速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

[購入検討中さん]

先日のＴＶ東京のガイアの夜明けで都心のマンションや全国のマンションの価格下落について放送していましたが、大阪の豊中市　南桜塚の１２階新築２０６個？のマンションも売り出し価格より８００万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか？どこまで下がるのでしょうか？

[727: 匿名さん]

それは築10年くらいまでのマンション。

築20年を超えると売るに売れない、賃貸は客付け不能＆管理費・修繕費・固定資産税のダブルパンチ。

特にファミリー向けは非常に厳しい。みんな新しいマイホームを持ちたがるから･･･。

[728: 契約済みさん]

>727

なぜ、売ると思うの？あなた独身でしょう？そして人からは視野の狭い自己中と言われてませんか？

ローンが無くなれば、管理費とか修繕費とか固定資産税だけ払えば良いだけになるので、

月々4万円程度なら嫁の収入だけで払えるし、生命保険金は養育費に使えるしね。

>727　
買わない場合の生活設計ってどんなのか聞かせて欲しい。
まさか、自分が死んだ後の事なんて知らんとか、自分の実家を嫁と子供で相続するって言うんじゃないよね。

[729: 匿名]

平成以前に建てられたマンションは、駅前などの立地がなければ賞品価値としてはほぼゼロでしょうね。
なんせ土地が区分所有ですから。それから、築20年という話がでていますが、築10年くらいでしょう。維持費が徐々に上がっていくわ、競合物件がどんどん蓄積するわで築20年では市場に出しても所謂“晒し物件”になるだけでしょう。
嫁・子供に相続もいいんじゃないですか。「そんな古くて維持費だけかかるもんは要らん」と言われなければ。
一棟まるごとであれば話は別なんですがねぇ～。

[730: 匿名さん]

何を元に20年越えると買い手が付かないとか思ってるんでしょう？
少なくとも大阪とかだと、中古マンション取引では築20年超の
ものが一番多いと思いますが・・・

[731: 匿名さん]

新築から中古中心のマーケットになっていくんですよ。アメリカみたいに。

[732: 匿名さん]

消費税値上げが現実味を帯びてきました。

さて、消費税が値上げされると、仲介手数料だけでも数十万単位で値上がりします。
土地代にはもともと消費税はかかりません。建築費には消費税がかかるので、これは消費者が負担します。

その結果どうなるかというと・・・二極化にさらに拍車がかかります。
3000万～7000万の中ぐらいのマンションは厳しいでしょうね。

消費税は単純な性格の税金なので、結果は非常にわかりやすい。

[733: 匿名さん]

消費税７％か１０％かどっちだろう。

賃貸住宅の家賃にも消費税をかけると、分譲マンションも売れるようになるかもよ。

[734: 匿名さん]

民主党政権のおかけで大分、日本も良い姿になってきましたね。
景気も回復してきたし、マンションも絶好調じゃないですか？
あとは中華帝国の勢いに載せてもらって日本も第２次高度成長へ突入だぁ～。

[735: 匿名]

一生賃貸は嫌やぁ。でも、築年数10年以上の古めかしいマンションも嫌やぁ 売れ残りでも、安く買えるなら待ちますよ築20年で平気で数千万の値付けしてるのは、やはり売手が強欲なのかな？

[736: 匿名さん]

マンションは、管理さえ良ければ60年以上は持つと言われているよね
築20年は、車で言えば3年落ち程度かな

[737: 匿名さん]

逆に、管理が悪ければ築２０年経たずして、あっという間にスラム。

築２０年で造りと、管理がしっかり機能してるところは余裕。

今の築２０年はバブル時の作れば売れてた時代の物件だから殆ど駄目だけどね。

新規供給も減ってくるだろうし、管理を買う時代に変わっていくんじゃない？

[738: 匿名さん]

新規供給が減っていると思っているそこのあなた。
建設業界・不動産業界の内情をあまりご存知なさそうですね。

[739: 匿名]

そこのあなたって誰？別に業界の事に精通したいとは思わんけど、これから出て来る物件で、よさ気なところは、出し惜しみしないで教えてくださいな誰も好き好んで、お古が欲しいなんて思わないのですから。

[740: 匿名さん]

でも、減るでしょう。これだけ、小学校、中学校、高校が少子化で統廃合が進んでいるということは、住宅の需要も将来減りますね。それに、若年層の非正規雇用の割合の多さもあるし。特に関西は人口流失エリアですしね。

