速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

[購入検討中さん]

先日のＴＶ東京のガイアの夜明けで都心のマンションや全国のマンションの価格下落について放送していましたが、大阪の豊中市　南桜塚の１２階新築２０６個？のマンションも売り出し価格より８００万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか？どこまで下がるのでしょうか？

[767: サラリーマンさん]

この都市が嫌いなら
他の都市に行ったらいいのに。
まだ、住むつもりなの？
住んでいないなら、余計なお世話かな。

[768: 匿名さん]

余計なお世話かどうか・・・それについては正直よくわからない。

しかし心配することはない。

大阪の不動産価格は落ちる。

まぁ見とれ。

[769: 匿名]

不動産経済研究所がマンション市場動向を発表したね。
東京圏は去年よりもかなり供給も増えて契約率も改善したらしい。関西は少しマシになったけど東京には遠く及ばない。
実際、関西経済が良くなる見通しがなければ良くて現状維持。
良くてなんで落ち込むリスクは相対的に高い。
つまり、下がる可能性は高い。

[770: 匿名さん]

郊外は積算すると今の価格からの下げはきついでしょう。
てことは郊外マンションがなくなり都心しかマンションがなくなる→供給大幅減→需要少なくても売れる→言うほど下がらない→たまに出る郊外マンションが地元需要から希少になり案外売れたりする

数激減して値段据え置き

まあそんな構図かなぁ

[771: 匿名さん]

＞東京圏は去年よりもかなり供給も増えて契約率も改善したらしい。

WBSでも特集されていたが、プチブルの独身女性が立地の良い30～50平米程度のコンパクトマンション購入が急増して“改善”したらしい。

[772: 匿名さん]

みんな男性信じなくなって自立でわりきったのかな
経済力ある女性は頼もしい限りですね

[773: 匿名さん]

件数は増えたけど、総取引額はあまり変わってないでしょうね。
そのコンパクトマンションは将来自分が使わなくなっても賃貸に出せるように・・・と買っている人が多いのだとさ。ファミリーマンションは減少です。

[774: 匿名さん]

東京が東アジアの中での地位を失うと日本全体の終焉も近いでしょう。
アメリカの対応も、天皇陛下＜コキントウになったようだし。

[775: 匿名]

ま、現役世代が減ってる訳だし、住宅需要は減って当たり前。不動産業界も淘汰されて身の丈に合った市場になるだけだよ。価格が上がるのは過熱ぎみの中国みたいに旺盛な購入需要がなきゃ上がる訳ないやん。マクロ的に急速に冷えてきてるんだよ。キャッシュで購入できるならまだまだ待てば下がります。投資目的なら尚更叩いて叩いて叩きまくれ。

[776: 匿名さん]

今は結婚式も5万円で上げられる時代なんだ。（フォト婚）
マンションも500万円ぐらいにしてくれ。

[777: 匿名さん]

週間ダイヤモンド(別冊？)には即完売物件の一覧が掲載してましたね。
真実か怪しい物件もかなりありましたが・・

[778: 匿名さん]

資材上昇、トレンドはシンプルで価格は若干低くなる。
しかし、確実にランクは落ちるね。ミストサウナ、デイスポーザーは無くなる。
床暖もOP化するだろうね。１０年前の仕様になってしまうね。

[779: 匿名さん]

なんでもかんでも下がると思ってるなデフレ脳どもは
いよい、インフレの兆し

[780: 匿名さん]

>776
中古物件で我慢しなさい。

[781: 匿名さん]

デフレ脳というよりは現実に【デ・フ・レ】です。

インフレの兆し？

まぁ見とれ。

不動産価格が落ちていく様を。

[782: 匿名さん]

これからは米中二国が世界のルールとなる。
デフレもインフレも米中次第。

[783: 匿名]

不動産価格、落ちるというか、値段つかなくなってきてるよね。
銀行の超リスク回避の融資態度で不動産の売買自体が風前の灯火だ。
唯一、マンションだけが個人の需要が支えてるだけ。
そのうち、あっちこっちペンペン草が生えてくる。
商店街はシャッター下ろし、老人ばかりうろうろ。
廃墟となる関西経済は近い。

[784: 匿名]

昔、郊外に大型モールありましたか？商店がシャッター街になるのは、不景気だからではない。
マスコミに踊らさせ過ぎ。インパクト強くしたいから、シャッター街のみ撮影し、近くのモールが賑あっているのは写さない。
少し、自分で考えましょう。

