しています。
共有部では花火やプールもできるようです。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40015/index.html

所在地：千葉県浦安市当代島一丁目349番5(地番)
交通：東西線「浦安」駅西口徒歩3分
間取：1LDK+S(納戸)～4LDK
面積：53.35m2～83.64m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：ライト工業・小野良組共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[225: 匿名さん]

駅徒歩３分で竣工前完売しないとは浦安はそんなに価値あがらないね。
残念だ。

[226: 名無しさん]

>>225 匿名さん
どちらかというと、広域検討者よりも地縁で購入検討している人が多い土地なので、駅徒歩距離よりもマンションの周辺環境に左右されてしまう印象ですね

[227: マンション検討中さん]

>>226 名無しさん

同感です。周辺環境が良い徒歩3分だったら、もう少し販売スピード上がったでしょうね。
あれだけ高い言われてたプラウド浦安も売り切りましたので。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 マンション検討中さん

イニシアと販売時期が被ってたエクセレントシティも、駅徒歩9分でしたが竣工前には完売してましたからね…

[229: 匿名さん]

>>225 匿名さん
いやいや、従前の市場からするとすごい高値ですよ。
確かに都内みたいに売れて売れてしょうがないという事ではないですけど、
一応目ん玉飛び出る価格にはなってると思います。

プラウドが坪単価350万で売り出した時にマンションマニアさんの予想は280から300て言ってたんですから。
それより立地の癖がある（十分に贅沢な土地ではあります）イニシアでも300万を当然に上回って売り出して売れていっているんですからすごい事です。
確かに竣工完売みたいな昔の販売モデルとは変わっていってますけど、
北栄のもう少し遠いマンションでも今やほぼ同じ単価で売り出してますから、
時代がどんどん進んでます。
転売目的の人には手数料や利益を乗せられなくて物足りないかもしれませんが実需購入目線だとついていけない価格になってきてます

[230: マンコミュファンさん]

>>228 検討板ユーザーさん
エクセレントシティ浦安北栄は駅徒歩有りながらも元町では人気の立地で、
小学校やスーパーも近く幹線道路にも面していないというなかなかの好立地でしたからね。

あれは上手かった、という事なのかなーと思います。

イニシアは駅近志向の顧客層にどれだけ訴求できるかがポイント。
周りが少し囲まれてますし、眺望推しでもないので、
奥庭然り元町では珍しい共用部が更に充実している物件だったら差別化できたのか。
川沿いのダイワハウス賃貸みたいな感じのマンションとか。

デザインとか低炭素とか廊下側アウトポールとかイニシアらしいいい物件なんだけどなー。

花見がてら現地見にいってみよ。

[231: マンション掲示板さん]

一階の4LDK が未入居で売りに出てますね。
手数料や税金を考えるとほぼ利益無しの売り出し価格（訳あり売却？）なんでしょうけど、一次取得よりかなりの上乗せの値段。
はたして売れるのやら

[232: 匿名さん]

>>231 マンション掲示板さん

たしかに坪単価347万は強気な印象ですね～

[233: 検討中]

教えてください。
金額いくらですか？
具体的にみたいのですがどのサイトでみられますか？
一時取得より上、という書き方をされていますがまだ誰も入居されていない新築ですよね？

[234: 評判気になるさん]

>>232 匿名さん

上層階と同じ程度の単価ですね。
それでも買った時と売るときの手数料考えると利益なし超えて赤字の投げ売りレベル、、

駅からもっと遠い新築が同じ様な単価で出しているから立地の好みが合えばそれでもまだ買いか。
新築未入居なら瑕疵担保、アフターサービスがつかないのが違い？？

[235: 口コミ知りたいさん]

>>233 検討中さん
新築未入居か不明ですが確かに中古で検索すると4/26公開？で出て来ますね。単価も確かに坪347万。

一階テラス付きの4LDK部屋で室内やアプローチの写真も見れます。
内覧時の写真？。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>235 口コミ知りたいさん

マスキングテープ貼ってあるし、内覧時の写真ですね。

[237: マンション検討中さん]

今週の土曜日から建物内モデルルームが始まるのですね。
既に引っ越しして住んでいる人達も多いのでしょうか。どんな方々が住んでいるのか気になります

[238: 匿名さん]

４期２次のアナウンス出ていますが、何戸になるのかまではまだ出ていませんね…
まだ先着順で5戸分あるので、
販売自体はかなりゆっくりになってしまっているかと思われます。
駅に近いのはすごくすごくいいなと思いつつ
やっぱりお値段的に高いなというのは出てきてしまうかなぁ。
利便性が高いので、そこに魅力が感じられればというところでしょうか。

[239: 名無しさん]

>>238 匿名さん
他周辺マンションの後続が出てきて価格は目に優しくなってきましたが、立地周辺環境と仕様で悩んでいる人が多いのですかね。
徒歩分数はなかなか出ない貴重さですが、
まだ他のマンションのモデルルームなどを見れなかったり、悩むのかなぁ。
こうなると浦安でも中古を買ってリノベもありなのかと思ってきます。

資産性とか転売とか考え出すとドツボですね。やっばり家はそこに住みたいかに尽きる。

[240: 通りがかりさん]

なんだか、ブリリアタワー千葉もそうですが、
どんなに立地が良くて、
市場としても高値になるのは理解していても
それでも買える層は限られてしまっているのですよね。

[241: マンション掲示板さん]

北栄に住んでいるファミリーです。少し前に建物内モデルルームを見学しましたが、地元の方よりかは都内から浦安に下って来られる方を対象にされているような説明をしていただきました。駅から近くて便利そうでしたが、やはり割高感は感じましたね…

[242: 匿名さん]

建物内モデルルームですし、もうすでに入居されている方もいるのかな。
建物内モデルルームのメリットはそのままの建物の姿が見れるので共用部や部屋も見れて生活感が想像しやすいというメリットがあります。
部屋の広さもしっかりと確認できるのが良いですね。
価格は案外、高めになってしまっているのでしょうか？残っているのも残り少ないのかな

[243: 匿名さん]

ファミリーで住むには良い立地かなと思うのですが、
価格はちょっと高めの設定のように感じました。

今販売しているのが３戸。これが最後分？
入居開始しているのであれば、価格交渉できる余地はありそうでしょうか？

[244: マンコミュファンさん]

>>243 匿名さん

交渉余地はあると思いますけど、
イニシアとしてはこだわりの物件のようですし、
オプションとか何かしらのサービスで交渉するのがいいのかもしれません。
今の時代、本体価格を下げるのはなかなか骨が折れるでしょう。

どうせ販売費用垂れ流して、
売れるまでは管理費も修繕費も固定資産税も持ち出しなのですから、
気持ちよく買える条件を提示して売主がどこまで折れるか、

売り出し当初は高いと言われましたけど、
今となっては後続と同じ様な価格に、
時代ですね。
とはいうものの元々が高いからなぁ。
10年後に答え合わせしましょう。