セルアージュ横濱天王町ってどうですか？

[マンション住民さん]

セルアージュ横濱天王町についての情報を希望しています。
近くにイオンもできて便利そうですね！
公式URL：https://www.serage.jp/tennocho/

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区宮田町三丁目283番2外
交通：相模鉄道本線「天王町」駅まで徒歩9分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.55㎡～70.57㎡
売主：株式会社日本セルバン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社SAコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 シティテラス横濱星川のスレみれば、周辺事情よくわかるよ
この物件に何の魅力もない、検討候補にもならないから誰もレスしないだけ。

[22: 匿名さん]

間取りのバリエーションとしては平均的に５０㎡や４０㎡くらいの間取が主な間取りですから、ターゲット層としてはDINKSあたりが
ターゲット層になるのかな。

７０㎡の広めのタイプはファミリー層向けでしょうね
通勤に関しても都内方面なら大体１時間以内で行けますし、桜木町や横浜方面も３０分圏内で近いですね。

[23: マンション検討中さん]

スーツ着てる人がチラシ配ってるの見た
けど大変そうだが安心できる。
前にこの会社が西横浜で売ってた時は
ジャージ着てタバコ吸いながら自転車乗ってた奴が
敷地入って来てすげー嫌だった。

このご時世スーツは着るべき

[24: 匿名さん]

総戸数が43戸という規模で、一桁戸数ずつ販売しているのかな？第1期1次の分が3戸先着順になっていて、2次は6戸販売予定。
横浜駅が思ったより近い場所でこの価格なのは悪くないような気もします。あまり知名度が高くない場所だからかな？
ビジネスパークがあったり、古い商店街があったり、意外と横浜っぽい雰囲気もある地域だとは思うんですけど。
ショッピングセンターが近いのは何かと便利だとも思います。

[25: 匿名さん]

新築にこだわる人なら◎
立地にこだわる人なら中古を進める

[26: 匿名さん]

中古は多く出ている場所なんでしょうか？
中古マンションだと年数によっては（もしくは気分的に）設備を総取り換えしたりしますし
修繕費が上がっていたりして値段的にはトントンになってしまう可能性もありますね。
大きいイオンがすぐそばにあるとファミリーには人気になりますが、ここの唯一のファミリー対応の部屋はまだ残ってるみたいですね。

[27: 匿名さん]

全体のデザインはシンプルだけど、エントランス前が個性的だなと思いました。なんか、シティホテルっぽいなと。屋上はソーラーパネルとかではなくて屋上緑化をやってるんですね。最上階は真夏でも暑くならなくて済むでしょうか。間取りが微妙にそれぞれ特徴が異なっていて、ちょっと面白いなと思いました。例えばFタイプのワーキングルームってどうなってるんでしょう？

[28: 匿名さん]

屋上緑化、いいなーとは思うけど、十数年先の大規模修繕の時とかって撤去しなくちゃいけないんですよね？
その時に再設置とかって一般的なんだろうか。
買う前から、数十年先のことを気にするのも変な話かもしれないけど
なんとなく気になってしまいました。

[29: 匿名さん]

屋上緑化を元に戻るかどうかは、その時の管理組合次第でしょう。
戻しやすいように作ってあるんだったら戻すだろうし…。

今はほんとに夏場の暑さは激しい。
建物自体に熱を持たせないようにするというのは
大切な考え方のように感じられますよ。

[30: 匿名さん]

イオンも公園も近くにあるならば生活自体は本当に困ることはないと思う　単身者だったらコンビニもあるし大丈夫そう
イオンがなんなら昼間はコンビニ代わりに使えばコスパは良き
マンション自体は特に特徴もなくよくあるかんじ
よくも悪くも普通なので、お値段さえ合えばというところでしょうか

[31: ご近所さん]

奥さんと冷やかしで見てきました　40代夫婦です　近くで一軒家に住んでます
奥さんが女性目線で細かいところまでよく考えて作ってるって言ってた
車の音も全然しないし　なかなかよかったですよ　
自分はセキュリティが凄くて、女性も一人で買ってるって話も納得でした
一軒家売っちゃおうかなぁ

[32: 匿名さん]

３１さん、ご夫婦で見学に行かれたのですね。
細かいところまで考えられているというのは水回りの設備などでしょうか？
最寄駅までの距離と間取りの広さから考えると少し高いかなと感じたのですが
価格も含めていいなと感じられましたか？

[33: ご近所さん]

>>32 匿名さん
奥さんは、こんなのあったらいいなじゃなくて、こんなものまでついているんだって
いうのが女性は嬉しいはずって言ってました。何でも使い勝手は大事ですからね。
広い部屋が欲しくても予算オーバーなら、広さを我慢しないと買えないご時世のようですね。自分はここで生まれ育ったけど、行政機関みんなあって近いし、買い物近いし、住みやすいですよ。