[785: 不動産購入勉強中さん]

新築マンションの価格を落とすのは簡単。
仕様のグレードを落とす、資材のグレードを適法に落とす。
現在建設資材の価格は前月比で上昇しており、今後見込みでも上昇傾向。
今後建築されるマンションは価格を抑えるため、仕様のグレードを落すしかない。
そんなリーズナブルマンションは、今のマンションの設備を知っていると、がっかりすることになる。

[786: 匿名さん]

不動産屋は○○の一つ覚えのように、いつも【今が買い時】だと言う。
覚えておいた方がいい。
モールが賑わっているのは結構。平日も同じ賑わいがあればいいのにねぇ。
それから最近は立地の良い路面店舗でさえテナント募集してるところが多い。
空室がどれほどのロスをしているのか・・・経営感覚を疑う。

[787: 匿名さん]

人気のある抽選とかで買うマンションは
みんな欲しいから値が落ちないんだよね
立地が良ければ下がらないし・・・

[788: 不動産購入勉強中さん]

不動産購入は自分自身で勉強し、充分比較考慮
して購入しなければならない。当たり前。
間違っても、購入後人のせいにする余地を残し
てはいけない。当たり前。
惑わされてはいけない。
が、思いきる覚悟もどこかで必要。
煮詰まる想いだ。

[789: 匿名さん]

平日のモールは、父親がいないためか子供がうるさい。
じじ、ばばが溢れている。
なんで、フードコートで昼食の席探しで苦労しなけりゃならないんだ。
どこなんだ？がらがらのモール。

[790: 匿名さん]

不動産屋は○○の一つ覚えのように、いつも【今が買い時】だと言う。
覚えておいた方がいい。

全てのモールが平日すいている。

平日のモールで席を探すのが困難？
どこのモールか教えてほしい。

[791: 匿名さん]

リーファ。

[792: 匿名]

↑えらい世間知らずやな…
自分のちっ…さな常識を世間の常識と思わないで欲しい。

[793: 匿名]

じじ、ばばがゲーセンに大挙する時代。
団塊世代が現役世代引退して大量消費文化は終焉だ。
企業は若い世代を雇い入れることもなく、不透明な市場で投資もない。
移民の是非が問われているが、海外からの労働力の移住でもなければ逆三角形の人口構成は変わらない。

[794: 匿名さん]

リーファ？
混んでる？
笑わっしょんのぉ～。
平日スカスカや。

[795: 匿名]

不動産屋は価格下がったら下がったなりに金儲けするんだよね。
問題は不動産屋の淘汰や。
関西のマンションの販売量減って生き残れる不動産屋がどれだけいるかやな。

[796: 親と同居中さん]

今、一番金もっとんのじじばば世代やで
世間知らずやの～

[797: 匿名]

じじばば世代も将来不安で金つかわんのや。金離れ良かったらこんなに景気わるないわい。

[798: 匿名さん]

金持ちの老夫婦に金を使わせるには・・・


最高の施設とサービスが整った高齢者向けマンションだ。タワマンなんかいらん。

[799: 匿名さん]

ジオグランデは大阪最高値でもばか売れと聞いてますが・・

[800: 匿名さん]

俺は彩都が繁栄を謳歌していると聞いているが・・・

[801: 匿名]

サイトは終わってる…

まだ松井山手のほうがましでは？

[802: サラリーマンさん]

今お金持ってるのはじじばば。
金余りのじじばばは本当に必要なもの以外にもノリで金出します。
マンションが快適とわかったらポンと出しますね。
リーファにしてもそんなじじばばの溜まり場。
ゲーセンのノリでしょうか。

[803: 匿名]

私なら変な高齢者向けマンションなど購入しようとするじじばばには、止めとけって言いますね。
何千万も出して犬小屋みたいな部屋で年金全部持っていかれて、下手したら、それも保証されてない訳だから。
所詮、高齢者対応なぞ、民間でできるなんてまやかしを言ってお年寄りを騙すのは犯罪と言って過言ではない。

[804: 物件比較中さん]

梅田まで20分以内の駅から徒歩5分以内で80平方が2500万が下限じゃないかな。

[805: 匿名さん]

1900万円だよ。
市場も資源も技術も衰えつつある日本の不動産価格は必ず下がる。

[806: 匿名]