[741: 匿名さん]

施工中の物件を契約と、引き渡し時に痛い目に遭うぞ。思ったより狭い。写真のイメージと異なる。
モデルルームはオプションに金かけていいように見せているので。
まぁ、ご理解できている方には何も言うことありませんが。。。

[742: 匿名さん]

結論から言おう。

＜上がる要素がゼロなので、下がる。0.01%くらいの確率で横ばい。＞

[743: 匿名さん]

下がる要素は数えきれない。

[744: 匿名]

マンション価格下がるでしょうが、日本のお金(円)の価値も下がる可能性もあるのでは？
ハイパーまで行かなくても、このままではインフレの可能性はある。。

[745: 匿名さん]

可能性ゼロではないだろうな。
絶対ということはねぇからな。

[746: 匿名]

>744

今後、インフレになったとしても、マンション価格は下がるってこと？
それまで待てばマンション超お買い得てこと？？？

[747: 匿名]

価格は上がり、価値はさがる。

[748: 匿名さん]

心配するな。両方下がる。

[749: 匿名]

↑じゃあいつ買っても（今でも１０年後でも）同じってこと？

[750: 匿名]

買いたい時が買い時！

[751: 匿名]

民主党の事だから､住宅ローン減税もいつまで続くかわからない｡
控除受けたいなら今ですね｡

[752: 匿名]

マンションの価格だけ見ててもだめじゃないか？

住宅ローン金利アップ、住宅ローン減税終了、フラット35S終了、消費税の値上げ、・・・
ほとんどは待ち過ぎると損する方向に動くと思われる。
キャッシュでポンならあんまり変わらんかもしれんが。

[753: 賃貸住まいさん]

グレードを気にするのであれば今がいいと思う。
低価格にしようと思えば、グレードを落とすことで可能だから、将来的には低価格の物件が
出ると思う。高額物件と低価格物件の二極化。
高額物件は手が届きにくいが、低価格物件では不満。って可能性がある。
今は、グレードもそこそこ。妥協出来る範囲で、価格の減額も有りそう。
やっぱり、床暖ほしい。ミストサウナ、デイスポーザーほしい。って思いませんか。

[754: 匿名]

最近のマンションはディスポーザーはすでに無くなってきてる
4,5年ぐらい前のマンションと比べて外張（ハイサッシ）、ディスポーザーがないマンションが多い気がする
今後ますますコストカットされていくんだろうな

[755: 匿名さん]

悪い意味では無く、もっとコストカットしてほしいと思います。
コンセルジュ、エクサフイットネス、キッズルーム、来客用の間
等々、どれを取っても中途半端でしかない物ばかり何かと揉める元！要りません。
この様な物で、気を引くのは、止めにしてほしい。

躯体事態しっかりした物が出来てさえしたら其れで良し、シンプルベストです。

出来れば、躯体共有部分で発売してほしい、内装など水回り等は個々にまかせてほしい。
個性ある部屋に始めから住みたい。

[756: 匿名さん]

＞躯体共有部分で発売
面白い発想ですね。
コストを下げるための一括受注（金太郎飴）なんでしょうけど、
自分で間取りや内装を決めたりできるなら、高くてもいいかも。

ただ、デベが儲からないのでやらいでしょう。
地権者とゼネコンと購入者で企画できたらいいんだけど。

[757: 匿名さん]

>750
そんな、無謀な。。。

[758: 匿名さん]

20年前・・・今が買い
15年前・・・今が買い
10年前・・・今が買い
5年前・・・・今が買い
そして今・・・今が買い

下がり続けて20年、政治は信用できない。

[759: 匿名さん]

今はマンション価格が下がってきてても平均年収も下がってるから、相対価値は変わらんと思う。
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

また、最適な買い時ってお金だけで決まるものじゃないと思う。
普通は購入のタイミングってものがある。結婚、子供の誕生、子供の独立、・・・
例えば10年後の方が確実にお買い得だって分かってたとしても、10年も待てる人は少ない。
時は金なり。

【結論】欲しいと思った時が買い時。

[760: 匿名さん]

今のマンションは安くなったね。
此花区なんて３LDKで1900万円だって。
そのうち市中心部でもそれぐらいになるといいね。

[761: 匿名さん]

1900万が一般的になる頃には平均年収が300万になってるよ。

[762: 匿名さん]

