MJR鹿児島駅ガーデンコートってどうですか？

[マンション住民さん]

MJR鹿児島駅ガーデンコートについての情報を希望しています。
鹿児島えきまで徒歩3分の場所に新しくマンションができるようです。
全88邸桜島向きで駐車場も100%設置です。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimaeki-gardencourt/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153928

所在地：鹿児島県鹿児島市浜町1番の一部（地番）
交通：JR「鹿児島」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.25平米～87.15平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社坂下組
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

地図だけ見ると線路が近いのが気になりますね～
価格も気になります！！！

[2: マンション検討中さん]

歩いて通りかかったときの感想。
眺望は、線路向かいにあるゴルフ練習場の緑のネットだけ…になるのでは？
検討される方はまず現地見に行ってみたほうがいいかと。

[3: マンション検討中さん]

私が聞いたところだと、MJR鹿児島駅パークフロントと比較すると立地等は悪くなるので、それよりは安めの価格帯になるのではと思っているようです。
しかしそうなると、物価高騰の中なので、MJR鹿児島駅パークフロントと比べ全体的なクオリティは・・・（察してください）とのことでした。

[4: マンション検討中さん]

この場所だと清水小清水中ですかね。

[5: マンション検討中さん]

清水小、清水中の評判とかってどうですか？？
マンションの建つ地域の雰囲気なども
分かる方いたら教えて欲しいです！！

[6: マンション検討中さん]

説明会予約しました
価格帯などの話聞くのが楽しみです

[7: 買い替え検討中さん]

事前案内会に出席された方、どのような説明があったのでしょうか。

[8: マンション検討中さん]

事前案内会開催中のはずですが投稿少ないですね。人気無し？？

[9: マンション検討中さん]

今後の販売スケジュールのご案内ってのが送られてきたんですが、4月1日グランドオープン、4月8日～第一期登録受付と書いてある。
グランドオープンって何ですか？
購入申し込みは4月8日からってことですか？
わかる方いますか？

[10: eマンションさん]

>>5 マンション検討中さん
上町だと大龍小が最強って言われるけど、清水小も悪くないです。
公立に上がれば清水中だけどここも悪くない、てか普通です。
ただ地域柄とりあえず玉龍中受けるだけ受けるって家庭も多いです（倍率凄いのでちゃんと対策しないと大半が落ちますが…）

[11: マンション検討中さん]

>>10 eマンションさん
前向きに検討していたので教えていただけて嬉しいです！
ありがとうございます！！

[12: マンション検討中さん]

価格帯が発表されましたね。
ゴルフ場のネットで眺望は悪そうですが
MJR鹿児島パークフロントと建物自体にはあまり差を感じないのでお買い得に感じますがどうなんですかね？？

[13: 選択してください]

眺望さえ目を瞑れば今の鹿児島市内の新築ではここはクオリティ差し引いてもお買い得だと思います。市電始発駅のメリットも大きい。むしろこの立地でこの値段だったらかなり前向きに検討します。

教育面について。
上町エリアで坂元中校区以外で激しく荒れてたって学校は過去聞いたことがありません。
（その坂元中も今は至って普通です）
再開発の手は入ってますが上町は昔から教育熱心が売りの地域です。
名山や大龍が特殊なだけで（一番特殊なのは上町じゃないけど山下）清水小も十分いい校区です。

玉龍中に合格したいならほどほどに面接対策とペーパー対策（塾行かなくても通信添削でも十分受かりますが模試くらいは一度受けた方がいいです）をして、
この両者がバランスよく点数取れるようにすれば受かります（どちらかが極端に低いと落ちます）
一番重要視されるのは志望動機書なので、これは6年生であれば今くらいから何度か書いてベストを出してください。
倍率は高いですが記念受験も多いので専用の対策が出来ていれば受かります。附属や私立とは良くも悪くも傾向が違うので。

もちろん玉龍は合わない（この辺りの人は近くて進学実績そこそこで荒れないからみんな受けるだけ）のであっても清水中から鶴甲中は
普通に勉強していれば受かりますし環境もとてもいいです。
新住民と旧来の上町の人との交流もとても良好なエリアです。
下町の昔ながらの名店の方も優しくていいお店が多いですよ。ある意味鹿児島で一番いい鹿児島らしさが溢れているエリアです。

[14: マンション検討中さん]

説明会行きました。眺望CGみたけど、低層階は電車、中～高層階はゴルフネットがかぶっていた。
パークフロントに比べたら資産価値は低いとは思うけど、立地はいいよね。
金額としては、他の新築分譲に比べたら低く、パークフロントと比較すると同じ間取りでも200万～300万低いのかなといった印象でした。

[15: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、線路が近いので、騒音も気にされた方がいいかと。
日豊本線の列車は夜12時には終電ですが、コンテナを運ぶ貨物列車が夜明け前に行き来して結構うるさいです。
自分は慣れたら気にならなくなりましたが、ご注意ください。

[16: 選択してください]

フレートの音がうるさいのはダイヤ的に夕方と早朝ですね。
フレートが通過する夕方は長く鹿駅前の踏切が開かないので軽く渋滞します。

[17: デベにお勤めさん]

眺望を期待したが、桜島を望む方角はすべてゴルフネット越しになるそう。上階層はかからないと思っていたら、１２階相当まであって、最上階だと上から見下ろす角度ならぎりぎりとかいっていた。あとゴルフの打ちっぱなしの音が気になる人は気になると思う。近くに住んでいるからよく響くので。せめてドラッグモリと位置が逆だったらよかったのにと残念に思う。

[18: マンション検討中さん]

説明会行きました。
帰りにあの一帯をぐるっと回ったのですが、
もし将来あのゴルフ練習場が閉鎖されたらどっかのデベが分譲マンション用として買うのでは。公園も近くだし眺望は間違いありませんし…立地はとても良いですよね。
そうなったらここは悲惨…

[19: 選択してください]

ここの人ってそんなにしてまで桜島「だけ」見てたいんですか？

[20: マンション検討中さん]

私も県外の人間ですので最初はなぜ桜島ビューがそんなに価値があるのかよくわからなかったのですが、
妻やその親族含め地元の方にとっては、桜島の存在はかなり密接に生活の一部になっているようです。
といっても、普段「桜島」を意識して見ようとはしてなくても、ふとした時に視界に入っているものらしく。

それが購入当初は家から「見えていた」のに、ある日「見えなくなる」のは確かに残念なように思いますね。

ただでさえ他県に比べて平地が市街地に少ない鹿児島市ではマンション自体が需要に対してかなり不足していますしね。
その市場の中では「桜島ビュー」は
無いよりはあったほうが良いのだろう、と考えを改めました。資産性の面から行っても。

この物件においては目の前にマンションが建てば桜島どころか錦江湾自体もみえなくなるので特に痛いように思います。