中古価格、すなわち流通価格が下がれば、当然、新築価格も下限は下がるでしょうね。
最近の新築物件で中古物件よりも立地・仕様に魅力がなければ、逆転現象も。というか、値段が付かない物件もでてくるでしょう。

[807: 匿名さん]

マンションは安かろう悪かろうでは困る。
何にもない部屋だけなら、２０年前の公団アパートと同じ。
デイスポーザー、床暖は必須アイテム。エントランスの見た目も大事。
グレードを落とすだけ落としたマンションは、不動産価格としては
見た目下落するだろうが、購入層には不評だろうからトレンドにはならない。

[808: 匿名さん]

その購入層自体のVolumeが減少しているから、デベはさらに下の層に向けての安仕上がりのマンションを建設し続ける。

[809: 匿名さん]

資材の価格上昇を勘案すれば、低価格物件は
かなり構造資材に無理をするだろう。
これからの低価格物件は安全性に難ありだな。

[810: 物件比較中さん]

自動車や家電では、安かろう悪かろうがシェアを拡大し、いつのまにか、それが安いが質は普通になり、そのうち、安いけどいい品質になり、高価で高品質になり、そしてあらたな安かろう悪かろうが、それら駆逐してシェアを拡大しがループする。マンションもこのループに突入するなら、安かろう悪かろうが現れる、しかも、そいつらは日本の外からやってくる。

[811: 匿名さん]

【結論】不動産価格は下がる以外の道はない【終了】

[812: 匿名]

ンダ。

[813: 匿名さん]

低価格物件は限りなくチープになり
今のトレンド物件は高額物件となる。
チープ物件で飽き足らない購入層は中古物件に行くか
高額ローン覚悟だな。

[814: 匿名さん]

買いたいときが買いたいとき！
って思っていましたが、
考えものですね・・・

[815: 匿名さん]

自分で勉強して情報を確認しないとね
衝動買いは後悔すると思うよ
なんせ自己責任だから

[816: 匿名さん]

値段の話ばかりしているのはレベルの低い投資家かな
車だって軽自動車ばかりが売れているわけじゃないよね。
家やマンションも色々なグレードのものができるのは自然なこと
ここは頭の悪い投資家がデフレや値下げの話しかしない
結局頭が悪いから、値段と中国と不況の話くらいしかできないんだろう

[817: 匿名]

買えないが事の理由付が欲しい人が見る板という印象。
沢山良いマンションがあるので、なんとか収入増やす方法考えて、頑張って買ってください。

[818: 匿名さん]

収入増やす方法。。。一番難しい話です

[819: 匿名さん]

速い契約は大損？
⇒Yes.

[820: 匿名さん]

漢字の使い方も知らんアホがスレ立てるなよ

[821: 匿名]

変換間違いに決まってるのに、心ちっちゃいﾔﾂやなぁ

[822: 匿名さん]

アホがスレを立ててよいか？
⇒Yes.

新築マンション価格どこまで下がる？
⇒現状では、仕様にこだわらないのであれば都心部でも75平米：1500万円までは下がる。それでもデベの利益はある。勿論、社員の給与や現場の日当は下がる。

[823: 匿名さん]

デフレ

増税⇒物価上昇⇒家計直撃⇒さらに安いものを求める⇒デフレ

減税⇒借金時計（1秒間に150万円ずつ日本の利子がついている）から日本がデフォルトに陥る恐れがある
⇒貯金するよりは今のうちに使っちまえ！⇒インフレ

おっとそうこうしているうちに1分経過してしまった。日本の借金が9000万円増えたよ。

[824: 匿名さん]

ということは1時間で50億4000万円ですな。
1日で・・・まじで危ないね。
消費税も年金も確かに改革しないとまずい。

それにしても借金時計とは怖いねぇ。

[825: 匿名]

お国は借金まみれ。マンション購入も借金まみれ。

おーこわー。

賃マン住むよりローンのほうが安いからくらいだろ、正直なところ。

[826: 匿名さん]

貯金しておけ。
不動産はよっぽど戦闘力がない限り収益にはならん。

[827: 匿名さん]

不動産投資はほとんど東京に金が落ちるからなぁ。。。

[828: 匿名さん]