先日、有るデベロッパーの方が、言われて居ました。
今、若い人たちの年収は、３００万が平均ですと。
其れでも職が有るだけで、上等との事でした。

本当に日本は、厳しい国に成りました。

[763: 匿名さん]

若い時は300万で充分でしょう
自分たちもその程度かそれ以下でしたよ

[764: 匿名さん]

昔、右肩上がり。
今、其のままか、解雇。

[765: 匿名さん]

負の連鎖を断ち切るのは相当のエネルギーがいるが、、、もはや、この都市にその力はない。。。（嘆嘆嘆）

[766: 匿名さん]

デベは無責任に、大丈夫です十分買えますと力説するだけ。手付金払ったら態度が変わってくる。

[767: サラリーマンさん]

この都市が嫌いなら
他の都市に行ったらいいのに。
まだ、住むつもりなの？
住んでいないなら、余計なお世話かな。

[768: 匿名さん]

余計なお世話かどうか・・・それについては正直よくわからない。

しかし心配することはない。

大阪の不動産価格は落ちる。

まぁ見とれ。

[769: 匿名]

不動産経済研究所がマンション市場動向を発表したね。
東京圏は去年よりもかなり供給も増えて契約率も改善したらしい。関西は少しマシになったけど東京には遠く及ばない。
実際、関西経済が良くなる見通しがなければ良くて現状維持。
良くてなんで落ち込むリスクは相対的に高い。
つまり、下がる可能性は高い。

[770: 匿名さん]

郊外は積算すると今の価格からの下げはきついでしょう。
てことは郊外マンションがなくなり都心しかマンションがなくなる→供給大幅減→需要少なくても売れる→言うほど下がらない→たまに出る郊外マンションが地元需要から希少になり案外売れたりする

数激減して値段据え置き

まあそんな構図かなぁ

[771: 匿名さん]

＞東京圏は去年よりもかなり供給も増えて契約率も改善したらしい。

WBSでも特集されていたが、プチブルの独身女性が立地の良い30～50平米程度のコンパクトマンション購入が急増して“改善”したらしい。

[772: 匿名さん]

みんな男性信じなくなって自立でわりきったのかな
経済力ある女性は頼もしい限りですね

[773: 匿名さん]

件数は増えたけど、総取引額はあまり変わってないでしょうね。
そのコンパクトマンションは将来自分が使わなくなっても賃貸に出せるように・・・と買っている人が多いのだとさ。ファミリーマンションは減少です。

[774: 匿名さん]

東京が東アジアの中での地位を失うと日本全体の終焉も近いでしょう。
アメリカの対応も、天皇陛下＜コキントウになったようだし。

[775: 匿名]

ま、現役世代が減ってる訳だし、住宅需要は減って当たり前。不動産業界も淘汰されて身の丈に合った市場になるだけだよ。価格が上がるのは過熱ぎみの中国みたいに旺盛な購入需要がなきゃ上がる訳ないやん。マクロ的に急速に冷えてきてるんだよ。キャッシュで購入できるならまだまだ待てば下がります。投資目的なら尚更叩いて叩いて叩きまくれ。

[776: 匿名さん]

今は結婚式も5万円で上げられる時代なんだ。（フォト婚）
マンションも500万円ぐらいにしてくれ。

[777: 匿名さん]

週間ダイヤモンド(別冊？)には即完売物件の一覧が掲載してましたね。
真実か怪しい物件もかなりありましたが・・

[778: 匿名さん]

資材上昇、トレンドはシンプルで価格は若干低くなる。
しかし、確実にランクは落ちるね。ミストサウナ、デイスポーザーは無くなる。
床暖もOP化するだろうね。１０年前の仕様になってしまうね。

[779: 匿名さん]

なんでもかんでも下がると思ってるなデフレ脳どもは
いよい、インフレの兆し

[780: 匿名さん]

>776
中古物件で我慢しなさい。

[781: 匿名さん]

デフレ脳というよりは現実に【デ・フ・レ】です。

インフレの兆し？

まぁ見とれ。

不動産価格が落ちていく様を。

[782: 匿名さん]

これからは米中二国が世界のルールとなる。
デフレもインフレも米中次第。

[783: 匿名]

不動産価格、落ちるというか、値段つかなくなってきてるよね。
銀行の超リスク回避の融資態度で不動産の売買自体が風前の灯火だ。
唯一、マンションだけが個人の需要が支えてるだけ。
そのうち、あっちこっちペンペン草が生えてくる。
商店街はシャッター下ろし、老人ばかりうろうろ。
廃墟となる関西経済は近い。

