「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8205: マンコミュファンさん]

>>8203 匿名さん

今の柏たなかと安かった頃のおおたかの森比べて結論出して意味ある？

おおたかの森が安かった頃は柏たなかはさらに安かっただろ。

[8206: マンション検討中さん]

>>8204 マンション検討中さん
昨今の建築費高騰を考えるとこれから建つ予定の駅近の柏の葉の新築マンションは、微妙な部屋でも70平米で最低8千万円を超えてくるでしょうし、管理費や修繕費も高いでしょうので、年収2000万円以上ない私には買えません！
お金の条件がないなら、東京の港区のマンションを買ってます！

[8207: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8208: 評判気になるさん]

>>8205 マンコミュファンさん
比較して結論出す意味はある。流山おおたかの森の住人と、これからオハナに住む住人の年収を比較したら、購入時価格でいえばオハナが高い。だからオハナが都落ちなら流山おおたかの森も都落ちなんじゃないのか。マンション価格が上がったからって、その人たちの年収は変わってない。
流山おおたかの森を高くなってから買ったなら別だろうが。

[8209: 職人さん]

都内出れば「都落ち」確定。落ち武者だよ。

[8210: マンション検討中さん]

キャベツ収穫イベントの次は田植えイベントですか。
将来農家になりたい子供にはありがたいイベントですね。
農ある町づくり、素敵です！

[8211: マンション検討中さん]

柏たなかは農業の街ですか？

[8212: 匿名さん]

農ある大鷹は爪を隠す、という諺の語源ですかな

[8213: マンション掲示板さん]

>>8209 職人さん

都落ち」は、東京、大阪などの都会で頑張っていたものの、夢破れて地方へ逃げるように戻る（行く）時などに使います。 基本的には、他者からの指示ではなく、自発的に行動する際に使います。 ただ、本社から左遷されて地方の支社に転勤する際など、受動的な意味合いで使われることもあります。

[8214: マンション検討中さん]

都内で買えないから地価の安い田舎に落ち延びた都落ちでは？

[8218: 匿名さん]

>>8205 マンコミュファンさん
肌感覚ですが
・おおたかの森駅近　10年前くらい→4000万円、現在→6500万円くらい
・柏たなかの駅近　　10年前くらい→3000万円、現在→4800万円くらい
って感じで、値上がり率としては同程度な気がします。ということからすると人気や発展度は同程度ということになるのでは？
あちらは中古でこちらは新築なので、あちらがやや高いかもしれませんが誤差の範囲でしょう。

[8219: 検討板ユーザーさん]

>>8218 匿名さん

金額に1700万程度の差がある事を書いておきながら
何故人気や発展度が同程度と言う答えになるのかよくわからないです。
値上がり率が同じ＝人気が同じではないのでは？
元々高価格の都内は値上がり率は低くても郊外より人気ですよ。

[8220: 匿名さん]

>>8208 評判気になるさん
何故時系列に差を出すんです？
これからの柏たなか物件の話をするならば、おおたかの森もこれからの話をすべきでは？
どういうマウント取りたいのか、ハッキリ言った方が早いよ。

[8221: マンション検討中さん]

>>8208 評判気になるさん
柏たなかとおおたかの森の住民の年収比べてどうするのよ。
そんなの無意味だよ。

因みに

柏たなかの世帯年収548万
流山おおたかの森の世帯年収601万

これでもう年収の話は終了してくれ。

[8222: マンション検討中さん]

都内は１０００万プレイヤーだよ。

[8223: マンション掲示板さん]

>>8222 マンション検討中さん

大谷翔平は1000億プレイヤーだよ。

[8224: 口コミ知りたいさん]

>>8221 マンション検討中さん
都落ちじゃねぇか…

[8225: 通りがかりさん]

>>8220 匿名さん
実際に今住んでいる人たちは都落ちなのかどうかの話題だったんじゃないか。

[8226: 匿名さん]

またオハナを流山おおたかの森の住人がけなしにきてるのかよ。

[8227: 名無しさん]

>>8226 匿名さん

話題にしなきゃ良いだけ。
スルー

[8228: 名無しさん]

2期2次終わると残り63戸ですね。
モデルルームオープンから1年足らずで270戸以上の販売は驚異的かと思います。
すぐ隣で200戸超えの物件が完売した直後でこれですから需要の大きさは明白です。
TX沿いで新築駅近大手デベ大規模で競合する物件が無いので50戸切ったらもう一回くらい値上げもありえるかと。

[8229: 匿名さん]

>>8219 検討板ユーザーさん
だから何？批判ばっかりの人生楽しいんですか？

[8230: 検討板ユーザーさん]

>>8229 匿名さん

素直になりましょう。

[8231: マンコミュファンさん]

