セルアージュ横濱天王町ってどうですか？

[マンション住民さん]

セルアージュ横濱天王町についての情報を希望しています。
近くにイオンもできて便利そうですね！
公式URL：https://www.serage.jp/tennocho/

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区宮田町三丁目283番2外
交通：相模鉄道本線「天王町」駅まで徒歩9分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.55㎡～70.57㎡
売主：株式会社日本セルバン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社SAコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 名無しさん]

>>50 検討板ユーザーさん
横浜に近いので、そこに魅力を感じるのであれば保土ヶ谷区は格別におすすめです。
平坦面積も多く店も多く、車や電車でご近所感覚で横浜やみなとみらいに行けますから。
私は月に何度かみなとみらいの方に行きますがそれはもう気分がいいですよ。
なので、この辺の物件は高いんです。
高いんだから一般的には魅力的な土地でしょう！

のどかさ。街の雰囲気の良さで言えば個人的に南万騎が原に憧れてます。東京勤務なので、アクセスのよさから横浜駅至近の西横浜に住んでるものより

[52: 匿名さん]

３LDKタイプのほとんどの間取が２LDK＋サービスルームになってしまっているところが気になりました。
サービスルームは部屋としてカウントされないので売却の時に不利になる可能性が高いです。
部屋として利用するには何の問題もないので住んでしまえば、気になりませんが
間取りとして表記される時は２LDKになってしまうんですよね。

[53: 匿名さん]

横浜大好きです。過去に住んでいたのは根岸というところだったのですが、仕事などの関係で天王町あたりにも良く行っていました。横浜はすごい人気のある街だと思うのですが、いろんな顔を持っている街だと思います。だから横浜好きと言っても、どういう横浜なのかは人によって様々でもあると思うのです。なので、実際に足を運んで現地を歩いてみるのが一番だと思います。天王町は意外にもビジネスパークがあって、オフィス勤めの人たちも多く見かける街です。このマンションとは線路を隔てた反対側ですが。

[54: 匿名さん]

横浜市自体がものすごく面積が広いので、エリアによって全然性格が違ったりしますよね。
丘陵地もあれば海辺もあるし、ほんといろいろ。

天王町だったら、
横浜市中心部も近いし、それなりに便利に暮らせるのはよいところかなとは思う。
ただその分、値段はしてきてしまうかな…。

[55: 名無しさん]

>>54 匿名さん
天王町のいいところはお店がどんどん入れ替わるところです！
新しいお店ができてはつぶれ、また新しいお店ができる。
住民からしたら刺激的です。

[56: 匿名さん]

そういう街ありますね。ずっと昔大好きでランチタイムに通った普通のすし屋なのに回転してる店がありましたっけ。もう無いんですよね、寂しいけど。

間取りが微妙なのかな？2LDKにしては広い平米数だなと思ったら、サービスルーム付きだったりして。スレ主さんがあげてないけど、最上階プレミアムは3LDKになってるようです。

サービスルームが多いのは建物隣接とかで日当たりの関係があるのかな？

[57: 匿名さん]

個室がサービスルームになってしまっているのは、おそらく日照時間の関係で個室の要件が満たせていないからでしょうね。
窓があれば、とりあえずは困ることはないんじゃないかと。
Eタイプは58平米で実質３LDK的に使えます。
ただ収納があまり多くないので
サービスルームは収納として使う方もおられるでしょう。

[58: 匿名さん]

2023年1月完成済み、即入居可ということで、完成からもうすぐ1年になりますね。スレ立てが昨年末頃なので完成済み販売だったのかなと思いました。
まだ第1期2次と第2期1次の先着順が販売されているようですので。ただ気になったのは情報更新日が2023年8月21日なんです。現在の新情報は問い合わせないとわからないのかも？
もしまだ販売しているとしたら、現地モデルルームが見られて、サービスルームの採光とかも確認できるので安心だと思います。

[59: 匿名さん]

最近は公式サイトの更新は頻繁にしているようですね。
今出ている広告は年末まで有効だそうですが。
2期1次が先着順で出ている中、2期2次10戸分を最近では出しています。
かなりゆっくりと販売しているようで。
駅まで近い場所なのにここまでゆっくりなのは、値段が高いからなんでしょうか。

[60: マンション掲示板さん]

相場の値上がりが激しくて検討者のこの場所でこの間取りならいくら位出せるっていう相場感とかけ離れちゃってるからね。

[61: 匿名さん]

即入居できモデルルームも建物内にあり、住んでいる方ももういらっしゃるので
なんとなくイメージがわきやすそうですね。
ただ、竣工からだいぶたっているようですがまだ完売していないという点は気になるかな。
一年以上たつと新中古扱いになるのでそれまでに完売があればいいですが、なかなか難しいのかな。

[62: 匿名さん]

