イニシア芦屋レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

イニシア芦屋レジデンスについての情報を希望しています。
駅からもそんなに遠くなくゆったりと生活できそうですね！
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A83162/index.html

所在地：兵庫県芦屋市親王塚町57番（地番）
交通：東海道線「芦屋」駅北出口徒歩8分
阪神本線「打出」駅尼崎・大阪(梅田)・難波・奈良方面口徒歩9分
阪急神戸線「芦屋川」駅南出口徒歩18分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.01平米～141.09平米
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[71: 匿名さん]

結構、共用設備・施設等に関しては
細かく確認していった方がよさそうなものが多いですね…
入居してから「実はこうだったのか…」だと納得できないことも出てくると思う。
シェアして使うものに関しては、
そもそもが誰の持ち物で（管理組合か、リース会社か）、どうやってメンテするの？というのは特に確認必須です。

[72: 匿名さん]

共用施設でも、あまりランニングコストや修繕コストがかからないものだといいのですが…
ここの場合は不透明なものが多いので
本当に皆さんそれぞれで確認してそれで納得できればいいのカナとも感じます。
既にあるものを廃止にするのって大変だったりしますから。
撤去する場合、リースにしても管理組合の持ち物であるにしても
撤去コストもかかってくるでしょう。

[73: 匿名さん]

一応、まだテラス付きの住戸があるようですね。
テラス付きと言っても、外から出入りができるわけじゃないですので、庭が欲しい方向け…というかんじなので
マンションとしてはやはり上の方の階の方がニーズがあるのでしょうか。
アウトドアの趣味がある人だと、
用具を洗って干したりする場所があるとうれしいのだけど。

[74: 匿名さん]

一応プロが考えたことだから、管理や維持に関してはしっかりした計画があるとは思います。
実際に住むことを考えると、外に出ずにコインランドリーが使えるのはとても便利に思えます。特にこれからの季節とか、大物洗い乾燥は自宅ではできないので。室内干しにも限度がありますし。
あと、なにげにとても素晴らしいなと思ったのは庭の井戸の手押しポンプです。引用はできないとしても、災害時などにきっと役立つと思います。

[75: 匿名]

実際お住まいの方に伺いたいです。
電車の音は我慢出来る範囲内でしょうか？
春や秋の良い季節も窓を開けるのは無理ですね？

[76: 匿名さん]

間取りが出ていました。

Fgタイプ、7,598万円のテラス。LDK横の洋室はスライドドア、LDKは床暖房つき、珍しいのは洋室3はスライドドアで玄関からつなげられる・・・？
間取りを見るだけでも面白いと思いました。

クロゼットが広くていいですね。

[77: 匿名さん]

間取りを見ての感想ですが、廊下は短いですが幅が広そうなのでゆったりしていそうですね。
部屋も引戸になっているから邪魔にならなくて空間スペースがある程度確保できるのは良いです。
収納が少し乏しいのでもう少し広いウォークインクローゼットがあるとよかったかなと個人的には思いました。

[78: 匿名さん]

確かに収納は少ないように思います。
203号室のモデルルームは布団クローゼットがあるのは良いとして、ウォークインクローゼットではなく観音開きのクローゼットだけなのでファミリーで住むとすれば収納面積が不足するのではないでしょうか。

[79: 匿名さん]

あと2戸だそう。モデルルームの家具つき分譲住戸も出てきたのでラストスパートといった感じです。

外観、夜になるとこんな感じなんですね。
間接照明がすごく素敵だと思います。
昼とはまた違った雰囲気で廊下のほのかなオレンジ色の光も素敵です。

[80: 通りがかりさん]

残り2はめでたいことです！
ですが、いや、それにもかかわらず、
こんな暑い時期に、芦屋の2号線とjr前に看板を置いてその前に人を座らして、ここのマンションを広告することは本当に見辛いです。
今の時代にその広告っていいの？jr芦屋駅でポスター広告とかはできないの？
今日も道通って、こんな真夏に人がいらっしゃたからとても心配で残念な気持ちでした。
熱中症かかって危ないよ！！
この前の冬にもあんなけ寒かったのにやってってこんなに暑い時も変わらず人を座らしてただただ看板を持たす。このマンションの営業が下手すぎて心配です。何もしなくてもいいマンションであれば完売するはず！

[81: マンション検討中さん]

ホームページでは最終１邸となってますね。

[82: 匿名さん]

>>73
マンションは上階の方が人気があり、価格も高めになっているところが多いように思います。
というのも、やはり景観が大事という点や日当たりも上階の方が全然いいです。

子供がいるからという理由で低層階を選択される方もいるかと思います。
ちなみに専用庭よりもテラスの方が管理が楽なので、人気が高いようですよ

[83: 匿名さん]

ラスト1戸はCタイプのようですが、何階なんでしょうね？
1階ではなさそうなことは確かですが。

家具付きの分譲と書かれていたので、これが実質的な値引きみたいなものなのかも？
価格もホームページに書かれていて驚きました。
こういうのって行かないと教えてもらえないものだと思っていたので。

[84: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要見ると２階ですね。

[85: 匿名さん]

なぜ2階が残っているんでしょうか。不人気の間取りだったりしますか？

モデルルーム住戸が残っていることがあると聞いたことがありますが、ここはどうなのかなと思ったりして。。。

>>価格もホームページに書かれていて
逆に安心できるからいいように思いました。明朗会計ということですよね。

[86: 匿名さん]

マンションの階では2階が一番、売れにくいという話を聞いたことがあります。
1階は1階で、子どもがいる人、ペットを飼っている人などにニーズがあるようで、
そうなると2階が選択されにくい、と。
ここの場合は低層マンションなので、最上階とはあまり眺望は大きくは変わらないのかな？

[87: 匿名さん]

明朗会計…確かに
ただ公式サイトに載ってしまっていると、自分が購入するときに値段がバレバレすぎてなんとなく気になるかも汗
もうマンション買っちゃっていればイチイチ販売ページなんてみなさん見ていないので
気にしすぎなんだろうなとも思っておりますが。

[88: 匿名さん]

2階が人気ないとは知らなかったんですけど、考えてみればたしかに、このマンションの場合にしても自分なら最上階か3階を選ぶような気がします。お値段次第だとは思うんですけど。2階ならではの魅力って何なのかなと考えると、パッと思い浮かびません。価格的に安いわけでもなさそうですし。何がイヤというわけでもないんですけど。でもこちらの最終1邸の2階はたまたまモデルルームだっただけなのかもしれません。

[89: 匿名さん]

２階でも下階に住戸が無い場合は人気ありますよ。
他の物件の営業さんが言ってましたが
棟内モデルルームは残ってる部屋の中で売れにくい部屋を
プロによって良い感じに室内をかなりの金額をかけて
コーディネートし、最後に室内にかけたインテリア等の
金額も乗っけて売るらしいです。

[90: 匿名さん]

>>公式サイトに載ってしまっていると、自分が購入するときに値段がバレバレ
この怖いのは、情報通なママが、この値段を記憶していて、「〇〇さんは〇万のお部屋ね」とか言われることですね。
ただ、芦屋に住む人はそこまでいやらしい人はいないと思うので、気にしすぎかなと思います。
同じマンションに住んでいる限り、価格差もそこまでないと思いますし。

モデルルームつき住戸が売り出しになったので、あとちょっとで完売かなと思います。