イニシア芦屋レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

イニシア芦屋レジデンスについての情報を希望しています。
駅からもそんなに遠くなくゆったりと生活できそうですね！
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A83162/index.html

所在地：兵庫県芦屋市親王塚町57番（地番）
交通：東海道線「芦屋」駅北出口徒歩8分
阪神本線「打出」駅尼崎・大阪(梅田)・難波・奈良方面口徒歩9分
阪急神戸線「芦屋川」駅南出口徒歩18分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.01平米～141.09平米
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

マンション共用部にちょっとした庭があるのは面白いですね。
ほっと一息したいときに利用する感じなのでしょうか？こういった共用部分は子供以外は
あまり利用しなさそうですね。マンション住民の方と会いたくないという人が大多数だと思いますし。
そうなると子供の遊び場になってしまうのかなという気はします

[22: 匿名さん]

家事動線の良い間取りが多いですね。
特に２階とのＨタイプはキッチンからすぐバルコニーへ出ることができます。
部屋の広さや配置も大事ですが、家事動線の良さは必要ですよね。

[23: 匿名さん]

優先案内会の案内が来たので連絡してみたら、Hタイプは予算1億向けの物件との事。ご参考まで。

[24: マンション検討中さん]

一億、グランドメゾン苦楽園の一億越えもぶっ飛びましたが、こちらもですか。
線路前でもその価格、やはり芦屋だからでしょうか。

[25: 匿名さん]

>>23さん
>>Hタイプは予算1億向けの物件
ありがとうございます。
予感はしていました。やはり1億・・・

管理費も高そうですよね。Hタイプは部屋が1室サービスルームというのが気になっています。
3LDKですが、表記上は2LDK＋S。万が一リセールする時に検索されにくいんじゃないかと心配しています。

[26: マンション検討中さん]

＞23様
でも私のところには優先案内会の案内って来ていないのですが、なぜなのでししょう？
うろ覚えの記憶なのですが、どこもそうですが、販売時期がどんどんのびていっていないですか？

[27: 匿名さん]

>>26 さん
私はインターネットのエントリーした時に登録したメールアドレスに優先案内会のメールがありました。
インターネットで予約する形になります。
確認の電話が掛かってきたときに、大体の金がを教えて貰いました。

[28: マンション検討中さん]

＞27様
26です。ご返信ありがとうございます。私もインターネットでエントリーして、1月下旬に来たアンケートにだいぶ遅れて返信しましたが、そのままなしのつぶてです。うろ覚えの記憶ですが、予算のところに1億とはほど遠い数字を入れたので、はじかれているのでしょうか。
やはりご縁がないのかな。

[29: eマンションさん]

>>28 さん
27です。私も同じような予算ですが、何故かメールが来ました。
予算的にイニシア神戸森北町を勧められました。。。
私もご縁が無かったです。。。

[30: 匿名さん]

物件の販売開始は4月中旬なので公式ホームページの情報が更新されるのも間近ですかね。
ちなみにですが、優先案内会はいつから始まるのですか？
優先案内会の案内が届いた方とそうでない方がいらっしゃるようで気になります。

[31: 匿名さん]

低層で駅に近く、高級感がある感じでいっているので、
軽く億はいってしまうんですね。

案内が来る来ないって人によるとはありますが
予算的に他を勧められたりもあるので
来なかった方はたまたま見落とされてしまっていたりしたのかな。

[32: マンション検討中さん]

26です。優先案内会の葉書が届きました。アンケートにだいぶ遅れて出したから、案内が遅れていたのでしょうか。4月15日から優先案内会がはじまると書いてありました。

[33: 匿名さん]

予算的にイニシア神戸森北町をすすめられる方もいるんですね。
そのあたりは不動産会社の方の采配なのかと思いました。

案内が来なくても「欲しいんです」と言うのはアリなんでしょうか？
ちょっと疑問に思ったので。。。

[34: eマンションさん]

>>33 匿名さん

ローン組める年収あるならそりゃ大丈夫でしょう
向こうも売らないといけないし

[35: 匿名さん]

第1期1次がいきなり億越えなんてびっくりしました。
残ってしまいがちな高額物件を先に売ってしまう作戦でしょうか。
しかし近頃は高額でも売れてるみたいに思えます。
第1期2次は1LDKも出てきますからさすがに億はいかないだろうと思われますがそれでも5千万円くらはしちゃうのかな？
間取りを見た感じだとどちらかというと賃貸向けな感じの1LDKですから手ごろだといいですね。

[36: 匿名さん]