現状でも2期1次の先着順が3戸、2期2次の先着順が10戸出ています。
このあとまだ、販売を待つ物件もあるのだろうか。
全体的に販売がゆっくりなように感じられる。
いわゆる大手デベじゃない、というのもあるだろうけど
その他に理由はあるのかなぁ。
駅までの距離自体は悪くないかと思うが。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
駅が極近なら、目の前大通りも我慢できますが、ある程度遠いいand大通り前、私なら選びませんねー
すごく安いならまだしもそうでもないですし。。

ただ、バス停めっちゃ近いので、バスに抵抗ない人はいいかもですね！

[64: マンション検討中さん]

南向きの国道沿いのタイプってどうでしょう？
結構騒音気になりますかね。友人宅の立地と似ていて、お邪魔した時に二重窓はしっかり仕事していたんですが、レンジフードからの音漏れが気になった記憶があり。

[65: 匿名さん]

ワーキングルームとかサービスルームとか部屋は３つありますが、部屋として満たされない
部屋が多いので２LDKが主なタイプになるんですね。
そうなると子育て世帯にはちょっと狭いかなと感じます。
平米数も広くはないので夫婦二人暮らしかお子さんがいても一人がちょうどいい広さかな

[66: 匿名さん]

スタイリッシュでかっこいい見た目だと思います。「横濱」のマンションという感じです。

[67: 匿名さん]

ワーキングルームは窓もあるし、クローゼットもあるので部屋として利用することもできそうですね。
洋室も６畳あるので二人部屋として利用するには十分だと思います。
洗面室や浴室もある程度の広さがあるのはいいですが、全体的に広さがコンパクトかなという印象
ファミリー世帯だと子供一人がちょうどいい暮らしができそうですが二人いる場合は狭そうです。

[68: 検討板ユーザーさん]

オッサ

[69: 匿名さん]

国道沿いという点は気になります。道路の音ってけっこう響いてくるし階数にもよるけど上階だから静かというわけでもないと思うんです。
あと粉塵みたいな埃、うちは国道沿いではないですがう回路のような道で上階でも埃がすごくて道路の音もすごいんです。古い建物なので仕方がないのですが。
現地チェックは必要かなと思います。今どきの建物内はたぶん静かだと思うんですけど。
幸いなことに先着順を検討する人は現地モデルルームを見学できるので、窓を開けたり換気扇のあたりで音のチェックをしたりできますね。

[70: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
イオン向けのデカめのトラックとか通りそうだし、音に敏感な人は慎重に検討した方が良さそうですよね！

[71: 匿名さん]

国道沿いはバルコニー側なのかな。だとしたら交通量によっては騒音等もしそうなこと。
特にバイクや救急車の音は大きい音なので窓を閉めていてもうるさく感じそうですね。
駅までの距離も地図で見ると近そうですが、１０分くらいかかること。信号も多そうなので、
タイミングによってはもう少しかかってきてしまうという事は気になりました。

[72: 検討板ユーザーさん]

普通に二重サッシでしょ

[73: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[74: マンション掲示板さん]

国道沿いの部屋に実際に住んでます。
音には敏感な方ですが、住んでると慣れてしまって意外と気になりませんね。爆音バイクが立てる音だけは何度聞いても慣れませんが、パトカーとか救急車も昼夜通してそんなに高頻度では通らないです。
音関係で言うと上下左右の部屋や廊下、階段の足音、エレベーターの機械音などが入居前に気になっていましたが、ここも全く気にならず助かりました。
ベランダのスス汚れは当然酷いので、マメに掃除できない人にはおすすめしません。外干しもやめました。
天王町駅までは私の足でしたら8分で着きます。とはいえ洪福寺のバス停まで歩いて急行バスに乗るのが横浜駅への最短ルートだと思います。横浜駅までノンストップです。洪福寺まで行くと本数もかなり増えますので、選択肢としてはアリかなと。

[75: 匿名さん]

騒音についてですが、遠くで聞こえる電車の音、車の走行音はすぐに慣れてしまうように思います。
それに反して人の話し声とご近所さんの生活音はいつまで経っても慣れる事はありませんね。
こちらのマンションは生活音については全く気にならないとの事、実際に住んでいる方ならではの情報をありがとうございます。

[76: マンション検討中さん]

大通り沿いで自転車乗りながらタバコ吸ってたり　
するし、星川近くなると平和だけど天王町の方は
昔からちょっとね。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 マンション検討中さん
星川の方が雰囲気がいいのは間違いないけど、タバコを吸いながら自転車を吸ってる人なんてこの辺住んで以降5年一度も見てない。

[78: マンション比較中さん]

あと何戸残っているのですか？

[79: 匿名さん]

途中からチェックしたもので現在の状況をお聞きしたいのですが、公式サイトのトップページに『最終販売申し込み受付中』と出ております。
こちらは物件概要の先着順で販売されている10戸＝最終期販売分になりますか？

[80: マンション掲示板さん]

