「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[840: マンコミュファンさん]

>>838 匿名さん
当初はオハナ＝安さを追及したブランドでしたけど今のマンション高騰では安さの追及には限界があり、ブランド路線をシフトしようとしているんでしょうね
過去のオハナと比べて色々と違いすぎて驚きます
マンション用地の取得コストが上がり続ける中ここの用地はわりと早い段階で野村が取得していたのも設備にお金を掛けられる要因でしょうね
反対に隣の三井は商業施設建設予定地を最近になって買い取ったので用地取得にコストがかかりすぎてあの仕様にせざるを得なくなったのかと

[841: マンション検討中さん]

用地取得にコストかかったらなおさら豪華仕様にしませんかね？駅近だし。
個人的には商業用地として利用不可と判断してからさっさと手放したいのだと思っています。三井不動産は柏の葉にもたくさん用地ありますしね。そちらに力を入れるほうがメリットありますし。悪く言えばまあ見切ったという感じかもしれません。（あくまでも個人的感想です）購入者にとってはラッキーなのかもしれないです。

[843: 検討板ユーザーさん]

>>841 マンション検討中さん
となりは三井不動産は関係ないと思いますけどね。三井レジが買ってる土地なら最初からマンション用地。

[847: 管理担当]

[No.842～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[848: マンション検討中さん]

ウォールドアが、いまいち。
他のマンションもウォールドアばかり。
閉めるのめんどくさいし、ソファが置きづらい。
オプションでウォールドアやめて壁とドアにできるかな？

[849: 検討板ユーザーさん]

>>848 マンション検討中さん

オプションはわからないけど、最悪リフォームでやろうと思えばやれるはず。

[850: マンション検討中さん]

低炭素建築物」認定マンション、IOTシステム、ディスポーザー、この地区には少々オーバースペックと感じるレベルの豪華さ！最高じゃんここ！でも、ここまでやるなら手ブラキーも採用してほしかった！

[851: 名無しさん]

>>850 マンション検討中さん

通常手ブラキーはオプションで選択可能なんでしょうか？

[852: マンション検討中さん]

>>851 名無しさん
電子的なシステムだから難しいと思うよ。エントランスだし。

[853: 名無しさん]

>>852 マンション検討中さん
そうなんですね…残念ですがしょうがないですね。

[854: マンコミュファンさん]

>>840 マンコミュファンさん
野村ではなく土地を取得したのは長谷工です。
長谷工案件のマンションなので

[855: 評判気になるさん]

>>851 名無しさん
パークホームズは手ブラキーや、玄関ドアの鍵を非接触キーにするのはオプションで可能と伺いました

[856: 名無しさん]

>>855 評判気になるさん
セキュリティ関連を個別にオプションで変更可能な物件なんて私は初めて聴きましたが、本当なら有り難いですね。

[857: マンション検討中さん]

現地見学しましたが、南側公園は宅地なんですね。
マンション立たないといいのですが。

[858: マンコミュファンさん]

>>855 評判気になるさん
ハンズフリーキーとタッチキーは全く違うユニットなのでエントランスの部分をオプションで個別に対応するのは不可能かと思います
玄関がメカニカルキーからタッチキーになるだけではないですか？

[859: 通りがかりさん]

円安安定なら、この物件も強気な価格になりそうだね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB283I50Y3A220C2000000/

[860: 匿名さん]

5000万円はきっててほしい。4900万がいい。

[861: 通りがかりさん]

>>855 評判気になるさん
おそらくだけど、手ぶらキーはもともとついてて、後付で自分の玄関をオプションで非接触にできるということでは。

[862: 検討板ユーザーさん]

>>860 匿名さん
低層階～中層階の狭い間取りなら4000万円台があるんじゃないかと思っています。
敷地の広さや設備の多さで、5000万円台前半が最多になるかなと予想しています。

[863: eマンションさん]

>>862 検討板ユーザーさん
だったら最高だなー

[864: 評判気になるさん]

>>863 eマンションさん
三井が建った後だから、街の価値も上がりますしね。
その分、高くなるのは仕方ないかなと。

[865: 匿名さん]

手ブラいいよねー

[866: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん
最終処分場埋め立てたとこなので立ったとしても地盤が弱いかな

[867: 通りがかりさん]

なんで6月中旬まで発表しないんだろうと思ったけど、晴海フラッグがそもそも終わるのか。彼らは6000万円で設備がいいマンションを探してたわけだし、そういう層も取り込むのかも。

[868: マンション検討中さん]

>>867 通りがかりさん
中央区で探していた人が千葉の名前聞いた事もない駅に来ますかね？。。

[869: マンション掲示板さん]

>>868 マンション検討中さん
新築で、設備や共用設備がほしい層はいるんじゃないかな。6000万までしか出せないけど、みたいな。

[870: マンション掲示板さん]

6000万なんて、都内だと築古、駅遠は覚悟しないといけないからなぁ。

[871: 検討板ユーザーさん]

駅遠・中央区アドレスと
駅近・柏たなかアドレスは
ベクトルが真逆な気がする…

[872: マンコミュファンさん]

>>871 検討板ユーザーさん
設備がほしいか、東京アドレスがほしいかを選択しなければいけない購入者もいそうや

[873: 匿名さん]

晴美フラッグかオハナ柏たなかかは確かに悩みどころですね。

[874: 通りがかりさん]

ここ営業ぽい書き込み多くて気持ち悪いと思ったら長谷工案件なのね

[875: マンション検討中さん]

>>874 通りがかりさん
最近、長谷工案件じゃない物件は少ないよ

[876: 検討板ユーザーさん]

>>857 マンション検討中さん
パークフロント！

[877: 匿名さん]

ハルミフラッグか柏たなかの比較というより、ハルミフラッグは倍率が高すぎて抽選当たらないから、チャンレンジはするけど外れたときの（予算内で買える）候補を探して柏たなかに行きついたという感じじゃないかな。

[878: eマンションさん]

この掲示板の大多数はハルミフラッグにまずはチャレンジなんですかね？

[879: 通りがかりさん]

設備や共用部にこだわる割に、値段に文句言い続けるモンスターを退ける価格にしてほしい。

[880: 通りがかりさん]

>>875 マンション検討中さん
長谷工案件って施工が長谷工という意味ではないですwww

[881: マンション検討中さん]

6000万円～でOK　マンション価格＝民度なので

[882: 匿名さん]

>>880 通りがかりさん
回答するならちゃんと説明してあげて

[883: マンション検討中さん]

おおたか、柏の葉を売る人が、こちらを買うので、6000万でも売れそうですね。
建材もまだまだ値上がりしてるし、デベにとっても好都合になりそう。

[884: 名無しさん]

>>881 マンション検討中さん

それは、確実にあります。

[885: eマンションさん]

民度という言葉を使う方にロク方いないんですよね。

[886: 匿名さん]

インターネットは各住戸まで光が来るのでしょうか？

[887: 名無しさん]

>>886 匿名さん
まだ案内されていないので、皆さん分からないと思います。
確実な情報はデベロッパーに聞いた方がよろしいかと思います。

[888: 匿名さん]

>>886 匿名さん

2023年のいま、その質問は「水道管は各戸まで繋がっているのでしょうか」というのと同じレベルだな。光以外で繋げるほうが大変だと思うぞ。

[889: 口コミ知りたいさん]

>>888 匿名さん
おそらくLANなのか、光配線方式なのか、みたいなことじゃないかな。確かめるしかないよ。