>>第1期1次がいきなり億越えなんてびっくりしました。
>>残ってしまいがちな高額物件を先に売ってしまう作戦でしょうか。
>>しかし近頃は高額でも売れてるみたいに思えます。

億超えですか・・・。
今はマンション価格が高騰しているので
どの物件も高くなっているのは知っていますが、億とは。。
流石、芦屋としか言いようがないですね。
それでも、このあたりは人気ですし完売するでしょうね。

[37: 匿名さん]

マンションのクオリティを考えれば、今どきは億はしてしまうのかもしれないですね汗

今どきの物件だなぁと思ったことが他にもあって、
電気自動車の充電ができる駐車場の区画ができていること。
他にもボチボチ見かけますけど、あると車の選択肢が広がるからいいなと思う。
外に充電しに行くのが手間だったりするのですよね…。

[38: 匿名さん]

電気自動車の充電って、その充電ポートがある区画の人のみ利用できるタイプなのでしょうか。
それとも充電ポート自体があって、
電気自動車の人は順番で入れていけるタイプのものなんでしょうか。
外に充電しに行くのは確かに不便なんですよ汗

[39: 匿名さん]

充電できる区画が4区画ある、ということなので契約している人だけが停められるようです
最初から電気自動車の人だとそこに停めよう、と思うけど
そうじゃない場合は、なんとなく借りにくいかも汗
買い替えで電気自動車にする予定があるならば、借りちゃうかな。

[40: 匿名さん]

今どきだと、電気自動車の方もいらっしゃるだろうから
意外と希望者は多そうな予感がする。
寒い時期は放電が結構あるというので
できればやはり自宅で給電できるのはとてもいいと思うのだけど…。

[41: 匿名さん]

優先案内会の連絡は基本的に全員に来ているようで安心しました。
アンケートに記入した予算によって選り分けられているとしたら悲しすぎますし、例え買えないとしてもとりあえずは全員に連絡していただきたいですよね。

[42: 匿名さん]

低層階マンション、最近増えていますね。

高層階マンションよりも何かあったときに身動きとりやすいかなと思います。

住民も大規模マンションほどではないので、静かな暮らしができそうですね。

ただ、価格の割には、思っていたよりも間取りは狭いかなと感じました。

[43: 口コミ知りたいさん]

線路沿いですが、音が気になりませんか？

[44: 匿名さん]

地震災害があれば高層階より低層階が安心でしょうし、水害があれば低層階は避けた方がよさそうですし迷いますよね。
音の聞こえ方は自分も気になるのでどなたかレポしていただけると助かります。

[45: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
実際に内覧に行って音の確認しましたが、私にはわからないレベルでした。

普通電車はもちろん貨物列車も耳を澄ませてようやく聞こえるぐらいです
実際にかなり対策はしてる分費用は高くなっていますが…

[46: 匿名さん]

多分、音が心配というのを先回りして対策しているんだと思います。
そういった配慮はありがたいですよね。

私も線路沿いで心配でしたが、費用をかけても対策してほしいと思った派です。

特に、芦屋ということを考えても、きちんと対策して高いなら、納得される人が多いだろうと思っています。

聞いた人がわからないレベルと言っているのは安心感があります。

[47: 匿名さん]

マンションの遮音性能が高いのは高性能なサッシを採用しているからですか？
それとも壁構造ですか？
公式ホームページには構造上の解説が一切出ていないので現地に足を運ぶしかないのがもどかしいです。

[48: 評判気になるさん]

キッチン囲いが高いせいかめちゃくちゃ圧迫感ありますね　竣工後だと変更難しいか

[49: 匿名さん]

共用施設として手押しポンプを備えた水路と池があるようですが、こちらの手押しポンプは井戸ですか？それとも水道ですか？
公式サイトでは子供との水遊び用と提案されていますが、せっかくなら災害時に役立つ井戸があれば安心だと思いました。

[50: 匿名さん]

共有施設がとても充実していますね。
大きなものを洗うためのランドリーや電動自転車など
シェアできるものが割とあるのは嬉しいですね。
アクセス面も悪くないですし、検討している人は多いでしょうね。

[51: 匿名さん]

共用設備が充実しているのはいいですね。
総戸数があまり多いとは言えない物件なので1戸当たりの負担はそれなりにあるとは思いますが
1戸で所有するよりは
断然お得感が出てくると思います。
羽毛布団とかも洗えるといいなぁ。

[52: マンション検討中さん]

ランドリーは使用頻度的に年数回ぐらいでしょうか
維持費どれぐらいかかるんだろう

[53: 匿名さん]