全43戸で竣工済で10戸も残ってたらあんまり順調ではないね
価格的には最近の相場からしたら買いやすい部類だけど立地やクオリティに比べて割高感を感じる人多いのか

[81: 匿名さん]

なかなか販売数１０戸から動きはなさそうですね。
価格は確かに最近販売されているマンションとしては安いほうだと思います。
イオンも近いし、駅までも徒歩９分くらいなら遠いとは感じません。
ただ、主要駅ではないのが悩む点ではあるかなぁ。

[82: マンション掲示板さん]

横浜駅経由の通勤通学を考えれば悪くない交通利便性あるし所帯住みできる広さとサラリーマンでも買える価格というメリットあるものの近隣に競合物件多く、大手デベの物件も複数有って予算結構用意できる層はそっちに流れたかたち。
昔から横浜でも田舎区と相鉄京急沿線なら安いから買うという流れがあったものの最近の相場は相鉄沿線でもそこそこ高い。
価格下げて目を引くか仕様をめいいっぱい高級化するかの差別化が必要だったのかも?

[83: 匿名さん]

新春キャンペーンで使い道自由な1000万円分プレゼントはすごいですね。
実際は20戸で分配するので50万円分のようですが・・・
こちらは3物件合同企画なので既に20戸に達したでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

録音あるけど

まさか気づいてないルート？

[85: マンション検討中さん]

pcのウインドウ開きすぎてて
上の書き込み間違いです。
すいません。こっちには現地綺麗だなと
公園が、、、

xと間違えて、、、すいません

[86: 匿名さん]

3月1日情報更新であと8戸になっていました。1ヶ月弱で2戸売れた感じです。ほとんどが50㎡台ですね。70㎡台と60㎡台が1戸ずつ。

インターネットは1,000円以下で安いなと思ったら、町内会費あり、機械管理業務費（月額）1,210円て何でしょう？今さらですが・・・管理費とは別扱い、他では見たことないです。

[87: 匿名さん]

機械管理業務ってなんだろう…
ググってみたのですが、全然出てこなかったです。
他のマンションだと、警備用機械の管理業務費みたいなかんじで、警備会社に支払っているようですが
それとも違うっぽいですしね…。聞いてみないとわからないなぁ。
小さい金額かもだけど、チリツモですからね

[88: マンション検討中さん]

販売会社が変わったようですね
営業の人はとにかく安いから下がりづらいと推してました、確かに安いかなあという印象です。
機械管理はセコムの費用らしいです。機械管理もそうですが普通に管理費が高い気がしますね。
それでも安いとは思うので一応検討します。

[89: 匿名さん]

駅からは少し離れていてもスーパーのすぐ近くで静かそうな立地は生活するには良いのかなとは思うけれど、目の前の道幅がけっこう太いので交通量とか他の人も言ってるように騒音とかも気になります。
小中学校も地図で見たところ、徒歩10分～はかかりそうに思いますが、子育て世帯に一押しというふうな雰囲気はWebサイトには感じられませんから、多様な世帯が暮らすことになるのかもしれません。

[90: 匿名さん]

２LDLK+Sという実質３LDKみたいな物件は全体的に多いようですが
広さ的にはファミリーも大丈夫そうなタイプって１タイプだけかな。
Dタイプだけ
あとは正直、面積的にどうなんだろう。
子どもが一人とかだと大丈夫そうだろうか。
様々なタイプの世帯が入るっていうのは確かにそうなんだろうな。

[91: 匿名さん]

平米数だけを見ると狭いなと思ってしまったけど、間取り図を見ると各部屋が普通クラスのマンションより広いんじゃないか？と思えました。リビングダイニングはさすがに狭いし収納も十分とは言えないけど。たった62.38㎡の3LDKで寝室が7.3帖、6帖、5帖という広さのあるプランはあまり見た事がありません。

[92: 匿名さん]

リビングは最低限で、という割り切りがあって居室の広さに振った感じでしょうか。
他のマンションだと居室狭くてリビング広めというところが多いので
逆を突いた感じ。こういうニーズがあってもいいと思うので
選択肢の中にあるのは面白いんじゃないかなぁ。と感じました。

[93: 検討板ユーザーさん]

こことシティテラスとエクセレントシティで悩み中です。ここは確かに安いと感じましたね。

[94: マンション掲示板さん]

>>93 検討板ユーザーさん
自分はシティテラス星川にしましたけど、ここも便利な立地現地だと思います。商店街を日常使いできてポイント高いです。ただ目の前の16号がネック。

[95: マンション検討中さん]

羽毛布団三屋
新しい部屋に越す時は
みなさんベッドとか寝具買い替えますか？
軽度のあれで　　苦手で
柔らかいマットとか長い時間苦手

やっぱ部屋変えるなら思い切って
いい寝具買おうか悩む
予算は30から70万　妻と2人です。