[34: 通りがかりさん]

契約者（入居済み）です。

周辺築浅中古物件が多くない＆当方DINKSで近隣のシティテラス星川ほどの広い部屋、共用部を必要としていないためこちらの物件を購入しまし
た。入居して2週間ほどになりますが、室内や周辺住環境含め、住んでみて感じた良い点と悪い点を共有します。

良い点
・駅から至近とまでは言えないが、駅徒歩9分（16号線の宮田二丁目の信号次第ですが、大体8分くらいで着く。）で駅までフラットのため個人的に
は◎。バス停も近いため横浜駅までの移動の選択肢にもなる。
・内廊下（厳密には違うけど）っぽい作りのため、雨の日でも気にならず、プライバシーの確保にも問題ない。（廊下側の部屋がサービスルームに
はなってしまうデメリットでもある？）
・Clavisのハンズフリーキーが標準装備であること。エントランスから玄関ドアまで鍵を挿さずに開施錠できるのは非常に便利。（ポストも手をか
ざすと自室のポストが自動で開く）
・駐車場がエントランス階の住戸下にあるため、雨にも濡れず、入出庫がバッティングしても待機できる広さもある。
・イオンがとにかく近い。松原商店街も徒歩4～5分ほどで着くためどちらを利用するのにも便利。

悪い点
・16号線に面しているため、交通量の多い午前中は特にうるさい。南向きは2重サッシなので窓を閉めれば全く気にならない程度にはなる（東向
き、西向きは1重）ものの、窓を開けて生活する人には向いていない。
・西向きはトヨタのディーラーと壁ドン、東向きは細い通路を挟んだ向かいの戸建てとこんにちは（4階くらいから眺望が抜けてくる）、南向きは
リビングの窓が掃き出し窓ではなく腰窓の間取りが多い（全てかは分かりません）ため、思ったほど採光が良いとは言えない。
・戸数が少ないため管理費がそこそこかかる、ディスポーザー無し、24時間ゴミ出し不可、管理人は平日の日勤など、大規模マンションに比べると
見劣りする（小規模の宿命ではある）
・住戸内の柱の食い込みが多いため、専有面積ほどの広さを感じられない間取りも多くある。階、間取りによっては天井から梁がリビングを横断し
ているものもある。

とりあえずこんなところでしょうか。一応販売期は分かれていますが、要望があれば販売期にかかわらず販売するスタイルのため、私が契約した4月下旬ごろで約半数は成約済みでした。西向きはほとんど成約済みだったため、ご検討は早めがよろしいかと思います。

皆様の検討の材料になれば幸いです。

[35: 匿名さん]

>>33さん
>>こんなのあったらいいなじゃなくて、こんなものまでついているんだって
設計が女性だとホームページに書いてありました。

エディットルームとは何なんだろうと思っていたのですが、用途を決めない部屋みたい？
テレワークの部屋としてもよさそうです。

[36: ご近所さん]

>>35 匿名さん
なるほど、女性が設計したからなんですね。
奥さんがとても気に入ってしまい、一軒家がいくらで売れそうか査定することになってしまいました。売れる金額によっては売ってもいいけど、今より狭くなるのはいいのかなぁ。そのくらい奥さんは気に入っています。

[37: 匿名さん]

31,33,36さん　奥さんって何回書くのかな・・・。参考になります。

[38: ご近所さん]

>>37 匿名さん
我家は奥さんが強いので、ついいつもの口癖のように書き込みしてしまいました。気になったならごめんなさい。恥ずかしいので参考になんかしないでください。
一軒家は売るのをやめました。残念でした。

[39: 匿名さん]

厳しツッコミのように思いましたが、多くのご家庭でもそんな感じなのではとクスッとしました。

ところで34さんのご意見はなかなか鋭いのではと思います。
特に悪い点のひとつひとつをチェックしていって、妥協できるかどうかを検討したほうがいいのかなと思いました。
道路の騒音、眺望、間取り、どれも長く済むうえで無視できない条件に思えます。

[40: 匿名さん]

実際に住んでいる方がご指摘されているデメリット、わかりやすくていいですね。
思っていた通りカナ…。
柱の食い込みは、間取り図を見ていてももったいない感があったのですが、
やはり実際に見てもそういう印象を持つのですか。
外に出してくれればいいのに…。

[41: 匿名さん]

まあ、柱の食い込みは価格を抑えるためとかもあるらしいですが、建物が丈夫という話もあるみたいなので妥協点の1つではありますか。

Dタイプなどはほとんど柱が気にならなそうですし、最上階プレミアム住戸はツッコミどころが多々ありそうな気もしますし、その他は柱の出ている部屋の広さが幾分か救いになっている気はします。

