MJR鹿児島駅ガーデンコートってどうですか？

[マンション住民さん]

MJR鹿児島駅ガーデンコートについての情報を希望しています。
鹿児島えきまで徒歩3分の場所に新しくマンションができるようです。
全88邸桜島向きで駐車場も100%設置です。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimaeki-gardencourt/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153928

所在地：鹿児島県鹿児島市浜町1番の一部（地番）
交通：JR「鹿児島」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.25平米～87.15平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社坂下組
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[10: eマンションさん]

>>5 マンション検討中さん
上町だと大龍小が最強って言われるけど、清水小も悪くないです。
公立に上がれば清水中だけどここも悪くない、てか普通です。
ただ地域柄とりあえず玉龍中受けるだけ受けるって家庭も多いです（倍率凄いのでちゃんと対策しないと大半が落ちますが…）

[11: マンション検討中さん]

>>10 eマンションさん
前向きに検討していたので教えていただけて嬉しいです！
ありがとうございます！！

[12: マンション検討中さん]

価格帯が発表されましたね。
ゴルフ場のネットで眺望は悪そうですが
MJR鹿児島パークフロントと建物自体にはあまり差を感じないのでお買い得に感じますがどうなんですかね？？

[13: 選択してください]

眺望さえ目を瞑れば今の鹿児島市内の新築ではここはクオリティ差し引いてもお買い得だと思います。市電始発駅のメリットも大きい。むしろこの立地でこの値段だったらかなり前向きに検討します。

教育面について。
上町エリアで坂元中校区以外で激しく荒れてたって学校は過去聞いたことがありません。
（その坂元中も今は至って普通です）
再開発の手は入ってますが上町は昔から教育熱心が売りの地域です。
名山や大龍が特殊なだけで（一番特殊なのは上町じゃないけど山下）清水小も十分いい校区です。

玉龍中に合格したいならほどほどに面接対策とペーパー対策（塾行かなくても通信添削でも十分受かりますが模試くらいは一度受けた方がいいです）をして、
この両者がバランスよく点数取れるようにすれば受かります（どちらかが極端に低いと落ちます）
一番重要視されるのは志望動機書なので、これは6年生であれば今くらいから何度か書いてベストを出してください。
倍率は高いですが記念受験も多いので専用の対策が出来ていれば受かります。附属や私立とは良くも悪くも傾向が違うので。

もちろん玉龍は合わない（この辺りの人は近くて進学実績そこそこで荒れないからみんな受けるだけ）のであっても清水中から鶴甲中は
普通に勉強していれば受かりますし環境もとてもいいです。
新住民と旧来の上町の人との交流もとても良好なエリアです。
下町の昔ながらの名店の方も優しくていいお店が多いですよ。ある意味鹿児島で一番いい鹿児島らしさが溢れているエリアです。

[14: マンション検討中さん]

説明会行きました。眺望CGみたけど、低層階は電車、中～高層階はゴルフネットがかぶっていた。
パークフロントに比べたら資産価値は低いとは思うけど、立地はいいよね。
金額としては、他の新築分譲に比べたら低く、パークフロントと比較すると同じ間取りでも200万～300万低いのかなといった印象でした。

[15: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、線路が近いので、騒音も気にされた方がいいかと。
日豊本線の列車は夜12時には終電ですが、コンテナを運ぶ貨物列車が夜明け前に行き来して結構うるさいです。
自分は慣れたら気にならなくなりましたが、ご注意ください。

[16: 選択してください]

フレートの音がうるさいのはダイヤ的に夕方と早朝ですね。
フレートが通過する夕方は長く鹿駅前の踏切が開かないので軽く渋滞します。

[17: デベにお勤めさん]

眺望を期待したが、桜島を望む方角はすべてゴルフネット越しになるそう。上階層はかからないと思っていたら、１２階相当まであって、最上階だと上から見下ろす角度ならぎりぎりとかいっていた。あとゴルフの打ちっぱなしの音が気になる人は気になると思う。近くに住んでいるからよく響くので。せめてドラッグモリと位置が逆だったらよかったのにと残念に思う。

[18: マンション検討中さん]

説明会行きました。
帰りにあの一帯をぐるっと回ったのですが、
もし将来あのゴルフ練習場が閉鎖されたらどっかのデベが分譲マンション用として買うのでは。公園も近くだし眺望は間違いありませんし…立地はとても良いですよね。
そうなったらここは悲惨…

[19: 選択してください]

ここの人ってそんなにしてまで桜島「だけ」見てたいんですか？

[20: マンション検討中さん]

私も県外の人間ですので最初はなぜ桜島ビューがそんなに価値があるのかよくわからなかったのですが、
妻やその親族含め地元の方にとっては、桜島の存在はかなり密接に生活の一部になっているようです。
といっても、普段「桜島」を意識して見ようとはしてなくても、ふとした時に視界に入っているものらしく。

それが購入当初は家から「見えていた」のに、ある日「見えなくなる」のは確かに残念なように思いますね。

ただでさえ他県に比べて平地が市街地に少ない鹿児島市ではマンション自体が需要に対してかなり不足していますしね。
その市場の中では「桜島ビュー」は
無いよりはあったほうが良いのだろう、と考えを改めました。資産性の面から行っても。

この物件においては目の前にマンションが建てば桜島どころか錦江湾自体もみえなくなるので特に痛いように思います。

[22: 評判気になるさん]

>>21 ご近所さん
正直あなたみたいな全く気にしないタイプの方が得だと思いますよw
眺望をウリにしたマンションの中でも、そのメリットがないタイプの部屋は相場より安くで買えますし。

[23: マンション検討中さん]

だよね。やっぱりマンションは南側が1番！

[24: 通りすがり]