>>8228 名無しさん

もう値上げは勘弁してください。
それだけはお許しください。買えなくなるので。

[8232: マンション検討中さん]

できればもう少し値下げして欲しいです。

[8233: マンコミュファンさん]

>>8221 マンション検討中さん
いや、少なすぎでしょ。
どこのエビデンスだよ。

[8234: 世帯年収2000万円ですが]

>>8233 マンコミュファンさん
ソースは知らんが、平均でいったらそんなもんでは？平均なら年金生活者とかシングル世帯とかも含めてだろうから。千代田区には億の人ゴロゴロいるだろうけど平均でいったら1500万円くらいしかなかったような。そんな感じでしょ。

[8235: マンション検討中さん]

平均値でなく中央値で見ないと。。。

[8236: マンション検討中さん]

今、郊外の大規模新築マンションを検討しております。草加松原のソライエテラス、鴻巣のココチファーストプロジェクト、オハナ柏たなかで悩んでおります。
オハナ柏たなかは立地が素晴らしいと思っていますが、商業施設まで柏の葉や流山おおたかの森などに行かないといけないため、他の2つのマンションと違い迷っています。オハナ柏たなかを契約された方の決め手はなんだったんでしょうか？

[8237: マンション検討中さん]

駅とカスミとヤックスドラッグと総合病院が傍にあること。

[8238: 通りがかりさん]

>>8236 マンション検討中さん

職場に近く、眺望・採光がほぼ永久保証。希望の間取りの部屋があったことと平面駐車場やエントランスの綺麗さです。小さい子供がいるので公園が真下ということも決め手の一つです。

[8239: 名無しさん]

オハナは駅１分という絶大な好条件。家族の帰りが遅くなっても車で迎えに行く必要もないし、悪天候での送迎も無用。　電車利用しない人には関係ない話しですけどね

[8240: マンション比較中さん]

お隣を見ると機械式駐車場は大変そうですね。やはり駐車場は平置きに限る。

[8241: 検討板ユーザーさん]

>>8240 マンション比較中さん

ただ約60%なので競争率が激しすぎる。マンション抽選でマンション自体が当選してもマンション内の駐車場がはずれてキャンセルの方もいらっしゃったみたいで。。。

[8242: マンション検討中さん]

車とマンションどっちが高い？

[8243: 口コミ知りたいさん]

>>8241 検討板ユーザーさん
言いたいことはすごくわかる。

[8244: マンション検討中さん]

駐車場の当落結果で成約キャンセルに応じてくれるだけマシ

[8245: 契約済み]

夫婦共に通勤は電車、週末は車ありきの生活が当たり前の我が家からしたら敷地内駐車場が確保出来なかったらやはり購入自体を見送るかな。

[8246: 名無しさん]

>>8245 契約済みさん
賃貸に出すor売却のたびに駐車場解放されるんで、すぐ確保できそうですけどね

[8247: 評判気になるさん]

>>8246 名無しさん
みんな住むために買うから、そんなすぐには確保できないんじゃないの。そこらはモデルルームみながら相談だろうね。

[8248: 契約済み]

>>8246 名無しさん

確かにそうですが抽選で倍率的にそんな簡単にゲット出来ないのをこれまでのマンションで経験しているので、やはり購入時に確保出来ないなら購入対象からは外していたと思います。

[8249: マンション比較中さん]

近隣の月極めを借りるか、手放してカーシェアを利用するかの選択肢はあっても
駅前立地、都心距離、この価格の大手デベ新築マンションを考えたら他に選択肢はない。
何に重きを置くかは各家庭それぞれでしょうけどね。

[8250: マンション検討中さん]

>>8240 マンション比較中さん
平置きなんて直射ダダあたりでクルマ劣化するの早いし、夏はステアリング、シート焼けてるし、ヘッドライトが白く曇るし。自走式立体が一番いいよ。

[8251: マンション検討中さん]

>>8250 マンション検討中さん

ただ、自走式だと大規模の修繕をするとコスト高ですよね。
平置きなら、駐車場代も、マンション修繕費に回せるし、マンション経営的には、ベスト。

[8252: マンション検討中さん]

契約された方々にお聞きしますが、私はオハナ柏たなかパークフロントを検討している者ですが、こんな素晴らしい立地、条件の物件はもう二度と出会えないだろうと思って購入されたんでしょうか？
いろいろと新築マンションを探してもこのマンションを超える立地、条件は今の所ないんですが。

[8253: eマンションさん]

>>8252 マンション検討中さん
それは言い過ぎ　普通の駅前板マンションだと思うよ

柏の葉キャンパス駅前に今度良いタワマンが出来ますよ
それがtxの新築の最高峰だと思います。

[8254: 匿名さん]

柏の葉のタワマンには期待だか、値段もそれなりに高額だと思う。でもオハナも施設などがしっかりしていて優れたマンションではある。