大型ランドリーの使用頻度はご家族の人数にもよるかと思いますが、ラグや布団などシーズン毎の洗濯以外でも、雨続きで洗濯物が乾かない時期に乾燥機だけを利用するケースも多くなりそうです。
維持費は管理費とランドリーの利用料で賄う形になるんですよね。

[54: 匿名さん]

ランドリーの機械そのものはリースなのか、それとも管理組合の資産なのかが正直わかりません。
リーズだとすると、更新の時に料金が上がるなどすると恒久的には使えるサービスではないと思うし、
監理組み合の資産ならば、壊れてしまったときにそれなりに対応をしなければならないのは、
負担感があるんじゃないかとは思う。

[55: 匿名さん]

ランドリーがリースだとすれば管理費にも関わってくるので物件概要にその旨が明記されるはずですが・・・
（どこかのマンションでは監視カメラのリース台数も明記されていました）
どなたかこれらの共用施設の詳細を聞いてらっしゃいませんか？

[56: 匿名さん]

ランドリールームがあるのは良いと思います。使用するかはわかりませんが、乾燥機もついている機能があるなら
急ぎで乾かしたい時など活用できそう。
その他レンタサイクルやワークスペースなどシェアをするというのが面白いですね。
シェアリングスペースは子供が学習の時などに利用できそうなので良いと思います。

[57: 匿名さん]

共用施設が充実しているのはいいけど、ランニングコストがどうなんだい？っていうところでしょうか。
これはモデルルームに行ったときに
結構突っ込んで聞いてみてもいいと思いますよ。
特に水を使うような施設・設備ってお金がかかる。
ランドリーがここの場合はそれにあたるかもしれないですね

[58: 匿名さん]

今まであまり大物のクリーニングに出してばかりなので
コインランドリーって経験がないのですが、
みなさんの情報を読ませていただいていると便利そうなんだなと感じました。
クリーニングに出すよりも節約も出来てお手軽そう。
マンション内に共有施設としてあるのは便利でてすね!!

[59: 匿名さん]

12月19日から1月4日休業だそうです。年末年始休暇がかなり長くて驚きました。

ランドリーがあるのは意外でしたが、家で洗濯しにくいものをできるならいいですね。
もしかすると靴やスポーツ用品なども洗えるなら一気に洗って乾燥までかけちゃえばいいのかと思ったりしました。※右の洗濯機に靴みたいな絵が描いてありますよね？
外に行かなくてもよいのは便利そうです。

[60: 匿名さん]

シェアリングがいろいろとそろっているそうで・・・
自転車のシェアリングがあるっていうことは、
駐輪場の少なさをそれで補うということなんでしょう。
ランドリーに関してはよくわからないけど、
これってリースなんですか？
住民側が赤字を負うようなシステムにならなければいいのですが。

[61: マンション検討中さん]

素敵な物件だなと思いながら見ていました。
現在阪急沿線で同じような線路沿いの立地に住んでいます。

個人差ありますが音は慣れます。しかしJRは車両も長いし本数も多いし、特に神戸線は夜中の貨物通過が多いイメージです。

線路が近いので、鉄粉が知らないうちに飛散してきます。
ウチは物干し竿やスロップシンクの蛇口など、ステンレス系のものが茶色い点のように付着して錆びています。
直接線路に面していない西側のバルコニーでも見受けられますので、気になる方はマメにメンテされるのが良いと思います。

あと、リビング側の網戸や24時間換気のフィルターが、他の箇所に比べて汚れが濃い（黒い）です。

共有スペースが時代のニーズに合っていて素敵ですが、みなさんが投稿されているように、ランドリーをどこが管理するかが気になります。

コインランドリーを経営してしている人と話をしたことがあるのですが、ほこりのメンテが1番大変だと言っていました。
フィルターの掃除や機械裏にはすぐホコリが溜まるそうです。放置すると火災や故障につながるため、毎日チェックするとのことでした。
あと、室内にも思った以上にホコリが舞うので床掃除や、ダクトにもホコリが詰まるのでマメに掃除していると言っていました。
お店とは規模も使用頻度なども違うと思うので一概には言えませんが、なかなか大変なんだなと思ったことがあったので、ご参考までに。

[62: 匿名さん]

共用施設も多くて、管理費は大丈夫なのかなと心配になりました。
これから高くなったりはしないですか？

管理費
17,300円～21,600円（月額）
修繕積立金
11,100円～13,900円（月額）

テラス使用料
600円（月額）

気になったのはテラス使用料で、毎月かかるのってプチストレスにならないか心配ではあります。少額ですけどね。

[63: 検討板ユーザーさん]