最近はマンションの資産価値が落ちて、ストレスのためタバコを共用部分で吸う人が多い。
そういう方には、禁煙外来を受診することをお勧めする。

飲み薬であれば、初回診察⇒2週間後、4週間後、8週間後、12週間後の5回の受診でＯＫなのだ。
禁煙開始日も初回診察から【8日目】だ。はじめは0.5㎎⇒1.0㎎⇒2.0㎎とゆっくりと用量を増加させていく。
簡単に始められる治療だ。

マンションの共用部は禁煙。そうすることで資産価値の減少速度を抑えることができる！！！

[829: 匿名さん]

果たして、本気で大阪の不動産価格が上昇していると考えている人はいるのでしょうか？
口では今が底値と言いながら自信がないのが本音ではないでしょうか。

もう一度考えてみましょう。
『大阪の不動産価格は今後、上昇に転じるのだろうか？』

[830: 匿名]

当面、ないでしょう。
間違って、中国からバブル崩壊後、富裕層難民が押し寄せてきたらわかりませんが。

[831: 匿名はん]

下がった方がいいんじゃないの？固定資産税も安くなるし。

[832: 匿名さん]

御名答。

大阪の不動産価値は落ちた。そしてこれからも落ちる。

[833: 匿名]

一部地域除き不動産価値０じゃないですか？売りたい人ばかり買いたい人少ない。
もしくは、売る気にもならないくらい価格が下がってるので売らない人ばかり、買いたい人下がるまで買わないの循環。

[834: 匿名さん]

借金時計↑
不動産価格↓

[835: 匿名]

賃貸マンションずっと住み続けるなら月々の返済額が家賃以下のマンションを購入の実需は、先細りしながらある。
しかし、駅近だからといって高止まりは買えない人ばかりなので売れないため、値崩れする。
投機筋は銀行が緩めない限り、お金がない。
過剰な需要もないし、需給バランスは大きく改善した訳でもないので価格が上昇する要素がない。

[836: 匿名さん]

価値だけで住まい考えるのはさみしいな

[837: 匿名さん]

さみしいけど・・・これが現実。
ローン組んでる人なら、もう必死。
中古で売り出すときにアホみたいな売値を期待している。
減価償却の概念すら知らないのか？と言いたい。

[838: 匿名]

そうそう。買った価格は買った途端に八掛け、あとは償却、償却。耐久消費財な訳ね。

[839: 匿名さん]

＞＞835
得々と書いているところ申し訳ないが
意味が良く解らない
イヤ意味はなんとなく解らないでもないがね

[840: 匿名]

↑　意見のないスレたてるなよ。

[841: 匿名さん]

結論が出ているという点では意味がないかもね。
不動産屋には申し訳ないけど。

“早い契約≒損”

だって、本当に右肩下がりなんだもん。

[842: 匿名さん]

たった数百万から五百万程度の、金額的な損で住みたい部屋を買わずに数十年我慢するのは嫌ではないですか？？

ほんとうに金額だけ考えるなら、日当たりも風通しも立地も悪い中古マンションにするでしよ。

なんか、細かいこと気にしすぎでは？？

資産、資産というが、子供には資産は残す必要は無いし、死ぬ時にお金持ってても仕方ない。

日本人だけみたいですよ。死ぬ時が一番お金持ちだってのは。私は使い切って死にます。

こういう見地に立つと、好きなところに買うはずです。ただ、この手の掲示板を気にするひとには、こういう価値観が少ないから書かれないのでしょう。

[843: 匿名さん]

＞＞842
どうでもいいじゃん
彼らは、賃貸で住み練れてる
賃貸体質なんだ。
自分の家ってもんを知らない
なんでもかんでも　自分の家
自由だよ　勿論無制限ではないけどね

[844: 匿名]

子供が結婚する時、持ち家じゃないとちょっと辛い。相手の家柄にもよるけど。
関西は特に耐震性を考えてマンション選ぶ傾向にありますし。

[845: 匿名さん]

今の時代、子供がかわいそうだ。
お国の借金1000兆円超えるのは2020年頃かと思っていたが、確実に2012年には超えている。
もう何が起きるのか予想がつかない。

[846: 匿名]

消費税だだ上がり→マンション急速に販売不振→価格ボロボロに下がる

[847: 匿名さん]

増税が景気に冷や水を浴びせるのは確かだ。なんとか持ちこたえて欲しい。

[848: 匿名さん]