[42: 匿名さん]

女性が設計されているので女性目線で考えられているというところがポイントなんでしょう
特に家事の動線がいいですね。水回りがまとめられているので家事が楽そうです

収納が細かい収納で分けられているところも考えられています。大きい収納だけではなく細かい収納だけのスペースがあるのはありがたい。

[43: 匿名さん]

１LDKが気になっていたのですが、配置上仕方ないと思いますが、洗濯機置場が廊下にある点が動線を考えられておらず残念です。
キッチンに食器棚を置くスペースがないのも残念です。冷蔵庫の上にレンジ置くのかな。

[44: 匿名さん]

ロケーション的には生活圏内に商業施設がある点は暮らしやすそう
イオン天王町ショッピングセンターがすぐ近くにあるので買い物には全く困らないというところがいいです。
イオンなら生活必需品から日用品や家具まで何でもそろっているので、わざわざ遠出して買い物する必要がありませんね。

[45: 匿名さん]

1LDKのHタイプには、残念ながら女性目線は活かされていないのかしらと思ったのですが、洗濯機置き場に扉が付いていたりするのは女性ならではの考えなのかなと思いました。食器棚や炊飯器・電子レンジ置き場はリビングダイニングの壁側に置くしかないのではと思います。いちおう8帖くらいはあるようですから、ちょっとした家具なら置けるのではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

Ｈタイプ1LDKは賃貸用にもよさそうな感じの間取りかなぁ、とも思いました。
洗濯機が丸見えだと、生活感がモロに出てしまうので
そういうところは配慮があると言えば配慮があるのか？
そもそもがあまり広くないので、そんなにできることも多くないのかもしれないですね。

[47: 匿名さん]

横浜にも都心にも出やすいのでDINKSや単身者にはいい場所だと思います。
普通に暮らしやすいでしょう。
子供がいるようなファミリーだともっと緑が多いところの方がいいとは思うので、
通勤があるビジネスマン向けだろうなという感じがする。

[48: 名無しさん]

>>47 匿名さん
やっぱり、自然豊かなところで育った方が子供はいいとおもいます？
ここは、すぐ近くに公園もあれば道も緑道遠いし、川もある。その上イオンもあるんでバランスよく子供が色々学べていいと思うんですが。。

[49: マンション掲示板さん]

マジかよ よくこんな土地に住もうと思えるなあ 他県からの移住か？

[50: 検討板ユーザーさん]

他県からですが、こんな土地とはどういう意味ですか？具体的に知りたいです。
また、横浜市内でおすすめの区や地域を教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[51: 名無しさん]

>>50 検討板ユーザーさん
横浜に近いので、そこに魅力を感じるのであれば保土ヶ谷区は格別におすすめです。
平坦面積も多く店も多く、車や電車でご近所感覚で横浜やみなとみらいに行けますから。
私は月に何度かみなとみらいの方に行きますがそれはもう気分がいいですよ。
なので、この辺の物件は高いんです。
高いんだから一般的には魅力的な土地でしょう！

のどかさ。街の雰囲気の良さで言えば個人的に南万騎が原に憧れてます。東京勤務なので、アクセスのよさから横浜駅至近の西横浜に住んでるものより

[52: 匿名さん]

３LDKタイプのほとんどの間取が２LDK＋サービスルームになってしまっているところが気になりました。
サービスルームは部屋としてカウントされないので売却の時に不利になる可能性が高いです。
部屋として利用するには何の問題もないので住んでしまえば、気になりませんが
間取りとして表記される時は２LDKになってしまうんですよね。

[53: 匿名さん]

横浜大好きです。過去に住んでいたのは根岸というところだったのですが、仕事などの関係で天王町あたりにも良く行っていました。横浜はすごい人気のある街だと思うのですが、いろんな顔を持っている街だと思います。だから横浜好きと言っても、どういう横浜なのかは人によって様々でもあると思うのです。なので、実際に足を運んで現地を歩いてみるのが一番だと思います。天王町は意外にもビジネスパークがあって、オフィス勤めの人たちも多く見かける街です。このマンションとは線路を隔てた反対側ですが。

[54: 匿名さん]

横浜市自体がものすごく面積が広いので、エリアによって全然性格が違ったりしますよね。
丘陵地もあれば海辺もあるし、ほんといろいろ。

天王町だったら、
横浜市中心部も近いし、それなりに便利に暮らせるのはよいところかなとは思う。
ただその分、値段はしてきてしまうかな…。

[55: 名無しさん]

>>54 匿名さん
天王町のいいところはお店がどんどん入れ替わるところです！
新しいお店ができてはつぶれ、また新しいお店ができる。
住民からしたら刺激的です。

[56: 匿名さん]