ランドリーは使用頻度少ない割に高い維持費にはなるでしょうから、寿命が来たら撤去の可能性もあるかなとは思います。

[64: 匿名さん]

ランドリーはファミリー世帯の入居率が高ければ稼働率が高くなりそうですよね。
寿命が来たら撤去は管理組合での取り決めになりますか？
そもそもランドリーの耐久年数は何年くらいになるんでしょう？

[65: 匿名さん]

コインランドリーの耐久年数ですが、平成20年度の改正で法定耐用年数の見直し等が行われ、コインランドリーの機器は【洗濯業、理容業、美容業又は浴場業用設備】に該当し、耐用年数は13年になっているようです。
ただしメンテナンス次第で15年、20年と使えるようなので維持管理は重要ですね。

[66: 匿名さん]

コインランドリーってリースではなくて
ここの管理組合の持ち物ということなんですか？
リースだったら利用者少なければ撤退するだけだろうと考えていたのですが…。
これは確認しないとならないことですね。

[67: 匿名さん]

コインランドリーもそうなんですが
長い目で見て、ランニングコストや修繕コストがかかりやすいものがあるのか、というのは大切な視点になってくると思う。
他にはそこまで費用がくうような設備はなさそうだが。
設備等の更新時期がきたら、その都度ベストな選択していければ。

[68: 匿名さん]

ランドリーは、自宅に洗濯機もあるので、余程大きなものとか洗いづらいものだけの利用になりますね。
使用する人はするし、使用しない人はしないって感じでしょうか。
使用しない人にとっては、維持費というのか故障して買い直しとか修理費は望まないかなぁ。

[69: 匿名さん]

そうなんですよね…
そういう施設を資産として持っていたりすると、面倒だナァとも思うし
そもそも論だけど、コインランドリーの立ち位置を確認しないとならないかも。
やはりあまり管理組合の内容が面倒にならないに越したことはないのでネ。

[70: 匿名さん]

コインランドリーは共用施設なんですね？とは言っても使う時には有料なのでしょうから、その収益も維持費に回されのでは？
また他にグッズシェアとか自転車のシェアとかありますけど、管理とか維持は誰がするんでしょう？管理人さん？業者が入るのかな？
特にコインランドリーだと日ごろの手入れとか掃除も必要だと思うんですけど。フィルターのゴミ取りとか、細かい作業があるんですけど。

[71: 匿名さん]

結構、共用設備・施設等に関しては
細かく確認していった方がよさそうなものが多いですね…
入居してから「実はこうだったのか…」だと納得できないことも出てくると思う。
シェアして使うものに関しては、
そもそもが誰の持ち物で（管理組合か、リース会社か）、どうやってメンテするの？というのは特に確認必須です。

[72: 匿名さん]

共用施設でも、あまりランニングコストや修繕コストがかからないものだといいのですが…
ここの場合は不透明なものが多いので
本当に皆さんそれぞれで確認してそれで納得できればいいのカナとも感じます。
既にあるものを廃止にするのって大変だったりしますから。
撤去する場合、リースにしても管理組合の持ち物であるにしても
撤去コストもかかってくるでしょう。

[73: 匿名さん]

一応、まだテラス付きの住戸があるようですね。
テラス付きと言っても、外から出入りができるわけじゃないですので、庭が欲しい方向け…というかんじなので
マンションとしてはやはり上の方の階の方がニーズがあるのでしょうか。
アウトドアの趣味がある人だと、
用具を洗って干したりする場所があるとうれしいのだけど。

[74: 匿名さん]

一応プロが考えたことだから、管理や維持に関してはしっかりした計画があるとは思います。
実際に住むことを考えると、外に出ずにコインランドリーが使えるのはとても便利に思えます。特にこれからの季節とか、大物洗い乾燥は自宅ではできないので。室内干しにも限度がありますし。
あと、なにげにとても素晴らしいなと思ったのは庭の井戸の手押しポンプです。引用はできないとしても、災害時などにきっと役立つと思います。

[75: 匿名]

実際お住まいの方に伺いたいです。
電車の音は我慢出来る範囲内でしょうか？
春や秋の良い季節も窓を開けるのは無理ですね？

[76: 匿名さん]

間取りが出ていました。

Fgタイプ、7,598万円のテラス。LDK横の洋室はスライドドア、LDKは床暖房つき、珍しいのは洋室3はスライドドアで玄関からつなげられる・・・？
間取りを見るだけでも面白いと思いました。

クロゼットが広くていいですね。

[77: 匿名さん]

間取りを見ての感想ですが、廊下は短いですが幅が広そうなのでゆったりしていそうですね。
部屋も引戸になっているから邪魔にならなくて空間スペースがある程度確保できるのは良いです。
収納が少し乏しいのでもう少し広いウォークインクローゼットがあるとよかったかなと個人的には思いました。