下がってもたかが二三千万やん
10年住んだら年間たったの二三百万
気にしすぎ

[849: 匿名]

あほかいな　二三百万毎年下がったら車何台買える思ってんねん　海外旅行もいけるがな

[850: 匿名さん]

5年半前に買ったマンションだけど、先週に査定したら買った値段で売れるんだってー

[851: 匿名さん]

不動産屋は専属を取りたいがため、一般に高値で売れると嘯く。
しかし、実際にはそんな値段では売れないため、1年間くらい晒し物件となる。

【なぜ売れないのか？】
と問い合わせると、景気がよくないだの、時勢が変わっただの、競合物件がでてきただの低姿勢で釈明する。

そして、売り主に言う。
【築年数が経過するとさらに売れなくなるので売値を2割下げてみましょう。これで売れれば良かったと思って下さい。もちろん掲示する価格は1割引きぐらいにしますが、交渉が入ったときに2割引きは覚悟して下さい。】

しかし、実際にはその程度の値引きでは売れなくなっているため、引き続き晒し物件となる。
【なぜ売れないのか？】
と問い合わせると・・・

[852: 匿名さん]

そりは、一例やろ
100人いたら100通りの生き方（方法）があっていい
不景気も　値下がりも　デフレも　決め付けばかり
データなんて過去のものなんだし学者みたいに論じてる奴の話など見ててアホらしくなる
この掲示板は概してあーだこーだ決め付ける人ばっかで、器が小さいっていうか視野が狭いわ

[853: 匿名さん]

なぜ、中古の値段が話題になるのか解らないが、低価格を追い求めるが故か。
安物の中古が良いなら、築３０年超で一千五百万位でいくらでもある。
ただし、床暖なし。ミストサウナ、ディスポーザーってなんなんだ～。の物件。
新築価格が下がっても、グレードまで下がっては意味が無い。
自分の好みのグレードでなければね。

[854: 匿名]

>>852
多分一人のデフレ厨の仕業ですよ～

奴は大阪スレのあちこちに書き込んでます。

中国大好き大阪嫌いのデフレ信者です。

彼は多分無職ですね

[855: 匿名さん]

>854
多分ではなく、絶対ニート！

[856: by854]

>>852>>855

奴はアンチスミフですよ～多分。

CT天満スレでもよく暴れていますｗ

[857: 匿名さん]

不動産屋は専属を取りたいがため、家に限らず、土地、収益物件を他社よりも高値で売れると大風呂敷を広げる。

しかし、実際にはそんな値段では売れないため、１年間くらい晒し物件となる。

【売れませんが・・・問い合わせとかはあるのでしょうか？】
と聞くと、問い合わせはたくさんありますが、景気が厳しくてローンが通らない人が多いんですよ・・・
（おそらく問い合わせ自体少ないのであろう。）

そして、売り主に言う。
【ローンが通るくらい値下げすると売れると思いますよ。】

そして300万円値下げした。これで売れる！！！と思ったが、その程度の値下げなど市場は相手にしない。
また１年間晒し物件となる。

【なぜ売れないのか？】
と問い合わせると・・・

[858: 匿名]

上がる時もありゃ下がる時もある。
つかの間の美酒に酔い痴れた不動産屋諸君！世の中はそんなに甘くない。
長い長いトンネルの暗闇を甘受したまえ。
さもなければ、さっさと廃業して転職だね。

[859: 匿名さん]

晒し物件が多い今日この頃。。。
収益物件も満室時想定年収、想定利回り・・・アホ丸出しの広告。。。
空室埋めてから売りに出してな～。

[860: 匿名さん]

>857,859

だまされたんかｗ

[861: 匿名]

>>859
大阪だから、ウケ狙いの広告かとw

[862: 匿名]

1980万円より
大阪市内でよく見かけるようになった。

[863: 匿名さん]

１９８って、靴のバーゲンみたいだ。
まぁ家を建てる行程も、パターン化してきているし、材料費と土地代と人件費と会社の利益でそんなもんでしょう。

[864: 匿名さん]

ばかばかしい。屁理屈付けて
買えない事を正当化したいわけなのかな
買いたいの　それとも　買えないの？

[865: 匿名さん]

買わないの♡
デフレだから♡

[866: 匿名さん]

お金も仕事も家もモテない器のちっちゃな男達のレスばかりね。
最後不動産の営業マンにも見放されたらもう終わりね。