>>21 さん

>>21 ご近所さん
求める条件は人それぞれ、ここを魅力と感じる人が購入すればいいだけで、外野がとやかく言うことではない。

[25: マンション検討中さん]

日中は仕事や学校で家を空けるし
夜はカーテン閉めるし、、、。
桜島を家から眺めれることがそんなに重要なのかな？と思ってしまいます、、素朴な疑問です。
私にはほどよい立地で、平置きの駐車場もありすごくいいマンションに感じます！

[26: 選択してください]

これがまた意外なことに眺望に桜島が入るか入らないかで夫婦喧嘩になるご家庭もあるらしい。
今の自分の家は我が家は玄関から桜島見えるならそれでいいってことで南向きを優先したけど、
エレベーターから一番奥の部屋だけが二面バルコニーで桜島ビューも可能だったけど、そっちから売れて行ってた（広いから高いのに…）

奥さんは南向きがいいって言うけど旦那が桜島にこだわるパターンが多いって聞いたことがある。

まあ自分がここを選ぶなら景観気にしないでコスパ優先しますが。
市電始発の恩恵も大きいし。

[27: 口コミ知りたいさん]

晩年、桜島が見えるところで生活したいと戻ってくる人たちもいるし人それぞれ。

[28: 管理担当]

[No.21～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[29: eマンションさん]

>>18 マンション検討中さん
あのゴルフ練習場は、JR九州のゴルフ練習場なんですよね。
なので、閉鎖して分譲マンションを建てる可能性は低いです。
もし建てるのなら小学校まで20分ぐらいかかるので、ファミリー層には人気は出なそうです。

[30: 通りすがり]

>>29 eマンションさん
なぜJR九州系列のゴルフ練習場だと、閉鎖してのマンション建設の可能性は低いと言えるのでしょうか。

[31: 選択してください]

過去建った社宅跡地や元敷地と違って福利厚生施設だからでしょう。
この先必要なくなる可能性が低い。

[32: 口コミ知りたいさん]

売れ行きどうなんでしょうかね？
中央駅の裏にもマンション建設予定ですしー
MJRのマンション最近多いですよね

[33: マンコミュファンさん]

価格はそこまで高くないし場所もまあ悪くないしので売れ行きはいいんじゃないでしょうか。
公式ページ見る限り、すぐに全戸申し込みになってましたね。

[34: 通りがかりさん]

素敵なマンションで、上町エリアがにぎやかになるのでいいですね。
ただ、稲荷川が近いのでハザードマップを要確認です。大雨による水害も視野に入れて検討されたら良いと思います。

[35: 匿名さん]

大雨による水害を視野に入れたら、検討からはずすことになりますよね？結局ネガキャン？

[36: 名無しさん]

水害は微妙よね
だいぶ下流だから平気かと思ってたけど

[37: マンコミュファンさん]

>>34 通りがかりさん
この前見たら川の掘り下げる工事してましたよ
それで改善させるといいですよね！！

[38: マンション検討中さん]

パークフロントは去年の今頃はほぼほぼ完売してたのに、パークフロントより概ね1年後になるこっちの方の売れ行きは悪そうですね。

[39: 通りがかりさん]

残り5邸みたい

[40: 名無しさん]

完成前に完売になりそうですね。

[41: 通りがかりさん]

住み始めるのが楽しみです

[42: 名無しさん]

残り3棟となっていました

[43: 通りがかりさん]

残りが３棟？？

[44: 匿名さん]

ラスト２戸

[45: 匿名さん]

残り３棟から突然２戸へ…

[46: 匿名さん]

最終2邸、しかも平置き駐車場もゲット可。
桜島ビューの眺望がなんとも素晴らしいなと思います。
当然ながら灰が降ってくるんでしょうけど。。。
地元ではそれはもう普通のことで慣れっこなんでしょうけど。
自然を感じながら生活できるって言うのもわるくないなとは思います。

ちょっと広めの4LDK角住戸も残ってますね。
柱の出っ張りもなくすっきりした間取りは生活しやすそう。

[47: 匿名さん]

竣工は2025年1月（予定）なので竣工前完売は十分にあり得そうですね。
間取りを拝見すると4LDKの方は3面バルコニーだそうで通風性がよさそうです。
間取りとしてはスタンダードで住みやすそうですがこちらは何階の部屋になるのでしょう。

[48: 名無しさん]

>>47 匿名さん
どっちも11階だったかと

[49: eマンションさん]

中々駅近で土地が無い鹿児島には好物件ですね。
パークフロントは駐車場が微妙だったから、こちらの方が好きな人多いみたいですね。

[50: マンション検討中さん]

完成前に完売するんですかね？

[51: 匿名さん]

おそらく完売するんじゃないですかね。

[52: 匿名さん]

4LDK売れてるね
残り3LDKが1戸のみ

[53: 名無しさん]

残り1戸！
完売目前ですね

[54: 評判気になるさん]

最近この物件SNSでよくみます。
残り1戸なので年内に売って完売したいんでしょうね。

[55: 匿名]

この物件良いと思うんですけど、1年前にできたパークフロントと比べてどうなんですかね？

[56: 匿名さん]

全室南東向きなのと平置き駐車場あるのは良い点だと思うけど

[57: 匿名さん]

あと残り1戸ですね
やっぱりMJRのマンションは人気ですね

[58: 匿名さん]

今売り出している1戸で、もう完売なんですか？
最後の1戸だと、なんかおまけがついたりするイメージがすごく強いのですが、特にそういうこともしていない様子。
そう考えると、人気があるからこそ、こうやって安売りしないでやっていけるのかもしれませんね。
駅まで近いから、変に安売りしなくてもいいのかもだけど。

[59: 通りがかりさん]

3ldkのBタイプが最後の1邸みたいですね
完売まであと少しー！