[78: 匿名さん]

確かに収納は少ないように思います。
203号室のモデルルームは布団クローゼットがあるのは良いとして、ウォークインクローゼットではなく観音開きのクローゼットだけなのでファミリーで住むとすれば収納面積が不足するのではないでしょうか。

[79: 匿名さん]

あと2戸だそう。モデルルームの家具つき分譲住戸も出てきたのでラストスパートといった感じです。

外観、夜になるとこんな感じなんですね。
間接照明がすごく素敵だと思います。
昼とはまた違った雰囲気で廊下のほのかなオレンジ色の光も素敵です。

[80: 通りがかりさん]

残り2はめでたいことです！
ですが、いや、それにもかかわらず、
こんな暑い時期に、芦屋の2号線とjr前に看板を置いてその前に人を座らして、ここのマンションを広告することは本当に見辛いです。
今の時代にその広告っていいの？jr芦屋駅でポスター広告とかはできないの？
今日も道通って、こんな真夏に人がいらっしゃたからとても心配で残念な気持ちでした。
熱中症かかって危ないよ！！
この前の冬にもあんなけ寒かったのにやってってこんなに暑い時も変わらず人を座らしてただただ看板を持たす。このマンションの営業が下手すぎて心配です。何もしなくてもいいマンションであれば完売するはず！

[81: マンション検討中さん]

ホームページでは最終１邸となってますね。

[82: 匿名さん]

>>73
マンションは上階の方が人気があり、価格も高めになっているところが多いように思います。
というのも、やはり景観が大事という点や日当たりも上階の方が全然いいです。

子供がいるからという理由で低層階を選択される方もいるかと思います。
ちなみに専用庭よりもテラスの方が管理が楽なので、人気が高いようですよ

[83: 匿名さん]

ラスト1戸はCタイプのようですが、何階なんでしょうね？
1階ではなさそうなことは確かですが。

家具付きの分譲と書かれていたので、これが実質的な値引きみたいなものなのかも？
価格もホームページに書かれていて驚きました。
こういうのって行かないと教えてもらえないものだと思っていたので。

[84: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要見ると２階ですね。

[85: 匿名さん]

なぜ2階が残っているんでしょうか。不人気の間取りだったりしますか？

モデルルーム住戸が残っていることがあると聞いたことがありますが、ここはどうなのかなと思ったりして。。。

>>価格もホームページに書かれていて
逆に安心できるからいいように思いました。明朗会計ということですよね。

[86: 匿名さん]

マンションの階では2階が一番、売れにくいという話を聞いたことがあります。
1階は1階で、子どもがいる人、ペットを飼っている人などにニーズがあるようで、
そうなると2階が選択されにくい、と。
ここの場合は低層マンションなので、最上階とはあまり眺望は大きくは変わらないのかな？

[87: 匿名さん]

明朗会計…確かに
ただ公式サイトに載ってしまっていると、自分が購入するときに値段がバレバレすぎてなんとなく気になるかも汗
もうマンション買っちゃっていればイチイチ販売ページなんてみなさん見ていないので
気にしすぎなんだろうなとも思っておりますが。

[88: 匿名さん]

2階が人気ないとは知らなかったんですけど、考えてみればたしかに、このマンションの場合にしても自分なら最上階か3階を選ぶような気がします。お値段次第だとは思うんですけど。2階ならではの魅力って何なのかなと考えると、パッと思い浮かびません。価格的に安いわけでもなさそうですし。何がイヤというわけでもないんですけど。でもこちらの最終1邸の2階はたまたまモデルルームだっただけなのかもしれません。

[89: 匿名さん]

２階でも下階に住戸が無い場合は人気ありますよ。
他の物件の営業さんが言ってましたが
棟内モデルルームは残ってる部屋の中で売れにくい部屋を
プロによって良い感じに室内をかなりの金額をかけて
コーディネートし、最後に室内にかけたインテリア等の
金額も乗っけて売るらしいです。

[90: 匿名さん]

>>公式サイトに載ってしまっていると、自分が購入するときに値段がバレバレ
この怖いのは、情報通なママが、この値段を記憶していて、「〇〇さんは〇万のお部屋ね」とか言われることですね。
ただ、芦屋に住む人はそこまでいやらしい人はいないと思うので、気にしすぎかなと思います。
同じマンションに住んでいる限り、価格差もそこまでないと思いますし。

モデルルームつき住戸が売り出しになったので、あとちょっとで完売かなと思います。