そういう街ありますね。ずっと昔大好きでランチタイムに通った普通のすし屋なのに回転してる店がありましたっけ。もう無いんですよね、寂しいけど。

間取りが微妙なのかな？2LDKにしては広い平米数だなと思ったら、サービスルーム付きだったりして。スレ主さんがあげてないけど、最上階プレミアムは3LDKになってるようです。

サービスルームが多いのは建物隣接とかで日当たりの関係があるのかな？

[57: 匿名さん]

個室がサービスルームになってしまっているのは、おそらく日照時間の関係で個室の要件が満たせていないからでしょうね。
窓があれば、とりあえずは困ることはないんじゃないかと。
Eタイプは58平米で実質３LDK的に使えます。
ただ収納があまり多くないので
サービスルームは収納として使う方もおられるでしょう。

[58: 匿名さん]

2023年1月完成済み、即入居可ということで、完成からもうすぐ1年になりますね。スレ立てが昨年末頃なので完成済み販売だったのかなと思いました。
まだ第1期2次と第2期1次の先着順が販売されているようですので。ただ気になったのは情報更新日が2023年8月21日なんです。現在の新情報は問い合わせないとわからないのかも？
もしまだ販売しているとしたら、現地モデルルームが見られて、サービスルームの採光とかも確認できるので安心だと思います。

[59: 匿名さん]

最近は公式サイトの更新は頻繁にしているようですね。
今出ている広告は年末まで有効だそうですが。
2期1次が先着順で出ている中、2期2次10戸分を最近では出しています。
かなりゆっくりと販売しているようで。
駅まで近い場所なのにここまでゆっくりなのは、値段が高いからなんでしょうか。

[60: マンション掲示板さん]

相場の値上がりが激しくて検討者のこの場所でこの間取りならいくら位出せるっていう相場感とかけ離れちゃってるからね。

[61: 匿名さん]

即入居できモデルルームも建物内にあり、住んでいる方ももういらっしゃるので
なんとなくイメージがわきやすそうですね。
ただ、竣工からだいぶたっているようですがまだ完売していないという点は気になるかな。
一年以上たつと新中古扱いになるのでそれまでに完売があればいいですが、なかなか難しいのかな。

[62: 匿名さん]

現状でも2期1次の先着順が3戸、2期2次の先着順が10戸出ています。
このあとまだ、販売を待つ物件もあるのだろうか。
全体的に販売がゆっくりなように感じられる。
いわゆる大手デベじゃない、というのもあるだろうけど
その他に理由はあるのかなぁ。
駅までの距離自体は悪くないかと思うが。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
駅が極近なら、目の前大通りも我慢できますが、ある程度遠いいand大通り前、私なら選びませんねー
すごく安いならまだしもそうでもないですし。。

ただ、バス停めっちゃ近いので、バスに抵抗ない人はいいかもですね！

[64: マンション検討中さん]

南向きの国道沿いのタイプってどうでしょう？
結構騒音気になりますかね。友人宅の立地と似ていて、お邪魔した時に二重窓はしっかり仕事していたんですが、レンジフードからの音漏れが気になった記憶があり。

[65: 匿名さん]

ワーキングルームとかサービスルームとか部屋は３つありますが、部屋として満たされない
部屋が多いので２LDKが主なタイプになるんですね。
そうなると子育て世帯にはちょっと狭いかなと感じます。
平米数も広くはないので夫婦二人暮らしかお子さんがいても一人がちょうどいい広さかな

[66: 匿名さん]

スタイリッシュでかっこいい見た目だと思います。「横濱」のマンションという感じです。

[67: 匿名さん]

ワーキングルームは窓もあるし、クローゼットもあるので部屋として利用することもできそうですね。
洋室も６畳あるので二人部屋として利用するには十分だと思います。
洗面室や浴室もある程度の広さがあるのはいいですが、全体的に広さがコンパクトかなという印象
ファミリー世帯だと子供一人がちょうどいい暮らしができそうですが二人いる場合は狭そうです。

[68: 検討板ユーザーさん]

オッサ

[69: 匿名さん]

国道沿いという点は気になります。道路の音ってけっこう響いてくるし階数にもよるけど上階だから静かというわけでもないと思うんです。
あと粉塵みたいな埃、うちは国道沿いではないですがう回路のような道で上階でも埃がすごくて道路の音もすごいんです。古い建物なので仕方がないのですが。
現地チェックは必要かなと思います。今どきの建物内はたぶん静かだと思うんですけど。
幸いなことに先着順を検討する人は現地モデルルームを見学できるので、窓を開けたり換気扇のあたりで音のチェックをしたりできますね。

[70: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
イオン向けのデカめのトラックとか通りそうだし、音に敏感な人は慎重に検討した方が良さそうですよね！