[784: 匿名]

昔、郊外に大型モールありましたか？商店がシャッター街になるのは、不景気だからではない。
マスコミに踊らさせ過ぎ。インパクト強くしたいから、シャッター街のみ撮影し、近くのモールが賑あっているのは写さない。
少し、自分で考えましょう。

[785: 不動産購入勉強中さん]

新築マンションの価格を落とすのは簡単。
仕様のグレードを落とす、資材のグレードを適法に落とす。
現在建設資材の価格は前月比で上昇しており、今後見込みでも上昇傾向。
今後建築されるマンションは価格を抑えるため、仕様のグレードを落すしかない。
そんなリーズナブルマンションは、今のマンションの設備を知っていると、がっかりすることになる。

[786: 匿名さん]

不動産屋は○○の一つ覚えのように、いつも【今が買い時】だと言う。
覚えておいた方がいい。
モールが賑わっているのは結構。平日も同じ賑わいがあればいいのにねぇ。
それから最近は立地の良い路面店舗でさえテナント募集してるところが多い。
空室がどれほどのロスをしているのか・・・経営感覚を疑う。

[787: 匿名さん]

人気のある抽選とかで買うマンションは
みんな欲しいから値が落ちないんだよね
立地が良ければ下がらないし・・・

[788: 不動産購入勉強中さん]

不動産購入は自分自身で勉強し、充分比較考慮
して購入しなければならない。当たり前。
間違っても、購入後人のせいにする余地を残し
てはいけない。当たり前。
惑わされてはいけない。
が、思いきる覚悟もどこかで必要。
煮詰まる想いだ。

[789: 匿名さん]

平日のモールは、父親がいないためか子供がうるさい。
じじ、ばばが溢れている。
なんで、フードコートで昼食の席探しで苦労しなけりゃならないんだ。
どこなんだ？がらがらのモール。

[790: 匿名さん]

不動産屋は○○の一つ覚えのように、いつも【今が買い時】だと言う。
覚えておいた方がいい。

全てのモールが平日すいている。

平日のモールで席を探すのが困難？
どこのモールか教えてほしい。

[791: 匿名さん]

リーファ。

[792: 匿名]

↑えらい世間知らずやな…
自分のちっ…さな常識を世間の常識と思わないで欲しい。

[793: 匿名]

じじ、ばばがゲーセンに大挙する時代。
団塊世代が現役世代引退して大量消費文化は終焉だ。
企業は若い世代を雇い入れることもなく、不透明な市場で投資もない。
移民の是非が問われているが、海外からの労働力の移住でもなければ逆三角形の人口構成は変わらない。

[794: 匿名さん]

リーファ？
混んでる？
笑わっしょんのぉ～。
平日スカスカや。

[795: 匿名]

不動産屋は価格下がったら下がったなりに金儲けするんだよね。
問題は不動産屋の淘汰や。
関西のマンションの販売量減って生き残れる不動産屋がどれだけいるかやな。

[796: 親と同居中さん]

今、一番金もっとんのじじばば世代やで
世間知らずやの～

[797: 匿名]

じじばば世代も将来不安で金つかわんのや。金離れ良かったらこんなに景気わるないわい。

[798: 匿名さん]

金持ちの老夫婦に金を使わせるには・・・


最高の施設とサービスが整った高齢者向けマンションだ。タワマンなんかいらん。

[799: 匿名さん]

ジオグランデは大阪最高値でもばか売れと聞いてますが・・

[800: 匿名さん]

俺は彩都が繁栄を謳歌していると聞いているが・・・

[801: 匿名]

サイトは終わってる…

まだ松井山手のほうがましでは？

[802: サラリーマンさん]

今お金持ってるのはじじばば。
金余りのじじばばは本当に必要なもの以外にもノリで金出します。
マンションが快適とわかったらポンと出しますね。
リーファにしてもそんなじじばばの溜まり場。
ゲーセンのノリでしょうか。

[803: 匿名]

私なら変な高齢者向けマンションなど購入しようとするじじばばには、止めとけって言いますね。
何千万も出して犬小屋みたいな部屋で年金全部持っていかれて、下手したら、それも保証されてない訳だから。
所詮、高齢者対応なぞ、民間でできるなんてまやかしを言ってお年寄りを騙すのは犯罪と言って過言ではない。

[804: 物件比較中さん]

梅田まで20分以内の駅から徒歩5分以内で80平方が2500万が下限じゃないかな。

[805: 匿名さん]

1900万円だよ。
市場も資源も技術も衰えつつある日本の不動産価格は必ず下がる。

[806: 匿名]

中古価格、すなわち流通価格が下がれば、当然、新築価格も下限は下がるでしょうね。
最近の新築物件で中古物件よりも立地・仕様に魅力がなければ、逆転現象も。というか、値段が付かない物件もでてくるでしょう。

[807: 匿名さん]

マンションは安かろう悪かろうでは困る。
何にもない部屋だけなら、２０年前の公団アパートと同じ。
デイスポーザー、床暖は必須アイテム。エントランスの見た目も大事。
グレードを落とすだけ落としたマンションは、不動産価格としては
見た目下落するだろうが、購入層には不評だろうからトレンドにはならない。

[808: 匿名さん]

その購入層自体のVolumeが減少しているから、デベはさらに下の層に向けての安仕上がりのマンションを建設し続ける。

[809: 匿名さん]

資材の価格上昇を勘案すれば、低価格物件は
かなり構造資材に無理をするだろう。
これからの低価格物件は安全性に難ありだな。

[810: 物件比較中さん]

自動車や家電では、安かろう悪かろうがシェアを拡大し、いつのまにか、それが安いが質は普通になり、そのうち、安いけどいい品質になり、高価で高品質になり、そしてあらたな安かろう悪かろうが、それら駆逐してシェアを拡大しがループする。マンションもこのループに突入するなら、安かろう悪かろうが現れる、しかも、そいつらは日本の外からやってくる。

[811: 匿名さん]

【結論】不動産価格は下がる以外の道はない【終了】

[812: 匿名]

ンダ。

[813: 匿名さん]

低価格物件は限りなくチープになり
今のトレンド物件は高額物件となる。
チープ物件で飽き足らない購入層は中古物件に行くか
高額ローン覚悟だな。

[814: 匿名さん]

買いたいときが買いたいとき！
って思っていましたが、
考えものですね・・・

[815: 匿名さん]

自分で勉強して情報を確認しないとね
衝動買いは後悔すると思うよ
なんせ自己責任だから

[816: 匿名さん]

値段の話ばかりしているのはレベルの低い投資家かな
車だって軽自動車ばかりが売れているわけじゃないよね。
家やマンションも色々なグレードのものができるのは自然なこと
ここは頭の悪い投資家がデフレや値下げの話しかしない
結局頭が悪いから、値段と中国と不況の話くらいしかできないんだろう

[817: 匿名]

買えないが事の理由付が欲しい人が見る板という印象。
沢山良いマンションがあるので、なんとか収入増やす方法考えて、頑張って買ってください。

[818: 匿名さん]

収入増やす方法。。。一番難しい話です

[819: 匿名さん]

速い契約は大損？
⇒Yes.

[820: 匿名さん]

漢字の使い方も知らんアホがスレ立てるなよ

[821: 匿名]

変換間違いに決まってるのに、心ちっちゃいﾔﾂやなぁ

[822: 匿名さん]

アホがスレを立ててよいか？
⇒Yes.

新築マンション価格どこまで下がる？
⇒現状では、仕様にこだわらないのであれば都心部でも75平米：1500万円までは下がる。それでもデベの利益はある。勿論、社員の給与や現場の日当は下がる。

[823: 匿名さん]

デフレ

増税⇒物価上昇⇒家計直撃⇒さらに安いものを求める⇒デフレ

減税⇒借金時計（1秒間に150万円ずつ日本の利子がついている）から日本がデフォルトに陥る恐れがある
⇒貯金するよりは今のうちに使っちまえ！⇒インフレ

おっとそうこうしているうちに1分経過してしまった。日本の借金が9000万円増えたよ。

[824: 匿名さん]

ということは1時間で50億4000万円ですな。
1日で・・・まじで危ないね。
消費税も年金も確かに改革しないとまずい。

それにしても借金時計とは怖いねぇ。

[825: 匿名]

お国は借金まみれ。マンション購入も借金まみれ。

おーこわー。

賃マン住むよりローンのほうが安いからくらいだろ、正直なところ。

[826: 匿名さん]

貯金しておけ。
不動産はよっぽど戦闘力がない限り収益にはならん。